佛山市南海区西樵镇山根社区山根经济联合社西樵镇山根社区山根经济联合社山根社区居委会旁原“金有为加油站”设备设施及物业使用权租赁项目竞投公告

佛山市南海区西樵镇山根社区山根经济联合社西樵镇山根社区山根经济联合社山根社区居委会旁 原“金有为加油站”设备设施及物业使用权租赁项目竞投公告

广东宏正工程咨询有限公司（以下简称：本公司）受佛山市南海区西樵镇山根社区山根经济联合社（以下简称：出租人）委托，定于2023年3月7日上午10：00（北京时间）在佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室对位于佛山市南海区西樵镇山根社区山根经济联合社山根社区居委会旁原“金有为加油站”设备设施及物业使用权进行公开招租，欢迎有意参加竞价的单位前往广东宏正工程咨询有限公司（广东省佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼）咨询。

一、项目基本情况

（一）中心编号：樵中农立[2023]0038号

（二）资产名称：西樵镇山根社区山根经济联合社山根社区居委会旁原“金有为加油站”设备设施及物业使用权租赁项目。

（三）项目标的物：本项目的标的物为原“金有为加油站”设备设施及物业使用权（以下简称：租赁物），本项目所涉及的资产包括原“金有为加油站”所处宗地的使用权（以下简称：加油站土地）、地上建（构）筑物、设备设施的使用权（以下合称：资产）。

（四）资产地点: 佛山市南海区西樵镇山根社区山根经济联合社山根社区居委会旁。

（五）资产面积：标的资产总面积为1121.1平方米（以此为出租面积，不再重新测量），包括：

（1）土地面积：1121.1平方米，其中红线内已办理土地证面积为365.5平方米（因樵九路扩路预控，（2020）佛南不动产权第0119090号证载面积为592.17平方米，红线内面积为336.29平方米;南府集建字[89]第031325号证载面积为114.5平方米，红线内面积为29.21平方米）。详见《租赁合同》附件1《集体建设用地使用证》和附件2《不动产权证书》），剩余面积为755.6平方米的地块未办理不动产权证书。

（2）地上建构筑物面积：约577.68平方米。地上建筑物未办理房地产证或不动产权证书。

（六）合同期限：20年，即从租赁合同签订之日起计算20年（具体起止时间以最终签订合同的日期为准）。

（七）交易底价（不含税）：180万元/年（大写：每年壹佰捌拾万元整）。出租方收取的租金及其他一切款项均为不含税价，因出租行为所产生的一切税费均由竞得人承担。

（八）租金递增幅度：每满3年在上一期租金的基础上递增10%。

（九）资产整理费和租金的支付：

（1）资产整理费：原“金有为加油站”的资产（详见《租赁合同》附件4《租赁物移交清单》)由出租方通过权属整合后归属于出租方所有。出租方为完成前述资产的权属整合而支付费用共计人民币壹佰叁拾贰万陆仟贰佰玖拾捌元整（小写：1,326,298.00元）（以下简称：资产整理费）。竞得人同意承担资产整理费，并于支付第一期租金时一并向出租方足额支付资产整理费。出租方在收到竞得人支付的资产整理费后，向竞得人开具统一电子收款凭据。竞得人向出租方支付资产整理费后，可以在租赁期限内合法使用资产。竞得人如果需要对资产进行改造、拆除等，必须得到出租方书面同意。租赁期限届满或无论因任何原因导致合同解除、终止履行，竞得人(承租人)须在移交加油站土地给出租方的过程中一并无条件移交租赁物内的全部资产。

（2）租金：采用先付款后使用的原则。出租方与竞得人签订租赁合同后次日起3个工作日内，竞得人须支付第一期（即租赁合同约定的起租日到2023年12月31日）的全部租金；往后租金每年缴付一次，竞得人须在每年的1月10日前交纳当年1月1日至12月31日的全部租金。出租方收到租金后，统一开具相应租金发票，由此产生的税费由竞得人承担。（具体缴交租金的方式和缴交时间以最终签订的合同为准）。

