星网锐捷科技园基地三期建设项目（施工监理）-变更公告
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公告摘要
请各有关单位及时调整投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
补充通知
（第**号）
各投标人：
现将由我司组织招标的星网锐捷科技园基地三期建设项目（施工监理）（招标编号：E*******************）有关事项补充通知如下：
一、招标文件“第四章合同条款及格式” “第三节 专用合同条款”补充如下：
第三节 专用合同条款
*. 定义与解释
*.* 解释
*.*.* 本合同文件除使用中文外，还可用 / 。
*.*.* 约定本合同文件的解释顺序为：
*. 协议书；
*. 中标通知书；
*. 专用条件及附录A、附录B；
附录，即：
附录A 相关服务的范围和内容
附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*. 通用条件(建设工程监理合同GF-****-****)
*. 投标书及其附件(含评标期间和合同谈判过程中递交和确认并经发包人同意的对有关问题的补充资料和澄清文件等，如果有)
*、在本合同签订后，双方依法签订的补充协议与修正文件；
*. 招标文件；
*. 标准、规范和有关技术资料；
*、施工图纸。
上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前为准。
*. 监理人义务
*.* 监理的范围和内容
*.*.* 监理范围包括：
包括《建设工程监理规范》GB/T*****-****规定隶属于本招标项目的施工图纸规定的建筑工程、建筑安装工程、园区配套工程（具体内容如下）等施工全过程监理。
（*）建筑工程：包括土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程等；
（*）建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内煤气（如有）、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程等；
（*）园区配套工程（如有）：包括园区给排水、燃气工程、园区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、园区道路工程、园区绿化及配套工程；
（*）项目用地范围内发包人委托的其他工程。
*.*.* 监理工作内容还包括：
（*） 编制监理工作大纲和分阶段计划。
（*） 审核合同文件，了解施工现场。
（*） 审查承包人的施工组织设计、技术质量保证措施、施工方案和进度计划，并督促其实施。承包人的施工组织设计重点审核以下内容：
*审查施工组织设计对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；
*结合项目的具体情况，督促施工总承包人编制重点分部分项工程的施工方案并对之进行审核；
*督促施工承包人编制针对本项目工程质量通病的技术措施及工程质量预控措施并对之进行审核；
*督促施工承包人提交冬雨季施工内容的质量保证措施并对之进行审核；
*督促施工承包人编制成品保护措施、方法并对之进行审核。
（*） 主持交桩和设计交底工作，审查和验收承包人提交的复测成果和施工放样。
（*） 督促和检查承包人建立质量保证体系。
（*） 主持召开第一次工地会议和主持常规工地会议，并将例会纪要报委托人。
（*） 发布总监理工程师签发的开(复)工令，批准单项工程开工报告。
（*） 审核承包人的现场代表的资质，以及其他派驻到现场的主要技术、管理人员的资质。
（*） 审核承包人的试验检测方案、审核其试验检测机构和人员资质。
（**） 建立监理的试验检测工作体系，按照规定独立开展监理的试验检测(或见证取样)工作。对承建商的成果进行复测检验，形成质量记录。
（**） 审批承包人拟用于本工程的原材料、设备的品质以及工艺试验和标准试验。
（**） 审核承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量。
（**） 审查承包人实施本工程的施工方案及主要施工方法或工艺。
（**） 审查分包合同和分包人的资质，控制重要外购成品件或半成品件的质量，监督和制止工程转包和违法分包。
（**） 审查承包人提交的总体进度计划、月进度计划、阶段进度计划，检查和督促承包人实施进度计划，审核承包人的月报和修正计划。
（**） 要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量。
（**） 签发中间交工证书。
（**） 调查、处理工程质量缺陷和事故，与设计承包人、施工承包人一起提出改进措施和方法。出现重大质量和安全事故时，应及时上报委托人，并督促施工承包人按规定上报有关部门。
（**） 在职权范围内发布停工令。
（**） 对已完工程进行准确的计量，签发中期支付凭证。
（**） 在职权范围内发布变更令、审查变更单价及变更价款。
（**） 严格控制经费等签证，凡涉及经费支出的设计变更、费用增减、工期顺延的指令、总监理工程师签发任何付款凭证、经济签证及主要管理人员更换、分包单位的确定、试验单位资质审核、主材进场审核、停窝工签证、使用机械签证、材料调价等的签证，先由监理工程师初核，报委托人批准后方可向承包人签证。
（**） 受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理。
