沈阳局集团公司丹东铁成集团有限责任公司关于山上街铁路办公楼房屋对外出租项目（二次）公告ZTSYJCGS2021-0462
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
招商编号：ZTSYJCGS****-****
一、招商相关人员及联系方式
*.*招商人信息
立项联系人：韩光 电话：***********
技术咨询人：陈铁丹 电话：***********
*.*招商实施机构信息
招商机构：中国铁路**局集团有限公司物资采购所
项目负责人：马经理
联系电话：***-******** 邮箱：***********
地址：******阿里山路“沈铁物资”三号楼
谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取
开票单位：中国铁路**局集团有限公司物资采购所
发票联系人：财务科
联系电话：***-********、***-********、***-********、***-********
服务费发票联系财务科开具。
标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。
注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额*万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。
二、招商项目
（一）立项情况：**铁道**铁成集团有限责任公司关于山**铁路办公楼房屋对外出租招商，具体情况如下：
*.房屋地址：**省******山****号
*.房屋编号：丹房***号
*.房屋名称：山**铁路办公楼房屋/**铁道**铁成集团有限责任公司；
*.产权单位：**房产段
*.楼层：主体*层、局部*层，全部出租；
*.面积：主体面积****平方米、院落***平方米。
*.地理位置：**省******山****号.
*.租赁期限：合同租赁期限为*年。
*.年租金底价：** 万元（含税），**.*万元（不含税），以**万为基数，按照上年租金逐年递增*%；即第*年**万元、第*年**万元、第*年**.*万元、第*年**.**万元、第*年**.**万元；整个租赁期限内租金总额为***.**万元。
**.经营项目：婚纱影楼、办公室等多种经营（老年公寓或养老院除外）.
**.租金结算：上打租，按年结算，首次租金在合同签订后*日内缴纳首年租金。后续租金每半年缴纳一次，具体缴纳方式按签订正式合同中的条款履行，未按时缴纳将扣除*%履约保证金。采暖、水、电费等一切费用不包含在租金内，由承租人承担。
**、免租期（装修期）及实施方式：*个月,该房屋按现状出租，租金缴纳后次日可进场装修,所有房屋设施维修改造费用均由承租人承担，由于该房屋面积较大，需要承租人自行投入资金进行装修，包括但不限于消防、电气、电力增容、水暖以及屋面防水等。免租期自双方签订租赁合同之日算起，免租期*个月。在缴纳首期租金和履约保证金后方可进场装修，装修不得擅自拆改主体结构，不得超结构荷载，装修施工需由具备资质的单位专门设计施工并确保安全。
**、装修投资额不超过***万元（以发票和收据为准），不超过合同期标的总额的**％。承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意，并纳入合同附件。房屋装修改造形成的资产按*年折算，即*年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。*年内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。*年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失，承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承担。
**、消防手续办理：由中商人即承租方自行办理消防手续，且竞商时需提供书面承诺，即该房屋中商后，如果中商人在免租期内无法自行完成消防手续办理，则该中商人自动放弃中商资格，竞商保证金不予退回，同时将竞商保证金作为损失补偿给**铁成集团。
**、电力增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。
**、院落使用和通信基站情况：因该房屋院落内有其他单位如承租方安装门禁或车号识别系统应保证院内其他单位正常通行及车辆进出。该房屋屋顶有移动通信基站设备，无法拆除按现状出租。
**、该房屋按现状出租，房屋日常所有维修项目和责任主体均由承租人负责，并由承租人承担所有费用，合同到期房屋状态良好方可接收。如承租方对出租方日常检查发现的房屋安全问题不予维修和整改，则由出租方组织人员进行维修，费用由承租方支付。
**.不可抗力约定见合同条款。
**.招商文件和合同明确告知：房屋为铁路资产，我单位拥有房屋和土地使用权，无不动产权证和土地证。
本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往,联系人：韩光，电话：****-*******、***********。
（二）资金来源：房屋出租竞商
（三）预算金额：**万元/年
竞商底价(含税，税率为*%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）
付款方式：“先付后使用”原则，银行转账不接受汇票。
三、公开竞商项目概述
本项目：山**铁路办公楼房屋对外出租
招商情况及条件
序号
包件号
商服点位具体位置
业态规划
出租面积（平方米）
租金底价（元/年）
租赁期限（年）
*
A**
**省******山****号
婚纱影楼、办公楼（老年公寓或养老院除外）
主体房屋****㎡
院落***㎡
******
*年
公开招商方式选择
*.第一次招商公告后，报名商家有*个及以上，正常开标； 报名资格初审合格的商家只有*个的，可采用谈判方式确定中商候选人或进行*次公告。
*.资格初审合格的商家*家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长*万）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。
五、资格要求
合格竞商人资格条件：
*.在中华人民**国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。
*.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。
*.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
六、保证金缴纳
竞价保证金金额：（人民币） A**:****元。于竞商前两个工作日**：**前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号，保证金必须由竞标单位注册的银行账户提交。
户名: 中国铁路**局集团有限公司物资采购所
开户银行: 中国工商银行**铁路支行
银行帐号: *******************
竞标单位发生下列情形之一的，其投标保证金将不予退还：
中商人未按照竞商文件要求及中商通知书下达之日起二十日内应签订书面合同而未签订的。
中商人的资格文件和竞商人竞商文件等资料有虚假情况的。
中商人存在其他不正当行为的。
七、竞商议程安排
*.*.凡有意参加本项目者，请从“国铁招商（https://zs.*****.cn/）”，进行网上报名。本项目接受网上报名的时间为****年*月**日*:**时起至****年*月**日**:**时（**时间）止，审核通过既代表报名成功。本项目接受网上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商（https://zs.*****.cn/）”，自行下载招标文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。
报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：***-*****-*-*号键，客服服务时间：周一~周日（*时-**时）
项目后续网上报价信息见谈判文件内第一章公告附件*.
文件工本费及中标服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。
购买招标文件后,除招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认放弃投标外,根据,《中国国家铁路集团有限公司物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔****〕***号) 要求,将在物资年度供应商信用评价中扣分*分/次。
*.*本项目招商文件工本费（不以包件售卖）¥***元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款），不接受个人汇款，缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，投标无效。
凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞标单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。
户名: 中国铁路**局集团有限公司物资采购所
开户银行: 中国工商银行**铁路支行
银行帐号: *******************
*.*竞标文件递交时间
报价文件递交的时间为：****年*月**日**：**时至**：**时，递交报价文件的截止时间（报价截止时间，下同）为****年*月**日**：**时，地点为中国铁路**局集团有限公司物资采购所（“沈铁物资”三号楼）一层***开标室。地址：******阿里山路**-**甲。
因疫情原因，报价文件采用邮寄方式送达，于开标前一个工作邮递到中国铁路**局集团有限公司物资采购所。
逾期送达、未送达指定地点、未按谈判文件要求提交谈判保证金或未按照谈判文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。
本公告在“国铁招商（https://zs.*****.cn/）”等媒介上发布。
****年*月**日
**局集团公司**铁成集团有限责任公司关于山**铁路办公楼房屋对外出租项目（二次）文件ZTSYJCGS****-****.docx
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