杭州市余杭区仁和街道东风村华墅角两处房产五年租赁权公开竞价的公告(第一次)
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
******股份经济**社****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对********街道**村华墅角两处房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
注：****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：********街道**村华墅角两处房产五年租赁权，具体详见下表：
标的序号
房产地址
房产面积（㎡）
首年租金起拍价
（元）
加价幅度（元）
竞价保证金（元）
履约保证金（元）
总层数/所在楼层
*
********街道**村华墅角厂房
***.**
******
****
******
*****
*/*
*
********街道**村华墅角房产
****.**
******
****
******
*****
*/*-*
总计
/
****.**
******
/
******
******
/
二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前**天支付下期租金。从第二年开始，每年租金在上一年租金基础上递增*%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
*、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以实际面积为准，如有误差不影响成交价。
*、此次竞价房产具体所在楼层详见上表，两处房产均有实际使用人，标的*房产可用于经营企业生产经营及办公；标的*用于企事业单位日常办公、电商、培训及其他经审批合法经营行业。经营业态须符合*场监管部门领证条件，办理相关证照及经营资质由竞买人自行负责。
同时以上房产竞买人不得经营以下：带重型设备的加工制造业、废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮、浴场、冷库行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。
*、腾空期：*个月，新竞买人竞得的，给与原承租人*个月腾空期，腾空期内租金由新竞买人承担；原承租人竞得的，没有腾空期，租期顺延。
*、装修期：无，房产自移交之日起，水、电等日常费用均有竞买人承担。
*、本次竞价房产一律不得转租、分租；竞买人私自转租、分租的，产权方将解除租赁合同，追究竞买人违约责任。
*、竞价房产目前无物业公司管理（后续如有另行通知），故目前无需缴纳物业管理费，但竞拍成功后，竞买人须按产权方统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权方。
*、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前*个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，装修门头（门面）需保持整体统一，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
*、承租期间，竞买人应按照相应标准缴纳电费、保洁费（卫生清运费）、停车费等，用电调度服从统一调配。
*、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，内部物品、垃圾由竞买人自行清运并自自行承担清运费用；竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
**、竞拍成功后，竞买人办理证照等均有竞买人自行负责，产权方会给予一定协助。
**、承租期间，竞买人应做好对房产及周边场地维护、保洁，配备相关人员做好房产及周边的日常管理、安全生产、消防安全等，产权方会定期对房产情况进行检查、抽出，一经通知整改的，竞买人应第一时间整改到位。
**、承租期间，竞价房产如遇政府或主管部门统一改造，改造期间竞买人停业等损失，产权方不予任何形式的赔偿、补偿；同时竞买人应无条件配合房产改造事宜，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。
**、特别提醒：
（*）本次招租房产标的*的*楼炮台漏水严重，竞拍成功后，产权方将组织统一修缮，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。
（*）本次竞价房产目前有实际使用人（原租赁合同已到期），房产内的固定装修、电器设备、生产设备均为原承租人（实际使用人）所有，不在本次招租范围之内。新竞买人竞得的，如需使用以上装修、设施、设备的，可以与原承租人协商议价，如不需要使用的，原承租人会在腾空期（*个月内）拆除带回。
（*）本次招租房产标的*周边有配套场地，竞买人可合理停放车辆，但不得加盖任何违章建筑，不得堵塞公共通道。
（*）本次竞价房产已办理产权证但尚未办理消防验收，产权方对何时办理消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，可能会影响竞买人经营事项及办理证照，请各竞买人在竞拍前详细询问产权方具体情况，一经报名出价则是做对以上披露事项的认可，责任自负。
（*）本次竞价标的*有优先竞买权人，请各竞买人知悉。
**、请竞买人自行关注**产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入******股份经济**社账户(户名：******股份经济**社，开户银行：******农村商业银行股份有限公司**支行，账号：***************)。
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人******股份经济**社发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，******股份经济**社有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下标的的竞拍。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy*#c*
竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至********街道**村村委签订《房屋租赁合同》及办理后续移交手续。
六、竞买人应具备条件：
标的*：
（一）竞买人必须为注册地在**省***范围的企业（含个体工商户），成立时间十年（含）以上，近三年（****年**月至****年**月）持续稳定经营；近三年企业年平均营业收入***万元（含）以上且企业资产不得少于***万元（截止****年**月底）。
（二）竞买人必须具备行业环评资质，不得涉及污染、噪音等禁止事项。
（三）竞买人必须具有一定生产经营实力，公司名下具有完备机器设备、运输工具、财务人员、管理人员、技术人员等，并提供企业名下设备清单、员工社保缴纳清单等；
（四）公司及法人代表征信良好，无不良记录，且法人代表个人银行存款、理财***万元（含）以上或商品房*值***万元（含）以上；
（五）公司可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章，自然人身份证原件及正反面复印件。
标的*：
（一）竞买人必须为注册地在**省***范围的企业（含个体工商户），成立时间十年（含）以上，近三年（****年**月至****年**月）持续稳定经营
（二）竞买人必须具备行业经营资质，不得涉及污染、噪音等禁止事项。
（三）公司及法人代表征信良好，无不良记录，且法人代表个人银行存款、理财***万元（含）以上或商品房*值***万元（含）以上。
（四）企业可委托法定代表人或非法人代表个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供《委托书》、营业执照原件及复印件并加盖公章，报名人身份证原件及复印件并加盖公章。
标的*、标的*：竞买人线上报名时，需提供由******股份经济**社委托的**淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，审核地点：********街道仁河大道*号二楼，联系人：童经理，电话：***********；同时线下资格审查需提供以下材料：
*、公司营业执照原件及复印件盖公章，法人代表原件及复印件盖公章；注册资本入账证明原件及复印件；公司近三年（****年、****年、****年）公司纳税申报表年报表，报表以企业所在地税务部门出具为准。
*、公司所在行业环评资质原件及复印件加盖公章，环评资质需在有效期内；公司名下设备清单（需加盖公章）、员工社保缴纳清单（需加盖公章）。
*、标的*：公司及法人代表人民银行征信报告原件，报告时间要求：****年*月**日至****年*月*日；法人代表名下银行存款、理财***万元以上证明原件及复印件（复印件需加盖银行印章）或法人代表名下商品房房产证（或不动产证）原件及复印件。
标的*：公司及法人代表人民银行征信报告原件，报告时间要求：****年*月**日至****年*月*日；法人代表名下银行存款、理财***万元以上证明原件及复印件（复印件需加盖银行印章）或法人代表名下商品房房产证（或不动产证）原件及复印件。
*、竞买人可将审核材料直接送至********街道仁河大道*号二楼，联系人：童经理，电话：***********；企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，有意者请与******股份经济**社委托的**淘银房产经纪有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。******股份经济**社及**淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人******股份经济**社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在******股份经济**社发放交款通知后，还不能正常缴款的，******股份经济**社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g)标的物移交手续由******股份经济**社办理，租金发票的税点由产权方承担，其他费用均由竞买人承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
I)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a***w.*******.contact.*.*dcb***ap*CaSM&user_id=*************；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”
受托方联系方式：***********，联系人：童经理
受托方联系地址：********街道仁河大道*号二楼
**淘银房产经纪有限公司
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