深圳市吉都物业管理有限公司100股权国资监测编号G32024SZ1000012-广东省深圳市龙岗区-股权-产权交易-e交易平台

发布日期：2024年04月16日 | 标签：物业管理招标平台招标

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公告摘要

部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

标的名称 ***吉都物业管理有限公司***%股权转让底价（万元） *** 标的企业所在地区 **省·***·*** 所属行业租赁业交易机构联系方式联系人：付小姐、刘小姐、陈先生联系电话：****-********、****-********、****-******** 转让方承诺 *.本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施处置不存在任何限制。 *.转让行为已履行了必要的审批流程，已获得相应批准,并经过有效的内部决策，我方对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 *.我方自愿遵守法律法规政策规定和贵所的相关规则，并按照公告等有关约定履行相应的义务。 *.我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任。一、转让标的基本情况标的企业名称 ***吉都物业管理有限公司注册地（住所） ******布吉街道百鸽路满庭芳商场三楼西侧法定代表人陈仲豪成立时间 ****/**/** 注册资本（万元） *** 企业类型有限责任公司经营范围一般经营项目：房屋租赁、绿化种养、保洁（不含限制项目）；机电设备维修保养（不含许可证项目）；建筑材料、机电设备配件、办公用品的销售（不含专营、专控、专卖商品）；兴办实业（具体项目另行申报）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。主营业务物业管理统一社会信用代码 ****************** 经济类型国有独资企业职工人数 * 是否含有国有划拨土地（采矿权、探矿权）否是否涉及债权转让否债权转让金额（万元） / 是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移是标的企业股权结构前十位股东名称持有比例 ******布吉镇投资管理有限公司 ***% 主要财务指标（单位：万元） ****年度审计报告数据营业收入利润总额净利润 ***.***** **.****** **.****** 资产总额负债总额所有者权益 ***.****** ***.***** -***.****** ****年**月**日财务报表数据营业收入利润总额净利润 ***.****** *.****** *.****** 资产总额负债总额所有者权益 ***.****** ***.****** -***.***** 二、转让方简况重大信息披露是否涉及管理层参与受让否原股东是否放弃优先购买权不涉及是否含有国有划拨土地（采矿权、探矿权）否是否涉及职工安置不涉及是否导致标的企业的实际控制权发生转移是产权转让涉及的债权债务处置要求标的企业的债权、债务及或有债权、债务由标的企业继续享有和承担。本次转让未涉及或未发现的标的企业有其他形成于本次股权挂牌转让评估基准日以前的或因基准日以前的原因形成的资产、债权（含或有资产、或有债权），属于国有资产，其权益仍归转让方所有。其他披露内容 *.****年**月，经布吉街道领导班子会议讨论通过，布吉投资公司选聘***鸿彩云物业管理有限公司（下称“鸿彩云公司”）对长龙新村、统建楼、怡馨苑提供物业管理服务（含停车场），并签署了《物业服务及物业代管合同》，合同有效期至****年**月**日，合同到期后未续签。为方便物业管理工作的开展，目前由鸿彩云公司挂靠吉都公司的名义对长龙新村、统建楼、怡馨苑实施物业管理活动和停车场服务。****年*月**日，布吉投资公司与鸿彩云公司曾签署《补充协议》，明确约定在鸿彩云公司挂靠吉都公司经营期间，相关收入和支出、债权债务、员工工资及经济补偿等相关经济和法律责任全部由鸿彩云公司承担。吉都公司无自有人员，现鸿彩云公司挂靠在吉都公司名下人员合计**人，由鸿彩云公司负责用工招聘及管理（与吉都签订劳动合同，归鸿彩云调度运营），工龄最长为**年。吉都公司股权转让后，股权受让方与鸿彩云公司自行协商处理吉都公司全部挂靠人员的安排事宜。 *.吉都公司拥有三级物业管理资质，目前管理着长龙新村、统建楼及怡馨苑的物业。长龙新村、统建楼及怡馨苑三个小区的物业管理工作需要吉都公司、股权受让方与布吉街道办或小区业委会协商解决。后续如布吉街道办或小区业委会重新委托新的物业管理单位，吉都公司即不得再参与上述三个小区的物业管理工作，股权受让方应承诺此种情况下应确保吉都公司无条件退出三个小区的物业管理工作。 *. 长龙新村物业管理处目前所使用的物业管理用房（地址：布吉街道长龙路**号二楼，面积***.**㎡）原系吉都公司名下的国有资产，该物业管理用房不包含在本次吉都公司股权挂牌的资产评估范围之内，吉都公司股权转让后，在产权转让合同签署后*个工作日内，股权受让方、吉都公司将该物业交还给布吉投资公司，并由股权受让方、吉都公司另行解决长龙新村物业管理处的物业管理用房问题。 *.深龙投·东湾*G·AIOT科技创新中心停车场属布吉投资公司资产，目前吉都公司持有该停车场经营许可，但实际由布吉投资公司自行管理运营。吉都公司股权转让后，股权受让方、吉都公司需配合布吉投资公司在该停车场经营许可证到期前办理上述停车场经营许可的变更或注销手续。上述停车场对外收取的停车费用归布吉投资公司所有，与吉都公司无关。 *.意向受让方应特别关注标的资产评估报告（银通联评报字（****）第***号）正文第十一特别事项说明内容和审计报告。其他相关内容详见留存在**联合产权交易所的标的资产评估报告、审计报告等备查材料。基本情况转让方名称 ******布吉镇投资管理有限公司经济类型国有独资企业（公司）/国有全资企业持有产（股）权比例 ***% 拟转让产（股）权比例 ***% 国资监管机构区级国资局监管国家出资企业/主管部门名称 ******投资控股集团有限公司转让行为的决策与批准情况转让方内部决策文件董事会决议批准单位名称 ******投资控股集团有限公司批准日期 ****年*月**日批准文件类型批复批准文件名称《区投控集团关于布吉投资公司公开挂牌转让吉都公司***%股权的批复》三、交易条件与受让方资格条件交易条件交易价款支付方式一次性支付与转让相关的其他条件 *.意向受让方须在信息公告期截止之日**:**前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料等工作流程），意向受让方向**联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。 *.