亳州外经钻石广场项目前期物业服务招标公告

亳州外经钻石广场由安徽省外经建设集团亳州德盛置业有限公司开发建设，前期物业委托安徽隆瑞物业管理有限公司管理。为加快回笼资金、实现资产保值升值、促进提升钻石广场的物业服务，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，按照国家相关部门的物业管理规定，现招标选聘本项目的物业管理公司。

1.1 钻石广场项目基本情况

外经钻石广场是集商业、医药、养生保健、地产、酒店等为一体的综合商业新项目，其中以商业步行街为主，并配套部分住宅。项目位于亳州市仙翁路东侧、希夷大道西侧、凤尾路以南、杜仲路以北。南邻亳州市人民医院（南院区），北邻凤尾沟公园及城市滨水景观带，西邻亳州市委党校及黉学英才中学，亳州市政府距其约3km，地理位置优越。项目占地面积：108642.2m²，建筑面积313125.3 m²，项目总投资约15亿元人民币。

钻石广场共37个建筑单体及一&二期地下室，分为A、B、C、D四区，A区商铺A1-A11#楼共11个单体，B区商铺及写字楼B1-B14#楼共14个单体（其中B14#楼为写字楼），C区酒店C1#楼1个单体，D区住宅及商铺D1-D11#楼共11个单体（其中D1-D5#楼为高层住宅，D6#为住宅配套幼儿园，D7-D11#楼为商铺）。目前，尚有C1#楼、一&二期地下室及室外未竣工，其它建筑单体已全部完成竣工验收并交付使用。

钻石广场设备用房、配电房、消防监控室、电梯设备等配套设备设施清单及说明，物业管理用房配置情况等见附件1-3。

未售房源情况和自持物业清单见附件4、5。

1.2 投标人的条件：

1.2.1 亳州市内要求为依法注册登记、具有独立法人资格的物业管理企业，并有亳州市物业综合服务能力星级测评等级四星级及以上；

1.2.2 亳州市外（安徽省内或全国的）要求为依法注册登记、具有独立法人资格的物业管理企业，并有近三年度物业服务信用评价等级（现有服务案例所在地任选一个）的；

1.2.3 近三年的物业商业&住宅管理业绩及财务年报表（须由会计师事务所审计并盖章）。

1.2.4 投标单位需至少有一个以上同等规模（物业服务面积30万m²及以上）成功操作案例（需提供案例名称及联系人姓名及联系方式***

1.2.5 联合体投标，需提供联合体协议，明确牵头单位，联合体成员不得多于两家单位，联合体成员承担连带责任。

1.3 物业管理的内容与要求

1.3.1 物业管理的内容：

1.3.1.1 物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；

1.3.1.2 物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；

1.3.1.3 物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

1.3.1.4 物业管理区域内的绿化养护和管理；

1.3.1.5 供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

1.3.1.6 物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管；

1.3.1.7 物业管理区域的日常安全巡查服务；

1.3.1.8 物业管理区域内业主（物业使用人）装饰装修物业的行为管理，及违规行为的处置；

1.3.1.9 物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、 停放及经营管理（注：非物业范围内停车位租金承包内容，区域见图纸，单独报价）。

1.3.2 物业管理的要求：

1.3.2.1 按专业化标准化的要求配置管理服务人员；

1.3.2.2 物业管理服务与收费质价相符；

1.3.2.3 全力配合钻石广场商业运营管理的各项活动（具体事宜合同中约定）。

1.4 招标人/管理人及联系方式***

招标人：安徽省外经建设集团亳州德盛置业有限公司

地  址：亳州市希夷大道与杜仲路交口外经钻石广场售楼部

联系人***

邮  箱：wj0058@qq.com

管理人：安徽省华安外经建设（集团）有限公司管理人

地  址：合肥市包河区东流路28号外经大厦

联系人***