中国石油山西销售分公司顿村服务区非油部分招租项目

中国石油山西销售分公司顿村服务区非油部分招租项目

 中国石油山西销售分公司顿村服务区非油部分招租项目 招标（招租）公告

1. 招标（招租）条件 

本招标（招租）项目 中国石油山西销售分公司顿村服务区非油部分招租项目 （招标（招租）编号：SXXS-2023-GKZB-001）招标（招租）人为 中国石油天然气股份有限公司山西销售分公司 ，该项目已具备招标（招租）条件，现进行公开招标（招租）。

2. 项目概况与招标（招租）范围 

2.1 项目概况：本项目为中国石油山西销售分公司顿村服务区非油部分租赁经营合作商选商，项目7年租金控制价合计3541.24万元。

2.2 标段划分：本项目共分 1 个标段。

2.3 招标（招租）范围：本项目对大运高速顿村服务区内除加油站油品、润滑油等自有商品销售之外的其它项目，包括但不限于服务区内餐饮、住宿、超市、汽修及其附加经营项目进行租赁经营。 

2.4 租赁期限：7年（根据实际入驻日期开始计算）。 

2.5 服务地点：山西省大运高速顿村服务区。 

2.6 招标（招租）控制价：

年份	招标（招租）控制价
2023年	399.3万元
2024年	439.23万元
2025年	469.98万元
2026年	502.87万元
2027年	538.08万元
2028年	575.74万元
2029年	616.04万元
7年租金招标（招租）控制价合计	3541.24万元

1. 投标报价为2023年全年租金报价（含税）（按四舍五入保留两位小数）；2023-2029年租金按固定比例逐年递增（2023至2024年递增比例为10%，2024年至2029年递增比例为7%），签订《顿村服务区非油业务合作经营合同》；

（2）投标人（承租人）报价不得低于招标（招租）控制价。

2.7租金支付：

（1）本项目拟推荐三名承租候选人，第一承租候选人应在签约通知书发出15日内缴纳200万元不计息履约保证金，若未按时缴纳，视为放弃签约资格，公司按承租候选人排名顺序依次确定其他承租候选人为签约人，直至收到履约保证金，具备签订合同条件。若均未收到履约保证金，则进行重新招租。

（2）签订合同后，承租单位在合同签订之日起20个工作日内一次性向公司缴纳不计息2023年、2024年、2025年三年租金。之后每年租金应在上一年度的11月30日前通过银行转账的方式一次性支付。其中2023年具体租金从实际入驻日期算起，计算方式为：2023年全年租金报价/365*2023年实际经营天数。

2.8服务要求：

（1）具有良好的商业信誉和完善的内部管理制度；

（2）具备一定的业务规模及运营能力；

（3）出租资产按照现状出租，公司不再承担任何维修等费用；

（4）承租单位须在合同签订之日起20个工作日内办理交接并完成入驻工作；

（5）承租单位不得改变服务区的主体结构，不得转租、变相转租、分租等；

（6）承租单位承担经营区域、广场、卫生间的水电暖等全部费用；

（7）承租单位严格遵守国家相关部门管理要求并承担一切相关责任；

（8）承租单位负责办理经营区域的消防验收手续。

3. 投标人（承租人）资格要求 

3.1 本次招标（招租） 不接受 联合体投标。

3.2 本次招标（招租） 不接受 分支机构投标。

3.3 本次招标（招租）要求投标人（承租人）须具备：

3.3.1 资质要求：

（1）投标人（承租人）应为中华人民共和国境内注册的独立法人，具有承担民事责任能力；具有合法有效的营业执照。

3.3.2 业绩要求：2020年1月1日至投标截止日同类高速服务区经营项目业绩不少于3个，并提供合同证明资料。 

3.3.3 财务要求：投标人（承租人）近一年财务状况良好，财产无冻结，被接管和资不抵债现象，具有有效履行合同的资产能力。提供2022年度(若2022年度未完成审计，提供2021年度的)有效的经会计师事务所或审计机构审计的财务报表（有效是指：审计报告应当有注册会计师的签名和盖章，会计师事务所的名称、地址及盖章，财务报表包括：资产负债表、利润表或称损益表、现金流量表、附注）；

3.3.4  信誉要求：

（1）投标人（承租人）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单的不得参加此次投标（附网站截图及查询网址，投标截止日评委现场查询）；

（2）2020年1月1日至投标截止日无违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、仲裁和诉讼记录或承诺；