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向**联合产权交易所结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款一部分。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起*个工作日内一次性无息全额原路返还。 *. 意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及该等备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方及**联合产权交易所所有权利主张。 *.意向受让方可以在办理相关登记手续后查阅交易文件、对转让标的进行必要的尽职调查。在尽职调查期间，意向受让方不得干扰转让**常生产经营活动，或与其他意向受让方进行不正当的联系和接触。意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的企业的股权结构、资产状况、所涉及的担保、债权、债务等事宜以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照产权交易文件等有关规定与转让方签订产权交易合同。 *.本次交易存在投资风险，意向受让方应充分了解清楚。因转让标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向受让方承担。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署交易合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。 *. 出现以下情形之一的，本所/转让方有权不予退还保证金：（*）意向受让方于完成意向登记后单方撤回受让申请的；（*）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；（*）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（*）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易中，各竞买人均不报价或举牌应价的；（*）受让方未在规定期限内签署成交确认书和/或交易合同的；（*）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；（*）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。 *.意向受让方应通过其名下账户以银行转账方式转入**联合产权交易所结算账户。 **联合产权交易所结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：账户名称：**联合产权交易所股份有限公司账号：*** *** *** 开户行：**************科技园支行 *.**联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。 *.意向受让方须在被确定为受让方的次日起*个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，且应在《产权交易合同》生效之日起*个工作日内一次性将剩余成交价款支付至**联合产权交易所指定账户，并保证该等款项来源合法。 **.受让方须按**联合产权交易所通知要求向**联合产权交易所支付有关服务费用。受让方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，**联合产权交易所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，受让方确认，将按照**联合产权交易所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝缴纳或主张退还交易服务费用。 **.本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 **.经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照网络竞价组织交易确定受让方。受让方资格条件本项目不设置资格条件是否允许联合受让否保证金设定是否交纳保证金是交纳金额（万元） *** 截止时间挂牌截止日**:**前交纳（以银行到账时间为准）交纳方式银行转账处置要求 *.本项目保证金的处置按本公告内容和《**联合产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》《**联合产权交易所企业国有产权转让结算交易资金操作细则》执行。 *.若意向受让方未被确定为受让方的，在受让方确定之日起*个工作日内，**联合产权交易所按规定将保证金无息全额原路返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，签署交易合同后，保证金转为履约保证金，待受让方付清剩余交易价款后，履约保证金自动转为交易价款一部分。交易方式挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取网络竞价方式。若采取竞价方式，竞价具体安排以本所网络竞价规则及本所向符合资格的意向受让方派发的竞价须知为准。四、信息披露期及其他披露内容信息披露期自公告次日起**个工作日挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方变更公告内容，重新挂牌。联系地址 *********路****号**智谷产业园A座**层网址/微信公众号 www.sotcbb.com；微信公众号sotcbb。五、特别提示 *.转让方应如实披露项目信息，并对其披露信息的真实、完整、准确、合法有效承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。请意向受让方或投资方进行必要的调查核实，**联合产权交易所对上述信息披露不作任何承诺和担保。 *.本公告不构成要约，仅构成要约邀请，交易双方权利义务请以最终签署的交易合同为准。请交易各方在充分调查和了解的基础上，遵循自愿、公平、诚信的原则参与交易活动，自行承担与交易有关的风险，**联合产权交易所对此不承担任何责任。 *.意向受让方或投资方如对项目信息（包括但不限于公告信息、附件资料、交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签署的交易合同的相关内容为准。 (以公告内容为准) 本项目不设置资格条件 (以公告内容为准) *.意向受让方须在信息公告期截止之日**:**前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料等工作流程），意向受让方向**联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。 *.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向**联合产权交易所结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款一部分。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起*个工作日内一次性无息全额原路返还。 *. 意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及该等备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方及**联合产权交易所所有权利主张。 *.意向受让方可以在办理相关登记手续后查阅交易文件、对转让标的进行必要的尽职调查。在尽职调查期间，意向受让方不得干扰转让**常生产经营活动，或与其他意向受让方进行不正当的联系和接触。意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的企业的股权结构、资产状况、所涉及的担保、债权、债务等事宜以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照产权交易文件等有关规定与转让方签订产权交易合同。 *.本次交易存在投资风险，意向受让方应充分了解清楚。因转让标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向受让方承担。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署交易合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。 *. 出现以下情形之一的，本所/转让方有权不予退还保证金：（*）意向受让方于完成意向登记后单方撤回受让申请的；（*）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；（*）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（*）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易中，各竞买人均不报价或举牌应价的；（*）受让方未在规定期限内签署成交确认书和/或交易合同的；（*）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；（*）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。 *.意向受让方应通过其名下账户以银行转账方式转入**联合产权交易所结算账户。 **联合产权交易所结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：账户名称：**联合产权交易所股份有限公司账号：*** *** *** 开户行：**************科技园支行 *.**联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。 *.意向受让方须在被确定为受让方的次日起*个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，且应在《产权交易合同》生效之日起*个工作日内一次性将剩余成交价款支付至**联合产权交易所指定账户，并保证该等款项来源合法。 **.受让方须按**联合产权交易所通知要求向**联合产权交易所支付有关服务费用。受让方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，**联合产权交易所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，受让方确认，将按照**联合产权交易所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝缴纳或主张退还交易服务费用。 **.本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 **.不涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照网络竞价组织交易确定受让方。 (以公告内容为准) *.****年**月，经布吉街道领导班子会议讨论通过，布吉投资公司选聘***鸿彩云物业管理有限公司（下称“鸿彩云公司”）对长龙新村、统建楼、怡馨苑提供物业管理服务（含停车场），并签署了《物业服务及物业代管合同》，合同有效期至****年**月**日，合同到期后未续签。为方便物业管理工作的开展，目前由鸿彩云公司挂靠吉都公司的名义对长龙新村、统建楼、怡馨苑实施物业管理活动和停车场服务。****年*月**日，布吉投资公司与鸿彩云公司曾签署《补充协议》，明确约定在鸿彩云公司挂靠吉都公司经营期间，相关收入和支出、债权债务、员工工资及经济补偿等相关经济和法律责任全部由鸿彩云公司承担。吉都公司无自有人员，现鸿彩云公司挂靠在吉都公司名下人员合计**人，由鸿彩云公司负责用工招聘及管理（与吉都签订劳动合同，归鸿彩云调度运营），工龄最长为**年。吉都公司股权转让后，股权受让方与鸿彩云公司自行协商处理吉都公司全部挂靠人员的安排事宜。 *.吉都公司拥有三级物业管理资质，目前管理着长龙新村、统建楼及怡馨苑的物业。长龙新村、统建楼及怡馨苑三个小区的物业管理工作需要吉都公司、股权受让方与布吉街道办或小区业委会协商解决。后续如布吉街道办或小区业委会重新委托新的物业管理单位，吉都公司即不得再参与上述三个小区的物业管理工作，股权受让方应承诺此种情况下应确保吉都公司无条件退出三个小区的物业管理工作。 *. 长龙新村物业管理处目前所使用的物业管理用房（地址：布吉街道长龙路**号二楼，面积***.**㎡）原系吉都公司名下的国有资产，该物业管理用房不包含在本次吉都公司股权挂牌的资产评估范围之内，吉都公司股权转让后，在产权转让合同签署后*个工作日内，股权受让方、吉都公司将该物业交还给布吉投资公司，并由股权受让方、吉都公司另行解决长龙新村物业管理处的物业管理用房问题。 *.深龙投·东湾*G·AIOT科技创新中心停车场属布吉投资公司资产，目前吉都公司持有该停车场经营许可，但实际由布吉投资公司自行管理运营。吉都公司股权转让后，股权受让方、吉都公司需配合布吉投资公司在该停车场经营许可证到期前办理上述停车场经营许可的变更或注销手续。上述停车场对外收取的停车费用归布吉投资公司所有，与吉都公司无关。 *.意向受让方应特别关注标的资产评估报告（银通联评报字（****）第***号）正文第十一特别事项说明内容和审计报告。其他相关内容详见留存在**联合产权交易所的标的资产评估报告、审计报告等备查材料。 (以公告内容为准)

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