桂城街道东二社区西约股份经济合作社“老围仔，陆姑围”（土名）的土地使用权租赁竞投公告（第二次）

    广东元正招标采购有限公司（以下简称：招标代理机构）受佛山市南海区桂城街道东二社区西约股份经济合作社（以下简称：出租方）委托，定于2022年11月2日上午09时30分00秒（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于佛山市南海区桂城街道东二社区西约工业区“老围仔，陆姑围”（土名）的土地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。

一、竞投租赁标的物基本情况

（一）项目编号：YZ-106-20220819；

（二）资产名称：“老围仔，陆姑围”（土名）土地；

（三）资产面积：占地面积7271.38平方米，计租面积7271.38平方米。其中地上附着物面积约为4645平方米，该地上附着物尚未办理不动产权证，附着物作为租赁土地的配套设施由竞得人无偿使用不计收租金；

（四）标的物所在位置：佛山市南海区桂城街道东二社区西约工业区“老围仔，陆姑围”（土名）；

（五）出租的起止期限：从标的物交付之日起至2027年2月28日止；

（六）交易底价：人民币18元/平方米/月（含税），折合为130885元/月（含税）；

（七）租金递增情况：租赁期内不递增；

（八）租金支付办法：租金实行先缴交后使用的原则。租金按月支付，竞得人应在每月10日前将当月的租金一次性付清给出租方（遇节假日可顺延），租赁土地交付当日，竞得人须按成交价支付首月租金（不足一个月的，按自然日计收）；

（九）交易保证金：人民币100万元整；

（十）合同履约保证金（合同押金）：人民币60万元整；

（十一）标的用途：批发零售用地，竞得人须合法使用租赁土地及地上附着物。租赁土地及地上附着物不能用于经营医院、卫生院、门诊部、养老机构（含养老院）、宠物店、动物医院、危化类、易燃类、高污染排放类、再生回收类、绣花厂、制衣厂、不得用作仓储物流、不得变相将租赁范围内的地上附着物的使用性质改变为居住性质，严禁出现公寓经营行为。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担。

（十二）竞价方式：明标。

（十三）增价幅度：每次举牌递增不少于人民币3000元/月（含税）。

（十四）在同等条件下，原承租方享有优先权，若原承租方现场表示愿意按最高报价成交的，如没有其他竞投人继续叫价则原承租方为竞得人。

二、其它情况说明

1、租赁宗地已办理土地使用证【编号：粤（2017）佛南不动产权第0149886号】，暂未办理房产证，未办理规划条件，竞得人需自行承担由此而产生的一切经营风险。竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。

2、在合同期内，竞得人可对地上附着物内部进行装修、修建或对附着物进行外立面改造提升，但竞得人须事先向出租方提交相关设计方案（包括设计、施工图纸、消防设计等必要资料），并经出租方书面同意，同时动工前及竣工后均须提供房屋安全鉴定报告。装修、改造提升费及鉴定费等均由竞得人承担。装修、改造提升过程中不得使用泡沫夹芯板等易燃材料作为建筑材料，同时过程中不得占用防火间距、消防通道等，否则出租方有权追究竞得人违约责任。

3、竞得人应承担租赁范围内绿化的养护义务（保证绿化率不低于交付时），相应费用由竞得人自行承担。

4、竞得人须按国家有关规定办理营业执照、许可证等证照文件。同时须按照合同约定的用途及营业执照的经营范围使用租赁土地（含地上附着物），否则视为竞得人违约。

5、租赁期间，竞得人须独立承担因使用租赁物及经营所产生的税、费，包括但不限于：装修、改造提升费、消防设备费、水电增容费、燃气费、排污费、电信、电视、网络费用、公用配套设施（消防喷淋系统、电梯等）的日常维修保养费、工商管理费、增值税及附加、企业所得税、建筑物的日常维修保养费、水电费、垃圾费（若有）、物业经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的后果和法律责任一律由竞得人承担，与出租方无关。

6、租赁期间，竞得人应当履行租赁物[含地上建(构)筑物]及公用设施、设备的维修、维护义务，相应费用由竞得人自行承担。因使用租赁物或设施、设备发生事故的，竞得人应负责赔偿，造成竞得人或他人的财产损失或人身损害的，由竞得人承担，出租方不负任何责任；若竞得人原因致使租赁物[含地上建(构)筑物]发生火灾等，造成人员伤亡、财产损失的，由竞得人承担经济责任和刑事责任，出租方不负任何责任，造成租赁物[含地上建(构)筑物]毁损的，竞得人须按毁损的评估价值赔偿给出租方。

