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高店镇长镇村扶贫产业园租赁
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高店镇长镇村扶贫产业园租赁
发布日期:2023年09月06日 | 标签:
租赁招标
136277311
chanquanjiaoyi
;合肥市
2023.09.06
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公告摘要
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高店镇长镇村扶贫产业园租赁公告
项目名称
高店镇长镇村扶贫产业园租赁
项目编号
****AEECJ*****
出租方
***依商业管理有限公司
出租方承诺
出租方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。
交易监督部门
***发展和改革委员会
联系电话:****-********
公告、竞价期限
*、公告期:****年*月*日*:**始至****年*月**日**:**止。
*、网络竞价自由报价期:****年*月*日*:**始至****年*月**日**:**止,自由报价期满进入限时报价期,限时报价周期为***秒。
一、出租标的情况
出租标的
所 在层 数
结构
面积(㎡)
租 期(年)
租 金 底 价
(万元/年)
交 易 保 证 金(万元)
高店镇长镇村扶贫产业园
一层
钢结构
土地*****.**㎡,大棚***** ㎡,管理用房*** ㎡
*
**.**
*
*、本次出租标的位于***高店镇长镇村胡小圩村民组,产权属***高店镇长镇村股份经济**社;
*、标的权属情况:长镇村扶贫产业园经营权由***侬商业管理有限公司从长镇村集体经济组织流转。租赁标的无权属纠纷,出租方将提供该处标的权属证明和租赁证明,方便承租人办理相关证照;
*、标的物大棚内存在废弃杂物,需要承租人按照出租方要求自行清理。
*、免租期开始前出租方保证交付园区大棚数量的**%,剩余大棚出租方在免租期结束前*日内清空交付承租方全部大棚。
*、本次出租标的以实体踏勘为准,其他瑕疵情况需由意向承租人现场踏勘时自行了解清楚并联系出租方。
标的租赁用途要求
*.租赁产业园的用途为葡萄、果树等作物;
*.承租人使用上述扶贫产业园(大棚及附属设施),符合国家相关法律法规政策规定且不得改变现有土地使用性质,不得损坏大棚和附属设施,保证大棚和附属设施的完整性,如有损坏,承租方须修复,否则不予退还履约保证金。
*、如因政府规划需征收、征用时,该合同自行解除,互不追责,承租人无条件退出征用的承租园区,按租期比例退还当年租金。
*、租金包含土地流转费用,后期土地补贴部分归出租方所有。
租金及履约保证金支付
租金按年预付,先支付后使用,租金无递增,本项目给予免租金期*个月(租期外),用于承租方自行清理大棚内杂物,以及出租方转移大棚内苗木。
履约保证金为前*个月成交租金之和,履约保证金在合同签订生效前缴纳,合同终止且承租人无所需承担相关责任及所需解决事项后履约保证金退还。
二、对意向承租人资格的要求
*.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织,且未被***及其所辖*(*)、区(开发区)公共**交易监督管理部门记不良行为记录的,或被记不良行为记录(以公布日期为准),但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价:
(*)公告截止日前(含当日)*个月内记分累计未满**分的;
(*)公告截止日前(含当日)**个月内记分累计未满**分的;
(*)公告截止日前(含当日)**个月内记分累计未满**分的;
(*)公告截止日前(含当日)**个月内记分累计未满**分的。
*.本项目不接受自然人和联合体登记及竞价。
三、承租条件
(一)意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向出租方咨询,自行了解使用该标的可能涉及的相关法律法规及*政规定;完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
(二)本次标的出租所列示的面积仅作参考,以实际移交面积为准,实际移交面积与本公告所列示面积不符的,不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场等)均不在出租范围内,出租方不提供任何承诺及服务。
(三)租赁期内,出租标的必须由承租人本人经营,未经出租方书面同意,不得以任何形式转租、分租、出借租赁标的及与他人**经营。
(四)租赁期内,承租人负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运等相关费用。
(五)租赁期内,承租人不得损坏大棚和附属设施,保证大棚和附属设施的完整性。如有损坏,承租方须修复,给出租方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁标的租期内的维修费用全部由承租人自行承担。
(六)租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及*政规定需要拆除或改造租赁标的而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。
(七)合同期满或终止时,承租人应当将租赁标的交还出租方,具体内容详见附件《产业园租赁合同》“第七条 租赁物收回”中相关规定。
(八)承租人应在《成交确认书》出具之日起*个工作日内与出租方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。
(九)同等条件下,承租人需优先考虑带动当地困难群众解决就业、致富等。
(十)其他未尽事宜详见附件《产业园租赁合同》。
四、承租人确定方式
本项目采用网络报价,项目最高报价者为承租人,最终成交结果以成交公告为准。
注:最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。
五、意向承租人参与方式
交易主体库登记
意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下:
意向承租人为企业的,须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书(以下简称:CA)直接登录**(区域)公共**交易电子服务系统(网址:http://www.hfztb.cn)。
项目登记