（3）近三年（2020年1月1日至投标截止日）经营活动未发生违法事件和安全责任事故。

3.4 其他要求：

（1）单位负责人***

（2）投标人（承租人）开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

（3）投标人（承租人）未违反《中国石油山西销售公司投标人（承租人）负面行为管理实施办法（试行）》。

（4）暂停投标资格：失信分达到8分时，暂停投标人（承租人）的投标资格半年；失信分达到9分时，暂停投标人（承租人）的投标资格一年；失信分达到10分暂停投标人（承租人）的投标资格两年。暂停期满后恢复投标资格，有效期内的失信分继续加价或扣分。

取消投标人（承租人）资格：失信分10.5分及以上，或在暂停期间再次发生失信行为的，取消集团公司范围内的投标资格三年。期满重新获得投标人（承租人）资格的，失信分不清零，有效期顺延三年。

4. 招标（招租）文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人（承租人），请于2023年 3月 9 日至2023年 3月 17 日 17时 00分前（北京时间），登录  中国石油电子招标投标交易平台 购买下载电子招标（招租）文件。

①登录“中国石油招标投标网”，进入中国石油电子招标投标交易平台在线报名，如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人（承租人）需要先注册，并在工作时间电话联系：4008800114通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目，并完成在线报名和交费。

②此次招标（招租）采购项目为全流程网上操作，投标人（承租人）需要使用中国石油电子招标投标交易平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标（招租）的投标人（承租人）必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人（承租人）用户手册”的相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题也可在工作时间咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:***

4.2招标（招租）文件每标段售价为 200 元人民币，请有意参加投标的潜在投标人（承租人）确认自身资格条件是否满足要求，购买招标（招租）文件凡支付成功的，即视为招标（招租）文件已经售出，文件一经售出概不退款。如不满足开标条件需第二次报名时，请投标人（承租人）务必自行登录中国石油电子招标投标交易平台重新报名并交费，否则视为放弃投标，招标（招租）文件售后不退。

①购买招标（招租）文件采用平台支付，只支持个人网银支付，支付成功后，潜在投标人（承租人）自行从平台下载招标（招租）文件（不再提供任何纸质招标（招租）文件）。

②购买招标（招租）文件的发票将以普通增值税发票电子发票形式开具，开票信息默认为“中国石油电子招标投标交易平台”初始录入基本信息（投标人（承租人）名称、通信地址、联系人、联系方式***

③发票获取形式：电子发票默认发送至投标人（承租人）在“中国石油电子招标投标交易平台”预留手机号及邮箱。

报名成功后请投标人（承租人）将公告附件《收款、开票信息承诺书》发送至招标代理机构联系人***

招标（招租）过程中因联络方式有误导致的一切后果由投标人（承租人）自行承担。

5. 投标文件的递交及开标

5.1本次招标（招租）采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标人（承租人）应在5.2规定的投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标交易平台”递交电子投标文件；（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子投标文件的递交。）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

5.2投标截止时间及开标时间（网上开标）： 2023  年 3 月 30 日 8 时 30 分（北京时间）。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台（所有投标人（承租人）可登录中国石油电子招标投标交易平台在线参加开标仪式）。

5.4潜在投标人（承租人）应在投标截止时间前，向我公司投标保证金专用账户提交  10  万元人民币的投标保证金，缴纳方式为 通过企业网银向昆仑银行指定“保证金账户”支付，投标人（承租人）须进入项目主控台——投标人（承租人）电子钱包——分配至本项目（标段），确定投标保证金递交成功。

投标保证金账户信息如下：

账户名称：昆仑银行电子招投标保证金

开户行名称：昆仑银行股份有限公司大庆分行

行号：313265010019

银行账号：26902100171850000010

昆仑银行客服电话：***

注意：如您是第一次向昆仑银行递交投标保证金，请您至少提前5天打款，打款之后务必核实是否打款成功，同时与项目负责人***

6. 发布公告的媒体

本次招标（招租）公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com），中国石油招标投标网（www.cnpcbidding.com），山西省招标投标协会（www.sxtba.com），招标网（）上发布。本公告如有修改和补充也在以上网站同时公布。

7. 投标费用

中标人须交纳招标（招租）代理费，详见招标（招租）文件第七章附件二。

8. 联系方式***

招标代理机构：		天津大港油田工程咨询有限公司（大港油田招标中心）
地  址：	天津滨海新区大港油田创业三路		邮编：		300280
联系人***	***		邮箱：		2878371479@qq.com
电  话：	/		手机：		15222123335
				2023 年 3 月 9 日