（十）竞价保证金：人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元）；竞价保证金必须以竞价人的名义一次性单笔汇入出租方指定银行账号并到账（到账时间以银行查询结果为准）。竞价保证金款项逾期未能到账的，视为未取得竞价资格，将不接受其竞价。竞价人必须自行保存完好的竞价保证金银行回单（银行凭证）原件。

（十一）竞价方式：本项目采用明标形式，以不低于底价，价高者得的原则确定竞得人，每次举牌叫价增价幅度20000元/次（每次举牌叫价贰万元每次）。

（十二）合同履约定金（即合同押金）：人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）；竞得人须在租赁合同签订后次日起3个工作日内，一次性将合同履约定金汇入出租方指定的银行账户，出租方须向竞得人开具等额的收据作为收款凭证。合同履约定金在租赁期届满或租赁合同各方协议终止合同或符合租赁合同约定的其他情形，且竞得人不存在违约情形、履行合同义务完毕之日起三十日内，出租方无息向承租方退回合同履约定金。

（十三）标的物租赁用途：用途为加油站经营及相关配套服务经营，因加油站已经于2018年12月14日起停业至今，竞得人竞得租赁物能否运营加油站及相关配套服务，最终以相关职能部门审批结果为准，出租方不作任何承诺和保证。

（十四）申请交易类别：本项目以租赁形式进行公开竞价交易。

（十五）竞价人资质要求（准入条件）：

（1）竞价人是佛山市内注册并合法运作的独立企业法人,注册资本必须达人民币1000万元或以上，并且已经完成实缴；分支机构参与竞价的，需提供具有法人资格的总公司的营业执照副本扫描件及授权书，授权书须加盖总公司公章，且总公司或其分支机构只允许有一家参与竞价，共同参与的当无效竞价处理。

（2）竞价人须在佛山市范围内连续五年（即2017-2021年度）累计纳税总额达人民币2000万元或以上，提供税务机关依法出具的税收完税证明或者税务系统的查询截图作为证明材料并加盖竞价人公章；

（3）竞价人须持有有效的《成品油零售经营批准证书》；

（4）竞价人的法定代表人无法前来的，须授权委托其他人员参与现场竞价，授权委托人应携带本人身份证原件、竞价人出具的《授权委托书》（详见第四章证明文件格式）参加现场竞价；

（5）竞价人必须提供其名下一个在中华人民共和国境内开设的银行账号的账户资金流水原件，用以证明竞价人在本竞投项目公告前三十日起至本竞投项目开标前三天内该银行账户每日结算余额不低于人民币800万元；

（6）竞价人或其任一参股东必须在佛山市范围内实际经营或投资[其参股比例不低于60%（含本数）］5家或以上正在合法运营的加油站企业，且该些企业必须在佛山市范围内依法纳税，并必须提供税务机关依法出具的缴纳税收证明材料原件（核对后退回）及加盖公章的复印件；

（7）本次资产交易不接受联合体竞价；

（8）原承租人（中国石化销售股份有限公司广东佛山石油分公司）不受前述第（1）、（2）、（6）规定的准入条件限制。

（十六）瑕疵披露：

（1）上述原“金有为加油站”所处宗地中，面积为365.5平方米的地块已办理不动产权证书，剩余面积为755.6平方米的地块未办理不动产权证书，地上建筑物未办理房地产证或不动产权证书。

（2）竞价人如成功竞得原“金有为加油站”设备设施及物业使用权（以下简称：租赁物），承诺放弃追究租赁物存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。竞价人承诺在未经得出租方书面同意的情况下，不改变租赁物的现状及使用用途，不以租赁物存在瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不以此为由追究出租方的任何法律责任。

