岩桥未来社区人才公寓项目(一期)全过程代建招标文件

岩桥未来社区人才公寓项目(一期)全过程代建
招标公告
1. 招标条件
岩桥未来社区人才公寓项目(一期)全过程代建 以项目代码：2210-330122-04-
01-132958批准建设，建设资金来自自筹，出资比例为 100% ，招标人为桐庐新
城发展投资有限公司，委托代理机构为 杭州桐庐正宏建设管理有限公司 。
项目已具备招标 条件，现对该项目 岩桥未来社区人才公寓项目(一期)全过程代建
进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
（1）本项目全过程代建为岩桥未来社区人才公寓项目(一期)全过程代建，具体概
况如下：
建设地点为凤川街道城南东路与求是路交叉口东北侧；本项目估算总投资约71969
万元。建设规模：暂定总建筑面积113121.66平方米（注：该面积仅做报价使用），地
上面积约为84042平方米，地下面积约为29079.66平方米。高度48米，跨度9米。容积
率： 2.5，建筑密度：37.55%，绿地率：≥35%。建设内容：主要包括2幢12层蓝领公
寓，2幢13层蓝领公寓，1幢2层蓝领之家，2幢沿街3层商业内街及1幢6层酒店业态组
成。4幢蓝领公寓工程装修面积66372.05平方米（装修主要包括地面、墙面、衣柜、吊
顶、卫生间、洁具等，不含家具、电器等）。
（2）工程主要内容：岩桥未来社区人才公寓项目(一期)全过程代建，即从项目建
议书后开始，除征地拆迁、监理、场内综合管线迁改、前期政府配套、物业维修基
金、审计外，可行性研究等前期手续办理，设计发包、设计实施及管理，工程实施及
管理，工程设备、材料采购及管理，大市政配套工程实施及管理，组织竣工验收、专
项工程报验完成及后续大证办理移交，确保项目达到交付标准,直至质量缺陷期结束，
本项目三通一平由建设单位负责实施完成。本项目确保达到国家《绿色建筑评价标
准》（GB/T50378-2019）二星级绿色建筑的要求，申报并获得二星级绿色建筑评价标
识证书。
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代建服务内容包括但不限于：1）根据项目建设需要与各职能部门沟通协调。2）
办理项目涉及的报审报批等各类手续。3）负责项目可行性分析、项目策划、日照分
析、交评、环评等。4）组织工程勘察、勘察外业见证、设计、设备和材料采购等的发
包或招标工作。5）向招标人提供全面的技术咨询服务，参与合同谈判与签订。6）根
据招标人提供的概念性方案负责优化设计，核查方案设计、初步设计、施工图设计、
专项设计等工作。7）负责项目所有合同管理，按照所签订的合同组织开展工程建设，
协调各单位之间的关系。8）负责对工程质量、进度、安全文明施工等全过程科学管理
统一管理和控制，涉及文物、环境、绿化等其他需要保护的，按有关规定执行。在工
程建设期间做好投资控制和工程设计签证。9）编制项目实施用款计划、工程进度计划
报招标人审批，做好工程进度报表的审核、签证，按月向招标人上报工程进度、质
量、安全文明施工情况。10）根据工程进度和约定向相关单位及时支付和结算资金。
11）工程建设过程中，在招标人授权范围内对单项工程进行局部调整或变更，重大调
整或变更报招标人审核，并报原审批单位批准。12）负责工程预算核对、结算及竣工
财务决算编制工作，报招标人审核及相关部门审定。13）组织工程中间验收、分户检
验、专项验收、竣工验收；负责完成竣工备案、配套确认等工程；按合同约定向招标
人办理资产交付手续；办理项目权属登记手续；落实质量保修期内的保修责任，及时
处理因施工质量等引起的各类投诉。办理权属登记，负责编制竣工档案并移交招标
人。14）按照工程档案管理有关规定，对代建开发各个环节建立健全有关档案；负责
工程技术资料的整理汇编和移交城建档案馆等工作；负责在办理工程移交时一并将工
程档案及相关资料向招标人和有关部门移交。15）中标人实施项目代建开发管理过程
中，应自觉依规依法接受有关部门组织的检查、考核、审计等监督管理。16）全过程
BIM 模块化管理。17）工程保修期管理，以及业主委托的其他工作。
期限：项目开发周期分开工前期阶段、项目工程实施阶段、工程验收结束备案大
产权办理阶段，项目总工期30个月；其中开工前期阶段3个月，项目工程实施阶段总计
24个月，以开工报告为准至工程验收合格达到交付标准止（指工程通过规划、消防、
交警、绿化验收），工程验收结束备案大产权办理阶段3个月。
注：本项目计划开工时间 2023 年 9 月 15 日之前（招标完成后3个月内开
工）。
3. 投标人资格要求
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3.1 本次招标要求投标人：房地产开发二级资质和建筑工程施工总承包二级及以
上资质的独立法人。
3.2 本次招标 接受 联合体投标；联合体投标的应满足下列要求：
（1）联合体牵头人必须为具有房地产开发二级资质单位；
（2）联合体投标需提供联合体投标协议书（在联合体协议中需明确牵头单位以及
各方拟承担的具体工作，载明各方应承担的责任等相关事宜），联合体各方不得再以
自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标，联合体单位数量不得超过 2 家。
3.3 本次招标要求投标人的项目负责人***
高级及以上技术职称。（联合体投标的，项目负责人***
提供社保证明）
3.4 本次招标要求投标人的施工负责人***
项目负责人安全生产考核合格证书（B类证书）；（联合体投标的，施工负责人***
联合体施工单位拟派）。（要求提供社保证明）
注： （1）以工程类职称作为项目负责人***
，除必须提供职称证书外，还必须提供职称申报所在地县级及以上行政主管部门或人
事部门出具项目负责人***
证书。
（2）社保证明要求：投标截止月上溯3个月中任意连续2个月的社保缴纳证明
（加盖投标人所属社保机构印章）
（3）如本项目拟派施工负责人***
建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以
合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项
目负责人（包括在工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派施工负责人***
身份参加本次投标；
（4）本项目拟派施工负责人***
网主体注册入库，并做好杭州建设信用监管平台及杭州市公共资源交易网主体注册入
库信息的维护工作。
（5）参加开标会议的投标单位须随投标文件提供拟派施工负责人***
4. 招投标方式
（A）线下招投标。其中线上获取招标文件
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5. 招标文件的获取
5.1 本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上杭州建设
工程招标平台(http://115.233.209.212:88)、杭州市公共资源交易网
（http://hzctc.hangzhou.gov.cn/）下载方式发放。
5.2 招标文件下载网址：潜在投标人登录杭州建设工程招标平台
(http://115.233.209.212:88)、杭州市公共资源交易网（http://hzctc.hangzhou.gov.cn/）自
行下载招标文件。
5.3 招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。
6. 投标文件的递交
6.1（A）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023年06月01日
09:30:00 (北京时间，下同)，递交地点为 杭州市公共资源交 易
中心桐庐分中心2号开标大厅（桐庐县城迎春南路258号国资大厦6楼） 。
7. 联系方式***
招 标 人： 桐庐新城发展投资有限公司
地 址：***
联 系 人***
电 话：***
招标代理机构：杭州桐庐正宏建设管理有限公司
地 址：***
联 系 人***
电 话：***
2023年 5 月 12 日