新疆新华书店发行有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市沙依巴克区西环中路938号1栋及2栋（原九家湾新华书店教材发行中心）办公用房、库房、场地(三次挂牌)交易公告
发布日期：2024年01月30日 | 标签：
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chanquanjiaoyi
;新疆维吾尔自治区
2024.01.30
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
****-**-** **:**:** 项目名称 ****书店发行有限责任公司租赁位于**********西环中路***号*栋及*栋（原九家湾**书店教材发行中心）办公用房、库房、场地(三次挂牌) 项目编号 N****FCZZ******-* 挂牌起始日期 ****-**-** 挂牌截止日期 ****-**-** 挂牌期满，如未征集到意向承租方 挂牌期满后如未征集到意向承租方，按（*）个工作日为周期延牌，**至****年*月**日。 标的 概况 标的坐落 **********西环中路***号*栋及*栋（原九家湾**书店教材发行中心） 基本属性 标的类型 其他 所在层数 -*层-*层 租赁面积约(㎡) *****.** 租赁期限 **年，以《资产租赁合同》约定的租赁物移交之日起计算。 租金支付方式 承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前两个月预交的方式按年一次性向出租方交纳租金。 租金递增方式 从合同生效起，每三年租金在前一年租金基础上以*%递增率增收租金。 装修期限 出租方与承租方在签订租赁合同时，由租赁房产所属物业部根据承租方实际经营内容与承租方协商确定装修期限，原则上不超过**个月。 承租押金 首年成交租金的 ** % 房屋现状 标的状态 闲置 是否设置原承租人优先权 否 配套、环境、交通、亮点 **出版社小区，南至平顶项，西至西外环路，北至宜品·家春秋小区路。宗地红线外“七通”通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气，宗地红线内：“七通一平”通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气和场地平整。 其他情况 房产所占土地使用权总面积为*****.**平方米，此次仅出租院落场地面积*****.**平方米。 评估情况 评估价 *******.** 评估基准日 ****-**-** 评估机构 **德旺房地产估价事务所（有限公司） 租金底价（元） *******.** 出租方情况 基本情况 出租方名称：****书店发行有限责任公司 联系人：胡波 联系电话：*********** 出租方承诺 我方向**产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的租赁标的公开招租，由交易所公开发布租赁信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺： 一、上述租赁资产权属清晰明确，我方拥有该产权的合法处分权，对该产权租赁的行为已经过有效的决议及相应批准。 二、上述租赁资产及随其租赁的相关权利，于租赁时不存在任何影响和限制该产权完成租赁的瑕疵事项（包括但不限于：涉诉、担保、查封、扣押、冻结、未通知优先权人或其他有关权利人等）。 三、贵所有权对我方提交的项目资料依贵所组织交易的实际需要予以披露，我方对向贵所提交的项目资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，若因资料瑕疵导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。 四、我方确保上述租赁资产在租赁期间不发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，若因此导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任；如因不可抗力造成交易期间发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，在不可抗力发生的三日内告知贵所，按相关规定进行后续工作。 五、贵所向我方发出各类征询意见的通知后，我方承诺根据函件具体要求在规定期限内进行回复，若因回复不及时造成交易延误或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。 六、确定最终承租方三个工作日内与承租方签订《资产租赁合同》，逾期未签订造成交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。 七、该声明及承诺表明我方自愿严格遵国家法律、法规及交易所的有关交易规则，若违反相关法律法规及交易机制，我方将对造成的损失承担各项经济及法律责任。 出租方决策文件 《****书店发行有限责任公司总经理办公会议纪要》（〔****〕第*期） 行为批准或备案机构 **维吾尔自治区党委宣传部 特别 告知 一、此次租赁标的位于**********西环中路***号*栋及*栋（原九家湾**书店教材发行中心）的办公用房、库房、场地，其中建筑物面积合计为*****.**㎡，场地面积为*****.**㎡，均为闲置状态。 二、此次租赁标的范围包含房屋面积房地产以及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备，包含房屋内部不可分割的装修，不包括动产及债权债务及室内可移动物品等。 三、此次租赁标的有*栋房产，分*栋和*栋，建筑修建年代为****年，保养状态较优，周边环境较优，含有地上停车位及门禁系统，*栋设置*部电梯（货梯），*栋未设置电梯。房屋规划用途为教材发行中心，地下室、办公用房，实际用途为库房、办公用房。*栋*层-*层为库房，*层夹层-*层夹层为办公用房，有*间楼梯间。*栋*层为食堂、后堂，*层-*层为办公用房，地下室为锅炉房，有*间楼梯间。 四、此次租赁的场地国有土地使用权证载面积为*****.**㎡，此次仅出租场地面积*****.**㎡。土地登记用途为仓储用地，现实际用途为绿化、停车场用地，本次评估以实际用途为评估依据进行评估。 五、承租方经营活动必须确保承租经营的标的即经营性国有资产的安全完整及持续保值，杜绝各类损失及资产流失。经营管理期间，作为独立法人，承租方须自行办理所实施项目需要的外部前期报批手续且自行承担相关费用，自行申办承租经营的各类证照、资质及经营性国有资产物业管理的相应资格手续，自主经营，自负盈亏，独立承担经营权人的全部责任。