颐和花园商业广场租赁交易公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
颐和花园商业广场公开招租公告
出租标的名称
******城*资产经营有限公司颐和花园商业广场项目
项目编号
HACQ-*******-HY
挂牌起始日期
****/ * / **
挂牌期满日期
****/ * / **
挂牌公告期
批准单位
批准文号
批准日期
出租方名称
******城*资产经营有限公司
出租标的概况
颐和花园商业广场位于********东路与翔宇**交叉口，建筑面积******㎡，一至四楼*****㎡为商业，五至二十四楼*****㎡为办公。房屋所有权证，土地使用权证正在办理,我公司承诺承租方在签订租赁合同后，协助承租方办理经营所需要的许可证件事宜。
资产评估情况
评估机构
**先河房地产土地评估有限公司
评估报告书编号
苏先房估（****）**********
评估核准（备案）单位
评估基准日
****年**月**日
年租金估价
********.**元
租赁期
**年
租金参考价（元/年）
¥********.**元
特别事项说明
*.承租人中标后必须由承租人直接经营。
*.整体装修风格不低于***综合商业体的规格（每平方米不低于 ***元）。外立面符合规划和城管部门的要求。
*.租金前三年即第一至第三年每年按中标价支付，第四至第十年每年按上一年合同价递增*%。
本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租方提供的相关资料及合同样本中相关条款要求。并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、尽职调查和风险评估，审慎决策。招租人： 万先生 联系电话：*********** 。
意向承租方应具备的具体条件
*.意向承租人须为具有独立承担民事责任能力的法人。
*.意向承租人须为现阶段持有营业面积不低于*万平方米商业综合体且当前运营较好的实体企业。
*.意向承租人具有五年及以上成熟运营商业综合体的经验。
*.意向承租人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
*. 意向承租人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
*. 意向承租人提供直接经营的书面承诺。
*.本项目不接受自然人或联合竞租人参加竞租。
备查文件
一、相关部门的批准出租文件；
二、房地产权属证明文件；
三、评估报告；
四、其它
其他说明
一、意向承租方须报送材料：
*.营业执照 （原件扫描上传）
*.单位的基本情况及同意承租的内部决策文件（原件扫描上传）
*.现阶段持有营业面积不低于*万平方米商业综合体且当前运营较好的相关业绩证明。（提供租赁合同、委托管理合同或自营项目的营业执照等证明材料）（复印件加盖公章）
*.具有五年及以上成熟运营商业综合体的经验。（提供租赁合同、委托管理合同或自营项目的营业执照等证明材料）（原件或复印件加盖公章上传）
*.提供****年以来连续三年由有资质的第三方出具的财务审计报告。（原件或复印件加盖公章）
*.提供****年*月以来任一月份的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。（加盖单位公章上传）
*.提供由承租人直接经营的书面承诺。（原件加盖公章）
*.公房招租意向承租登记表。（原件加盖公章）
二、申请程序：
（一）本次公开招租实施互联网交易，意向承租方在公告期内登录***公共**产权交易系统（http://www.haztb.gov.cn:****/tpbidder/login.aspx），并在资审系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须申请的材料，进行网上报名。具体操作详见***产权交易系统网上操作指南：
（http://www.haztb.gov.cn/EpointWeb/bszn/******/）；如在系统使用过程中存有疑问，可咨询国泰新点技术支持，联系电话：李帅帅:*********** ；陈超:***********。
（二）在竞标前，交易中心将**竞拍方根据报名结果，确定符合条件的意向竞拍方。符合条件的，交易中心将在***产权交易系统上发送“资格审查合格通知、报价账号及密码”。
（三）交易方式：如征集到多家符合条件的意向承租方，则采用电子竞价的方式确定意向承租方。若只征集到一名符合条件的意向承租方，经批准后，可采取以不低于租金参考价的价格与意向承租方协议租赁。
（四）竞标地点：网络竞价（意向人无需到达交易中心参加竞标）。竞价地址： http://www.haztb.gov.cn:****/hajj
竞标时间：****年* 月* 日 上午 **:**
*.保证金及价款支付：
（*）意向竞拍方须在****年*月*日**:**前缴纳保证金***万元到***公共**交易中心**分中心账户（打款时需备注项目名称），并与中心财务确认开具保证金票据后到交易中心***办公室确认。
符合条件的意向承租方须支付保证金人民币（并在竞价前到***室盖章确认）以确定正式参加承租。
开户名称：***公共**交易中心**分中心
开户银行：农行*****支行
开户账号：***************（注明项目名称及用途）
财务室电话： ****-******** 杨会计
（*）意向承租方在被确定为承租方后**日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。
*. ***公共**交易中心**分中心按苏价服（****）***号向意向承租方收取产权交易服务费。
联系方式
******城*资产经营有限公司
万先生 电话：***********
***公共**交易中心**分中心
刘女士 电话: ****-********
颐和花园商业广场招租意向承租登记表
单位盖章：
