梧州市汇创大酒店开发经营合作方遴选交易公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
项目名称
***汇创大酒店开发经营**方遴选项目
项目编号
BBWCQJY**-**
**经营租金底价
人民币**万元/年
登载网站
www.bbwcq.com
交易保证金
人民币***万元
标的所在地区
****
标的所属行业
酒店
信息披露（报名）时间
****年*月*日至****年*月**日**时
网络竞价（动态报价）时间
自由报价时间：****年*月*日**:**-****年*月**日**:**
限时报价周期：***秒
信息披露期满后，如未征集到意向**方
不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向**方。
一、遴选委托方承诺
我方（**工业园区投资开发管理有限公司）作为遴选委托方，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，公开遴选***汇创大酒店开发经营**方。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：㈠本次公开遴选是我方真实意愿表示，标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；㈡我方公开遴选的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；㈢我方所提交的有关标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；㈣我方在公开遴选过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、项目基本情况
项目情况
遴选委托方拟引入**方共同出资设立新项目公司（实缴注册资本须为***万元（含）以上），新项目公司负责完成***汇创大酒店（以下简称汇创酒店）项目开发，包括汇创酒店前期内部翻新维修升级改造工程建设及后期汇创酒店经营活动。后期，由新项目公司租赁遴选委托方拥有***汇创大酒店的资产、物业、场地及附属设施等，租金由新项目公司承担。意向**方在接受所有**条件的前提下就酒店租赁价格进行竞价，价高者为最终**方。
汇创酒店简介：遴选委托方拥有***汇创大酒店的物业、场地及附属设施的所有权。***汇创大酒店于****年*月建成，即原**工业园区三路*号*号楼华晟大酒店，投资总额约为****多万。汇创酒店是一家按四星标准装修，集住宿、餐饮、娱乐、会议于一体的商务旅游酒店，配套大型停车场。酒店位于**工业园区内，紧邻**南北交通咽喉***国道，交通便**畅，北通***，距离广茂高速仅**公里，***东出口**公里。酒店建筑面积为****.**平方米，使用面积*****平方米，拥有***间豪华客房、中餐厅（含**个包厢）、**个KTV包房及多功能媒体厅和***人大型商务会议室等，并配备可同时容纳约***辆车辆的大型停车场。（以上描述仅供参考，如有出入以现状为准。）
遴选委托方情况
遴选委托方名称
**工业园区投资开发管理有限公司
法定代表人
黄刚
注册资本（万元）
*****万元
地 址
***工业园区工业大道*号
公开遴选行为批准情况
内部审议决议
---
批准单位名称
****高新技术产业开发区管理委员会
批复文件
《**高新区管委会关于**工业园区投资开发管理有限公司网上遴选汇创酒店**开发方的批复》
三、交易规定
交易条件
**要求及条件
*.遴选委托方和**方出资设立的新项目公司（实缴注册资本不少于***万元，以最终签订的**协议为准），最终遴选的**方（以下简称**方）以现金方式出资入股新项目公司**%的股权，遴选委托方以现金方式出资入股新项目公司**%的股权。遴选委托方与**方按照新项目公司股权比例享有项目开发收益和承担相应义务，盈亏共同承担。新项目公司由**方控股、指派或由其选聘项目公司的法定代表人，确保实现约定的**开发利润。项目公司须遵循《公司法》，以*场化运作，**方同意并有能力与遴选委托方在一定时效内共同解决**汇创大酒店项目存在的所有开发经营问题，包括后期经营开发及酒店运营问题。除因本项目的投资、建设、运营维护之目的，本项目不得以其他任何目的进行融资，不得以汇创酒店名义为第三方提供担保及抵押。
*.汇创酒店日常经营由**方主导，遴选委托方拥有经营建议权，并拥有对影响公共利益或公共安全的事项享有一票否决权，包括但不限于：擅自以出售、转让、出租、抵押等方式处置项目设施或项目经营权；停业、歇业计划，会影响到社会公共利益和公共安全的；因管理不善，可能发生重大质量、安全事故的经营活动；可能导致酒店被相关部门做出歇业、停业等严重处罚的违法经营行为、可能或被依法注销、关停等的经营活动，如因**方原因，酒店运营已经实际发生以上所述运营情况时，遴选委托方有权实施临时接管新项目公司。
*.遴选委托方享有在规定的时间、规定的地点查阅该店经营状况、财务收支状况，对**方的经营管理进行监督的权利，在项目期间负责项目准备、监管和审计等相关工作，并按年度进行项目绩效考核管理。
*.遴选委托方不参与经营决策，但有权派驻人员担任新项目公司的董事会、监事会、财务成员。遴选委托方派驻的财务人员有权全程监控项目公司资金使用情况，在单笔支出超**万元需经派驻财务人员签字方可支出。
*.遴选委托方负责办理项目公司的营业执照、消防合格证、卫生许可证等一切所需证件。所需的费用由新项目公司承担。
*.如因经营原因造成亏损的，则遴选委托方有权召开股东会就亏损事项进行商议，如因财务问题（做假账等）造成亏损的，遴选委托方公司有权进行审计并依法处理。
*.**方应在《**协议》签订之日起*个工作日内向遴选委托方交纳履约保证金人民币**万元。**方应按**协议中约定的条件与遴选方成立新项目公司，并确保新项目公司按照**协议约定的租金价格及条件与遴选方签署《租赁协议》，如违反上述约定，履约保证金将不予返还。
*.**方须同意由新项目公司与遴选委托方签订《租赁合同》，并接受如下租赁条件：（*）租赁期限为**年；（*）新项目公司拥有*个月的免租装修期及试运营期，免租装修期内新项目公司无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用；（*）租金自租赁期限第五个月开始计算，租金以半年为一个支付周期，在每个支付周期的前七日内由新项目公司一次性足额支付至遴选委托方指定账户；（*）租赁用途：只能用于酒店行业，不能用于从事其他用途或者进行非法活动。如由此造成不能按预想的方案使用并导致租赁合同不能履约的，责任由新项目公司承担。（*） 其他未尽事宜在双方签订的《**协议》、《租赁合同》中约定。
*.**方交纳的交易保证金将作为其注入新项目公司的部分注册资本金，全额注入新项目公司，不足部分按《**协议》约定补足。
意向**方资格条件
*.**方为中华人民**国境内注册的合法存续的企业法人，注册资本金在***万元（含）以上；或具有完全民事行为能力人的自然人，自然人须持有具有酒店开发资质公司的股份，且所持股份不得低于**%。
*.**方需具有一定品牌实力并在酒店行业内经营一年（含）以上，具有丰富的酒店运营开发经验（自然人参股酒店公司需具备同等条件）；
