广州航运交易所物业管理服务定点竞价采购公告_招标网

广州航运交易所物业管理服务定点竞价采购公告 招标文件下载

信息发布日期：2022.12.22 标签：广东省招标广州市招标

加入日期：	2022.12.22
地区：	广州市
内容：	航运交易所采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。一、项目基本信息（一）项目名称：航运交易所物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDJJ-**-** （三）预算金额：,. （四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位 * 服务

招标公告正文

广州航运交易所采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

一、项目基本信息

（一）项目名称：广州航运交易所物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDJJ-2022-678177

（三）预算金额：103,832.78

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：2023年物业管理服务采购需求管理服务内容包括：我所办公、教学楼（同福东路麦一街5号）物业及配套设施设备的维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和相关秩序的管理及服务。本中心场所主要为办公室及教学场所（共5层楼，总建筑面积约1700平方米）。一、服务需求：（一）保安服务 1.人员素质要求（1）保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。（2）保安人员个人素质条件：身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。无犯罪记录。（3）所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，严格遵守采购人的管理规定，认真履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。（4）中标供应商要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违法违规事件发生。 2.工作要求：（1）服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查、车辆停放管理等工作，包括各楼层通道、建筑物等。（2）保安人员须严格执行岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。（3）配合落实好疫情防控有关措施，对出入办公场所的工作人员及外部来访、办事人员，要严格落实测温、登记等制度。（4）办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动，严禁外来人员推销广告。（5）24小时门岗值班、24小时监控。做到24小时有安全护卫人员巡查。（6）加强管理，预防火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处置程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。（7）其它与安全保卫有关事项。（二）卫生清洁保洁服务 1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如大院、走廊、楼梯等）、厕所、办公室等清洁及保洁。 2.工作要求： (1)每天对单位一楼大院、单位内道路、定时清扫，巡回保洁。 (2)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 (3)定期冲洗一楼大院，确保地面干净，无青苔等。 (4)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 (5)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次。 (6)办公室要求每天8:30前完成垃圾清理，每天要求至少2次的卫生清洁。 (7)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个物业辖区的整洁。 (8)疫情防控期间按要求做好消毒，做到全覆盖，不留死角。 (9)所需清洁保洁工具、洗涤用品、卫生间卷纸等由成交供应商负责提供。（三）设备维护服务 1.配备一名持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。 2.负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；具体区域的设备维护。 3.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，需对整个物业辖区巡查一次。 4.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 5.配合采购人进行水、电、门、窗等维修。（四）消防安全管理服务 1.负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作。 2.认真贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，制定工作职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人；全面熟练掌握消防报警、灭火器、防毒面具、消防栓等消防设施的作用、位置和操作方法。 3.按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期（每月20日前）和不定期（节前或特别防护期前）进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。成交供应商须负责消防设备、设施的各项维修保养工作，做好消防维保（检查）工作记录，并将记录资料和检查结果于每月25日前提交采购人。办公场所及配套设施设备配装的各种灭火器材、防毒面具、消防栓设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由成交供应商负责日常检查，采购人负责消防设施、设备的购置。 4.每月进行一次消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持办公场所及配套设施设备消防区域、安全通道畅通。重大节日放假前，组织开展消防安全大检查并及时落实问题整改，同时将检查与整改情况及时报告采购人。 5.做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织（或协同采购人）综合消防应急演练不少于一次。 6.做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。（五）人员配置要求 1.服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员至少3人）岗位设置人数（人）门岗 1 消防安全管理、维修服务 1 卫生清洁保洁服务 1 合计 3 2.成交人要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。（六）人员管理要求 1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由成交人自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 2.若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，成交人应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 3.成交人的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由成交人负责，与采购人无涉。 4.成交人全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 5.投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。二、服务要求：（一）总体要求：在服务期限内，成交人必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）政策要求：成交供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。成交供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）。（三）成交供应商全部工作人员应遵守国家及广东省、广州市人口计划生育管理规定，确保无违反计生政策的情况发生，并配合采购人做好相关的计生工作。成交供应商全部工作人员发生计生责任，由中标供应商负责，与采购人无关。（四）成交供应商派驻的全部服务人员应专职服务本项目，未经采购人同意，成交供应商不得擅自调换和撤离。因实际情况确需人员变更的，成交供应商需提前15天以书面形式向采购人提出申请，经采购人书面同意后，方可变更。采购人要求成交供应商更换不合格或不符合要求的人员的，成交供应商应在自收到采购人通知并按采购人的要求完成人员更换手续，并提前将拟更换人员的相关材料报采购人，经采购人同意后派驻入场。（五）具体要求 1.日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。其中包括：成交供应商需要承包同福东路办公楼卫生间的公用纸巾（卷纸）等基础用品，每日准点及时补充更新同福东路办公楼卫生间的公用纸巾（卷纸）。(3)每季度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (4)每季度编写管理服务工作总结，并书面向采购人汇报。