2023年吐哈井下吉木萨尔生活工作基地房屋租赁服务项目

2023年吐哈井下吉木萨尔生活工作基地房屋租赁服务项目

 招标公告

项目名称：2023年吐哈井下吉木萨尔生活工作基地房屋租赁服务

招标编号：ZY23-XJX33-FK36-00

一.招标条件

本项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，招标人为中国石油集团西部钻探工程有限公司，资金来源已落实，项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。

二.项目概况与招标范围

2.1项目概况：吐哈井下作业公司在吉木萨尔市场进行压裂、液体配制、试油测试、计量排采、特种作业，所有办公及施工人员要在当地租用住宿及办公场所。

2.2服务地点：新疆吉木萨尔县。

2.3项目预计金额：298万元（含税）。

2.4项目承办人：王晓凤；联系电话***

2.5用户联系人：茹  佳；联系方式***

2.6服务内容：根据吐哈井下作业公司需求，在吉木萨尔县租赁办公及生活住宿楼和大型设备存放场地，住宿楼附带大型停车场，具体服务要求如下。

序号	服务项目	服务内容	数量	要求	备注
1	办公及住宿房屋	住宿房间	90间以上	满足170人以上住宿	1.独立的整栋建筑，不容许两个及以上租住地拼凑组合； 2.房间设施包括单人床2张、落地衣柜1件、电视机1台、桌椅1套、独立卫生间及洗浴设施，并能提供舒适的制冷设备，满足员工正常生活需求，必须有网络接入。
		办公室	10间以上	满足30人以上办公	必须有网络接入
		会议室	2间	总面积不小于400㎡	必须有网络接入
		厨房	1套	总面积不小于260㎡	1.包含操作间、洗碗间、面点房、配菜间、凉菜间、储藏室； 2.内需配备冰柜、消毒柜、灶具、蒸箱、烤箱等相关设备。
		餐厅	1间	面积不小于600㎡	至少17张餐桌、170把椅子，含餐具，可满足170人同时就餐。
		冷库	1间	面积不小于15㎡	便于存放肉类等易坏食材
		洗衣房	1间	面积不小于30㎡	5KG以上型全自动洗衣设备不少于5台
		健身活动区	1处	面积不小于500㎡
		大型停车场	1个	面积不小于1500㎡	酒店附带大型停车场，便于压裂车等大型施工车辆进出
2	大型设备存放场地	场地	1处	面积不小于30000㎡	1.提供场地所在地须在新疆吉木萨尔县工业园区内,该场地独立封闭，四周设有围墙； 2.根据用户需要，中标人应对场地内所属设施进行改造，平整地面、安装门窗、完整供暖水电路铺设，硬化局部场地。
		厂房	1间	面积不小于1500㎡	1.厂房宽度不小于15m、高度不小于6.5m； 2.根据用户需要，中标人应对场地内所属设施进行改造，平整地面、安装门窗、完整供暖水电路铺设，硬化局部场地。
		门岗房	1间		配备保安
		办公室	4间及以上		提供水电暖服务，且不能有其他第三方企业或个人租用。

2.7价格（采购结果）有效期限：自合同签订之日起至2024年6月30日。

2.8 该项目不划分标段

2.9报价要求：本项目设最高上限价格；在服务项目内容和服务标准保持不变的前提下报价。在最高限价基础上报整体下浮率。如果投标报价高于最高限价，否决投标：

                                                                    最高限价表

序号	采购项目	项目内容	单位	本次采购最高限价(含税)	商务报价 （含税）	备注
1	吉木萨尔生活工作基地房屋租赁	办公及住宿房屋	万元/年	275	在最高限价的基础上整体下浮    %	提供冷热水、电、气暖、液化气、网络、物业维修、保洁、安保等所有服务费用包含在租赁费中。
2		大型设备存放场地	万元/年	23		根据用户需要，中标人应对场地内所属设施进行改造，平整地面、安装门窗、完整供暖水电路铺设，硬化局部场地。所有服务费用包含在租赁费中。

