2023-2024年南京电信吉山园区物业管理服务外包采购项目招标公告

2023-2024年南京电信吉山园区物业管理服务外包采购项目

招标公告

本招标项目为2023-2024年南京电信吉山园区物业管理服务外包采购项目，（招标编号： JSZB-2023-11387 ），招标人为中国电信股份有限公司南京分公司，招标代理机构为江苏中博通信有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1.   招标范围

1.1招标内容：本项目为集中招标项目。本项目涉及中国电信南京分公司吉山院落区域（园区占地面积约100亩，已完成约170000平方米的建筑，包括：5栋高等级IDC机楼、1栋配套办公用房及其他附属设施、1栋110KV变电站（建筑面积约1800平方米，2层建筑）、1栋220KV变电站（建筑面积约6500平方米，2层建筑）、110个车位的停车场）、B1机楼（1层-3层）等范围内的保安、保洁、绿化、接待、会务、物业维修；机电设备设施的使用管理、巡视、报障与维修配合；消防系统、电梯、中央空调、智能化、综合布线等系统设施设备的使用管理、报障与维修配合；食堂管理服务及其它零星和应急的物业服务等。具体详见技术规范书。

本次集中招标合同有效期为：【自合同生效后24个月或合同金额执行完毕，以先达条件为准】。

1.2本次招标的预估规模、项目名称、服务地点、服务周期及主要质量技术标准具体如下：

【本项目将按照不定期更新的《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，供应商不良行为处理结果的应用依据“涉及的主要评估产品品类”及相关规则确定。无涉及的评估产品品类的，针对具体产品品类的处理结果均不适用，仅适用针对供应商的处理结果。请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）后在“通知-系统公告” 模块查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。】

1.2.1项目规模：本次招标预估规模约350万元/年，总预估规模约为700万元（含税）。以上为预估规模，具体以实际为准。

1.2.2服务地点：江苏省南京市，按招标人订单要求。

1.2.3服务周期：自合同签订之日起2年。

1.2.4质量标准要求：合格，符合国家标准并满足招标人质量标准要求。

1.2.5技术标准要求：合格，符合国家标准并满足招标人技术标准要求。

1.2.6本项目中标人数量为【1】个，中标份额：100%。

1.3★本项目设置最高投标限价，含税总价最高投标限价为6999073.57元，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

2.投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

2.1.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。【注册资本或开办资金应不低于1000万元（含）人民币（如注册资本或开办资金为其他外币的，按照投标文件递交截止之日中国人民银行公布的汇率中间价换算成人民币）。】【法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】提供新版有效的加载统一社会信用代码营业执照复印件，原件备查。如营业执照中未显示注册资本金额的，请提供“国家企业信用信息查询系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”中所显示注册资本金额的查询截图，须连同网址一同截图，不包含本项目自公告发布之日起的增资行为。

2.1.2业绩要求：自2020年1月1日至本项目招标公告发布之日止，投标人须提供累计金额700万元及以上的办公楼或机房楼物业服务项目（含餐饮或食堂服务）合同业绩，其中至少要有1个单项合同金额不少于400万元（含）的办公楼或机房楼物业服务项目（含餐饮或食堂服务）合同业绩。

合同具体要求如下：提供合同汇总表和合同复印件，原件备查。合同复印件要求如下：提供合同关键页（须包括合同首页、合同服务内容、签订日期、合同金额、合同签章页等），时间和金额以合同签订为准；如果提供的是框架合同，还需提供对应框架合同结算的发票或订单或结算单据的复印件，时间和金额以发票或订单或结算单据为准；合同复印件内容文字和印章须清晰可见且无遮盖（如出于商业保密目的，允许遮掩详细单价和数量文字，但需保留总价文字）。

2.1.3人员要求：投标人为本项目拟派项目负责人***

须提供①人员清单（包含姓名、电话和岗位）、劳动合同复印件、学历证书复印件加盖单位公章，原件备查；②近6个月投标人为该人员缴纳的社保证明材料（须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章或具有可验证的二维码（或验证码），否则一律按未提供社保证明材料处理）复印件并加盖单位公章，原件备查。（不接受第三方缴纳）

2.1.4本项目不接受南京市住房保障和房产局官方网站公布的《2021年度南京市物业管理行业失信企业信息名录》中严重失信单位的申请。

2.1.5本项目要求投标人具备国家卫生主管部门颁发的食品生产经营卫生许可证，须提供证书复印件加盖单位公章，原件备查。

2.1.6本项目要求投标人须承诺能够开具符合国家要求的增值税专用发票，提供承诺书原件并加盖单位公章。

2.1.7投标人的法定代表人或负责人***

2.1.8本次招标不接受联合体投标。满足即可。

2.2投标人不得存在下列情形之一（提供加盖单位公章的承诺书原件）：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内 [投标截止时间前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内 [投标截止时间前60个月] 被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内 [投标截止时间前60个月] 被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外 ；

（9）为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本招标项目的代建人；

（12）为本招标项目的招标代理机构；

（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）【其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招标项目涉及多个产品评估品类的，投标人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或招标项目应适用相关的禁止采购处理措施；】

（17）投标人在近2年内参与南京电信同类项目中，不得存在中标结果公示后因自身原因放弃采购项目中标资格、或因自身原因违约、或中止合同的情况。

（18）法律法规、集中招标文件限定的其他情形。

2.3法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间: 【2023年4月5日08时30分至2023年4月10日17时30分】（北京时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录 “【中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）】”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“7投标人注册”。

4.3招标文件费用：每套售价【300】元人民币，售后不退。支付方式：凡有意参与的潜在投标人,可通过“中通服供应链管理有限公司电子招标平台”（网址：https://jszb.chinaccsscm.cn/）完成本项目的费用支付，招标文件费用支付流程详见门户-工作动态-供应商使用系统需知-“供应商平台操作手册.doc”。平台注册联系人***

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：【2023年4月26日09时00分00秒】。

5.2电子投标文件的递交：【登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行集中招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。】

5.3本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，【招标人/招标代理机构】邀请投标人的法定代表人/负责人***

6.样品的递交

6.1样品递交的时间、地点：本项目不涉及。

6.2检测相关费用：本项目不涉及。

7.投标人注册

7.1 【中国电信阳光采购网】注册

未注册过的潜在投标人，须通过【中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）】首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目集中招标文件。

7.2 CA证书办理

参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。【CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网首页“操作指引-CA办理”。】

7.3技术支撑联系方式

电子采购系统技术支撑：【服务热线4008227188，服务邮箱zb_support@chinatelecom.cn】。

CA证书办理技术支撑：【服务热线010-82205275/020-83821931/020-83829625，服务邮箱bfdzyzzy.gyl@chinaccs.cn】。

8.发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布，其他媒介转载无效。

9.联系及异议接收方式

9.1联系方式

招标人：中国电信股份有限公司南京分公司  招标代理机构：江苏中博通信有限公司

中国电信集团有限公司南京分公司   

地 址：江苏省南京市中央路2号        地址：***

邮   编：      /                     邮    编：210003

联 系 人：      /          联系人***

电   话：     /                     电    话：17761707519

电子邮件：      /                   电子邮件***

网   址：      /                     网    址：       /               

9.2异议接收方式

登录【中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）】后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。        

招标人：中国电信股份有限公司南京分公司

招标代理机构：江苏中博通信有限公司

2023年4 月 4日