永新县禾川镇粮贸街8号门面三年租赁权拍租公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
受委托，我公司将公开拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：CQ【****】**号
二、拍卖标的及起拍价（设保留价）:
***禾川镇粮贸街*号门面三年租赁权，面积***㎡，用途：营业。起拍价：**.*万元/年，竞买保证金：*万元。
三、标的展示时间：自公告之日起至****年 *月**日。
标的展示地点：标的所在地。
四、竞买保证金到账截止时间：****年 *月**日下午*时止。
五、拍卖时间：****年*月** 日上午*时**分。
拍卖地点：***公共**交易中心三楼。
六、报名须知：
*.有意竞买者，请将竞买保证金在到账截止时间前转账至以下账户：户名：***公共**交易中心；开户行：中国农业银行***支行；账号：*****************。
*、竞买登记：凭竞买保证金到帐证明在拍卖会开始前至拍卖会现场办理竞买登记手续，领取竞买号牌（注意：竞买人自行登录***公共**交易网下载拍卖资料查看,拍卖会现场不再发放纸质资料）。
*、登记时须按《竞买须知》的要求提供身份证明材料。
*、竞买保证金以实际到帐为准，否则将失去竞买资格。
*、重要注意事项：根据疫情防控要求，每位竞买人仅限一人进入拍卖会场，进场人员于****年*月** 日上午*:**时从***行政服务中心入场并接受体温测量，入场时须佩带口罩、携带居民身份证、出示个人《健康码》绿码、体温不超过**.*℃（体温异常者不得进入拍卖会场，可办理授权委托，由代理人进入）。
七、联系方式：
委托方：****-******* 朱先生
拍卖公司： *********** 陈先生、
保证金退款电话：****-*******
****赣新拍卖有限公司
****年*月 ** 日
竞 买 须 知
一、竞买报名和竞买登记手续
*、有意竞买者首先按《拍租公告》的要求缴纳竞买保证金。
*、登记时须提供下列身份证明材料：
*）单位：营业执照副本复印件、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章）。
*)自然人：身份证原件及复印件（*份）。
*）竞买人委托他人代理竞买的，还应出具授权委托书和竞买人、代理人的身份证明及复印件；
*）优先权人还应提供原《租赁合同》复印件。
二、特别提请竞买人注意：
*、委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的建筑面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。
*、本场拍卖会所有租赁房产的消防验收资料委托方均未向拍卖方提供，涉及需办理消防验收要求的请竞买人在拍卖会前到相关部门咨询了解，由竞买人自行考虑，慎重竞买，委托人、拍卖人均不承担任何责任。
*、租赁物的装修、维护与使用
*）、租赁物的装修和相关设施的完善由买受人负责并承担全部费用；买受人的装修方案须经委托人及相关管理部门同意后，方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理；其间所涉一切费用和责任均由买受人自行承担。
*）、租赁物的消防设施设备由买受人自行自费完善，并应达到消防部门的要求，否则，其责任全部由买受人承担，委托人不承担任何费用及责任。
*）、买受人装修时，不得擅自拆改和损坏租赁物的主体结构，否则，由此造成的一切责任和事故均由买受人承担，委托人不负任何责任，同时，委托人有权单方面解除本合同，买受人所交的租赁押金和租金作为违约金不予退还，若造成委托人经济损失的由买受人全额赔偿。
*、拍卖时，租赁物仍处于租赁状态，如现承租人报名参与竞买，享有同等条件下的优先权。
三、成交价款、租赁押金、产权交易服务费和拍卖佣金的支付：竞买成交者即为买受人，买受人应按下列约定支付款项：
*、租金的支付方式：租金按一年一付。
*、成交价款和租赁押金：拍卖成交后，买受人应在五个工作日内将第一年租金和租赁押金**万元付清到委托人指定的帐户（请及时和委托人联系确认账户），以后续交租金须按其签订的《租赁合同》约定的时间支付。
*、产权交易服务费：①拍卖成交后，买受人应在拍卖成交当日将产权交易服务费交至***产权交易中心指定的账户。②产权交易服务费按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉****万元及以下为*.****%；****万元以上至****万元为*.**%）。
*、拍卖佣金：买受人须在拍卖成交当日向拍卖人按成交总价（三年租金总和）的*%支付拍卖佣金。
买受人应按上述约定支付全部款项，否则，拍卖人、委托人有权单方面取消其买受人资格，并按《拍卖规则》第八条的约定追究其违约责任。
四、标的移交：拍卖标的由委托人负责保管和移交。由委托人与买受人按下列约定办理标的移交手续：
*、如买受人系现承租人，按下列约定办理：买受人须在按期付清全部款项后的五天内与委托人签定《租赁合同》，其租期起始日直接接续现存租期截止日。
*、如买受人不是现承租人，按下列约定办理：
(*）拍卖时，因租赁物仍处于租赁状态，委托人须待现存租期届满后方可移交其租赁物。
（*)买受人须在按期付清全部款项后的五天内与委托人签定《租赁合同》并约定租赁物的交付时间，租期起始日按与委托人签定的《租赁合同》为准。
(*）委托人按《租赁合同》约定的时限将租赁物移交给买受人。但如出现特殊情况，委托人可以推迟租赁物移交的时间且不承担违约责任；推迟移交时，委托人应补足买受人相应租赁时间，使其租期达三年。
(*)买受人应按合同约定的时限或委托人通知的时限及时接管标的，否则,“约定的时限”或“委托人通知的时限”次日就是租赁的开始时间,由此造成的损失由买受人自己承担。
(*)未尽事宜详见《租赁合同》样本。
七、附件为本《竞买须知》的组成部分。
八、本《竞买须知》和《拍卖规则》如有更改和补充，以拍卖会场宣布的为准。