3.投标人资格要求及技术要求与方案

（一） 资格条件：

1.本次招标不接受联合体投标。

2.具有独立的企业法人资格和有效的营业执照。

3.投标人近三年无严重违法、违规事项，无骗取中标情况，无重大质量、安全问题，无相关管理部门处罚。以下列平台的查询结果和相关部门证明材料为准。

3.1 国家工商总局的《全国企业信用信息公示系统》“行政处罚信息”和“严重违法失信企业名单”中查询；网址：http://www.gsxt.gov.cn/。

3.2 中华人民共和国最高人民法院《全国法院失信被执行人名单信息公布与查询》平台公布信息为准；网址：/http://zxgk.court.gov.cn/。

4.投标人目前没有被处责令停产停业、暂扣或者吊销许可证等影响履约能力的行政处罚；无对企业的经营情况产生实质性影响的重大诉讼、仲裁情况。

5.单位负责人***

6.不接受因失信行为被清退出西部钻探服务市场的公司投标（详见《西部钻探公司不合格工程与服务承包商明细清单》）。

（二）主要技术要求：

一、办公及生活住宿楼：

★1.投标人提供房屋所在地须在新疆吉木萨尔县城区内；投标人提供房屋为独立的整栋建筑、不容许两个及以上租住地拼凑组合；投标人提供房屋必须符合甲方整栋建筑封闭式管理要求，全部房屋为自有产权或至少满足除一楼底商外整栋建筑为投标人自有产权，一楼有第三方产权底商的，不能影响封闭式管理，不能有KTV、饭店、洗浴等环境噪音嘈杂营业场所；投标人应承诺将投标房屋自有产权部分整体投标出租，不将房屋用于其他经营活动、不将部分房屋出租与第三方企业或个人使用，房屋仅供甲方支配使用。

资料提供：必须提供不动产权证证明；房屋定位信息截图及现场照片，提供无其他经营活动以及第三方企业或个人租用承诺函，如中标后与实际不符视为违约。

★2.酒店附带大型停车场（面积不小于1500平方米），便于压裂车等大型施工车辆进出。

资料提供：提供停车场照片及面积尺寸图，如中标后与实际不符视为违约。

★3.租赁的房屋安全可靠，相关证件齐全。

资料提供：房屋建筑工程验收备案表或者报告，工程消防验收合格证。

★4.住宿办公、生活服务要求：

（1）提供办公及住宿间100间以上（总面积不得小于4000平方米），期中宿舍90间以上（可满足170人以上住宿），办公室10间以上（可满足30人以上办公）；提供会议室2间（总面积不得小于400平方米）。

（2）提供厨房1套（包含操作间、洗碗间、面点房、配菜间、凉菜间、储藏室，总面积不得小于260平方米），厨房内需配备冰柜、消毒柜、灶具、蒸箱、烤箱等相关设备，餐厅1间（包括餐具和至少餐桌17张、椅子170把，面积不得小于600平方米），可满足170人同时就餐。

（3）提供冷库1间，便于存放肉类等易坏食材（面积不小于15平方米）。

（4）洗衣间1间（5公斤以上型全自动洗衣设备不少于5台，面积不得小于30平方米）；健身活动区1处（面积不得小于500平米）。

资料提供：房屋产权证明内土地面积及详细的布局图，并附现场照片。

5.所提供住宿间，装修完好，房间设施包括单人床2张、落地衣柜1件、电视机1台、桌椅1套、独立卫生间及洗浴设施，并能提供舒适的制冷设备，满足员工正常生活需求。

6.提供冷热水、电、气暖、液化气、网络、物业维修、保洁、安保等所有服务费用包含在租赁费中。

7.住宿要求卧具至少每7天更换1次，新入住员工必须即时更换新卧具。

8.所有住宿、办公及会议室必须有网络接入。

二、大型设备存放场地：

★1.投标人提供场地所在地须在新疆吉木萨尔县工业园区内，该场地独立封闭，四周设有围墙，面积不小于30000平方米，提供适合存放大型设备及物资的厂房1间（面积不小于1500平方米，宽度不小于15米、高度不小于6.5米），提供门岗房1间并配备保安，提供办公室不小于4间及以上，提供水电暖服务，且不能有其他第三方企业或个人租用。