完成主体库登记的意向承租人,直接登录**(区域)公共**交易电子服务系统(网址:http://www.hfztb.cn),进入后选择点击“****公共**交易中心电子交易系统”;页面跳转至“****公共**交易中心电子交易系统”后,点击左上角的“产权交易”栏目,进入“网上登记”一栏,在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“?”按钮进行登记申请,意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人实际缴纳保证金的银行账户一致。
交纳交易保证金
意向承租人登记成功后,须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金、支付宝、微信等方式缴纳交易保证金。
保证金账号如下:
户 名:***公共**交易中心保证金专户
开户行:徽商银行**支行
账 号:************************
保证金支付完成后,意向承租人继续在“产权交易”栏目中点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”,可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持(****-********、**********)进行反馈。
注意事项:保证金支付以到账时间为准,意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账,网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功,***公共**交易有限责任公司不承担任何责任。
项目竞价
*.保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。
*.竞价规则详见本公告附件网络连续竞价须知。
*.本项目标的每轮加价幅度:***元/年或其整数倍。
*.如出租标的有优先权人的,须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续,方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。
重要提示:请使用IE**及以上版本浏览器登录竞价系统,否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素,意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价,在延时竞价期内及时报价。
注:意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续,因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的,***公共**交易有限责任公司不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。
六、竞价结束后相关程序
成交公告及《成交确认书》
竞价结束且无异常情况,***公共**交易有限责任公司将在网站上发布成交公告。
《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起*个工作日内;
《成交确认书》领取地址:***上派镇佛光路与紫石路交叉口肥光办公区*号楼*楼***公共**交易有限责任公司产权交易部;
《成交确认书》领取要求:承租人为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)、本人身份证。
交易保证金处置
*.按公告要求确定承租人后,在合同签订并报***公共**交易中心综合科备案后五个工作日内退还承租人的竞价保证金,其他意向承租人的竞价保证金在承租人确定之日起五个工作日内办理退还手续。
*.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还,***公共**交易有限责任公司不承担任何责任。
*.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为,交易保证金不予返还,交易保证金扣除交易双方交易服务费后,余款转至出租方指定的账户。
(*)意向承租人提供虚假材料,骗取成交资格或实现其他非法目的;
(*)意向承租人之间相互串通的;
(*)意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的;
(*)承租人无正当理由放弃成交资格的;
(*)承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。
异议方式
若对成交公告有异议,可自成交公告发布次日起*个工作日内,以书面形式向***公共**交易有限责任公司提出异议,异议材料递交地址:***上派镇佛光路与紫石路交叉口肥光办公区*号楼*楼***公共**交易有限责任公司产权交易部,联系电话:****-********
(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:
*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;
*.项目名称、项目编号、标的号(如有);
*.被异议人名称/姓名;
*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;
*.明确的请求及主张;
*.提起异议的日期。
异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。
(二)有下列情形之一的,不予受理:
*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的;
*.异议材料不完整的;
*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;
*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 异议人对异议答复不满意或未在规定时间内答复的,异议人可以在答复期满后**日内以书面形式向***发展和改革委员会提出投诉。
交易服务费收取
交易服务费收取标准为首年成交月租金的**%,不足***元的,按***元收取。
七、其他说明
*.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至***公共**交易有限责任公司项目负责人处查阅出租方向***公共**交易有限责任公司提供的项目材料。上述材料均为参考性意见,不构成***公共**交易有限责任公司对出租标的的任何担保责任。
*.任何要求澄清出租公告的意向承租人,均应于公告截止日前*个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)向***公共**交易有限责任公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。