（3）2018年12月14日前，原“金有为加油站”由中国石化销售股份有限公司广东佛山南海金有为加油站（下称：金有为加油站）实际经营，自2018年12月14日起停业至今，未对站内汽油、柴油的输油管道及储罐进行定期维护保养，有可能出现锈蚀导致管道、储罐破损，存在较大安全生产事故隐患。另外，停业至今租赁物是否能够作为加油站等特殊用途的生产经营场所以及竞价人是否符合申办关于成品油零售许可等生产经营证照的条件，请竞价人在竞租前自行到相关政府职能部门咨询了解。出租方对竞得人是否能获得相关成品油零售许可等相关证照均不作任何承诺和保证，对租赁物是否能继续作为加油站等特殊用途的经营场所亦不作任何承诺和保证。竞价人应自行评估其中的风险，竞价人竞得租赁物后，无权以不能就租赁物办理相关成品油零售等证照以及有可能存在较大安全生产事故隐患为由追究出租方任何责任。竞得人在竞得租赁物后，不与出租方签订相关租赁合同或签订合同后以上述瑕疵为由恶意违约的，出租方将依法追究竞得人法律责任，并且没收竞得人已缴交的竞价保证金或合同履约定金。

（4）竞得人同意，出租方按现状向竞得人移交租赁物，若实际移交的资产（包括但不限于加油站土地面积、建（构）筑物新旧程度、设备设施品牌、尺寸、出产日期等）与《租赁物移交清单》记载的不一致，按实际移交的资产的状态为准，竞得人承诺不就移交的资产提出任何异议或就资产移交时的状态向出租方追究任何责任。

（十七）信息发布方式：村内公开发布和社会公开发布。

（十八）竞价人须对标的物现状进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）并不得以出租标的物存在瑕疵为由拒绝成交，由此产生的一切风险、责任和损失均由竞价人自负。

（十九）其他要求： 

（1）出租方仅负责向竞得人移交租赁物，加油站经营所需办理的一切行政审批及办证手续、年审手续等由竞得人自行处理，产生的一切费用由竞得人自行承担，出租方仅提供书面材料及相关证明文件予以配合，在出租方履行本条约定的义务情况下，竞得人未能就租赁物办理经营加油站的相关证照的风险由竞得人自行承担，竞得人不得以不能办理加油站经营证照为由要求解除其与出租方之间的租赁关系或追究出租方任何法律责任。

（2）在租赁期内，竞得人在得到出租方书面同意的情况下，可自行按相关部门的规定对加油站土地上现有建（构）筑物改建、重建、翻新或在加油站土地上新建其他建（构）筑物，相关的手续及费用、风险均由竞得人自行承担。竞得人实施前述新建、改建、重建、翻新等相关行为必须符合有关政府部门的规定，并获得有关政府部门的书面批准文件。竞得人须将全部设计、规划图纸及书面批准文件的复印件提交一份给出租方备案。如竞得人违反相关要求的，则由此而产生的全部法律责任和行政处罚由竞得人负责。

（3）竞得人为非佛山市南海区西樵镇内独立企业法人的，应当在与出租方签订租赁合同后三年内，在佛山市南海区西樵镇注册成立独立企业法人运营加油站，并在西樵镇缴纳经营的相关税费。

（4）竞得人须按约定将租赁物用作加油站及相关配套服务经营，并依法办理经营加油站所必须的一切证照（包括但不限于：营业执照、成品油零售经营批准证书、消防许可证、环保合格意见书、危险化学品经营许可证等）。租赁期届满或无论因任何原因导致合同解除、终止的30日内按相关政策允许变更的，竞得人必须无条件将相关证照变更至出租方或出租方指定的第三人名下，且由此产生的所有费用由竞得人承担，出租方应无息退回合同履约定金。

（5）租赁期限届满或无论因任何原因导致合同解除、终止履行后，加油站土地上一切资产、其他附着物（包括竞得人新建、改建部分）均无偿归出租方所有。

（6）在租赁期内，如因国家、政府公共建设需要征用、征收土地、变更规划，或因片区发展规划需要整体转让开发等行为，以及其他行政原因导致出租方无法继续履行租赁合同时，出租方与竞得人免责解除租赁合同，出租方无需向竞得人进行任何补偿，出租方无息向竞得人退还履约定金及出租方已经收取但未实际使用的租赁期限的相应租金。征收、拆迁过程中，若有搬迁补偿款的，归竞得人所有；地上建（构）筑物补偿款、土地补偿款在内的其他一切补偿款归出租方所有。

