庐江县十里长冲安凹民宿项目设计施工答疑变更
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公告摘要
请各有关单位及时调整投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***十里长冲安凹民宿项目设计施工项目补疑 (项目编号：****GNCZ****-补*)
各投标人：
对本项目招标文件补充如下：
*、招标文件增加合同中关于运营管理的专用条款
第三节 关于运营管理的专用条款
运营管理合同
甲方：***旅游投资发展有限公司（以下简称“甲方”）
乙方：联合体中标单位中的运营管理方（以下简称“乙方”）
甲、乙双方本着平等、自愿的原则，就***十里长冲安凹民宿项目运营管理事项，达成协议如下：
一、乙方通过公开招标受甲方委托运营管理位于***十里长冲境内的安凹民宿项目，项目地面积约为**亩；
二、委托运营管理期限：*+*年（分二个周期，一期*年，二期*年。）；
三、付费方式：本项目运营管理费用含在投标人的投标总报价范围之内，投标人自行考虑，招标人不另行支付。
本项目运营管理实行由乙方自负盈亏；第二周期*年实行考核制利润保底分成，每年上缴净利润不低于**万元；
四、*年运营管理期满后，可根据项目开发建设的需要，应招标方要求并由双方协商一致后，可**项目服务期，届时根据**期间的工作内容，由双方签订书面合同约定具体的服务内容及取费方式；
五、十里长冲安凹民宿的日常经营管理（包含且不限于会议、餐饮等）、文创产品的开发与销售、农产品种植与生产等一系列文旅业态经营；
六、委托运营管理期间内，乙方不得利用该场所开展违法活动，否则一切后果，由乙方自行承担；
七、管理考核方案：
甲方将制定驿站运营管理考核方案，考核总分值为***分，实行周考核制，月公布，年终兑现。
第一周期（前*年）
主要考核指标如下：
*、实现客房年入住率达**%以上，且省外人数占入住总人数的**%以上，境外人数占入住总人数的*%以上；
*、年吸引旅游总人数达*万元人次以上；
*、以当地农产品为基础，创意生产、设计、包装和销售一体化的旅游纪念品*种以上；
*、指导、引导当地村民开设计民宿；
*、每年开展不少于*次的专题或节庆活动；
*、拍摄和制作安凹民宿项目宣传片不少于*部（时长不少于*分钟）；
*、积极参与所在地乡村**建设，将安凹民宿打造成为“乡村**战略”示范点。
对全年考核总分在**（含**分）以上的确定为优秀等次，实行不奖不罚；**分至**（含**分）分之间的确定为合格等次，实行约谈，实行下一年度暂定委托管理；**分以下确定为不合格等次，罚款人民币拾万元整（￥******.**元），并责令整改，整改期间为*个月，整改不达标的，甲方有权终止合约。
第二周期（自第*年起）：
主要考核指标如下：
*、实现客房年入住率达**%以上，且省外人数占入住总人数的**%以上，境外人数占入住总人数的**%以上；
*、年吸引旅游总人数达**万元人次以上；
*、以当地农产品为基础，创意生产、设计、包装和销售一体化的旅游纪念品*种以上；并实现利润；创建不少于*个旅游纪念品品牌；
*、指导、引导当地村民开设计民宿不少于*家；
*、每年开展不少于*次的专题或节庆活动；
*、于第二运营周期通过国家A级旅游景区评定；
*、积极参与所在地乡村**建设，将安凹民宿打造成为“乡村**战略”示范点。
对全年考核总分在**分以上（含**分）的确定为优秀等次，将年上缴利润的**%返还奖励；对全年考核总分在**（含**分）分以上～**分之间的确定为良好等次，将年租金*%返还奖励；对全年考核总分在**（含**分）分以上～**分之间的确定为合格等次，将年租金*%返还奖励；对全年考核总分在**（不含**分）以下确定为不合格等次，罚款人民币拾万元整（￥******.**元），并责令整改，整改期间为*个月，整改不达标的，甲方有权终止合约。
该协议一式贰份，签字生效，双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方代表人（签字）：
（公章）
签字日期： 年 月 日
乙方代表人（签字）：
（公章）
签字日期： 年 月 日
注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，请随时关注****公共**交易中心网站会员库系统发布的信息并及时下载。
我们对招投标过程中给您带来的不便深表歉意，并感谢您对我们工作的理解和支持。
**诚信项目管理有限公司
****年*月**日
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