*.***公共**交易有限责任公司对本公告进行的澄清、更正或更改,将在网站上及时发布(网址:http://ggzy.hefei.gov.cn),该公告内容为出租公告的组成部分,对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。***公共**交易有限责任公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。
*.在公告截止时间前,***公共**交易有限责任公司可以视具体情况,**公告截止时间,并在网站上发布变更公告。
八、联系方式
现场踏勘
联系人:赵海霞,联系电话:***********
企业库注册
联系电话:***-********转*-*
项目负责人
联系人:史寅松,联系电话: ****-********(***上派镇佛光路与紫石路交叉口肥光办公区*号楼*楼***公共**交易有限责任公司产权交易部)
技术支持
**********
本项目意向承租人如需咨询,务必首先认真阅读本项目公告,并针对具体条款进行咨询。
本公告为本项目唯一法定文书,一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归***公共**交易有限责任公司。
标的所在位置(仅供参考,以实地踏勘为准)
标的照片(位于一层,仅供参考,以实地踏勘为准)
附件*:
网络连续竞价须知
*.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价,并最终确定成交人。
*.网络连续竞价方式适用于*家及*家以上合格意向方参与的竞价项目。
*.意向方进入竞价系统进行报价,即视为接受***公共**交易有限责任公司就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。
*.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。
*.报价具体流程如下:
(*)公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价,有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报价即丧失约束力。
(*)自由报价期结束后,进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为***秒。延时竞价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为成交人,该标的竞价活动结束;延时竞价周期内如出现有效报价,则进入新的延时竞价周期;在一个延时竞价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为成交人,该标的竞价活动结束。
(*)根据有关规定享有优先权的意向方,在竞价过程中,可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价,使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价,优先权人成为当前最高报价人,此时其他意向方的前次报价自动失效,其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的,交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权,则视为放弃优先权。
(*)设置多级优先权时,行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的,级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的,行权时间在先的优先权人行权成功。
*.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况,***公共**交易有限责任公司将对本次竞价结果进行核查,竞价结果仅作为成交依据,最终成交结果以成交公告为准。
*.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的,由意向方自行承担责任。
(*)如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权;
(*)因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果;
(*)因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。
*.出现以下情形之一的,***公共**交易有限责任公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果,***公共**交易有限责任公司将不予确认,且不承担任何法律责任。
(*)因不可抗力因素,造成电子竞价系统无法正常运行的;
(*)由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟;
(*)因***公共**交易有限责任公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的;
(*)《***产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形;
(*)需要中止网络竞价活动的其他情形。
*.异常情况处理
如因系统故障导致***公共**交易有限责任公司未能及时暂停报价而出现报价结束的,或因系统故障导致项目信息需要重建的,***公共**交易有限责任公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价,非成交价格;最高报价者仅为当前最高报价的意向方。
采取中止报价活动的,待影响报价正常进行的事项消除后,***公共**交易有限责任公司将按照出租方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价,规则如下:
(*)竞价记录可以恢复的,已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。
(*)如继续报价无人应价时,则确认起始状态的价格为成交价格,起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第*条的规定确认成交人。
(*)竞价记录无法恢复的,重新组织竞价,确认成交人。
**.其他未尽事项详见《***产权交易电子竞价交易规则》(合公法【****】**号)
**.本须知最终解释权归***公共**交易有限责任公司。
***公共**交易有限责任公司
附件*:
产业园租赁合同
甲 方:(以下简称甲方)
乙 方:(以下简称乙方)
根据《中华人民**国民法典》等有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,就乙方租赁甲方高店镇长镇村扶贫产业园(以下简称产业园)事宜签订如下合同:
