海口市白龙南路18号四中教学楼2、3、4号铺面招租交易公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
项目名称
*****路**号***第一中学校区*号及*号铺面等**宗资产分别招租
项目编号
QY******HN****
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
****年*月**日
挂牌截止日期
****年*月*日
标的简况
标的坐落
*****一横路、白**路**号四中、**二横路*号、**北路**号、***文庄路**号**中学、文明中路椰润**、***红城湖教育研究培训院、**路**号一中、**大道林业大厦、沿江二西路海房新村
序号
标的名称
招租层数
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（元）
挂牌底价/年租金（元）
*
*****路**号***第一中学校区*号及*号铺面
*
***.**
*****
******
*
*****路**号***第一中学校区**号铺面
*-*
**.**
*****
*****
*
*****路**号***第一中学校区**号铺面
*
**.**
*****
*****
*
***白**路**号四中教学楼*、*、*号铺面
*
**
*****
*****
*
***白**路**号四中教学楼**号铺面
*
**.*
****
*****
*
***白**路**号四中教学楼**号铺面
*
**.**
****
*****
*
*****大道林业大厦*层北侧
*
***.**
*****
******
*
***沿江二西路海房新村*号楼***房
*
***.**
****
*****
*
***沿江二西路海房新村*号楼***房
*
***.**
****
*****
**
***沿江二西路海房新村*号楼***-*号铺面
*
***.**
*****
******
**
***海甸二西路海房新村*号楼AB栋*楼
*
***.**
*****
*****
**
***海甸二西路海房新村*栋***号房
*
***.**
*****
*****
**
*****一横路*号***号铺面
*
**.***
*****
*****
**
****二横路*号***纪委宿舍***房
*
**.**
****
****
**
*****北路**号宿舍区*-***房
*
**.**
****
*****
**
******文庄路**号**中学校门西侧*号铺面
*-*
***.**
*****
******
**
***红城湖教育研究培训院综合楼第四层
*
***.**
*****
*****
**
***椰润**（万佳隆商场）附楼*-*层
*层
***.**
*****
******
*层
***.**
*层
***.**
合计
***.**
租赁期限租金支付
*、租赁期限： *年。
*、租金每季度一付，先支付租金后使用
租金递增方式
每年在上一年租金基础上递增*%
装修期限
标的**装修期限*个月（不含在合同期限内）；其他标的无装修期限。
承租押金(元)
合同期限最后一年租金标准的三个月租金
标的状态
除了标的*处于不定期租赁外，其余标的均空置。
是否设置原承租人优先权
除了标的*有优先权外，其余标的均没有优先权。
房屋现状
所有标的均处于***区内，区域内路网密集，交通便利。区域内有数条公交线路经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城*基础设施配套和公共设施配套齐全。
租赁用途
标的**红城湖教育研究培训院综合楼第四层只能作为办公场所，新承租方不得用于学科教育培训，学生寄宿；标的*-*及标的**不得将承租房屋用于违反学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。
重大事
项说明
/
评估情况
评估价
见评估报告
评估基准日
****年*月*日等
评估机构
**瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司等
招租方基本情况
出租方
情 况
基本情况
出租方名称：***国有资产经营有限公司
组织机构代码证号：*****************M
注册地：****
法定代表人：徐海波
经济类型：有限责任公司（国有控股）
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
***国有资产经营有限公司关于对招租房产原承租户情况说明的函
行为批准或备案机构
***国有资产经营有限公司
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
*、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。
*、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后*个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在*日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
*、标的**红城湖教育研究培训院综合楼第四层只能作为办公场所，新承租方不得用于学科教育培训，学生寄宿；标的*—*及标的**不得将承租房屋用于违反学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。
*、自确认新承租方之日起，给予标的*的原承租方*个月的过渡期，新承租方的租金从上述*个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。
*、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。
*、标的********文庄路**号**中学校门西侧*号铺面一楼未安装楼梯，目前无法通往二楼，二楼两侧已被隔板封死，由新承租人负责安装通往二楼楼梯，安装方案须通过招租方审核批准后方可施工，具体进场施工时间由新承租人与*号铺面东西两侧铺面承租人自行协商确定。
*、标的**设定装修期*个月（不含在合同期内），由新承租方负责房屋的修缮工作，所产生的费用由新承租方承担，装修期间月租金按照第一年月租金标准的**%缴纳。其他标的不设无偿装修时间。
*、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。
*、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增*%。
