南昌市西湖区棉花街67号一、二层商铺（原惠中商城）16年租赁权
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
挂牌编号
xjcq****c***号
标 的
标的名称
******棉花街**号一、二层商铺（原惠中**）**年租赁权
挂牌价格
每月每平方米租金为**.**元。
标的内容及相关事项
项目概况
本次转让标的为******棉花街**号（原惠中**）**年租赁权，该标的为整体招租，本次租赁建筑面积约为****.**㎡。其中：第一层租赁建筑面积约****.**㎡；第二层租赁建筑面积约****.*㎡.具体出租范围详见**同致房地产土地估价咨询有限公司出具的赣同致【****】（咨询）TZF**********-*号。
该标的地址位于***万寿宫内，是***民日常生活用品的聚集地，交通便利，人流量高度集中，商业繁华度高。
重大事项揭
示
*、租赁用途限制：污染、噪音、易燃易爆。
*、标的须按消防要求自行办理并购置消防设施，费用自理。
如因消防要求不达标，导致停业整改影响经营的，由承租方自行
承担，与出租方无关。
*、该标的存在民事诉讼尚未终审判决。
*、其他重大事项详见《房屋租赁合同》。
*、在转让过程中出现的争议和本规则以外的其他特殊情况依照相关法律、法规依法办理。
受让人需
具备的资格
*、受让方须具有能独立承担民事责任的企业法人，且是***万寿宫商会成员单位（须提供***万寿宫商会出具的成员单位证明）。
*、受让须具有良好的商业信用、财务状况和相应的支付能力。
*、国家有关法律、法规规定的其它条件。
交易保证金
意向受让人须缴纳***万元交易保证金至以下账户：
开户名：******公共**交易中心
开户行：**银行**分行
账 号：*******************
*、受让方（承租人）确定后,其缴纳的交易保证金由******公共**交易中心转入转让方指定账户，该交易保证金可冲抵该商铺消防整改保证金（该保证金为***万元）;其它余款作为*个月的租金及**万元租赁保证金，如余款不足支付*个月的租金及**万元租赁保证金，受让方（承租人）须在成交之日起三个工作日内向转让方指定账户补齐差额。若受让人违约，所缴纳的交易保证金不予退还。
*、其他未竞得者缴纳的交易保证金在办理完毕退付手续后五个工作日内由交易中心原渠道、无息退回。
交易方式
挂牌期满后如只有一名符合条件的意向受让方 ，即确定为受让方（承租人），受让方（承租人）须与转让方按照挂牌公告要求直接签订《房屋租赁合同》；如有两名上（含两名）符合条件的意向受让方（承租人），则采取拍卖方式确定买受人，拍卖相关事宜由**汇通拍卖有限公司另行通知，拍卖公告期内仍可接受报名，一切交易活动均按照拍卖法程序、规则与拍卖文件内容规定进行。
申请受让需
接受的主要
交易条件
*、该商铺整体出租，受让方（承租人）须在成交之日起*个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》与《消防安全生产责任状》，否则视为违约，所交纳的交易保证金不予退还。
*、受让方（承租人）有*个月的消防整改期，消防整改期限内免租金（该消防整改免租期为固定期限，不因任何情况发生顺延），该期限计入总租赁期内，签订《房屋租赁合同》后第*个月开始计取租金。
*、受让方（承租人）确定后，须在成交之日起*个工作日内付清交易中心产权交易手续费、经纪公司交易佣金、挂牌费、拍卖公司拍卖佣金，否则视为违约，所交纳的交易保证金不予退还。
*、受让方（承租人）在正式营业前必须取得***消防部门颁发的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，否则，双方按《房屋租赁合同》和《消防安全生产责任状》约定执行。
*、受让方（承租人）须在《房屋租赁合同》签订之日，一次性向转让方支付*个月的租金及**万元租赁保证金。从第*个月起，租金按照先付后用，在每月**日前一次性按季度支付租金给出租方。前三年租赁期内租金不变，从第四年（含第四年）开始按*%递增，后每三年递增一次，每次在上年度租金的基础上按*%递增。
*、标的现状以实地展示为准，转让方按现有房屋状况交房给受让方（承租人）。
*、本次出租面积以本信息披露的面积为准。意向竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价和佣金的收取。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。
*、在签订新租赁合同次日起**天内由转让方与受让方（承租人）共同完成清场工作（该清场期不包含在租赁期内）。
*、其他具体事宜详见《房屋租赁合同》及《消防安全生产责任状》。
*、产权交易手续费按规定的标准由受让人直接向交易中心支付；
*、产权交易佣金按规定的标准由受让人直接向经纪公司支付；
*、拍卖佣金按拍卖规定的标准由受让人直接向拍卖公司支付；
*、产权交易手续费、交易佣金、拍卖佣金都是依据房屋的转让总成交额（即按租赁期总租金)计算收取。
*、租赁过程中的所涉及的一切税、费等相关费用均由受让方（承租人）承担。
价款支付
详见《房屋租赁合同》
申请受让需
注意的事项
*、申请受让须提交申请人的身份证件（自然人受让须提供本人有效身份证件，法人受让须提交法人登记证照、章程、近期财务报表以及依章程和规定对收购行为出具的决策及必要的批准文件并携带公章）、资信证明以及证明符合交易条件的其他文件、证件。
*、接受委托或联合收购的须携带委托人证件及委托书、联合收购协议。成交后提出或提交变更受让人的，交易中心将不予接收、认定。
*、申请文件原则上要求提交原件（证照提供原件核对，复印件交易中心留存）。
*、受让申请必须在挂牌期内的工作时间向交易中心产权交易窗口提出。
*、交易保证金必须于办理申请受让手续前到达交易中心保证金专户（以到账为准，到账时间以银行到账收款凭证为准。到账截止时间为挂牌期满日当天的**:**。保证金到账后，申请人持进账凭证向交易中心保证金窗口换开保证金收据，再持保证金收据至产权交易窗口办理受让申请手续）。
*、受让申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整，挂牌期满日后提交的、补充提交的文件交易中心不予接收。为保证申请文件的完整、有效，建议申请人宜尽早提交申请文件，以备后续有时间在挂牌期内补件。意向受让人对其提交的受让申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。
*、标的看样、踏勘、尽职调查等事项请联系代理会员单位或产权人；关于提交受让申请办理受让手续的具体事项请与交易中心项目承办人联系
*、产权方所提供的有关资料及说明仅供意向受让方（承租人）参考。意向受让方（承租人）须亲自到现场审验标的情况，所有标的数量、结构、状况，均以展示现状为准，其所披露的面积信息不作为任何依据保证，如面积存有差异，差异部分损失由受让方自行承担，不影响成交行为及成交价格，转让方及其经纪代理机构、交易中心不承担因标的面积差异而产生的任何责任，意向受让方（承租人）旦签订产权受让申请书，即表明意向受让方（承租人）完全了解标的的情况，接受本规则的约束。成交后，意向受让方（承租人）得以任何理由反悔，否则所交的保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。
挂牌公告期
**个工作日
期满后的处
理
*、有符合条件的申请人申请受让，则暂停信息披露（挂牌），成交后发布成交信息；交易不成功的恢复信息披露，并按“无符合条件的申请人申请受让”处理挂牌。
*、无符合条件的申请人申请受让，则以*个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到符合条件的申请人。
挂牌情况
挂牌日期
****年*月**日
挂牌期满日
****年*月*日
交易中心
咨询电话
****-********
交易中心
承办部门
产权交易部
交易中心
承办人
受托会员
**永盛产权经纪有限公司
受托会员电话
***********
受托会员联系人
章女士
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