江苏益邦置业有限公司80%的股权及同比例的股东借款债权转让公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**益邦置业有限公司**%的股权及同比例的股东借款债权转让公告
组织机构：***公共**交易中心 发布时间：****-**-**
标的名称
**益邦置业有限公司**%的股权及同比例的股东借款债权
项目编号
CQ(****)第*号
挂牌起始日期
****.*.**
挂牌截止日期
****.*.*
挂牌期满，如未征集到意向受让方
重新挂牌转让
标的
概况
标的企业基本情况
标的企业名称
**益邦置业有限公司
注册地（住所）
*****路*号旭辉时代城*号楼****－****室
公司类型
（经济性质）
有限责任公司
法定代表人
孔来富
成立时间
****年**月**日
注册资本（万元）
*****
统一社会信用代码/注册号
*****************N
所属行业
房地产业
经营范围
园区建设工程施工；园区物业管理；房地产开发；房屋租赁与销售；办公设备租赁；计算机软硬件的技术开发、技术咨询、技术转让；计算机硬件和电子产品的生产、组装、销售；商务信息咨询；经济信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
职工人数
**
标的企业股权结构
序号
前十位股东名称
持股比例(%)
*
****置业有限公司
***%
内部决议
关于转让益邦置业有限公司转让股权的立项请示 镇交产司【****】**号、**益邦置业有限公司股东会决议
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据 单位：万元
****年度
营业收入
利润总额
净利润
*
-***.**
- ***.**
资产总额
负债总额
所有者权益
**，***.**
**，***.**
*，***.**
审计机构名称
**公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)**分所
最近一期企业财务报表数据 单位：万元
报表日期
营业收入
利润总额
净利润
****/**
*
-***.**
-***.**
报表类型
资产总额
负债总额
所有者权益
季报
**，***.**
**，***.**
*，***.**
标的企业评估基准日审计数据 单位：万元
报表日期
营业收入
利润总额
净利润
****/**/**
*
-***.**
-***.**
资产总额
负债总额
所有者权益
**，***.**
**，***.**
*，***.**
基准日资产评估情况
评估机构
**立信资产评估房地产估价有限公司
评估报告书号
镇立信所评报字（****）第***号
评估基准日
****/**/**
核准（备案）号
镇国资转备（****）**号
评估核准（备案）单位
***国资委
标的企业评估值 单位：万元
资产总额
负债总额
净资产
**，***.**
**,***.**
**，***.**
转让标的对应
评估值
**，***.**
转让方
情况
转让方名称
****置业有限公司
注册地（住所）
*****路**号
统一社会信用代码/注册号
*****************E
公司类型
（经济性质）
有限责任公司
持有产(股)
权比例
***%
拟转让产(股)权比例
**%
转让方
决策文件
**交通产业集团董事会决议 镇交产董决【****】文、党委会议纪要 ****[**]号
产权转让行为批准情况
国资监管机构
***国资委监管
所属集团或主管部门
**交通产业集团有限公司
批准单位名称及文件名称（含文号）
***国资委 《关于同意**益邦置业有限公司股权转让的立项批复》（ 镇国资产【****】**号）
转让方承诺
转让方承诺合法持有本次转让的标的企业股权，并对该股权享有完整的处置权，本次公开交易不存在任何障碍，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。
特别
告知
是否涉及重大债权债务处置事项
是
原股东是否放弃优先受让权
是
是否涉及管理层参与受让
否
是否含有国有划拨土地
否
是否涉及职工安置
是
是否涉及上*公司国有股权间接转让
否
是否涉及外资收购限制或禁止
否
其他披露内容
一、经**公证天业会计师事务所对益邦置业公司进行审计并出具了苏公Z（****）D***号《专项审计报告》，审计报告确认：以****年**月**日为基准日,益邦公司的资产总额为**,***.**万元，负债总额为**，***.**万元，所有者权益（净资产）为*，***.**万元，****置业有限公司对益邦公司享有股东借款债权本息合计**，***.**万元。
二、经**立信资产评估房地产估价有限公司对益邦置业的股权价值进行评估并出具了苏立信所评报字（****）第***号《资产评估报告》。评估报告确认：以****年**月**日为基准日,**益邦置业有限公司的资产总额为**，***.**万元，负债总额为**，***.**万元，
三、****置业有限公司已将《资产评估报告》向*国资委申请备案，*国资委已出具《国有资产评估项目备案表》予以备案。备案的资产评估结果为：益邦公司在评估基准日****年**月**日的资产总额为**，***.**万元，负债总额为**，***.**万元，净资产为**，***.**万元。
四、根据国有资产管理相关文件规定，如无明确损失依据，计提的坏帐准备需要作为净资产计算，已计提的坏帐准备**.**万元，将其计入净产资产后，所有者权益（净资产）调整为**，***.**万元。
五、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
六、如本项目形成竞价，成交价格超出底价的溢价部分全部纳入股权转让价，不纳入股东借款债权转让价。
七、本次股权转让涉及的变更登记手续完成后，转让方凭工商部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向***公共**交易中心（以下简称“中心”）申请划转产权交易价款。
八、本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺，不对转让标的承担任何瑕疵担保责任。
九、意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方开展尽职调查应与标的企业协商并经标的企业同意，且尽职调查的范围限于本次转让公开披露的事项及文件。意向受让方须在承诺对本次产权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认收购。
