皖投JK202306号地块规划设计变更公告

发布日期：2023年12月27日 | 标签：

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公告摘要

    采购业主*******于2023年12月27日在招标网发布招标变更公告：皖投JK202306号地块规划设计变更公告。
    请各有关单位及时调整投标等相关工作，以免错失商业机会。

    部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

一、原公告主要信息原项目名称：皖投JK******号地块规划设计原项目编号：****DFSBZ***** 原公告日期：****-**-** 二、公告内容（更正事项、内容及日期等）皖投JK******号地块规划设计答疑澄清公告* 皖投JK******号地块规划设计（项目编号：****DFSBZ*****/GN****-**-****）答疑澄清公告一如下：第一部分：技术部分 *.任务书中所要求的*:****整体素模，是指素模图片还是实体模型，是否在开标当日自行交至开标现场？答：指素模按SU模型图片，通过加密版电子投标文件递交。 *.本次投标是否仅参考投标版任务书即可？报规版任务书中关于报批文件的要求是否与本次投标成果要求无关？答：仅参考投标版任务书，报规版任务书中关于报批文件的要求与本次投标成果要求无关。 *.*示范区多方案对比和幼儿园两套或以上效果图是否和招标文件中不允许提交备选方案冲突？答：不冲突，招标文件是针对提交的投标文件，示范区及幼儿园的要求针对设计方案。 *.*招标文件*.**条中不允许提交备选方案，设计任务书投标成果需至少提供两套规划设计方案，招标文件和设计任务书是否冲突，以那个为准？答：不冲突，招标文件*.*.*条是针对提交的投标文件。设计任务书投标方案成果要求中，规划设计方案一为参评方案，请投标人在投标文件中明确，方案二比选方案设计深度投标人自行考虑。具体要求详见招标文件设计任务书。 *.商业部分是否有销售和自持比例？答：商业暂未确定自持及销售比例，设计单位自行考虑。 *.根据提供地块周边控规图则，项目用地北侧为规划中小学用地，该地块有无规划方案，若有能否提供？答：设计单位自行考虑。 **.虽然地铁站正在修建，是否方案可以考虑增加地铁直连入口（**幼儿园南侧地铁入口地下部分，到商业用地正南侧区域），便于我们商业人流迁入，提升整体商业价值，考虑创新的TOD方式处理与站点连接！答：暂不考虑。 **.能否提供周边地块相关电子资料，东侧商业地块的建筑高度、层数以及业态（是否为纯商业MALL？已提供cad未能显示具体用途与层数等数据）。北侧中小学地块、西侧住宅及幼儿园地块是否已设计，若设计，请提供相关资料，西北角华地润园地块幼儿园资料，便于**核算。答：已提供，详见附件。北侧及西侧地块未设计，暂无资料。 **.投标阶段，含不含景观园林方案设计？（投标阶段任务书未提及）答：不包含。 **.投标阶段，含不含样板房装饰方案？（投标阶段任务书未提及）答：不包含。 **.由于****年出了《***规划管理技术规定》新的规定，但规划条件函中，制图规范要求按照《***控制线详细规划通则（试行）》执行，是否不考虑新规，按照《***控制线详细规划通则（试行）》执行？答：按***规划部门现行规范。 **.商业*标书要求的****㎡，可以做到*层，且*-*层层**求只有*.*M？是考虑改造为公寓业态还是其他集中商业模式？答：商业*二层以上为独立可销售物业，可按公寓或酒店考虑。 **.任务书提到套数比可利于方案设计进行稍微调整，具体浮动范围是否有要求？（**上下浮动*%或X%）答：不超过±*%。 **.任务书提到“考虑装配*%的奖励”，本项目住宅计容面积是否理解为以下计算方式？计算公式为：S=A*+A*，S=住宅地上总建筑面积， A*=满足*.*容积率的住宅面积，A*=A***%。答：装配式奖励面积规定请设计单位查询***装配式建筑相关奖励政策文件。 **.地块所有产品是否为精装交付？