（7）在承租期内，竞得人必须为加油站土地上的固定资产购买财产保险及购买经营过程中的第三者责任险（如公众责任险），两份险种保额均不得低于1500万元。

（8）在租赁期限届满前6个月，出租方可单方按当时政策要求提前将租赁物通过镇集体资产交易平台进行公开招租。

（9）从租赁合同签订之日起计三年内，竞得人须办理完成经营加油站所必须的一切证照（包括但不限于：营业执照、成品油零售经营批准证书、消防许可证、环保合格意见书、危险化学品经营许可证等）；逾期超过60日的，出租方有权单方面随时书面通知竞得人解除租赁合同、终止履行以及无偿没收竞得人已缴交的合同履约定金。

（10）在租赁期内，竞得人若将该租赁物部分或全部转租、分租或以其他形式给第三人使用的，须书面向出租方申请，并按照当时现行的政策规定办理相关审批手续。在征得出租方书面同意及完成相关审批手续后，由出租方和竞得人与该第三人按规定签订转租合同或协议，签订的转租合同或协议都不影响租赁合同有效性，且约定的所有内容不得违背租赁合同的约定，否则视为无效约定，对出租方不产生法律约束力。竞得人继续向出租方支付租金和履行租赁合同，如因实际承租者使用租赁物造成出租方损失或租赁物损坏的，由竞得人和实际承租者承担连带责任。

（二十）本标的的交易服务费由竞得人承担支付，交易活动结束后竞得人须签署《成交确认书》及相关交易文件，并在5个工作日内向广东宏正工程咨询有限公司一次性支付交易服务费用。成交服务费为￥50000.00元（人民币伍万元整）（含税），竞得人缴清款项后由广东宏正工程咨询有限公司开具成交服务费发票。若竞得人拒绝支付，出租方有权取消其竞得人资格，并没收其竞价保证金。  

（二十一）如需了解租赁物的其他情况，可到广东宏正工程咨询有限公司（广东省佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼）购买相关《竞价文件》。

（二十二）除有特别说明外，本文件项下的所有“日”，均指自然日。

二、明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位合资格竞价人成功报名且按规定交纳竞价保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞价人为竞得人。（若该竞价人未能现场签订《成交确认书》的，视为该竞得人反悔，竞价保证金全额不予退还。）

（二）如有二位或以上合资格竞价人参与竞价，则按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。若全体竞价人到场均不应价的，采用摇珠方式在全体合资格竞价人中确定竞得人，本次交易以交易底价成交。

（三）若全体竞价人均不到场或无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。

三、报名时间及购买竞价文件的地址

（一）时间：2023年2月27日至2023年3月6日上午9:00—12:00，下午2:30—5:30（北京时间，节假日除外）

（二）地址：***

（三）联系人：何小姐     联系电话***

（四）获取方式：现场购买或网上购买；

1、现场购买竞价文件：竞价人携带购买公开竞价文件需提供的资料按上述规定的时间和地点到现场购买，待招标代理机构确认竞价人信息后即完成购买，同时招标代理机构向竞价人提供竞价文件及相关资料。

2、网络购买竞价文件：将购买竞价文件需提供的资料(详见“三、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）”及“四、竞价文件费用”)作为邮件附件，按以下邮件主题格式发送至以下邮箱进行购买，待招标代理机构确认竞价人信息后即完成购买，同时招标代理机构向竞价人提供竞价文件及相关资料。

网络报名成功后，竞价人须把网络购买竞价文件时发送邮箱的“购买竞价文件需提供的资料”（纸质版复印件加盖章原件）在竞价会议开始前邮寄到招标代理，纸质版报名资料必须与发送至邮箱的一致，否则有权取消其报名资格。

（1）邮件主题格式：“西樵镇山根社区山根经济联合社山根社区居委会旁原“金有为加油站”设备设施及物业使用权租赁项目购买竞价文件资料”；

（2）购买竞价文件的邮箱：nhhongzheng@126.com。

（3）邮寄地址：佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼广东宏正工程咨询有限公司，联系人：何小姐，联系电话***