对承租使用的全部财产依据相关法律法规制定管理规则，进行全面管理，同时按规定承担中心内配套设备设施的维护保养，保证其正常完好及应有的使用效能，并对非正当使用原因造成的财产损坏承担赔偿责任，对因未尽责任造成的消防、治安等方面事故承担法律责任。 六、租赁期限内，承租方应合理使用经营性国有资产及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作，一切费用由承租方自行承担。承租方需要自行对房产进行装修、改建的，须事先向出租方提交装修、改建设计方案及图纸，并经出租方书面同意，同时须向上级有关部门申报，但不得超出原规划部门审批的规划方案范围。如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户造成影响的，出租方提出异议的，承租方应予以修改，改建、装修费用由承租方承担。 七、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与**产权交易所无关。 八、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至**产权交易所报名并缴纳保证金。 九、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。 交易 条件 资金缴纳方式 钱包支付 交易价款支付方式 一次性支付 承租方资格条件 一、意向承租方应为中华人民**国境内依法设立的企业法人。为保证国有资产收益稳定，须有良好的财务状况和支付能力，资金实力雄厚。 二、意向承租方须有良好的商业信誉，在工商、税务、旅游、银行、检察、司法等部门没有不良信誉记录。意向承租方不得借用或挂靠其他组织参与招租。 三、本项目整体出租。 四、本项目不接受联合体承租 。 五、国家法律、行政法规规定的其他条件。 标的交割 以现状为准 与租赁相关的其他条件 一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议**产权交易所不承担任何责任。 二、本次租赁标的挂牌租金为：*** 万元/首年； 租赁期限：**年，以《资产租赁合同》约定的租赁物移交之日起计算； 装修期限：出租方与承租方在签订租赁合同时，由租赁房产所属物业部根据承租方实际经营内容与承租方协商确定装修期限，原则上不超过**个月； 租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前两个月预交的方式按年一次性向出租方交纳租金；从合同生效起，每三年租金在前一年租金基础上以*%递增率增收租金。 三、意向承租方应在获得最终确认之日起*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后*个工作日内,一次性向**产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。 交易 指南 竞价规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy***.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 现场展示 竞价报名 报名时间 ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** 报名手续 意向承租方须于本项目挂牌截止日**：**前向**产权交易所提出书面意向申请，且通过**产权交易*场（www.xjcq.net.cn）进行网上报名，并交纳交易保证金。 保证金及处置方式 一、缴纳：金额*******.**元，截止时间****-**-** **:**:**，按系统提示缴纳。 二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到**产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日**：**（**时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。 （一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。 （二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。 （三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起*个工作日内全额（无息）返还。 三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺： （一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的**%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。 *.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。*.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；*.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；*.意向承租方通过网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。 出现上述第*、*种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第*、*种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。 （二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的**%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。 竞价安排 交易方式/竞价方式 挂牌转让 增价幅度（元） / 自由竞价时间 / 延时竞价周期 （秒） / 服务费 按交易所收费标准收 附件下载 联系 方式 咨询联系人 魏志强 咨询电话 ****-******* *********** 咨询时间 工作日**：**-**：** **：**-**：** 咨询地址 ***********昆仑东街***号金融大厦**楼**产权交易所 技术支持 其 他
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