**、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的*个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
**、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式
成交后按合同约定支付。
特别告知
*、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
*、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
*、标的**椰润**（万佳隆商场）附楼*-*层项目租赁合同期内（含装修期）物业管理费标准为**元/月/平方米，由承租方交给万佳隆商场物业管理方。
*、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则
*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
*、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
*、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
*、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
*、竞租人在竞价前请务必遵照**产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
*、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示
*****一横路、白**路**号四中、**二横路*号、**北路**号、***文庄路**号**中学、文明中路椰润**、***红城湖教育研究培训院、**路**号一中、**大道林业大厦、沿江二西路海房新村
报名时间
****年*月**日至 ****年*月*日
报名手续
竞租人须在****年*月*日**:**时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到**产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
*.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
*.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
*.自然人：身份证正反面复印件；
*.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
*.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式
*、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：**产权交易所有限公司
开户行：**浦东发展银行股份有限公司**分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
*、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（*）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为租赁期限总租金的*.*%，由新承租方承担。
竞价安排
序号
标的名称
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
*
*****路**号***第一中学校区*号及*号铺面
*月**日*：**
*月*日*：**
***元
***秒
*
*****路**号***第一中学校区**号铺面
*月**日*：**
*月*日*：**
***元
***秒
*
*****路**号***第一中学校区**号铺面
*月**日*：**
*月*日*：**
***元
***秒
*
***白**路**号四中教学楼*、*、*号铺面
*月**日*：**
*月*日*：**
***元
***秒
*
***白**路**号四中教学楼**号铺面
*月**日*：**
*月*日*：**
***元
***秒
*
***白**路**号四中教学楼**号铺面
*月**日*：**
*月*日*：**
***元
***秒
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*****大道林业大厦*层北侧
*月**日*：**
*月*日**：**
***元
***秒
*
***沿江二西路海房新村*号楼***房
*月**日*：**
*月*日**：**
***元
***秒
*
***沿江二西路海房新村*号楼***房
*月**日*：**
*月*日**：**
***元
***秒
**
***沿江二西路海房新村*号楼***-*号铺面
*月**日*：**
*月*日**：**
***元
***秒
**
***海甸二西路海房新村*号楼AB栋*楼
*月**日*：**
*月*日**：**
***元
***秒
**
***海甸二西路海房新村*栋***号房
*月**日*：**
*月*日**：**
***元
***秒
**
*****一横路*号***号铺面
*月**日*：**
*月*日**：**
***元
***秒
**
****二横路*号***纪委宿舍***房
*月**日*：**
*月*日**：**
***元
***秒
**
*****北路**号宿舍区*-***房
*月**日*：**
*月*日**：**
***元
***秒
**
******文庄路**号**中学校门西侧*号铺面
*月**日*：**
*月*日**：**
***元
***秒
**
***红城湖教育研究培训院综合楼第四层
*月**日*：**
*月*日**：**
***元
***秒
**
***椰润**（万佳隆商场）附楼*-*层
*月**日*：**
*月*日**：**
***元
***秒
附件下载
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*、《招租项目网络竞价须知》
*、《房屋租赁合同》范本
咨询电话
项目、报名咨询：交易二部吴先生 ********陈先生 ********
技术支持：信息部刘先生 ********
单位地址
***国兴大道**号华夏银行大厦**楼**产权交易所
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***人民政府政务服务中心*楼*号窗口
其它
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