*.**方拥有独自经营或联合经营超*****平方酒店规模的酒店运营资质（自然人参股酒店公司需具备同等条件）；
*.**方旗下需有一家酒店经营规模年营业额达***万元及以上（自然人参股酒店公司需具备同等条件）；
*.自****年*月*日起至提交报名材料期间存在有以下情况的不得参与遴选：意向**方在国家企业信用信息公示系统查询(http://www.gsxt.gov.cn)中被列入严重违法失信企业名单(黑名单)信息（自然人参股酒店公司需具备同等条件）；
*.法律法规规定的其他条件。
成交手续
交易服务费
**方须在竞价结束之日起*个工作日内一次性将竞价服务费足额缴纳至交易所指定银行账户。
（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。
成交签约
**方须在竞价结束之日起*个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》，并按遴选委托方规定期限签订《**协议》。
签约地点：***工业大道*号****高新技术产业开发区管理委员会
成交价款
资本金：扣除交易保证金部分剩余应缴资本金部分，由**方按照双方签订的《**协议》约定进行支付。
租金：以最终签订的租赁合同约定的方式，由新项目公司支付。
四、交易指南
交易方式
动态报价
报价方式：多次（递增）报价
自由报价时间：****年*月*日**:**-****年*月**日**:**
限时报价周期:***秒
竞价阶梯：*****元/次
报名登记
竞租登记手续
㈠报名方式
网上报名
㈡报名手续
竞租人需在报名截止日**:**之前自行登录交易所网站（www.bbwcq.com），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、交易须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。
意向**方资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金，交易所将以短信方式向意向竞租人发送竞价登录账号和密码，意向**方按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定**方。未通过资格审核的意向**方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。
报名须提交如下材料：
*.填写《受让登记与承诺书》、交易须知；
*.主体资格证明材料。
（*）法人：营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码证）、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料；自然人身份证复印件；
*.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
*.**方在银行系统内无不良信用贷款记录、未被列入严重违法失信企业名单(黑名单)的承诺书；
*. 提供拥有独自经营或联合经营超*****平方酒店规模的酒店经营的相关材料；
*. 提供旗下酒店经营规模年营业额达***万元及以上的财务报表；
*. 提供具有相关酒店运营经营范围且存续一年（含）以上的公司工商执照。
*.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。
㈢注意事项
*.意向**方需自行下载并填写《受让登记与承诺书》、交易须知，填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。
*.在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》、交易须知及其他报名材料扫描（或拍照）并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，**方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。
*.意向**方缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
*.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向**方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
交易保证金
及其相关规定
㈠参与本项目需交纳交易保证金：人民币壹佰万元整（￥*,***,***.**），需在信息披露期满前缴到交易所账户。
㈡意向**方出现以下行为之一者视为违约，交易所有权不予退还竞租人已交纳的交易保证金及取消意向**方的竞价资格（包括已取得的最终受让资格）。意向**方将承担违约所造成的所有经济及法律责任。
*.提供虚假资料致使竞价无效；
*.意向**方未以不低于挂牌价应价（有其它意向**方应价则本义务自动免除）；
*.网络竞价成功后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间**天）不与遴选委托方签署**协议；
*.网络竞价成功后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
*.与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
*.扰乱竞价秩序，使竞价活动无法进行；
*.法律、法规规定的其他情形。
㈢竞价成交且不存在违约情形的，意向**方已缴纳的交易保证金在履约保证金、竞价服务费足额付清，交易所在收到遴选委托方及**方书面函件后，即将交易保证金结转为新项目公司注资资本全额注入新项目公司。
㈣未成交者的交易保证金将全额无息返还。
风险提示及其他事项说明
*.意向**方参与交易前应仔细阅读本信息公告、交易须知等“五、相关附件下载”中的有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、*场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，遴选委托方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。
*.意向**方请务必遵照e交易平台（www.ejy***.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作，竞价过程中如出现系统异常等情形的，意向**方应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。
联系方式
标的咨询
覃女士：****-******* ***********
报名咨询
邓女士：****-******* ***********
联系地址
*****青秀区**大道**号荣桂商厦B座三层
五、相关附件下载
附件材料
㈠受让登记与承诺书.docx；
㈡意向**方授权委托书.doc
㈢交易须知.pdf；
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