新津区竹栖文旅公司斑竹林地块一、地块二项目委托开发管理服务机构采购

四川利民建设项目管理有限公司（招标代理机构）受成都市竹栖文化旅游发展有限公司（招标人）委托，拟对“新津区竹栖文旅公司斑竹林地块一、地块二项目委托开发管理服务机构采购项目”进行公开招标，现将相关事宜公告如下：

一、项目编号：SCLM20221220 （本项目编号以此为准）。

二、项目名称：新津区竹栖文旅公司斑竹林地块一、地块二项目委托开发管理服务机构采购项目

三、资金来源：国家投资-非政府投资

四、招标项目概况与招标范围：

（一）项目名称：新津区竹栖文旅公司斑竹林地块一、地块二项目委托开发管理服务机构采购项目

（二）项目规模: 项目总用地面积41191.94㎡，约61.79亩，规划总建筑面积79636.32㎡，分地块一和地块二。其中地块一用地面积22678.8㎡，总建筑面积37850.72㎡，包含商业2750.00㎡，住宅21450.72㎡，民宿及配套2940.00㎡，地下建筑面积10710.00㎡，容积率1.2。地块二用地面积18513.16㎡，总建筑面积41785.60㎡，包含住宅29421.06㎡，垃圾房及配套200㎡，地下建筑面积12164.54㎡，容积率1.6。

（三）建设地点：新津区兴义镇兴场社区二组、五组、六组

（四）服务周期：本合同的整体委托管理服务期限为自本合同签订生效之日起至项目销售管理目标完成、竣工验收备案完成、工程结算办理完成为止。

（五）招标范围：

1、项目前期及品牌使用管理，具体范围如下：

（1）全面市场调研、分析、对项目的整体定位及运营思路和方案进行统筹规划；

（2）品牌使用管理：本项目可使用中标人品牌作为项目推广案名，在推广销售及产业引入阶段的广告、销售资料、销售中心、销售展示现场、项目工地现场包装等推广物料中可使用中标人品牌字样和商标（包括图形）。同时该品牌字样及图形可用于本项目建筑物的永久性标识、公共区域指示系统、设备设施标识。

2、 项目实施管理，具体范围如下：

（1）设计管理：根据项目定位，把控设计方案、施工图设计进度、质量，配合提交符合招标人及报规要求的设计成果。

（2）成本管理：根据项目批复的估算，制订合理目标成本报招标人审核后，按项目推进各阶段不断优化目标成本，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。

（3）工程管理：对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、环境保护、文明施工等进行全面管理。

（4）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目各类产品的集中交付工作。

（5）前期物业服务督导：依法依规选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，在本合同约定期限内对物业服务的质量进行督导。

（6）档案管理：对项目建设全过程（项目前期、实施、销售、产业引入及正常运营等）的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。

（7）人力资源管理：根据中标人的管理经验，建立全过程委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

（8）行政管理：根据中标人的管理经验，协助招标人建立行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。

（9）客户服务及房产保修管理：在本次招标服务周期内负责项目物业质量保修的管理工作，有效处理客户投诉，提升客户满意度。

上述管理工作应按照政府及相关部门、业主单位相关文件管理规定要求进行报批、报审、评审或报备等程序，并保证按照相关文件管理规定完成上述工作。

3、项目销售管理

（1）营销管理：对项目各类产品市场定位进行规划并制订销售目标和计划并报业主单位审批后执行。依法依规选择各类营销专业工作单位并进行统筹管理，对项目销售的各类策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。

（2）营销人员管理：向本项目派驻足够的中标人自有的营销及销售人员，提供销售阶段各项服务，达到销售目标。

4、项目产业规划、产业引入管理

项目产业规划：根据该项目的定位、市场需求，规划相关各类产业配套（如农业、旅游、健康、医疗、教育、社区商业等）;同时应根据市场发展，具有前瞻性的规划相应产业布局。通过产业的引入及运营，达到提升项目品质，促进销售。

五、投标人参加本次采购活动，应当在提交投标文件前具备下列条件：

（一）一般条件

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人资格，营业执照在有效经营期内。

2、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

3、具有合同所必须的管理及专业技术能力；

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

5、法律、行政法规规定的其他条件。

（二）本项目不接受联合体投标。

1. 禁止参加本次采购活动的投标人：

1.投标人将本企业通过国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）及“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果网页打印并装订于投标文件中，供评标委员会审查。被列入失信被执行人名单的投标人不得参加本项目的采购活动。

2.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加本采购项目。投标人为招标人、招标代理机构在确定采购需求、编制招标文件过程中提供咨询论证，其提供的咨询论证意见成为招标文件中规定的投标人资格条件、技术服务商务要求、评审因素和标准、采购合同等实质性内容条款的，视同为采购项目提供规范编制。

七、报名、招标文件获取：

招标文件自2022年12月 21日至2022年 12月27日09:00-12:00；13：30-17：00（北京时间，法定节假日除外）四川利民建设项目管理有限公司本项目开标室（成都市武侯区龙江路28号1单元10楼1号）购买。招标文件售价：人民币300元/份（投标资格不能转让）。

供应商购买招标文件时须携带下列有效证明文件：

现场发售：供应商提交以下资料报名登记表（见招标文件）、供应商为法人或者其他组织的，只需提供单位介绍信（加盖单位公章）、经办人身份证明(加盖单位公章)；供应商为自然人的，只需提供本人身份证明，地址：***

网络发售：供应商将以下资料扫描件：报名登记表（见招标文件）、供应商为法人或者其他组织的，只需提供单位介绍信（加盖单位公章）、经办人身份证明(加盖单位公章)；供应商为自然人的，只需提供本人身份证明，将报名登记表填写完整并加盖鲜章后扫描以PDF格式（ PDF格式或邮件名称须为XXXX项目XX公司报名登记资 料）发送至sclmok@163.com 登记报名。我公司收到相关资料并确认后当日将招标文件发送到指定邮箱。

购买招标文件付款二维码（支付号账号）

注：支付二维码、报名登记表详见附件（如在规定时间内未登记报名的投标人均无资格参加本项目投标，登记报名的时间以我公司邮箱收到邮件的时间为准。）

八、投标文件接收时间、递交投标文件截止时间和开标时间

投标文件接收时间：2023年1月12日10时00分

递交投标文件截止时间和开标时间: 2023年1月12日10时00分

投标文件必须在递交截止时间前送达递交地点，逾期送达或没有密封的投标文件不予接收。本次招标不接受邮寄的投标文件。

九、递交投标文件地点：成都市武侯区龙江路28号1单元204号（四川利民建设项目管理有限公司开标室）。

十、本招标公告将在招标网（https:///）以公告形式发布。

十一、联系方式***

招标人：成都市竹栖文化旅游发展有限公司

地址：***

联系人***

电话：***

招标代理机构：四川利民建设项目管理有限公司

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