上海盛世申金投资发展有限公司50%股权及转让方对标的公司200000万元债权
发布日期：2024年01月22日 | 标签：
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chanquanjiaoyi
;浦东新区
2024.01.22
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
项目编号:*************** 转让价格:******.******万元 标的所属行业:房地产业 标的所在地区:****** 信息披露起始日期:****-**-** 信息披露期满日期:****-**-** 交易机构 业务联系人:邱子玥 、联系电话:、 | 负责人:王卓赟、 联系电话: ***-********-***、- 我方拟转让所持有标的企业产权，并通过**联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （*）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序； （*）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （*）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （*）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务； （*）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称:**盛世申金投资发展有限公司 注册地(地址):中国（**）自由贸易试验区东陆路****号*层F室 法定代表人:沈浩宇 企业类型:有限责任公司（内资） 成立时间:****-**-** 注册资本:******.*万元 注册资本币种:人民币 经济类型:国有独资公司（企业）/国有全资企业 公司类型（经济性质）:有限责任公司（内资） 经营规模:小型 统一社会信用代码或组织机构代码:****************XD 经营范围:实业投资，房地产开发经营，物业服务，停车场（库）的经营管理，健身设施经营及管理，酒店管理，企业管理咨询（除经纪），*场营销策划，会务服务【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 职工人数:** 是否含有国有划拨土地:否 标的企业股权结构 原股东是否放弃优先受让权:全部放弃不涉及 股东名称 持股比例（%） **申通地铁资产经营管理有限公司 ** *******房地产（集团）有限公司 ** 主要财务指标（万元） 年度审计报告 年度:**** 利润总额:-*.****** 资产总计:******.**** 所有者权益 :******.****** 营业收入 :******.****** 净利润 :*.****** 负债总计 :******.****** 审计机构 :致同会计师事务所（特殊普通合伙）**分所 企业财务报告 报表日期:****-**-** 利润总额:**.****** 资产总计:******.***** 所有者权益 :******.****** 营业收入 :* 净利润 :**.***** 负债总计 :******.****** 资产评估情况（万元） 评估机构:****资产评估有限公司 核准（备案）机构:**申通地铁集团有限公司 核准备案日期:****-**-** 基准日审计机构:致同会计师事务所（特殊普通合伙）**分所 评估基准日:****-**-** 内部审议情况:股东会决议 项目:资产总计 | 账面价值（万元）:******.** | 评估价值（万元）:******.** 项目:负债总计 | 账面价值（万元）:******.** | 评估价值（万元）:******.** 项目:净资产 | 账面价值（万元）:******.** | 评估价值（万元）:******.** 项目:转让标的对应评估值 | 评估价值（万元）:*****.** 重要信息披露 其他披露内容:*、本项目挂牌价格由**盛世申金投资发展有限公司**%股权及转让方对标的公司******万元债权金额组成，合计挂牌价格******.******万元。其中，**盛世申金投资发展有限公司**%股权对应转让底价为人民币*****.******万元，债权金额为******万元。如果本项目形成竞价增值，价格增值部分属于股权溢价。 *、本项目涉及标的企业原股东未表示放弃优先购买权的情形。转让方将根据《**联合产权交易所有限公司股东行使优先购买权操作指引》，依据项目实施情况，在本项目最终*场价格产生后通知并征询标的企业其他股东是否行使优先购买权，包括但不限于告知如下内容：*）欲行权的其他股东应在通知要求的时间内向联交所办理行权手续，包括但不限于提交受让申请、交纳交易保证金、签订产权交易合同等；*）逾期未行权的，视为放弃行权。 重大债权债务事项:根据相关借款协议，为支付沪浦国有建设用地使用合同（****）**号、沪浦国有建设用地使用合同（****）**号、沪浦国有建设用地使用合同（****）**号土地款，**申通地铁资产经营管理有限公司于****年**月**日向**盛世申金投资发展有限公司借款*****万元，****年*月**日向**盛世申金投资发展有限公司借款******万元，合计借款本金******万元。 本次产权交易涉及转让的计息借款总计******万元，自借款发生之日至受让方支付全额交易价款前一日期间产生的利息（以下简称“期间利息”，利率：按借款协议约定），归属于转让方所有，受让方应在支付全额交易价款之日将期间利息足额支付至转让方指定账户。