星城院子全过程工程咨询（含监理、造价）项目招标公告

1.招标条件

本招标项目星城院子全过程工程咨询（含监理、造价）项目已由长沙县发展和改革局以企业投资项目备案告知承诺信息表、备案编号：20221183批准建设，项目业主为长沙力都启盛开发建设有限公司，建设资金来自企业自筹，招标人为长沙力都启盛开发建设有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含监理、造价）进行公开招标。

2.1项目名称：星城院子全过程工程咨询（含监理、造价）项目

2.2项目地点：长沙县湘龙街道梨坡路以东、湘龙路以北、思童路以南。

2.3项目概况：项目净用地面积：93137.55㎡（二类居住用地）；总建筑面积约24.53万㎡，地上建筑面积约184436㎡，地下建筑面积约60864㎡。其中：住宅共28栋，建筑面积约179164㎡，商业配套部分建筑面积约4020㎡，幼儿园及配套用房建筑面积约2900㎡。项目总投资约21.8亿元；容积率：1.0<FAR≤2.0；建筑密度：D%≤24%；绿地率：GRA≥40%；建筑控高：H≤42M，并满足国防科大三号院周边建筑控高要求。

2.4服务期限：全过程工程咨询服务期：本项目建设总工期暂定1080日历天，即36个月。其中监理服务期：从施工准备阶段开始，经施工阶段至缺陷责任期结束（施工周期暂定1080日历天，即36个月；缺陷责任期360日历天，即12个月）；全过程造价咨询服务周期：服务时限从中标通知书下发开始，至发包人最终工程结（决）算审计完成为止。

2.5招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

□勘察服务：

□设计服务：□方案设计□初步设计□施工图设计□（其他）

■监理服务：包括但不限于项目建设施工准备阶段、施工阶段、竣工验收、缺陷责任期等全过程的监理服务及提供技术支持。根据法律法规、工程建设标准、设计标准、勘察设计文件及合同等，在施工准备阶段、施工阶段对项目建设工程安全、工程质量、工程造价、工程进度进行全方位的责任控制，对合同价款、款项审核、技术信息进行管理统计，对工程建设相关方的关系进行充分协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责，同时对后期可能存在的营销售楼部、样板间室内装饰装修及景观园林绿化展示区等其他工程进行全方面监理服务工作等。

