珠海市斗门区莲洲镇莲溪安江路383号物业十年租赁使用权

发布日期：2020年03月12日 | 标签：租赁招标路招标

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公告摘要

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物业租赁项目信息公告表交易内容项目编号 ZHAEEC**-***L 挂牌交易批准机构 **公共交通运输集团有限公司招租(委托)方 **公共交通运输集团有限公司物业管理分公司招租(委托)方所属地 ** 标的名称 ******莲洲镇莲溪安江路***号物业十年租赁使用权交易底价(万元) ***.**** 交易时间交易时间备注详见资格审查通知书项目(标的)交易/开标地点电脑终端项目(标的)意向出租交易方式的确定挂牌期满,如征集到不少于*个符合条件的意向承租方采用邀请招标方式组织交易，详见招标文件。交易方式的确定挂牌期满,如征集到不少于*个符合条件的意向承租方网络竞价挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向承租方按挂牌底价与意向方报价孰高原则直接签约。挂牌期满,如没有征集到符合条件的意向承租方不变更信息公告内容按照不少于*个工作日为一个周期**挂牌。备注挂牌时间 ****年**月**日项目(标的)概况标的位于******莲洲镇莲溪安江路***号，建筑物于****年落成，有房产证，为框架结构，外观呈L字型，西南朝向，南面共五层，西面共三层，一楼为商铺，二至五层为住宅、办公。一层有***.**㎡铺位已出售，五楼***房约***㎡场地租赁给联通公司作为基站机房，其余处于空置状态，可出租面积为永久建筑面积:****.**㎡、临时建筑物面积:***㎡、空地面积:****㎡。永久建筑物整体外墙贴马赛克，内墙批灰，地面为水泥。水电未接通，整栋物业无消防设施。外围建有围墙，带有独立院落，场内杂草丛生，院内有一临时建筑物，座东向西。建筑物室外配有***KVA专用变压器一台。场内东南面装有一充电桩箱式变压器，仅供场外公交巴士充电专用。标的物处于空置状态，整体打包出租，鉴于本项目物业的地理位置及周边行业特点，业态用途定位为办公、公寓、养老院、教育培训（幼儿园、中小学除外）、拓展训练。租赁期限为十年，该租赁项目除每月缴交租金外，还需另加管理费*.*元/平方米/每月。挂牌起止日期 ****年**月**日至****年**月**日标的租赁评估价值(人民币)（万元) ***.**** 其它需要披露的事项 *、标的按现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，以实际面积为准，租金不多退少补，不作调整。意向方一旦办理报名手续时即视同意向方已进行现场踏勘并接受标的现状，中标方不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。 *、此次竞价以租赁标的****元/月作为底价进行网络竞价，报价增幅为 ***元/次。租赁期限为十年，除每月缴交租金外，还需另加管理费*.*元/平方米/每月（每月管理费为****元）；租金每满*年递增*%，管理费不递增。在租赁期内的第*年末，出租方将对该物业再进行一次相应的租金评估（主要评估周边环境对物业租金的影响，而不考虑承租人投入的装修对物业租金的影响），如评估价高于当时执行的租金价格的**%（含**%），将按新评估的租金重新调整第*年及后续时间的租金。如低于**%，则不作调整。 *、此项目设装修免租期为六个月。①装修前装修方案须经出租方书面同意。②承租人竞得后按其所从事行业，自行进行消防投入，且必须获得政府相关主管部门批准，并报出租人备案。承租人须自行承担办理工商营业执照等相关手续的责任。③建筑物室外配有***KVA专用变压器一台，由承租人负责日常维护、维修、检测等工作，保证变压器运行正常。④承租人对标的物的安全改造投入不少于**万元。在装修期间，有关责任风险由承租方承担，承租方自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。 *、租赁期限、装修期限，从物业移交之日起计算。 *、为达到物业安全目的，特设安全改造保证金，金额为**万元。承租人必须于签订租赁合同之日起*个工作日内将安全改造保证金转账至出租方指定账户。若出租方未能在约定时间内收到承租人缴纳的足额安全改造保证金，则租赁合同自始未生效，出租方有权另行出租。安全改造保证金专款专用，只能用于标的物的安全改造。承租人可按安全改造工程投入凭证及工程进度，经出租方验收后申领用于支付安全改造工程款。 *、承租履约保证金（押金）为*个月租金金额，承租人必须在收到中标通知书*个工作日内签订租赁合同，并在签订租赁合同*个工作日内将履约保证金转账至出租方指定账户。 *、承租人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变房屋用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变房屋用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，承租方签订分租合同后须送壹份给出租方备案。 *、现场勘探时间为****年*月**日至****年*月**日工作日上午*:**至**：**，下午*:**至*:**，联系电话：***********；联系人：卢先生。意向竞租方须联系委托方对标的进行现场查勘，没有对标的进行查勘者被视为接受标的现状。 *、意向方在交纳竞价保证金后应至少以不低于底价的价格出价一次（网络竞价过程中，如有其他意向方已报底价，则可以自行决定是否加价）。 **、本项目意向方需接受交易中心**委托方联合资格审查，资格审查通过后方可参与竞价。意向方在报名时提交的经营方案、安全改造方案及预算书，由出租方进行审核。经营方案应包括但不限于经营项目、设计规划、运作模式等；物业安全改造方案及预算书应包括但不限于结构加固、外墙防水、消防设备设施的建设及报批等工程项目、材料、人工等各项内容，金额不低于**万元。经营方案、安全改造方案及预算书要做到让出租方清晰明了。 **、其他未尽事宜，详见交易合同范本。项目(标的)附件意向承租方/竞标人应当具备的条件及须提供的资料清单条件（*）中华人民**国境内依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。（*）意向方承诺对标的物的安全改造（包括但不限于结构加固、外墙防水、消防设备设施的建设及报批）投入金额不低于**万元。意向方必须提交经营方案、安全改造方案及预算书、承诺书。资料清单意向方为企业法人的： *、*竞买申请书及交易须知； *、企业营业执照副本(三证合一)、工商机读档案材料加盖公章的复印件（核原件）； *、同意受让项目的股东会、董事会或其他有权机构内部决议； *、公司章程或证明内部决议有效的其他文件； *、标的现场勘察确认书、《物业租赁合同范本》、《项目信息公告表》； *、经营业态、安全改造投入承诺书； *、经营方案、安全改造方案及预算书。经营方案应包括但不限于经营项目、设计规划、运作模式等；物业安全改造方案及预算书应包括但不限于结构加固、外墙防水、消防设备设施的建设及报批等工程项目、材料、人工等各项内容，金额不低于**万元。经营方案、安全改造方案及预算书要做到让出租方清晰明了； *、按要求提交的其他文件。意向方为自然人的： *竞买申请书及交易须知； *、个人居民身份证复印件（核原件）； *、标的现场勘察确认书、《项目信息公告表》、《物业租赁合同范本》； *、经营业态、安全改造投入承诺书； *、经营方案、安全改造方案及预算书。经营方案应包括但不限于经营项目、设计规划、运作模式等；物业安全改造方案及预算书应包括但不限于结构加固、外墙防水、消防设备设施的建设及报批等工程项目、材料、人工等各项内容，金额不低于**万元。经营方案、安全改造方案及预算书要做到让出租方清晰明了 *、按要求提交的其他文件。报名参加竞标的时间 ****年**月**日 **时**分前 (节假日除外)逾期不予受理竞标登记。报名参加竞标的地点 **产权交易中心竞标保证金金额(人民币) (万元) * 交纳竞标保证金截止时间 ****年**月**日 **时**分前 (以到账为有效)逾期不能参加竞标交纳竞标保证金的账户户名 **产权交易中心有限责任公司开户银行中国农业银行**拱北支行开户账号 ***************** 递交资格审查文件时间 ****年**月**日 **时**分前交易机构联系方式负责部门交易二部联系人汤小姐联系电话 ****-*******、******* 传真 ****-******* 备注温馨提示： *、意向方须提交的资料，带*的可在本网站“下载专区”下载。相关交易规则可在本网站中的“政策法规”栏查看，合同范本等可在“下载专区”中下载。 *、意向方可与项目委托方联系并了解标的现状。自行了解转让标的来源、瑕疵和风险等（包括上述已知瑕疵和风险及其他一切未知瑕疵和风险）。标的成交后，受让方不得以此为由拒绝与委托方签订交易合同或要求解除交易合同，也不得要求委托方及本中心作赔偿或补偿。联系人：张瑜；联系电话：***********。 *、意向方在报名参加竞价前应到电子竞价系统中注册登录账号及密码，并提交登录账号给本中心，本中心将激活通过资格审查的意向方登录账号并通知意向方。 *、意向方应按有关规定或约定向**产权交易中心支付有关交易服务费用。 *、交易活动中各意向方均未以不低于底价的价格出价一次的、在被确定为项目受让方后不与转让（委托）方签定交易合同、签定交易合同后不按约定履行义务的或违反**产权交易中心交易规则及与交易相关的规定、约定的其他行为的，交易保证金不予返还。交易保证金依据**产权交易中心保证金操作规则处置。中心声明： *、根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。本中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 *、本中心作为交易平台，负责组织交易双方实施交易，只对交易法定程序负责和保证金的安全负责，不承担其他任何经济和法律责任。如因交易双方自身的原因导致交易无法达成或致使保证金、交易价款等被查封、冻结或产生其他法律纠纷的，本中心不承担任何责任。 *、意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。项目委托方、本中心对此不承担任何法律责任。项目委托方、本中心不保证移交的项目标的无缺损或丢失，中标方不得以因无法避免的客观原因造成的瑕疵为由拒绝接收项目标的。 *、意向方如对本中心网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、交易条件、特别事项说明等对项目有重大影响的相关信息）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。相关资料下载

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