（**） 根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证。
（**） 编制监理工作月报、季报和年报。
（**） 对承包人的交工申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和验收。
（**） 签发分项工程交工证书、工程竣工证书。
（**） 督促、审查承包人按管理部门和委托人的要求编制竣工文件。
（**） 审查承包人提出的竣工结算报告，提出审查意见，配合委托人及有权审计部门审核和批准结算文件。在委托人审核和审计部门审计中，监理人有义务到场就有关工程价款审核或审计等问题进行解释说明。
（**） 编制并提交监理方面的竣工文件。
（**） 监督承包人认真执行保修期的工作计划，检查和验收剩余工程，对已交工工程中出现的缺陷、病害进行调查并确定相应责任。
（**） 配合业主的竣工验收和工程移交工作。
（**） 按照环境保护的相关要求，做好施工环境保护监理。
（**） 施工安全监理：根据建设工程安全生产法律、法规、规章，实行安全监理。审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准；发现存在安全事故隐患的，应当要求承包人整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。承包人拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。
（**） 根据《节约能源法》以及其他强制性标准，做好建筑节能的监理。
（**） 《建设工程监理规范》GB/T*****-****规定的其他监理工作。
（**） 施工合同中赋予监理工程师的职责以及另行委托的其他服务。
监理单位根据监理合同有权独立履行监理职责和权限，以及根据本项目的特点授予监理单位的权力。但在行使规定的特定职权前应先取得委托人的专门批准。
增加*.*.* 监理工作目标
（*） 工程质量目标：符合国家现行《建筑工程施工质量验收规范》合格标准。
（*） 工程工期目标：按照施工合同规定工期完成施工。
（*） 工程投资目标：严格控制设计变更和计量支付关，力争合同投资不超过中标合同总价。
（*） 施工安全目标：严格审查承包人编制的施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合强制性标准，切实有效做好安全文明施工，确保不发生重**全事故。
（*）监理工程服务目标：全面优质地履行监理合同，监理工作达到施工合同规定的各项要求。
*.* 监理与相关服务依据
*.*.* 监理依据包括：
（*）监理合同；
（*）委托人与第三方签订的正式合同、协议及附件；
（*）经批准的施工图设计文件；
（*）工程量清单及说明；
（*）现行的标准图纸、技术规范、工程质量检验评定标准、试验规程等；
（*）《建设工程监理规范》GB/T*****-****以及国家、建设部、项目所在省、*颁布的有关法律、法规、规章等；
（*）其它必要的文件。
*.*.* 相关服务依据包括：批准的项目申请报告、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、施工许可证，以及委托人与承包人签订有关的工程施工合同。
*.*项目监理机构和人员
*.*.* 更换监理人员的其他情形：若委托人提出更换现场监理人员的要求时，监理人应在*日内更换成符合委托人要求的监理人员。因监理人员更换可能引起的监理工作费用增加或给委托人造成任何额外费用或损失的，均应由监理人负担。
*.* 履行职责
*.*.* 对监理人的授权范围：应以书面形式报委托人批准。
在涉及工程延期 / 天内和（或）金额 / 万元内的变更，监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。
*.*.* 监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，经委托人批准，有权要求承包人予以调换。
*.* 提交报告
监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数：每月**日前，一式二份。
*.* 使用委托人的财产
附录B中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：委托人。
监理人应在本合同终止后 /天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方式为： / 。
*. 委托人义务
*.* 委托人代表
委托人代表为： [待定] 。
*.* 答复
委托人同意在 *天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。重大事项在**天内做出书面答复。
*. 违约责任
*.* 监理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
（*）监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当承担由此而造成的一切责任，并向委托人赔偿。监理人须赔偿因其故意或过失给委托人造成的全部经济损失，工程若出现质量问题，质量责任赔偿费＝直接经济损失×**%；导致工期**的，每延期合同总工期的*%,扣减合同总额*％监理服务费；在工程造价签证或审核中，监理人有过错的（包括但不限于失误或弄虚作假的），应当按委托人的直接经济损失的***%支付赔偿金。但是，累计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税）。