7、出租方协助竞得人办理水、电设施报装和工商、税务、消防等申报有关手续，但所需费用由竞得人承担。

8、竞得人应配合政府相关职能部门的监管并签订相关监管协议（包括但不仅限于《消防、环保及安全生产协议书》），并按协议积极履行相关责任，服从监管。

9、未经出租方书面同意，竞得人不得擅自将租赁物[含建（构）筑物]整体或部分转租给第三方，或者以合作、联营的方式改变租赁物或建（构）筑物的实际承租者或使用者，或者将合同权利、义务转让给第三方，否则视为竞得人违约。如征得出租方书面同意转租的，竞得人必须与承租第三方签订书面转租合同，并自签订之日起10个工作日内交出租方备案存档。竞得人不得一次性收取承租第三方三个月以上的租金（含等额保证金），不得一次收取承租第三方50万元或以上的费用，转租期限不得超过合同约定的剩余租赁期限，并一次性收取的金额不得超过本合同履约金的两倍。

10、租赁期间，竞得人因生产经营产生的废水、废气、粉尘等污染物必须进行污染物环保治理，确保污染物达标排放。若环保部门要求竞得人对经营项目进行环境影响评价的，则竞得人须进行环境影响评价并严格按照环境影响评价建设污染防治设施。同时，进驻的经营项目如须落实环保手续和污染防治的，竞得人须督促相关经营项目的法人严格按照环保部门的相关政策和要求，落实环保手续和污染防治。污染治理设施应当与生产经营同步投产使用，否则，由此引起的法律风险与法律责任均由竞得人自行承担。

11、竞得人须按合同约定向出租方如期如数缴交租金及相关费用（含保证金），如竞得人拖欠租金等任一费用的，则甲方除追缴所欠交的款项外，乙方还须从应付之日起以所欠金额按千分之三支付延迟履行违约金至付清为止。如竞得人拖欠租金达30日的，视为竞得人违约。

12、租赁期内，因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收整体租赁物或建（构）筑物的，出租方和竞得人应无条件配合，合同从签订拆迁补偿协议时解除。

注：

1、欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区桂城街道公共资源交易所购买相关《竞价文件》。

2、疫情防控期间，进入公共资源交易场所的人员均须佩戴口罩，未佩戴口罩或不配合有关疫情防控工作的，一律不得进入（竞投人未佩戴口罩的，出租方将不予接收其递交的资料）。

3、鉴于防控期间进入公共资源交易场所须进行体温测量和核对资料等相关工作，请各单位准备充足的时间到交易现场。

三、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是2022年8月1日前成立的中国境内注册并合法运作的企业法人机构，且注册资本不能低于人民币50万元；

（二）本项目不接受联合体。

四、确定竞得人的原则

明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若竞投标的物存在原承租方且已支付交易保证金，同等条件下享有优先权。原承租方现场表示愿意按最高报价成交的，如没有其他竞投人继续叫价则原承租方为竞得人。

2、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

五、报名时间及地址

（一）时间：2022年10月24日至2022年10月28日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）

（二）地址：***

（三）报名注意事项

1、法定代表人（负责人***

2、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人为企业法人机构：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

六、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。

竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）入以下账号，凭银行回单获取竞价文件。

①收款单位：广东元正招标采购有限公司佛山分公司

②开 户 行：中国农业银行佛山南海分行

③账    号：44 5028 0104 0002 333 （此账号非保证金汇入账号）

④款项来源：2215

七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

八、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件“第二章 竞投人须知”），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2022年10月31日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件“第二章 竞投人须知”，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2022年11月2日上午09时30分00秒前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

九、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2022年11月2日星期三09时15分00秒至09时30分00秒（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人***

（二）竞价会议开始时间及地址：***

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

十、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本中心许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十一、联系方式

招标代理机构名称：广东元正招标采购有限公司

联系人***

联系电话***

出租人名称：佛山市南海区桂城街道东二社区西约股份经济合作社

联系人***

联系电话***