长沙市望城区人民法院关于长沙市望城区高塘岭街道马桥河路10号土地使用权及宗上五栋建筑物、构造物、附属物等[国有土地使用证号为望变更国用（2008）第464号，房产权证号码分别为714003621、714003622、714003623、714003715、714003716]（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
请各有关单位及时调整投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**省******人民法院
拍卖公告
（第一次拍卖）
******人民法院将于****年**月**日**:**时至****年**月**日**:**时止（延时的除外）在******人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/****/**，户名：******人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：***星高科**电池有限公司名下位于******高塘岭街道马桥河路**号土地使用权及宗上五栋建筑物、构造物、附属物等[国有土地使用证号为望变更国用（****）第***号，房产权证号码分别为*********、*********、*********、*********、*********]。抵押权人：**农村商业银行股份有限公司高塘岭支行，抵押金额****万元。特别声明：*、拍卖标的以外的未办理产权登记的土地、房屋建筑等不在本次拍卖范围内，拍卖成交后，买受人可与***星高科**电池有限公司自行协商解决；*、厂房内尚有机械（机器）设备，拍卖成交后两个月内，将由***星高科**电池有限公司自行腾空。
拍卖标的土地状况如下：
国土证号
国有土地
使用权人
座落
使用权
类型
地类（用途）
终止日期
使用权面
积（㎡）
望变更国用
（****）第
***号
***星高科**电池有限公司
******高塘岭镇马桥河路**号
国有出让
工业用地
****.*.**
*****.*
拍卖标的五栋建筑物为钢筋混凝土结构，规划用途为工业，房屋性质为自建房，房屋类型为工业用房，明细如下：
房屋房产证号
房屋坐落
实际用途
总层数
建筑面积(㎡)
登簿时间
备注
望权证高字第*********号
******高塘岭镇马桥河路**号***星高科**电池有限公司原材料仓库*******栋全部
原材料仓库
*
***.**
****.**.**
闲置
望权证高字第*********号
******高塘岭镇马桥河路**号***星高科**电池有限公司一车间*******栋全部
化工车间
*
****.**
****.**.**
带*层办公楼，车间内现有化工设备（反应釜、存储罐），现状为闲置。
望权证高字第*********号
******高塘岭镇马桥河路**号***星高科**电池有限公司二车间*******栋全部
电子车间
*
****.**
****.**.**
地面做防尘处理，现状为闲置。
望权证高字第*********号
******高塘岭镇马桥河路**号***星高科**电池有限公司食堂澡堂及值班室*******栋全部
值班室、办公室、食堂、澡堂
*
****.**
****.**.**
办公楼已装修，一楼为食堂及澡堂，二楼及三楼设多间办公室，四楼为会议室及办公室，阁楼为档案室。有办公桌椅、档案柜、沙发、接待台、空调等办公设施。现状为闲置。
望权证高字第*********号
******高塘岭镇马桥河路**号***星高科**电池有限公司锅炉房*******栋全部
锅炉房
*
**.**
****.**.**
有一吨油气两用锅炉*台，设施较为完好。现状为闲置。
构筑物及附属设施列表如下：
名称
说明
备注
围墙、道路、排水
围墙***米
维护一般
大路***米
排水***米
护坡、挡土墙
维护一般，挡土墙小部分垮塌
自来水、变压器、变电柜等设施
变压器***V
***KW
较为完好
绿化及园林设施
****棵，桂花树**棵，金桂*棵，玉兰树**棵，茶花树*棵，柳树*棵，红叶树**棵，果树及苗木若干
消防工程
临时建筑
车棚*个，危险品小仓库*个，仓库*个
临时建筑未办理产权登记
其他设备设施
食堂桌椅及厨房设施
鱼池*个
假山*座
该标的坐落于******高塘岭镇马桥河路**号，所处区域东邻**花园小区，西临马桥河路，南邻**福娃儿童用品有限公司，北临**路；周边有***路、W***路等公交线路经过，交通情况较好；所在位置无大气污染、无噪音污染、无严重的水污染、无周期性洪水灾害，环境良好；周边分布**幼儿园、**红缨森林海幼儿园、**小学、实验教育集团**校区、景城商业广场、益优特购物中心、正荣财富购物中心、****吉康医院、中国邮政集团公司******分公司、中国邮政储蓄银行、**银行，配套设施完备；工业聚焦度高，符合城*规划要求。
*场价：** *** ***元（*场价为双方当事人议价确定，未委托评估），起拍价：** *** ***元，保证金：* *** ***元，增价幅度：*****元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向******人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到******人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、******人民法院将本次拍卖辅助工作委托**省新大陆拍卖有限公司承担。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅助机构联系。
咨询时间：工作日（周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），看样展示时间待定，请提前电话预约看样。
联系电话：****-********或***********（微信同号），联系人：**省新大陆拍卖有限公司 阳女士。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，拍卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
成交后所涉及的一切税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后一个月内至本院凭票报支，逾期不报支的，该笔费用由买受人自行承担。
买受人自行办理相关过户手续，税费各自承担（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）。如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担。
厂房内可移动物品不在拍卖范围内。
八、若拍卖望变更国用（****）第***号土地使用权及地上建筑物应交税费
（*）持有方税费
*、增值税（增值税小规模纳税人，出售自建房产，采用简易计税方式）：
计算方式：拍卖成交价÷(*+征收率*%)×征收率*%
*、增值税附加（****年减半征收）：
计算方式：增值税×税率（城*维护建设税*%，教育附加*%，地方教育附加*%）×**%
*、印花税（产权转移书据）：
计算方式：拍卖成交价×税率*.**%
*、土地增值税：
计算方式：
①不含税收入=拍卖成交价-本次成交缴纳增值税
②可扣除额=原始取得土地出让金+取得土地缴纳契税+地上建筑物评估重置成本乘以成新度折扣率后的价值+本次成交缴纳增值税附加+本次成交缴纳印花税
③增值率=（拍卖成交价格-可扣除额）÷可扣除额
④土地增值税=（不含税收入-可扣除额）×税率-可扣除额÷速算扣除系数
附：土地增值税四级超率累进税率表
级数
增值额与扣除目金额的比率
税率（%）
速算扣除系数（%）
*
不超过**%的部分
**
*
*
超过**%至***%的部分
**
*
*
超过***%至***%的部分
**
**
*
超过***%的部分
**
**
（*）买受方税率
*、契税：
计算方式：拍卖成交不含税价×税率*%
*、印花税：
计算方式：拍卖成交合同约定价格×税率*.**%
以上税费及税率计算方式由国家税务总局******税务局提供参考，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的所有权人及其他隐性权益人，因本院无法通知或知悉，故本公告公示满五日即视为通知。如对上述拍卖行为及标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日）与******人民法院执行局联系。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十个工作日内缴入法院指定账户（户名：******人民法院执行款专户；开户银行：**农村商业银行郭亮北路支行，账号：**************************；注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户）。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍来自拍卖辅助机构的调查描述。
网络司法拍卖辅助机构咨询电话：****-********、***********（阳女士）。
法院咨询电话：****-********（司法技术室郭法官）、****-********（执行局龙法官）
法院监督电话：****-********（监察科范科长）
淘宝技术咨询电话：***-***-****
法院联系地址：******雷锋东路**号***人民法院执行局
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
**省******人民法院
二Ｏ一九年九月九日
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