（4）网络购买竞价文件成功后，招标代理即向竞价人发出可编辑版的竞价文件电子文件、已有业主盖章的pdf电子文件及其相关资料（不含纸质版）；如需邮寄纸质竞价文件，招标代理付款方式为到付。

（五）报名注意事项：

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞价。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞价意向人递交报名资料后，资料不予退回。

4、本项目竞价人或竞价人授权代表须签字领取《瑕疵披露告知书》及《承诺书》资料。

四、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞价人为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件（加盖公章）；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

2、购买竞价文件缴款单原件或复印件；

五、竞价文件费用：

竞价意向人在报名时需提交竞价文件费用，售价：每套售价为100元人民币。竞价意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）如以下账户，凭银行回单或现金缴款单购买竞价文件。

①收款单位：广东宏正工程咨询有限公司；

②开户行：广发银行佛山南海桂城支行；

③账号：110001519010000134；

④款项来源：原“金有为加油站”项目文件费。

六、实地勘察

报名前竞价意向人可自行到实地勘察竞价租赁物，了解实际情况。

七、竞价保证金

（一）各竞价人应按竞价文件要求在指定时间内将竞价保证金一次性存入竞价文件指定账号，提交方式：转账。

（二）竞价保证金必须以竞价人的名称转账。为了方便退还竞价保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳竞价保证金的，视为未取得竞价资格。

（三）请各符合资格的竞价人必须在2023年3月6日24时前（北京时间）以竞价人的名称将竞价保证金一次性转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。竞价保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞价资格，将不接受其竞价。

（四）竞价保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞价人的竞价保证金，在成交结果公示结束后10个工作日内不计利息原额退还；

2、竞得人的竞价保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、付清第一期租金、合同履约定金、资产整理费、成交服务费并把合同、合同履约定金、成交服务费缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的竞价保证金退款证明递交到佛山市南海区西樵镇公共资源交易所核对后，10个工作日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

八、竞价环节

（一）接收证明文件及签到时间：2023年3月7日上午9：30至10：00（北京时间）。

（二）竞价现场需提交资料：

1、法定代表人二代身份证原件及加盖公章的复印件（如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）；

2、《佛山市南海区西樵镇农村集体资产租赁项目证明文件》（格式详见证明文件格式）

3、《竞价保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）

4、竞价人资质要求的相关文件原件及复印件（具体要求详见竞价人资质要求）

（三）竞价会议地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，本公司恕不接受。

（四）竞价会议开始时间：2023年3月7日上午10：00（北京时间）。

（五）独立企业法人或其他非法人组织最多只能派2人参加。

（六）凡进入西樵镇公共资源交易所开标现场的竞价意向人和陪同人员必须持有效身份证才能进场，未携带、出示有效身份证的人员无权参加开标现场竞价会。

（七）若竞价人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（八）如竞价人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞价人，将取消其竞价资格，如造成本次交易失败的，竞价保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、竞价保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，竞价保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第三次竞价的租金差额：

1、竞价人相互串通竞价的；

2、竞价人采用不正当手段竞得租赁物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞价人未按照竞价文件要求准时参加竞价报到并造成本次交易失败的；

5、竞价人在竞价会议开始后结束前未经本公司许可，擅自离开竞价现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得租赁物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交合同履约定金、资产整理费等）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、竞价其他要求：

1、到场的竞价人须佩戴口罩、配合工作人员测量体温。

2、竞价人或意向人参与竞价前，应充分审视和了解竞价资产的现状，出租方定于2023年3月1日上午10时00分组织现场勘查，竞价人或意向人应到现场踏勘租赁资产，详细了解竞价资产的现状；如竞价人或意向人不参与现场勘察，即视为已熟悉标的物情况并接受标的物瑕疵引起的一切问题，若竞价成功一切责任自行承担。

十一、联系方式

代理机构：广东宏正工程咨询有限公司

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出租方：佛山市南海区西樵镇山根社区山根经济联合社

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备案单位：佛山市南海区西樵镇农业农村办公室

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2023年2月27日