答：住宅及幼儿园为精装交付，商业待后期确定。 **.飘窗考虑是真飘窗还是假飘窗？（可打掉改造，对于毛坯交付成立，精装交付改造困难）答：按***规划部门要求执行。 **.商业住宅两个地块的物管用房、养老服务设施、文体活动室、社区管理用房等配套设施是否可以合建于商业地块？答：设计单位自行考虑。 **.该项目定位为高端改善，是否考虑全为地下停车？地上是否考虑停车？或者地上车位仅为消化指标？答：设计单位自行考虑。 **.任务书中提到设置采光井，是考虑户型地下室赠送？还是仅是因为地下室或地下大堂采光需求（品质提升考虑）？答：可考虑地下室赠送。第二部分：商务部分 *.招标文件第**页:“需提交自带解说的多媒体视频文件(建议MP*格式) ,制作方案演示视频(时长不超过**分钟), 投标人应通过投标文件附件上传。建议投标文件及投标附件大小总和限制在***M以下。”多媒体视频文件一般较大，***M无法满足文件需求，为保证视频质量，多媒体文件能否以光盘或U盘形式递交。答：需提交自带解说的多媒体视频文件(建议MP*格式) ,制作方案演示视频(时长不超过**分钟), 投标人应通过投标文件附件上传。建议投标文件、投标附件大小各限制在***M以下。不接受以光盘或U盘形式递交。 *.资格审查条件业绩和投标人业绩及项目负责人是否可以重复？答：招标文件中已明确，资格审查业绩与投标人及项目负责人业绩不可以重复；详细评审标准中的投标人与项目负责人业绩可以重复。 *.投标文件格式内定标因素材料内容，是否可以附在十、其他材料中？答：可以。 *.报价文件投标函内此处需要填价格么？答：不填写。 *.关于免缴保证金的情形，是否需要提供相应证明截图，如需提供，具体需要提供哪个网站截图或哪些证明文件能否告知？答：不需要提供。 *.招标文件第***页，第六章投标文件格式投标文件（商务文件）中“十一、定标因素材料”附表中：*、自****年*月*日以来项目负责人标杆业绩现场考察情况；**、对于景观设计、装饰设计优质供方**的引入；具体需要提供哪些相关资料？答：投标阶段无需提供。 *.招标文件第***页，第六章投标文件格式投标文件（商务文件）中“十一、定标因素材料”附表中：是否更改为如下表：答：招标文件已明确，按照原招标文件要求执行。 *.标书要求为不见面交标，以及要求提交视频述标文件，是否有线上投标人现场汇报方案环节？或按标书提交内容要求，评标是否主要依据多媒体方案述标视频文件或方案文本电子档文件？答：无投标人现场汇报方案环节，评标主要依据多媒体方案述标视频文件和方案文本电子档文件。 *.技术文件详细评审标准：（*）对周边现状及方案规划分析**% （*）建筑技术指标**% （*）设计创新理念与设计构思**% （*）规划设计与总体布局，相邻地块关系分析**% （*）住宅，商业规划设计效果**% （*）设计亮点**% （*）示范区效果，流线及分期展示**% 上述评分细则未对户型产品设计进行评分描述，但投标任务书详细明确了产品设计要求，套数比与货值推演参考，户型产品设计是否是本次投标的重要评分依据之一？答：评审标准虽未对设计任务书中所有项进行详细列出，但会在设计方案中进行综合评审。注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，未修改部分仍执行招标文件。联系方法：招标人：**玥信置业有限责任公司地址：**省******南屏路***号邮编：****** 联系人：宋经理电话：****-******** 招标代理机构：************* 地址：**省********大道***号邮编：****** 联系人：张健、张盼腾、卜逸凡电话：****-********、***********、*********** **玥信置业有限责任公司 ************* ****年**月**日附件: 经开**地块补充附件.zip **************答疑澄清_签章文件.pdf

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