建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。需求详细说明:查看附件	2023年物业管理服务采购需求管理服务内容包括：我所办公、教学楼（同福东路麦一街5号）物业及配套设施设备的维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和相关秩序的管理及服务。本中心场所主要为办公室及教学场所（共5层楼，总建筑面积约1700平方米）。一、服务需求：（一）保安服务 1.人员素质要求（1）保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。（2）保安人员个人素质条件：身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。无犯罪记录。（3）所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，严格遵守采购人的管理规定，认真履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。（4）中标供应商要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违法违规事件发生。 2.工作要求：（1）服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查、车辆停放管理等工作，包括各楼层通道、建筑物等。（2）保安人员须严格执行岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。（3）配合落实好疫情防控有关措施，对出入办公场所的工作人员及外部来访、办事人员，要严格落实测温、登记等制度。（4）办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动，严禁外来人员推销广告。（5）24小时门岗值班、24小时监控。做到24小时有安全护卫人员巡查。（6）加强管理，预防火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处置程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。（7）其它与安全保卫有关事项。（二）卫生清洁保洁服务 1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如大院、走廊、楼梯等）、厕所、办公室等清洁及保洁。 2.工作要求： (1)每天对单位一楼大院、单位内道路、定时清扫，巡回保洁。 (2)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 (3)定期冲洗一楼大院，确保地面干净，无青苔等。 (4)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 (5)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次。 (6)办公室要求每天8:30前完成垃圾清理，每天要求至少2次的卫生清洁。 (7)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个物业辖区的整洁。 (8)疫情防控期间按要求做好消毒，做到全覆盖，不留死角。 (9)所需清洁保洁工具、洗涤用品、卫生间卷纸等由成交供应商负责提供。（三）设备维护服务 1.配备一名持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。 2.负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；具体区域的设备维护。 3.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，需对整个物业辖区巡查一次。 4.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 5.配合采购人进行水、电、门、窗等维修。（四）消防安全管理服务 1.负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作。 2.认真贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，制定工作职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人；全面熟练掌握消防报警、灭火器、防毒面具、消防栓等消防设施的作用、位置和操作方法。 3.按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期（每月20日前）和不定期（节前或特别防护期前）进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。成交供应商须负责消防设备、设施的各项维修保养工作，做好消防维保（检查）工作记录，并将记录资料和检查结果于每月25日前提交采购人。办公场所及配套设施设备配装的各种灭火器材、防毒面具、消防栓设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由成交供应商负责日常检查，采购人负责消防设施、设备的购置。 4.每月进行一次消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持办公场所及配套设施设备消防区域、安全通道畅通。重大节日放假前，组织开展消防安全大检查并及时落实问题整改，同时将检查与整改情况及时报告采购人。 5.做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织（或协同采购人）综合消防应急演练不少于一次。 6.做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。（五）人员配置要求 1.服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员至少3人）岗位设置人数（人）门岗 1 消防安全管理、维修服务 1 卫生清洁保洁服务 1 合计 3 2.成交人要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。（六）人员管理要求 1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由成交人自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 2.若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，成交人应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 3.成交人的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由成交人负责，与采购人无涉。 4.成交人全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 5.投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。二、服务要求：（一）总体要求：在服务期限内，成交人必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）政策要求：成交供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。成交供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）。（三）成交供应商全部工作人员应遵守国家及广东省、广州市人口计划生育管理规定，确保无违反计生政策的情况发生，并配合采购人做好相关的计生工作。成交供应商全部工作人员发生计生责任，由中标供应商负责，与采购人无关。（四）成交供应商派驻的全部服务人员应专职服务本项目，未经采购人同意，成交供应商不得擅自调换和撤离。因实际情况确需人员变更的，成交供应商需提前15天以书面形式向采购人提出申请，经采购人书面同意后，方可变更。采购人要求成交供应商更换不合格或不符合要求的人员的，成交供应商应在自收到采购人通知并按采购人的要求完成人员更换手续，并提前将拟更换人员的相关材料报采购人，经采购人同意后派驻入场。（五）具体要求 1.日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。其中包括：成交供应商需要承包同福东路办公楼卫生间的公用纸巾（卷纸）等基础用品，每日准点及时补充更新同福东路办公楼卫生间的公用纸巾（卷纸）。(3)每季度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (4)每季度编写管理服务工作总结，并书面向采购人汇报。建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。	1	项

（五）竞价公告时间：2022-12-22 21:37:20 ~ 2022-12-28 00:00:00

（六）供应商报价时间：2022-12-28 09:00～16:00

二、需求信息

服务时间：12 个月

合同份数：5

争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决

三、供应商报价须知

（一）本项目的供应商采用公开邀请的方式，符合需求的供应商都可以参与。

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点竞价规则

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

五、项目联系方式***

联系方式***

采购单位：广州航运交易所

2022年12月22日

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