大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪颐丰华股份合作公司留用地（指标）合作开发招商合作方征集公告

大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目返还深圳市

大浪颐丰华股份合作公司留用地（指标）

合作开发招商合作方征集公告

(项目编号：LHJY20230203003)

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）等相关规定，经 大浪街道办事处和区国有资产监督管理局 审查同意，并由 深圳市大浪颐丰华股份合作公司股东（代表）大会 决议，现采用 公开招标 方式对 大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪颐丰华股份合作公司留用地（指标）合作开发招商 范围涉及 深圳市大浪颐丰华股份合作公司 的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“竞标申请人”）报名参加该项目的竞标。

1．项目名称

大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪颐丰华股份合作公司留用地（指标）合作开发招商

2．项目背景

拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），系为保障机荷高速改扩建、石清大道二期大浪段项目、观天路西延段等重大基础设施建设，优化原有的土地利用结构和空间布局，推动土地集约节约利用，保障城市建设与社区空间发展需求，政府需将深圳市大浪颐丰华股份合作公司（下称“颐丰华股份合作公司”）名下的共包含十一个地块约115739.56平方米纳入大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目（以下简称“统筹项目”），现已列入《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号，以下简称“6号文”）规定，政府应向股份合作公司返还留用地（指标）面积约25071.43平方米，留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

2.1项目位置

根据股份合作公司提供的交易申报材料，统筹项目位于龙华区大浪街道北部，邻近大浪南路及沿河路、罗泰路及机荷高速等位置。

2.2项目现状及规划方案

该项目实施方案于2022年6月6日经龙华区土地整备工作领导小组2022年第三次会议审议通过，并于2022年7月8日发布《深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目实施方案的公告》。2022年，深圳市龙华区城市更新和土地整备局、深圳市龙华区大浪街道办事处、深圳市规划和自然资源局龙华管理局及颐丰华股份合作公司签订《大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目实施协议书》。鉴于该留用地（指标）尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地指标面积、规划功能等最终以政府审批为准。根据《党政联席会议纪要》（深龙华大浪党政联席纪〔2022〕53次），原则同意将留用地（指标）落实在龙华区大浪、民治、龙华街道范围内进行合作开发。

3．项目交易范围

本次交易范围为统筹项目返还给颐丰华股份合作公司的留用地（指标），留用地（指标）面积约25071.43平方米，留用地（指标）具体面积以政府批复为准。

4．风险提示

特别说明: 为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在报名参加该项目竞标申请时，应对统筹项目返还的留用地（指标）尚未正式获批、留用地（指标）面积、留用地位置及规划等情况尚未确定以及调入留用地指标的相关政策及要求有充分认识，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担，交易实施机构不承担任何责任。

此外，统筹项目范围内其他权利主体的拆赔事宜需由选定的合作方自行负责处理，有关留用合作开发项目的报批报建、设计、 施工、销售、物业管理等全部工作概由合作方负责办理，同时合作方需承担项目行政审批手续所需的费用及项目所需全部开发建设资金、地价款、税费等所有款项。项目成交后，若因前述其他权利主体拆赔及开发建设手续办理问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

5．竞标申请人资格要求

5.1 竞标申请人应符合以下所有资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（3）竞标申请人近三年内（自 2020 年 4 月 4 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。

（4）本次竞标申请接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。

5.2竞标申请人不得存在下列任何情形之一：

（1）为股份合作公司不具有独立法人资格的附属机构；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3）股份合作公司三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与股份合作公司的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取中标（成交）、严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他意向合作方参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）主管部门认定的其他情形。

6．资格审查方法

6.1 资格审查方式：竞标申请。即竞标申请人按照本公告规定提交竞标申请文件，经审查合格并由股份合作公司董事会、集体资产管理委员会、监事会（以下简称公司“三会”）审议通过，若合格的竞标申请人有3家以上，需要采取招标方式进行交易；若合格的竞标申请人有2家，经公司“三会”审定同意后，竞标申请人方可作为竞争性谈判邀请对象进入后续谈判程序；若合格的竞标申请人只有1家，经公司“三会”审定同意后，竞标申请人方可作为单一来源谈判对象进入后续谈判程序。

6.2 资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。

6.3 本交易实施机构负责对竞标申请人进行资格初审。征集期限截止后，本交易实施机构将竞标申请及初审情况提交股份合作公司，由股份合作公司成立的资格审查委员会对竞标申请人的资格进行正式审查。资格审查委员会确定资格通过名单后，股份合作公司应将资格审查合格名单提交公司“三会”审议通过。

7．竞标申请时间及地点

7.1 竞标申请时间： 2023 年 4 月 4 日至 2023 年 4 月 24 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（北京时间）。

7.2竞标申请地点：龙华区龙华大道2281号深圳交易集团有限公司龙华分公司（龙华区国鸿大厦A座11楼1106室）。

7.3逾期送达或者未送达指定地点的竞标申请文件，本交易实施机构不予受理。

8．竞标申请文件

8.1 竞标申请人授权代表竞标申请文件，至本交易实施机构填写《竞标申请登记表》，现场办理竞标申请手续。竞标申请文件包括下列内容（格式详见附件）：

（1）竞标申请函（提供原件）；

（2）法定代表人证明书（提供原件）；

（3）法定代表人授权委托书（提供原件）；

（4）营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件（提供复印件，验原件）；

（5）组织机构代码证复印件（提供复印件，验原件）；

（6） 商事主体登记及备案信息查询单（应包括基本信息、许可经营信息，并盖单位章）；

（7）竞标申请人最近一年或截止至2023年 2月28日经审计并备案的财务报表（须能反映净资产规模、资产负债率；提供复印件，验原件）；

（8）竞标申请人近三年内无行贿犯罪记录承诺函（提供原件）；

（9）资信授权书（以母子公司资信授权方式参与申请时提供）；

（10）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。

8.2 竞标申请文件的编制及装订要求

（1）竞标申请文件应按附件“竞标申请文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为竞标申请文件的组成部分。

（2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。

（3）竞标申请文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。

（4）财务报表应附经会计师事务所或审计机构审计并备案（附审计报告）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，要求为：最近一年（2022年度未出的，提供2021年度报表）或截止于2023年2月28日经审计并备案的财务报表。

（5）竞标申请文件壹式陆份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，竞标申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。

（6）竞标申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章。除竞标申请文件格式中明确写明“盖单位章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章，竞标申请文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。

9．信息公告的媒介

本次招标的有关信息同时在以下网站发布。

http://lhxq.szzfcg.cn/（深圳交易集团有限公司龙华分公司）

10．联系方式

交易实施机构：深圳交易集团有限公司龙华分公司

联 系 人***

通讯地址：***

邮政编码：518100

电　　话：***

传　　真：***

    招 标 人：深圳市大浪颐丰华股份合作公司

联 系 人***

通讯地址：***

邮政编码：518000

电　　话：***

附件：大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪颐丰华股份合作公司留用地（指标）合作开发招商合作方征集附件-竞标申请文件（格式）

 深圳交易集团有限公司龙华分公司

   2023年4月3日