（*）监理人对承包人违反合同规定的质量要求、完工时限和安全要求，应承担监管不力的责任并按承包人赔偿金额的**%向委托人赔偿。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。
*.* 委托人的违约责任
*.*.* 委托人逾期付款利息按下列方法确定：
逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数
增加*.*.*
由于承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或**了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人，完成监理业务的时间相应**，不计附加工作的报酬。
*. 支付
*.* 支付货币
币种为：人民币，比例为：***%，汇率为：/。
*.* 支付酬金
监理报酬的计算：监理报酬参照《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[****]***号)下浮**%计取。本工程的监理报酬金额计算如下：
（*）本项目施工监理服务收费的计费额：人民币*****万元。
（*）采用直线内插法计算施工监理服务收费基价：人民币***.*万元。
（*）施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数＝***.*万元×*.*×*.**×*.*＝***.**万元。
（*）本工程的监理报酬＝***.**万元×(*－**%)＝***.***万元。
（*）本工程监理工作酬金总价为***.***万元，施工监理服务收费计费额（建筑安装工程费）发生变化的，按实调整监理报酬，但施工监理服务收费基准价计算方法和下浮率不变。
正常工作酬金的支付：
在工程实施期间，按工程进度,依据月考核的结果，分次支付至施工监理费合同价款的**%；
（*）在工程竣工后，监理人完成竣工结算资料(包括竣工图纸、结算资料等)审查并完成在建设主管部门备案，在工程结算报告经有权审核部门审批后的**天内，监理费付至合同金额的**%；预留*%作为建设工程质量保证金，待保修期满、并有权部门审计结束后支付。监理费全部以银行转账形式支付。在保修期届满，监理人向委托人提交监理竣工资料后的**天内，结清监理费。
（*）若因政策性调整，造成工程停建、缓建或规模显著减小，则监理报酬按照实际完成工程量计算，委托人不另外承担违约责任。若建设工期**，不论任何原因监理报酬均不做调整，委托人不再额外支付其他报酬。
（*）除本合同另有规定外，在履行合同过程中，第三方向监理人或委托人收取的任何费用均应由监理人或委托人自行承担。
（*）监理人或委托人依法所应缴纳的税款或行政规费均应由监理人或委托人自行承担。如果法律规定委托人为监理人税款的代扣代缴义务人，则委托人在扣缴该税款后，将相应扣减支付给监理人的款额，同时向监理人提供有关完税证明。
（*）委托人待工程竣工验收合格并经建设主管部门备案后**天内予以无息返还履约保证金给监理人。
*. 合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.* 生效
本合同生效条件：本合同经双方盖章后生效。
*.* 变更
*.*.* 除不可抗力外， 因非监理人原因导致本合同期限**时，附加工作酬金：无。
*.*.*附加工作酬金按下列方法确定：
附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）
*.*.* 正常工作酬金增加额：无。
*.*.* 因合同所要求的监理范围变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的工程概算投资额×正常工作酬金÷工程概算投资额，扣减酬金。
*. 争议解决
*.* 调解
本合同争议进行调解时，可提交 建设行政主管部门 进行调解。
*.* 仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第 （*） 种方式：
（*）提请 ** 仲裁委员会进行仲裁。
（*）向 项目所在地 人民法院提起诉讼。
*. 其他
*.* 检测费用
委托人应在检测工作完成后 ** 天内支付检测费用。
增加内容：
(*)实施见证取样检测的项目和方法，执行建设部建建[****]***号《房屋建筑工程和*政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》和建设部第***号令《建设工程质量检测管理办法》。
(*)见证取样检测的检测机构由委托人选定，并在开工前通知监理人。
(*)见证取样检测的费用由承包人支付，不计入监理报价中，但监理人仍应履行其指导、检查、见证和协调的职责，相关费用在报价中考虑。
*.* 咨询费用
委托人应在咨询工作完成后 ** 天内支付咨询费用。
*.* 奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：不奖励。
*.* 保密
委托人申明的保密事项和期限：与本工程相关的所有文件。
监理人申明的保密事项和期限：与本工程相关的所有文件。
第三方申明的保密事项和期限：与本工程相关的所有文件。
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：须经委托人书面同意。
*. 补充条款
*、监理单位履约承诺书为监理合同组成部分。