意向承租方名称
住 所
联 系 人
联系电话
传 真
电子邮件
法
人
基
本
情
况
注册资本
法定代表人
组织机构代码
经营范围
意向承租标的名称
承租用途
颐和花园商业广场租赁合同
出租人：******城*资产经营有限公司（以下简称为甲方）
承租人：（以下简称为乙方）
甲方愿意将颐和花园商业广场出租给乙方。双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，根据国家相关法律、法规，经协商一致，签订本合同。
第一条 基本情况
甲方将坐落于********东路与翔宇**交叉口颐和花园商业广场 出租给乙方（实际面积图附后）。用途为商业办公。
第二条租期
本合同租赁时间自 年 月 日零时起至 年 月 日止，租期共 ** 年。
第三条租金及租金支付方式
*. 按中标金额，每年*月**日前交清。
*.乙方必须按照约定向甲方交纳租金。如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金**%加收滞纳金，无故拖欠租金一个月，甲方有权解除本合同，要求乙方退场，且乙方装修不得拆除，归甲方所有。
*.在签署本合同时，乙方向甲方交纳年租金**% 履约保证金。合同期满在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即无息退还乙方保证金。
*.租金前三年即第一至第三年每年按中标价支付，第四至第十年每年按上一年合同价递增*%。
第四条 装修与维护。
*. 整体装修风格不低于***高端百货或商业体的规格（每平方米不低于 ***元）。外立面符合规划和城管部门的要求。
*.装修应达到政府相关消防、环保、安监等规定标准，并应当在办理相关施工手续后，方可进行装修、维护施工。
*.应自觉遵守管理制度，不得在约定位置内悬挂与经营品项无关的广告牌匾，否则，出租方有权责令其拆除或组织拆除。
*. 外立面在设计制作安装施工及定期维护时，应当委托具有相关资质和安全生产条件的单位进行，乙方承担全部因使用设计安装施工、使用等引起的一切安全责任及费用。
*.租赁合同期满， 甲方有权直接收回广告位的使用权，并不承担广告位租赁费用及损失。
*. 装修与维护费用由乙方承担，租赁合同期满或因乙方原因解除合同，甲方不补偿装修与维护费用。
第五条 安全责任
*.乙方经营必须符合相关行政许可，严格遵守相关法规，做好防火、防盗、防破坏等工作，防止一切不安全事故发生。
*.乙方应当严格履行生产经营安全管理主体责任，负责并承担经营场所的全部安全生产管理，依法制**全事故应急救援预案。因一切安全事故造成甲方、乙方及第三方人员伤害、财产损失，均由乙方承担经济赔偿责任和法律后果。甲方不承担连带责任。
*.乙方必须按照消防安全标准实施消防设施设备的安装配置。定期进行消防安全检查、演练，杜绝消防安全隐患。做好防火、防人员伤亡事故等安全防范工作，自觉遵守《消防法》的有关规定。
第六条各项费用的缴纳
*.物业管理费：由乙方自行向物业管理公司交纳。
*.水电费：由乙方自行交纳，直至合同期满。
*.乙方进行商业办公活动产生的其它各项税收、费用均由乙方交纳。
第七条甲方的权利、义务
*.甲方有权要求乙方按期交付租金。
*.甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。
*.甲方在乙方租赁期满后随时可以将租赁的房屋进行买卖，乙方需无条件接受，且甲方不承担任何责任。
*.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：
（*）改变本项目的使用性质；
（*）转租、转让或利用本项目从事非法经营活动；
（*）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳的；
（*）乙方严重违反相关部门制定的法规、规章的。
第八条乙方的权利、义务
*.从事的正常经营活动，不受任何人干预。
*.乙方对于本项目只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让或出售。
*.乙方根据经营业态进行的分包、分租须征得甲方同意。
*.乙方不得利用本项目从事非法经营活动。
*.乙方在租赁期间损坏本项目设备设施，必须修复或赔偿。
*.乙方必须遵守安全消防规定。
*.乙方对本项目进行装修时，须提前向甲方提出书面申请，并提交书面的装修设计方案、图纸、设计资料和施工说明等，在获甲方书面同意后，方可进行装修。
*.租赁期满或合同解除后，乙方应在*个月内搬出所有设备、物件，其他依附于本项目的装修不得破坏且归甲方所有。逾期不搬迁，甲方有权将乙方的物品搬出，不承担保管义务。
第九条合同的变更与解除
*.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后*个月内将本项目以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，乙方应承担由此造成的全部损失。
*.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前*个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清其他费用，乙方所交租金及履约保证金归甲方所有。
第十条 违约责任
一方违约支付另一方年租金**%的违约金。
第十一条 争议解决
在本合同执行过程中，若发生纠纷双方**协商。如协商不成，向甲方所在地人民法院诉讼。
第十二条补充与附件
本合同未尽事宜，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
联系电话： 联系电话：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
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