九、参与此次拍卖会的竞买者，须及时抵达拍卖会场，凭保证金缴纳凭证等身份证明领取竞买号牌，凭号牌参与竞买，每个号牌只限成交一个标的。拍卖会结束，竞买人须将竞买号牌交回本公司后，方可离开。
十、本《竞买须知》、《拍卖规则》和《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。本规则和须知如有未尽事宜，按《拍卖法》及其它相关法律、法规的规定办理。
十一、附件
《租赁合同》样本
****赣新拍卖有限公司
****年 * 月**日
店面租赁合同书（样本）
出租方：***农技推广中心（简称甲方）
承租方： （简称乙方）
甲方有农技大楼*号店面壹套，乙方通过在***公共**交易中心举行的拍卖会上取得承租权，现根据门面拍租公告有关条款，签订以下条款。
*、租赁时间：从 年 月 日至 年 月 日，时间为叁年整。
*、店面租金：乙方第一年租金为。
*、交款方法：租金一年一缴，租金在中标后五个工作日内支付完成，以后租金均在租赁期先一年**月前缴纳。否则视同违约。
*、租赁期保证金：租赁期保证金**万元。期满时交回店面经甲方验收后由甲方退回租赁期保证金本金给乙方。
*、乙方负责经营中的所有税费、水电费、卫生费等，甲方不负任何责任。
*、乙方负责维护门店所有设施（包括卷帘门），如有损坏由乙方自行修复，甲方概不负责。
*、乙方必须保持店面清洁，爱护店内所有财产，如有损坏照价赔偿。
*、乙方在租赁期不得从事医疗、农资、餐饮等行业，所从事的行业必须符合*划行归*要求，乙方在租赁期不得随便将门面转租他人。
*、乙方在租赁期内，必须合法经营，如有违法行为，后果自负。
**、以上合同条款，甲乙双方必须严格遵守，不得违约。
**、本合同自签字之日起生效，一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方代表：
乙方代表： 年月日
****赣新拍卖有限公司拍卖会
拍 卖 规 则
第一条为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民**国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》等法律、法规及拍卖惯例，特制定本《拍卖规则》和《竞买须知》。
第二条 竞买人必须认真阅读本《拍卖规则》和《竞买须知》并对自己的竞买行为负责。凡报名参加本次拍卖会的竞买者，皆视为其对本规则和竞买须知已予认可，皆视为自愿接受本规则和竞买须知及本次资料所提要求的约束。
第三条 拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、诚实信用的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。
第四条 竞买人须按《拍租公告》的要求缴纳竞买保证金，并按《竞买须知》的要求办理竞买登记手续。竞买人无违规行为，其缴纳的保证金按下列约定办理：
竞买未成交者的保证金：在拍卖会结束公示完后七个工作日内凭保证金缴纳凭证和身份证明到***公共**交易中心退回保证金（保证金不计利息）。
竞买成交者的保证金：买受人在按期付清全部款项并签订租赁合同后，交易中心凭委托人出具的退款函才会按有关流程无息退回（特别提示：保证金不能冲抵成交款）。
第五条 特别提请竞买人注意：拍卖人仅以拍卖标的现状进行拍卖；委托人和拍卖人提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款；委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖会前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。竞买人一旦举牌应价和加价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况，并接受拍卖标的的现状（包括瑕疵），同时愿意承担一切责任，拍后无悔。拍卖时，请遵守会场秩序，讲究文明礼貌，不恶意串通、不垄断或干扰其他竞买人应价，否则，保证金不予退还并追究其法律责任。
第六条 本次拍卖为有底价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价），采取增价拍卖方式进行；如竞买人最高应价未达到保留价，该应价无效，不能成交。不论拍卖成交与否，保留价均不公布。
拍卖时，拍卖师有权对加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人举号牌应价，即表示递增一档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制。当场上的最高应价不低于保留价，经拍卖师三次确认再无人加价后，拍卖师落槌宣布拍卖成交。
拍卖师有权视现场情况，调整拍卖方式；如采取其它拍卖方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。
第七条 拍卖成交后，买受人须当场签订《拍卖成交确认书》和《拍卖记录》；买受人须按本次拍卖会《竞买须知》约定的期限支付全部款项；相关款项付清后到拍卖公司领取《拍卖成交确认书》并与委托人签订《租赁合同》（合同样本见附件）。
第八条 拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔和拒付或拖延支付款项，否则，竞买保证金不予退还。同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《拍卖法》第**条规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原买受人补足差额。
第九条 拍卖人有权平息拍卖会出现的任何情况。
第十条 本《拍卖规则》和《竞买须知》由****赣新拍卖有限公司负责解释。
****赣新拍卖有限公司
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