十、意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签国有产权转让合同或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易所有权将其交纳的交易保证金作为违约金。
交易
条件
转让底价
（元）
**益邦置业有限公司**%股权的转让价为*********.**元，**%股东借款债权的转让价为*********.**元（包括本金*********.**元和截止到****年**月**日的利息*********.**元），合计本次转让的底价为*********.**元。
交易价款
支付方式
（*）意向受让方须在被确定为受让方后的次日起*个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》，在《国有产权转让合同》生效之日起，*个工作日内支付交易价款*.*亿元（包括股权转让价*********.**元和债权转让价款中的本金部分*********.**元），*个月内支付余款*********.**元（包括债权转让价款中的本金部分*********.**元和利息部分*********.**元）。
受让方
资格条件
一、意向受让方应具备的条件：
（一）意向受让方应是中国人民**国境内（不含港澳台）合法注册和有效存续的企业法人（以企业营业执照为准）；具有良好的财务状况以及支付能力，注册资本不低于八千万元。
（二）不接受联合体报名。
二、意向受让方须承诺的事项：
（一）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；
（二）意向受让方须承诺具有良好的商业信用；
（三）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；
（四）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；
（五）意向受让方须在报名时签署《承诺函》。
标的交割
按照《国有产权转让合同》约定办理。
与转让相关的其他条件
*．受让方应当按照发展总部经济及智能科创的片区定位实施项目开发。
*、受让方应当对受让后企业发展思路清晰，具备企业稳步发展能力；受让方取得益邦置业股权后，益邦置业须自持计容商办物业建筑面积不低于计容商办建筑总面积的**%（即不低于*万平方米）。
*、受让方必须认可企业股权转让方案，承诺竞买成功后，继续履行职工安置方案，承担受让股权前企业相对应的各种债权、债务、相关民事责任。
*、受让方应当在中标后*个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在规定期限内支付全部转让价款。
*．受让方未能在规定期限内支付转让价款的，须承担违约责任。缴款逾期时间最长不得超过一个月，否则由转让方收回本次转让的股权。
*、**%股东借款债权本金*********元从评估基准日（****年**月**日）次日起到股东借款债权本金对应的交易价款实际支付之日止期间的利息，按年利率*%计算，在对应的交易价款支付时（即《国有产权转让合同》生效之日起*个工作日内和*个月内）一并支付，利随本清。
*、本次转让完成后，转让方将重新向益邦置业提名或委派董、监事及管理人员，以维护依法享有的股东权益，公司治理结构的设置安排纳入本次转让产权交易合同的约定。
交易
指南
竞价须知
竞买人在竞价前请务必遵照***公共**交易公共服务平台（http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/）的公告要求，了解标的情况、竞买资格、保证金缴纳及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
本转让项目具体竞价安排届时以***公共**交易中心发布的为准。
现场展示
交易方式
一、如只征集到一家符合条件并交纳保证金的意向受让方，则按照转让底价与受让方报价孰高原则由交易双方直接签约；
二、如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，交易所将组织竞价方式确定受让方及成交价。
竞价报名
报名时间
****.*.** 至 ****.*.*
报名手续
一、意向受让方应在本次公告挂牌期内登录***公共**交易公共服务平台（http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/）查看相关信息，并按本公告要求向***公共**交易中心提交相关报名材料。
二、意向受让方须提交材料：
（一）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照和组织机构代码证；其他组织提供相应文件）；
（二）基本情况；
（三）公司章程或类似组织性文件；
（四）同意受让转让标的的内部决策文件；
（五）承诺函（本公告附件，请自行下载）；
（六）意向受让方应具备的资格条件的相关证明材料；
（七）投标书一式*份，提交投标书时需加以密封，并在启封口签字盖章。（投标书内容包括：投标书摘要，股权受让报价、企业现状分析、投标人经营能力、债务偿还等。）
（八）其他材料。
三、***公共**交易中心将**转让方根据报名结果，共同确定符合条件的意向受让方。
四、备查文件
（一）审计报告（苏公Z（****）D***号）；
（二）资产评估报告（镇立信所评报字（****）第***号）；
（三）**省益邦置业有限公司****年*月份财务报表；
（四）**益邦置业有限公司营业执照
（五）**益邦置业有限公司股东决定
（六）**益邦置业有限公司职工安置方案
（七） ****置业有限公司转让**益邦置业有限公司**%的股权及同比例的股东借款债权的总体方案
保证金及处置
方式
投标人应于公告期内将不低于*亿元的竞买保证金一次性缴至***公共**交易中心指定账户(详见附件）（应在报名截止前到账，否则无效），以确认其参与竞买，并及时至*公共**交易中心财务部门换取收据。意向竞买人如未通过资格审查或竞买未成交，所缴纳的保证金全额退还（不计息）；如竞买成功后我“中心”将保证金转为项目履约保证金；若发生在中标后*个工作日内不签订产权转让合同的情况即被视为违约，如买受人违约则保证金不予退还，如转让方违约则须另行承担与保证金同等金额的违约金，根据相关法律法规，违约方还应承担相应的违约责任。
竞价安排
竞价方式
有底价增价
增价幅度
***万元
竞价时间
****年*月*日下午**时在*公共**交易中心七楼会议室举行
延时竞价周期
服务费
按省物价局批准的收费标准支付。
附件下载
承诺函、交款银行账号
联系
方式
标的咨询
李先生：****-********
技术支持
咨询时间
公告挂牌期内工作日时间
单位地址
***冠城路*号工人大厦裙楼七楼****室
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