江南新城管委会办公楼物管招标答疑书
| 招标编号 | 【正式会员登录后可浏览】 | 采购业主 | 【正式会员登录后可浏览】 |
招标公司 | 【正式会员登录后可浏览】 |
|---|---|---|---|---|---|
| 联系人 | 【正式会员登录后可浏览】 | 联系电话 | 【正式会员登录后可浏览】 | 通讯地址 | 【正式会员登录后可浏览】 |
| 邮政编码 | 【正式会员登录后可浏览】 | 截止日期 | 【正式会员登录后可浏览】 |
公告摘要
请各有关单位及时调整投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
****管委会办公楼物管招标答疑书
各投标人：
现对《****管委会办公楼物管招标》政府采购招标文件做出答疑如下：
问：最高限价存在不合理不合规情形，明显低于成本。存在
管理服务要求及人员配置人数与报价要求的内容不相吻合。
根据第二篇项目技术规格、数量及质量要求二、项目采购内容服务内容和三、人员配置要求的总人数**人。以及根据第三篇项目商务要求，二报价要求的内容，招标人承办招标文件规定的物业管理服务的内容项目并达到本项目物业管理服务质量与标准所需人工费、办公费、维修（护）费、清洁费、物资装备投入的固定资产折旧及低值易耗品分摊、第三方取费（依法应由专业部门负责的除外）、不可预见费、管理佣金、合理利润、法定税费等所有费额，即交钥匙工程。
根据***人力**和社会保障局关于发布***最低工资标准的通知（渝人社发〔****〕***号，详见附件*），***主城最低工资标准为****.**元/月·人和***人力**和社会保障局电子文件（渝人社发〔****〕**号）***城镇企业职工基本养老保险、机关事业单位工作人员养老保险、城镇职工基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险参保职工****年度月缴费基数上限为*****元、下限为****元（详见附件*）。社会保险最低下限为****元，养老保险**%，失业保险*.*%，工伤保险*.*%，生育保险*.*%，基本医疗*.*%，大额互助*.*%，共计**.*%，缴费额为****.**元/月·人，以上两项之和，按**人计算，直接人工费年总费用达到******.**元，最高限价******.**元/年与****标准直接人工费年总费用有较大差距。也即是最高限价标准达不到法规政策限定的最低标准。并且以上直接人工费，是最低保障人工费，没包含法定节假日和超时加班费、工会经费、职工教育经费和福利等，更没包含本招标文件第三篇项目商务要求二、报价要求的办公费、维修（护）费、清洁费、物资装备投入的固定资产折旧及低值易耗品分摊、第三方取费（依法应由专业部门负责的除外）、不可预见费、管理佣金、合理利润、法定税费等所有费额。并且，最低工资标准和社会保险是当前（****年）标准，招标服务时间三年，未来的三年，还会有增长。
答：按照原招标文件执行。
二、问：第二篇项目技术规格、数量及质量要求服务内容
（一）物业管理区域内维修、养护和管理。包括但不限于：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙面、屋盖、屋面、大堂、门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、化粪池、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。
（二）物业管理区域内公用设施、设备、附属建筑物、构筑物的维修、养护、运行和管理。包括但不限于：公用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、卫生间、路灯、公用照明、楼内消防设施设备等。
（三）物业管理区域内所有办公室、环境卫生的维护，包括但不限于：大楼所有办公室、档案室、公共过道、楼梯、楼道、地下车库、球场、大楼外四周坝子和楼前广场、清洁卫生、垃圾的收集、清运、大楼外墙（含玻璃幕墙等）清洗保洁以及排水管道、污水管道的疏通。
以上涉及房屋、公共设施、设备、附属建筑物、构筑物及外墙（含玻璃幕墙）等无明细清单（规格、数量），第三篇项目商务要求，二报价要求的内容中维修（护）费、清洁费也没明确详细内容。例如所有设施设备的维保费、年检费及外墙清洁数量及次数、化粪池容量及清掏次数等等，需明确列出报价范围。
答：按照原招标文件执行。
三、问：第二篇项目技术规格、数量及质量要求服务内容
（九）物业一次性发生金额在****.**元以下的公共设施设备的维修、更新改造。并包含在此次报价范围内。
此条包含内容设定金额太大太广。理由，根据国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知（发改价格【****】****号）第七条物业共用设施设备日常运行和维护费用，以及第九条物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护所需费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。
此条一般约定为：物业一次性发生金额在****.**元以下的公共设施设备日常维修费，包含在此次报价范围内，更新、改造费用由采购人承担。
答：按照原招标文件执行。
四、问：项目采购内容和人员配置中都没有绿化养护内容和配置，但第四篇资格审查及评标办法三、评标标准（一）评审因素*技术部分有B*.*绿化养护管理服务方案*-*分，和第三篇五、考核办法和退出机制的《****管委会办公楼物业管理考核表》*条绿化完好的内容。超出了招标要求内容，与招标要求不相符合。
答：按照原招标文件执行。
******公共**交易中心
****年*月*日
- 招标导航
-
施工准备 土地整理 三通一平
工程施工 地基与基础工程 桩基工程 预应力工程 防水工程 保温工程 爆破工程 加固除险工程 改造改建工程 回填工程 燃气工程 防腐工程 电气防雷工程 空调采暖工程 地下室 停车场 钢结构 膜结构 给排水 声屏障 道路工程 桥梁工程 市政工程
园林景观绿化 古建筑 喷泉 水幕 雕塑 草坪 亮化工程 照明 灯光
弱电 安防 综合布线 消防工程 门禁 救生 智能建筑 有线电视 数字会议 广播 音响工程 大屏幕
装饰装修 吊顶 粉刷 彩绘 幕墙 外立面
工程服务 审计 监理 勘察 规划 设计
建筑材料 门窗 座椅 地板 混凝土构件 水泥 建筑钢材 木构件 涂料 拦污栅 除尘器 管材 土工材料 土工格栅 土工布
更多>>
为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