资料提供：提供不动产权、场地买卖合同、场地租赁合同其中之一证明，场地定位信息截图及现场照片；以及提供无其他第三方企业或个人租用承诺函，如中标后与实际不符视为违约。

★2.根据甲方需要，中标人应对场地内所属设施进行改造，平整地面、安装门窗、完整供暖水电路铺设，硬化局部场地。

资料提供：提供承诺书，内容必须承诺满足以上甲方需求，如中标后与实际不符视为违约。

说明：带★条款为中标后必须满足条款。若与本方案要求不一致，则取消其中标资格。

四.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2023年5月8日18:00至2023年5月15日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下两个步骤：

① 登录“中国石油招标投标网”，进入中国石油电子招标投标交易平台在线报名，如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题也可咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:***

②购买招标文件时投标商需切换至《中国石油招标中心数字化管理平台》缴费；具体流程及操作步骤详见《中国石油招标中心投标商操作手册V1.1》。

4.2招标文件每套售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3若通过个人账户购买，将被认为购买人已经获得了公司的授权，等同于公司购买，不接受个人名义购买。

4.5潜在投标人在购买招标文件时，应确认投标人名称、社会信用代码、开票地址、电话、联系人***

4.6支付成功后，潜在投标人直接从网上下载招标文件电子版，招标机构不再提供任何纸质招标文件。

4.7缴费之后，投标人在《中国石油招标中心数字化管理平台》自行开具标书费发票。

4.8招标文件购买操作失败或其他系统问题，请与平台运营联系。

五.投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式。有意参加投标的潜在投标人须提前检查Ukey在有效期内（或有无锁定），并及时办妥（或解锁）U-Key，具体办理流程请登录中国石油招标投标网（互联网网址www.cnpcbidding.com）查看投标人操作手册。

投标人应在5.2规定的投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标交易平台”递交电子投标文件；（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子投标文件的递交）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

5.2投标截止时间和开标时间（网上开标）：2023年5月29日9时00分（北京时间）。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台在线参加开标仪式）。

5.4投标保证金

投标文件递交截止时间前，投标人应完成投标保证金的递交工作。投标保证金按照标段收取，本项目零万元人民币。投标保证金缴纳时，投标人需切换至《中国石油招标中心数字化管理平台》缴费；具体流程及操作步骤详见公告附件《中国石油招标中心投标商操作手册V1.1》。

六.发布公告的媒介

本项目招标公告在中国石油招标投标网（www.cnpcbidding.com）上发布，同时推送到中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）。

七.联系方式

招标人：中国石油集团西部钻探工程有限公司

地址：***

用户单位：西部钻探石油工程

项目承办人：王晓凤；联系电话***

用户联系人：茹  佳；联系方式***

招标代理机构：中国石油物资有限公司新疆分公司乌鲁木齐分部

地 址：***

联系人：赵云霞        电话:***

电子邮件***

电子招标运营单位：中油物采信息技术有限公司  咨询电话：***

电子招标运营单位：中油物采信息技术有限公司

咨询电话：***

8.其它

8.1如有疑问请在工作时间咨询，中国石油物资有限公司新疆分公司乌鲁木齐分部工作时间上午09：30至13：00，下午15：30至18：50（北京时间）。

8.2招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

8.3招标机构将通过“中油新投”微信公众号推送招投标相关政策信息，欢迎投标人关注和使用。敬请关注“中油新投”。

本项目中标结果公告发布后，中标人登录中国石油电子招标投标交易平台下载中标通知书。（自3月1日起不再在招标辅助管理信息系统推送中标通知书）。

请务必确保电子交易平台联系人***

工作提示：不同投标方在同一台电脑上制作、加密同一项目标书将被视为串标！！