第一条 租赁地点和面积
产业园坐落于高店镇长镇村胡小圩村民组,甲方拥有产业园经营权,经营期限至年月日止,甲方同意将该产业园租赁给乙方从事农业种植,总面积*****.** 平方米,其中大棚面积*****平方米。具体位置、面积以实际面积为准。
第二条 土地用途和租赁形式
租赁用途:。
第三条 租赁期限:
租赁期限为年,自年月日至年月日,甲方应于乙方将租金及履约保证金交付甲方**日内将该园区交付乙方。
第四条 履约保证金:
*、履约保证金为人民币元(¥),乙方应在缴纳租金时同步将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生,该保证金在租赁期满后退还乙方;如乙方发生违约行为,则违约金将直接从履约保证金中扣除。
*、合同期满或合同解除后,乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金),否则,此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第五条 租金及支付方式
产业园租赁费用每年元,大写:,因产业园大棚内存在部分杂物和苗木等事项,杂物需委托乙方进行清理,苗木由甲方在产业园出租后两个月内转移,故给予乙方两个月的免租期。本合同签订后,乙方于**日内将租金支付甲方,租金按年支付,先付后用,最后一个租赁期,租赁期限不足一年,按照实际天数计算。乙方将租金缴至以下指定账号:
户 名:
开户行:
账 号:
第六条 租赁物交付
*、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后**日内将租赁产业园交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付产业园且不承担任何违约责任,实际租赁期不进行顺延,由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。
*、甲方原因推迟交付产业园,则将租赁开始时间进行顺延,租赁期限保持不变。
*、甲方交付租赁产业园、经乙方交验签字后视为交付完成。
*、甲方交付的产业园包含大棚、配套用房及附属设施设备,产业园内的现状花卉苗木不在交付范围,甲方交付园区后,乙方不得对园区内苗木造成破坏,否则甲方有权要求乙方照价赔偿。
第七条 租赁物收回
*、租赁期满或租赁合同解除后,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后**日 内无条件将产业园归还甲方,并将相关证照迁出租赁产业园。
*、乙方交还产业园时应保证产业园本身及附属设施设备处于完好状态,租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回,但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。
*、对于该产业园内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置,且不对处置物品承担任何责任。
*、甲乙双方现场验收交接后在《租赁产业园现场交接清单》上签字,甲方收回产业园,现场验收签字人员须携带书面授权。
*、甲乙双方结清各自应当承担的全部费用后,甲方退还乙方履约保证金,如承租期间乙方发生违约行为,则产生的违约金将从履约保证金中直接扣除,不足的部分,乙方需在保证金扣缴后**日内补齐。
第八条 装修改造
*、租赁期内,乙方因需要对租赁产业园进行装修改造的,所需全部费用由乙方承担;产业园进行装修改造前必须以书面形式征得甲方同意,乙方装修改造中应确保不会破坏产业园大棚以及配套用房主体结构,否则所造成的经济损失和引起的所有纠纷责任全部由乙方承担;甲方有权监督装修改造施工过程,并有权提出必要的整改意见。
*、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的,须事先征得甲方的同意方可进行,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担;设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后按照完好无偿地移交给甲方。
*、在装修改造过程中,乙方必须加强施工现场管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲方对乙方进行装修改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
第九条 甲方权利义务
*、甲方按期向乙方收取租金并出具票据。
*、甲方在权限范围内为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
*、甲方按现状提供租赁产业园现有的附属设施、设备供乙方使用,但不承担合同期内此类设备的检测、维修等义务,租赁期内此类设备发生安全责任事故,由乙方负责,甲方不承担任何责任。
*、甲方应保证租赁产业园无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。
*、租赁期间,产业园内的现状的花卉苗木仍归甲方所有,甲方有权根据需要对外销售,乙方不得阻碍。
第十条 乙方权利义务
*、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,并根据主管部门的要求办妥相关证照等手续。
*、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用,租赁期间该产业园中产生的水费、电费、电话(网络)费等各项费用均由乙方自行承担。
*、乙方负责合同履行期内生产安全,加强产业园内日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
*、乙方负责产业园大棚及配套用房、附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。如因乙方对大棚、设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。
*、乙方负责合同期内消防安全,应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁产业园内安全消防设施进行工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
*、未经甲方书面同意,乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租产业园。否则,甲方可有权无条件收回产业园,对产业园造成的破坏,甲方有权向乙方追偿。
第十一条 合同解除
*、甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因单方擅自变更合同引起的问题和合同风险由责任方自行承担。