（转让方指定银行账户：户名：**申通地铁资产经营管理有限公司，开户行：建行第六支行，账号：********************） 自评估基准日至股权变更手续完成日期间，本次产权转让涉及的标的企业债权、债务（包括但不限于评估基准日后的债权及债务），由股权转让完成后的标的企业承继。 根据《***轨道交通金桥停车场地块综合开发项目——上盖板地部分银团会议纪要》，转让方担保事项根据会议纪要要求履行。（会议纪要意向受让方可在尽职调查期间查阅。） 提示提醒等内容:审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容： 据评估报告记载： 以下特别事项可能对本评估结论产生影响，提请评估报告使用人在实施本次经济行为时予以充分关注： （一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形： 委评存货-开发成本中，二期土地于评估基准日已签订土地出让合同，存货土地成本为完全成本（不包括契税），企业实际已支付部分地价款(定金)，剩余土地款挂账于应付账款科目尚未取得产证及缴纳相应契税，账面成本中不包含契税。 除此之外，本次评估资产权属资料基本完整，资产评估师未发现存在其他明显的产权瑕疵事项。委托方与被评估单位亦明确说明不存在产权瑕疵事项。 本次评估资产权属资料基本完整，资产评估师未发现存在明显的产权瑕疵事项。委托方与被评估单位亦明确说明不存在产权瑕疵事项。 （二）评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素：截至评估基准日，被评估单位所涉及的未决事项（法律纠纷）情况如下： ****年*月**日，原告******曹路镇共新经济**社（以下简称“曹路镇共新经济**社”）起诉被告**盛世申金投资发展有限公司（以下简称“盛世申金”），原告曹路镇共新经济**社请求判令被告盛世申金拆除占地建造的全部围墙等附属设施，腾空土地、恢复原状并返还原告；请求判令被告盛世申金向原告支付占用建的土地使用费暂计人民币**.**万元及承担本案全部诉讼费用。截至本报告报出具日，该案仍在审理中，本次评估未考虑该诉讼事宜对评估结果可能产生的影响。 据审计报告记载： *、根据浦建委住保（****）**号批复，**盛世申金投资发展有限公司建造的“申鸿苑”项目为公共租赁用房。项目于****年竣工，后根据*******政府管理部门意见，将该项目出售给**浦发嘉寓公寓管理有限公司，用于人才公寓的出租经营。****年**月，双方签订了《*******金桥地铁上盖保障房基地（一期）项目公共租赁住房定向供应协议》，合同约定收购款合计*,***,***,***.**元，截至****年**月 **日，嘉寓公司已累计支付收购款*,***,***,***.**元，按合同约定剩余*,***,***.**元待产权过户后支付，目前产权转移手续正办理中。 *、盛世申金于****年*月与国家开发银行股份有限公司、中国光大银行股份有限公司**金桥支行、交通银行股份有限公司****支行、**银行股份有限公司浦东分行、**浦东发展集团财务有限责任公司以及中信银行股份有限公司**分行签订了银团贷款框架协议，上述银行同意向盛世申金提供总额为 **.** 亿元人民币的贷款额度。盛世申金在贷款额度内，根据其实际情况与部分上述银行另行签署子项目贷款合同。根据*******房地产（集团）有限公司和**申通地铁资产经营管理有限公司于****年*月与上述银行签订的银团贷款保证合同，*******房地产（集团）有限公司和**申通地铁资产经营管理有限公司向上述银团贷款各提供 **%的保证担保。截至****年**月**日，上述银团贷款的实际担保金额为人民币***,***.**万元；截至****年**月**日，上述银团贷款的实际担保金额为人民币***,***.**万元；截至 ****年**月** 日，上述银团贷款的实际担保金额为人民币***,***.**万元。 管理层拟参与受让意向:否 转让方简况 转让方基本情况 转让方名称:**申通地铁资产经营管理有限公司 注册地（住所）:沪闵路****号*层、*层东侧 经济类型:国有独资公司（企业）/国有全资企业 公司类型（经济性质）:有限责任公司（内资） 持有产(股)权比例:**% 拟转让产(股)权比例:**% 产权转让行为批准情况 国资监管机构:省级国资委监管 所属集团或主管部门名称:**申通地铁集团有限公司 批准单位名称:**申通地铁集团有限公司 交易条件与受让方资格条件 交易条件 交易价款支付方式:一次性付款 与转让相关其他条件:包括但不限于： 对转让标的企业职工有无继续聘用要求（有□ 无? ） 受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。 *、对转让标的企业存续发展方面的要求（有□ 无?） *、产权转让涉及的债权债务处置要求（有? 无□） *）受让方须同意标的企业原有的债权、债务（包括但不限于评估基准日后的债权及债务）由本次产权交易后的标的企业继续享有和承担。 *）根据《***轨道交通金桥停车场地块综合开发项目——上盖板地部分银团会议纪要》，转让方担保事项根据会议纪要要求履行。（会议纪要意向受让方可在尽职调查期间查阅。） *）转让方对标的企业的债权金额自借款发生之日至受让方支付全额交易价款前一日期间所产生的利息（以下简称“期间利息”，利率：按合同约定），归属于转让方所有，受让方应在支付全额交易价款之日将期间利息足额支付至转让方指定账户。