*、在工程开工前，总监理工程师应组织各专业监理人员对工程施工招标文件、设计交底会前的设计文件进行详细的审查。重点审查各专业施工图纸及施工招标文件出现遗漏、缺项、错误，并就存在的问题分类列出，向委托人提出书面意见和建议。保证施工过程中能按图施工，最大限度地减少施工过程中的设计变更。
*、对关键部位、关键工序的施工过程，监理人应实施旁站管理。对施工全过程开展跟班监督。旁站管理方案应在施工前*天送达委托人工程管理部门和施工承包人各一份。凡发现该旁站监理而没旁站监理或未做旁站记录，委托人现场代表第一次以口头警告，要求立即整改。第二次被发现时，则委托人对监理人每人次扣减监理服务费****元，第三次再被发现时，委托人有权要求监理人更换监理人员，并对监理人按每人次扣减监理服务费****元执行。
*、专业监理工程师应认真负责本专业分项工程验收和隐蔽验收。并严格检查进场材料、设备、构配件的质量及质量证明材料（必要时，可采取平行检验），合格时予以确认。因监理人不作为或未到现场检查，委托人或监理人对质量有疑问的，对已覆盖部分进行钻孔探测或揭开重新检验，经证明工程质量符合合同要求的，而承建方提出追索相关合理费用，均由监理人承担（但施工方未按程序及规定时间提前通知监理人的除外）。
*、监理人必须对自己的全部设备及人员进行保险投保。因委托人原因造成监理人的设备和人员的损害，委托人只承担保险公司赔偿以外的损失，未投保的委托人不予赔偿，监理人应自行承担全部责任；非因委托人原因造成监理人的设备和人员的损害，由监理人自行负责。
*、监理人应当对其审查签署的文件的真实性、准确性负责。监理人有义务配合委托人办理工程竣工结算的审核和审计工程；在结算审核和结算审计过程中，监理人有义务到场就有关工程价款审核或审计等问题进行解释说明。
*、监理人必须认真遵守国家关于安全文明生产有关规定，认真执行安全监理职责，如在合同期内发生安全事故，将依据国家有关条例追究监理人有关责任。
*、监理人出现工作失误、越权、失职行为造成委托人受损失的应当相应承担赔偿责任。
*、发生下列情况之一时，委托人可提前*天通知监理人后，终止本合同：
（*） 本合同生效后，监理人无正当理由不履行本合同的义务，且在委托人以书面通知提出*日后，监理人未给予委托人答复，也未采取任何补救措施。
（*） 本合同生效后，未经委托人同意，监理人把合同的全部或部分内容分包给其他监理人。
（*） 监理人发生破产、重组或停业整顿，或监理人的相应资质被有关部门吊销。
（*） 监理人与承包人恶意串通损害委托人利益的。
**、如因监理人原因导致本合同提前终止或解除的，在本合同终止或解除后，委托人有权没收履约保证金并要求监理人支付本合同项下监理报酬总额的***％作为违约金。
**、对监理人员因工作失职而被清退出施工监理现场，或给委托人造成损失等不良行为，委托人可以书面向建设行政主管部门报告，提请对违规人员作出处罚。
**、如监理人明知工程施工承包人非法转包分包而未及时通报委托人的，委托人有权对监理人处以每次****元的违约金。
**、施工中监理人发现问题的，应在发现当日口头向委托人报告，并按规定形成书面文件。
**、监理人应与委托人另签订《监理工作考核协议》。
**、标准条件中与上述附加条款不符之处以本附加条款为准。
附录A 相关服务的范围和内容
A-* 勘察阶段： / 。
A-* 设计阶段： / 。
A-* 保修阶段：在保修阶段，监理机构及人员可撤离工程现场，但应指定专人定期回访、联络，及时履行监理任务；保修期按《房屋建筑工程质量保修办法》执行。
监理人在保修期内的责任：
①在保修期内，监理人应每三个月对工程进行一次巡视、检查（须到委托人处签到），并向委托人提交书面检查报告，发现有质量缺陷的，应及时通知委托人，**委托人组织承包人维修，按施工保修书的条款界定责任归属。
②在保修期内，委托人要求监理人到达现场的，监理人必须在接到委托人通知后*天内到达现场，履行监理职责。
③如监理人在保修期内不履行①②条的，委托人有权不支付监理服务费余款。
A-* 其他（专业技术咨询、外部协调工作等）： 与施工监理直接有关的质监、电力、*政设施、安全、邮电、城管等 。
附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
B-* 委托人派遣的人员
委托人不另行派遣工作人员或服务人员，所有现场工作人员应由监理人自行派遣，所需费用均包含在本次监理服务费用报价中。
B-* 委托人提供的房屋
由监理人自行配备为完成本合同所需的工地现场办公用房、监理人员工地住房、生活用品、食宿用品、办公用品等，所需费用均包含在本次监理服务费用报价中，委托人不对监理人自备的设施给予经济补偿。
B-* 委托人提供的资料
名称份数提供时间备注
*. 工程设计及施工图纸*
*. 工程承包合同及其他相关合同*
*. 施工许可文件*
*. 其他文件*
B-* 委托人提供的设备
由监理人自行配备为完成本合同所需的质量检测设备、交通和通信设施、监理中心试验室用房及配套设施等，所需费用均包含在本次监理服务费用报价中，委托人不对监理人自备的设施给予经济补偿。
本“补充通知（第**号）”与招标公告、招标文件不一致时，以本“补充通知（第**号）”为准。投标人可凭购买招标资料发票向招标代理索取文本文件，也可以上网下载（**省公共**交易电子公共服务平台（https://www.fjggfw.gov.cn/））。文本文件与电子文本不一致的，以文本文件为准。
招标人：**星网锐捷通讯股份有限公司
招标代理公司：**省机电设备招标有限公司
日期：****年*月**日
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