■造价咨询服务：□编制设计概算■编制工程量清单及招标控制价■施工全过程造价控制■结算审核■（其他）1.概算审核：审核编制依据合法性、有效性；审核概算书的项目和工程量；审核工料机价格以及概算书的计价；审核有关参数、率值的取定；审核补充项目的价格分析；审核概算编制程序和编制说明；出具审核报告。2.模拟清单或招标上限价工程量清单编制：整理模拟清单或招标上限价工程量清单编制基础资料，分析初步设计，确定施工方案，依据施工方案，列出措施项目；列项、确定项目编码、计量单位、详细描述项目特征，初步确认工程量，编制模拟清单或招标上限价工程量清单及计价，主要材料设备市场询价，确定工料机价格编写编制说明，按发包人要求与相关部门核对后出具模拟清单或招标上限价工程量清单及计价成果文件及编制报告书。3.预算审核：审核编制依据合法性、有效性和适用性；审核补充项目计量规则的合理性、适用性；审核工程量清单的完整性，工程量清单项目编码的正确性，项目特征的正确性和充分性；审核工程计量的正确性；审核工料机价格的准确性；审核施工方案及措施项目的合理性；进行综合单价分析，审核工程计价的合理性；分析、审核措施项目及措施项目费的合理性；审核编制说明；与编制单位及发包人要求的相关单位进行核对，确定正确数据，并调整核对后工程量及造价；出具工程量清单及计价成果文件及审核报告书。4.结算审核：审核结算编制依据的有效性和适用性；审核工程结算依据的完备性；分析施工合同，审核结算方法的适用性；对照竣工图，审核工程量清单项目完整性；进行工程计量，审核工程量的准确性；进行工程计价，审核工程计价的合理性；审核新增项目综合单价分析的合理性；审核签证、索赔、变更等造价的合理性；审核发现的异议，与编制单位及发包人要求的相关单位进行核对，确定正确数据，并调整核对后工程量及造价；出具审核报告书。5.其他全过程造价咨询服务，包括但不限于：5.1施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段等全过程动态成本控制，以上各阶段审核及提供全过程成本技术建议及分析等工作。5.2含2名造价人员驻场，其中土建专业一名、安装专业一名，对以上各阶段的所有专业进行造价咨询服务工作。5.3项目招标阶段对材料、设备造价方面选择、图纸审核及设计提出合理化建议；对材料、设备市场价格进行详细询价比对分析；对招标预算答疑进行回复；完成相关招标预算资料的整理归档及台账建立及更新；对招标文件及合同提出造价管理商务条款等。5.4在施工阶段对按时提交审核报告、调整意见及合理化建议；分析主要工程量、分项（专项）工程造价指标的合理性、合规性，按时提交审核报告、调整意见及合理化建议；作为独立的一方，做好施工过程所产生的工程量和款项费用的审核工作，根据施工图纸及招、投标文件、施工合同，审核工程进度款、计算工程实物量、组织与工程有关服务、变更材料设备的市场询价、人材机调差、审核工程变更及签证、与工程承包单位、材料设备供应单位洽谈索赔事项、建立台账等动态造价控制；每月向发包人提交成本报告；根据合同及最新政策性文件进行的换算、变更估价等造价咨询工作。5.5在竣工验收及结算阶段，编制结算计划，根据结算计划组织合作单位，开展结算资料整理工作，按照委托人的要求进行合同价确定、合同结算、竣工结算审核、协助委托人竣工决算的编制或审核，出具审核报告，配合委托人完成结算造价分析并提供成果文件，进行结算数据分析，协助进行审计等工作，建设项目成本后评价等。5.6其他，审核各个阶段与造价有关的文件，各个阶段指标含量分析及材料设备价格市场咨询；对成本台帐及资料的管理，协助发包人编制各类造价管理文件；承包人必须根据各个分项的工作重点和发包人要求，派出各个专业的造价人员参与咨询，满足工程需求。项目负责人***

□工程项目管理服务：

□招标代理服务：

□工程专项咨询：

□项目融资咨询：

□信息技术咨询：

□风险管理咨询：

□项目后评价咨询：

□建筑节能与绿色建筑咨询：

□工程保险咨询：

□工程检测服务：

□运营维护管理咨询：

□其他服务：

2.6本服务合同禁止转包，中标人■应全面独立完成服务合同□可分包服务内容。

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理甲级资质，资质证书处于有效期；

/

注：资质类型根据招标范围从勘察、设计、监理等资质中选取一个或多个资质进行设置,但不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。

3.2.2财务要求：

□不提供。

■提供:近3年年或成立至今（成立不足1年的）无亏损。

提供2019-2021年度经第三方审计后无亏损的财务审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或成立至今（成立不足1年的单位提供银行资信证明）。联合体投标的，联合体各成员均需提供。

注：财务要求时间一般限定在1~3年。

3.2.3信誉要求：/。

3.2.4类似工程业绩要求:

□不提供。

■提供:自招标公告发布之日起5年内（2018年02月13日起）不少于2个（1至3个）类似工程业绩。

类似工程业绩是指:（1）投标人至少承担过2个单项合同建筑面积不少于75800平方米的房屋建筑工程类全过程工程咨询（至少包含监理服务和造价咨询服务）或房屋建筑工程监理服务或房屋建筑工程造价咨询业绩。(类似业绩证明材料：①全过程工程咨询业绩：招标项目须同时提供中标通知书和合同协议书，非招标项目须提供合同协议书，时间以合同协议书中建设单位签字时间为准。②工程监理业绩：应当在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到其项目名称，投标文件中附查询截图。招标项目须同时提供中标通知书、监理合同和监理业务手册以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料，非招标项目须同时提供监理合同和监理业务手册以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料，时间以监理业务手册中建设单位签字时间为准。若为包含工程监理内容的全过程工程咨询业绩，则需是承担监理服务工作的一方。③造价咨询业绩：招标项目须提供中标通知书和合同协议书，非招标项目须提供合同协议书，时间以造价合同协议书中建设单位签字时间为准。若为包含工程造价咨询内容的全过程工程咨询业绩，则需是承担造价咨询服务工作的一方。（2）若业绩的证明材料均无法体现出所要求的建设规模或技术指标的，则投标人还需提供建设单位盖章确认的其建设规模或技术指标或业绩时间的证明材料)。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5项目负责人要求：具有房屋建筑工程专业注册监理工程师证书或国家注册造价工程师证书（如分级，应为一级注册造价工程师），并同时具有工程类或工程经济类专业高级及以上技术职称证书，证书注册单位名称须与投标人名称一致。(如采用联合体形式投标的，项目负责人***

3.2.6其他主要人员要求：（1）拟任造价负责人具有国家注册造价工程师证书（如分级，应为一级注册造价工程师），注册单位名称须与投标人名称一致。（如采用联合体形式投标的，应当由承担造价任务的单位派出）。（2）拟任监理负责人具有房屋建筑工程专业注册监理工程师证书，注册单位名称须与投标人名称一致。（如采用联合体形式投标的，应当由承担监理任务的单位派出）。拟任监理负责人在长沙市行政区域内（包括长、望、浏、宁四县区）最多有1个作为总监理工程师的在监项目（不允许有外地在监项目和作为专业监理工程师的在监项目）。拟任监理负责人未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，请省外入湘企业提供企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的证明或提供官方网站查询的相关信息的网页截图。根据湘建建〔2020〕208号文件的要求，投标人须在投标文件中提供现场监理部关键岗位人员配备的书面承诺，在工程实施时根据项目需求配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。注：①以上人员注册证的注册单位须与投标人单位名称一致，拟任项目负责人、监理负责人和造价负责人***

3.2.7其他要求：（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人***

3.3本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任。（2）承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效。（4）联合体牵头人应负责本次招标范围内的全过程工程咨询服务统筹协调工作。联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字或盖法定代表人章并加盖企业法人公章。（5）联合体由不超过2个独立法人组成，联合体各方须明确由承担监理任务的单位为联合体牵头人，并派出项目负责人***

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果经济补偿方式及标准：不予以补偿。

有投标意愿者请于2023年01月18日起在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）（电子招标投标交易平台名称及网址）下载本项目电子招标文件。

6.1电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023-02-10?09:00，投标人应在截止时间前通过长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）（电子招标投标交易平台名称）递交电子投标文件。

6.2逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网和长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）、长沙县人民政府（http://www.csx.gov.cn）（发布公告的媒介名称）上发布。

本次招标活动接受长沙县发展和改革局（行政监管部门）的监督，联系方式***

9.1省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

9.2本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应登录长沙工程建设电子招标投标系统（https://gcjs.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）或长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）（电子招标投标交易平台名称）进行注册登记和CA认证，并按照招标文件要求办理企业数字证书（含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。

9.3投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可向软件公司咨询，咨询联系方式***

招标人：长沙力都启盛开发建设有限公司   招标代理机构：湖南格瑞工程建设集团有限公司

地址：长沙经济技术开发区小塘路146号   地址：***

邮    编：       /                          邮    编：       /        

联 系 人：  廖先生                          项目负责人***

电    话：0731-86995888                     电   话： 0731-82882777-650  

传    真：    /                             传    真：    /          

电子邮件：    /                             电子邮件***