（转让方指定银行账户：户名：**申通地铁资产经营管理有限公司，开户行：建行第六支行，账号：********************） *、意向受让方在充分了解产权交易标的情况，并在被确认受让资格后的*个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币*****万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权交易标的承诺的确认，成为产权交易标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为履约保证金，受让方支付完剩余交易价款（即交易价款中除保证金以外的部分）后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为履约保证金，并支付完剩余交易价款（即交易价款中除保证金以外的部分）后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起*个工作日内全额返还。 *、意向受让方须自行下载《网络竞价方案》、《产权交易合同》（见公告附件），并在递交受让申请的同时将竞买文件按照《网络竞价方案》的规定以及经意向受让方签字盖章确认的《产权交易合同》*份递交至**联合产权交易所有限公司。 *、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的其他股东竞买人，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照**联合产权交易所有限公司的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。 信息发布期满，如征集到一个非原股东的符合条件的竞买人，则该竞买人经网络报价后进入征询原股东环节。原股东行权的，该意向受让方交纳的保证金自原股东行权之日起*个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，该意向受让方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。 信息发布期满，除未放弃优先购买权的原股东之外，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，各竞买人交纳的保证金转为竞价保证金，项目采取网络竞价方式—一次报价方式确定最高报价方后进入征询原股东环节。其余竞买人所交纳的保证金在最高报价方被确定之日起*个工作日内无息返还。原股东行权的，最高报价方交纳的保证金自原股东行权之日起*个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，最高报价方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。 竞买人被确定为受让方后，应在*个工作日内与转让方签订产权交易合同。 *、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起*个工作日内将除保证金外的剩余产权交易价款及交易手续费全额支付至产权交易机构指定账户。产权交易机构在本项目出具产权交易凭证并经转让方申请后*个工作日内，将全部交易价款划转至转让方指定账户。 *、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(*)只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;②在被确定为受让方后，未在*个工作日内签订产权交易合同的。(*)征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;③未按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同的。(*)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 *、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉文件及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的，即可视为违约。 **、交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产,不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 受让方资格条件:*、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。 *、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 *、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 *、本项目不接受联合受让主体，意向受让方不得采用委托或信托等方式参与受让。 *、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。 保证金设定 是否交纳保证金:是 交纳金额:*****万元 交纳时间:意向受让方经资格确认后*个工作日内交纳 信息披露 信息披露期:自公告之日起**个工作日 交易方式:信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：（一次报价） 附件 网络竞价方案.pdf 附件 产权交易合同.pdf 报价网址:https://www.suaee.com/suaeeHome/#/login
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