*、因甲方单方面要求而提前解除合同,甲方应对乙方生产投入、装修改造部分在进行专项评估后进行补偿。
*、因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分,完整移交给甲方,甲方不作任何形式的补偿。
*、有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方承租期间的生产投入、装修改造不进行任何形式的补偿:
①该产业园因政府需要被依法列入拆迁范围的。
②因自然灾害等不可抗力因素致使大棚及配套用房、附属设施、设备毁损、灭失或造成其他相关损失的。
③因政府统一规划、开发、拆迁、改造等需要而终止协议的;因*政府决定统一调配使用该产业园而终止协议的。
④其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
*、乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同收回产业园,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不需承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的生产投入、装修改造部分不需进行任何补偿:
①擅自将该产业园转租、转让或转借给第三人的;
②不支付或者不按照约定支付租金达**日的;
③欠缴各项费用达贰仟元整(¥****元)的;
④擅自拆改变动或损坏大棚及配套用房、附属设施主体结构的;
⑤利用该产业园从事违法活动的;
⑥因乙方原因导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的以及有其他损害甲方利益行为的。
第十二条 甲方违约责任
*、甲方未按约定时间交付该产业园,每延迟一天应按***元/天的标准承担违约赔偿金。
*、租赁期内,甲方因单方面原因需提前解除合同的,应提前**日以书面形式通知乙方,并向乙方支付违约金(*个月租金),乙方已支付的租金扣除乙方实际承租时间应支付的租金后,甲方应将乙方预交租金的余额部分退还乙方。对乙方生产投入、装修改造部分在进行专项评估后进行补偿。
第十三条 乙方违约责任
*、乙方有本合同第十一条第*款所列行为之一的,应承担严重违约责任,须向甲方支付违约金(*个月租金)。
*、未经甲方同意,乙方擅自对该产业园进行装修改造或在施工中破坏大棚、配套用房结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求损失赔偿外,乙方还须对损坏部分进行维修复原。
*、租赁期内,乙方因单方面原因需提前解除合同的,应提前**日以书面形式通知甲方,并向甲方支付违约金(*个月租金)。
*、租赁期内乙方未按约定时间支付租金,除须补交租金外,每迟付一天应按逾期租金的日万分之三缴纳滞纳金。
*、租赁到期或合同解除后,乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的,除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外,每延迟一天还应按***元/天标准承担违约金。
*、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除,不足部分将另外向乙方主张。
*、乙方按照合同约定经营。若乙方无故荒废不耕种的(乙方因履行出租程序、大棚内杂物清理、维修等合理原因不耕种的除外),甲方在书面通知乙方**天内仍没有生产而浪费**,甲方有权解除本合同,并要求乙方向甲方支付违约金(*个月租金)。乙方在产业园的生产投入、装修改造,甲方不予赔偿。
第十四条 其他事项
*、因违约方违约行为致守约方采取发律师函、上门催收诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用,包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等,均由违约方承担。
*、承租期间如发生乙方私自将该产业园分租或转租的情况,则视为乙方严重违约行为,在此情形下甲方有权解除双方之间的产业园租赁关系,并收回产业园,由此造成的全部责任及所有损失均由乙方全部承担;如乙方不能及时将产业园清场并按时交还甲方,所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方履约保证金中扣除,不足部分由甲方向乙方依法追偿;对于造成实际经营户经营及投入的所有损失均由乙方全部承担,对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。
第十五条 乙方接收产业园后,该处租赁产业园、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。乙方签订本合同时必须签订《产业园使用及安全责任承诺书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的,则视为乙方重大违约行为,乙方须承担全部赔偿责任及法律后果,同时甲方有权单方面解除本合同。
第十六条 争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,依法向***人民法院起诉。
第十七条 通知与送达
本合同中所约定的通讯地址,联系电话,作为双方各类通知、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书邮寄送达地址。双方邮寄送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和争议进入仲裁、民事诉讼程序后法律文书的邮寄送达。双方的邮寄送达地址需要变更时应当通过书面方式向对方进行通知。因一方提供或者确认的送达地址不准确,送达地址变更后未及时依程序告知对方、仲裁机构和法院,当事人或指定的接收人拒绝签收等原因,导致相关文件和法律文书未能被当事人实际接收的,邮寄送达的,以文书退回之日视为送达之日。
第十八条 本合同的未尽事宜,以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式,作为本合同的附件;附件与本合同具有同等的法律效力。
第十九条 本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签名(加注合同签订日期)、盖章后生效,并报***国资委备案。合同签订地点:***乡村**投资集团有限公司。
本合同一式肆份,甲方执贰份,乙方执壹份,*国资委备案壹份。
以下无正文
甲方(盖章):
法定代表人(签字):
(授权代理人)
通讯地址和联系方式:
乙方:
法定代表人(签字):
(授权代理人)
通讯地址和联系方式:
签约日期:****年月日
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