南岸区南滨路29号珊瑚水岸地下停车位公开招租项目招租公告_招标网

南岸区南滨路29号珊瑚水岸地下停车位公开招租项目招租公告 招标文件下载

信息发布日期：2022.10.21 标签：重庆市招标

加入日期：	2022.10.21
地区：	重庆市
内容：	*南滨路号珊瑚水岸地下停车位公开招租项目项目名称：*南滨路号珊瑚水岸地下停车位公开招租项目出租人：****人防工程维护管理站招租公告 **人防工程维护管理站拟对南滨路*号珊瑚水岸地下停车位进行公开竞价招租，欢迎具备条件的竞标人参加。一、标

招标公告正文

南岸区南滨路29号珊瑚水岸地下停车位公开招租项目

项目名称：南岸区南滨路29号珊瑚水岸地下停车位公开招租项目

出租人：重庆市南岸区人防工程维护管理站

招租公告

重庆市南岸区人防工程维护管理站拟对南岸区南滨路29号珊瑚水岸地下停车位进行公开竞价招租，欢迎具备条件的竞标人参加。

一、标的基本情况

序号	标的名称	位置	标的情况	竞租底价 (元/月)	一年竞租底价	合同期限(年)	五年竞租底价	竞标保证金（元）	合同履约保证金（万元）
1	南岸区南滨路29号珊瑚水岸地下停车位	南岸区南滨路29号珊瑚水岸一期商业停车库	建筑面积4182.4㎡；停车位个数：91个（车位编号：1-27#、83-124#、180-201#）	12558元/月。不含物管费90元/车位.月(物业费交第三方收取）	150696元	5年	753480元	10000 (现场缴纳现金)	10

注：1.具体停车库状况以实际为准，请竞标人自行踏勘，踏勘费用自理。

2.招租方式采用对外公开整体招租，实行运营维护管理一体化

3.租赁期间中标人的经营管理权不得转租、分租、转让。

4.合同签订方式：实行一年一签，租金一年一付；合同期限内租金每年不递增。

5.车库位置与第三方单位车库地处同一地平面，为保证车库内车辆通行实现单循环，中标人须向第三方单位租赁9个车位，每个车位租金以第三方单位实际租赁价格为准，该租金包含物管费。

6.为确保中标人独立经营停车场且达到车辆进出场循环的目的，中标后给予60日历天的进场前准备期，供中标人与第三方单位车位分界线做物理隔断；安装调试智能收费系统；调试监控摄像头；车辆进出场道闸安装和停车限位器的固定及物业费的收取缴纳方式协调等前期准备工作。准备期不纳入合同期限。

7.因目前该租赁标的为闲置状态,故中标单位中标后缴纳第一年租金时需支付标的闲置状态期间的物业管理费（以实际闲置日期据实计算，含进场前准备期）,该物业管理费在租金中抵扣。

二、竞标人资格

竞标人参加国有资产租赁竞标活动应当具备下列条件：

1. 竞标人在中国境内注册成立公司，具有独立法人资格；具备有效的营业执照，且营业执照经营范围包含停车场管理与服务；

2. 近5年（2017年1月1日至今）具有一个运营或管理的停车场项目；

3.具有良好的商业信誉；

4.具有履行合同的能力；

5.近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

三、报名

1.时间：2022年10月21日--2022年10月25日9:30-17:30；

2.地点：重庆市两江新区黄山大道中段70号两江星界2栋9楼；

3.须提交资料：

法定代表人前来报名的，提交公司营业执照原件、停车场运营管理合同原件、本人有效身份证原件；委托他人报名的还应提交法定代表人授权委托书原件（格式见附件1），以上资料需另复印一份加盖单位盖章。

四、质疑时间及方式

1.质疑时间：2022年10月26日18:00前。

2.质疑方式：以书面形式提交至重庆市两江新区黄山大道中段70号两江星界2栋9楼，加盖公章。

五、答疑时间及方式

1.时间：2022年10月27日17:00前；

2.方式：书面答复。

六、竞标保证金

⑴递交：竞标人开标现场缴纳现金。

⑵退还：竞标人未中标则现场退还，中标者在签订租赁合同缴纳全部应缴款项后5日内退还中标人上述竞价保证金。

七、竞标文件递交时间及开标时间

1.竞标文件递交时间：2022年10月28日9:30 -10:00；

2.开标时间：2022年10月28日10:00(竞标文件递交截止即刻开标)；

3.竞标地址：***

4.竞标当日须携带的证件：

竞标人为法人或其他组织的，法定代表人前来参与竞标的，出示本人有效身份证原件；委托他人参与竞标的，委托代理人出示本人有效身份证原件；

八、竞标文件

报价表一份、竞标承诺书一份、停车场运营管理合同一份、经营方案一份（格式见附件2、3、4、5），竞标文件装订成册，密封送达。信封上注明标的名称及地址、竞标人名称、地址、联系方式***

九、废标

竞标文件有下列情况之一的，按照废标处理：

1.未按规定缴纳竞标保证金的；

2.竞标报价低于最低限价的；

3.不按照招租文件规定要求密封、签名、盖章的；

4.不具备招租文件中规定的资格要求的；

5.对同一标的出现多个竞标报价的；

6.不符合法律、法规和招租文件中规定的其他实质性要求的。

十、流标情形

竞标当日，没有竞标人参与竞租的，则按规定重新招租。

十一、评标方法

1.初步评审

评审小组首先按照招租公告第二条、第九条规定内容核对竞标人递交的竞标资料进行初步评审。

2.详细评审

（1）经营方案评审(30分)

经营方案得分	评审标准	评审内容	分值
	有效履约	有效履行招租文件及经营合同中要求的措施。	优得6分（含6分）-10分；良得3分（含3分）-6分（不含6分）；差得0分-3分（不含3分）。
	按期缴费	按期缴纳标的租金、物业费以及与第三方单位相关租赁费用的措施。	优得6分（含6分）-10分；良得3分（含3分）-6分（不含6分）；差得0分-3分（不含3分）。
	第三方协调	保障与第三方单位的相关协调工作，确保租赁期内合法有效经营的措施。	优得6分（含6分）-10分；良得3分（含3分）-6分（不含6分）；差得0分-3分（不含3分）。

经营方案得分=评审小组成员评分的平均值，得分保留小数点后两位。

（2）报价评审

报价得分	报价得分计算方式	分值
报价得分	通过初步评审的竞标人的竞标报价中最高的价格为基准价，按照下列公式计算每个竞标人的竞标报价得分。竞标报价得分=（竞标人报价/竞标基准价）×70%×100。	70分

3.本次竞标采取一轮报价形式，将各竞标人得分由高到低依次排序以确定前三名中标候选人，第一中标候选人为中标人。只要有一家企业参与竞标，即可有效。

4.如果出现两个或两个以上并列最高得分，采取现场再次报价的方式确定，价高者中标。再次报价不得低于前一轮所有报价中的最高报价，低于前次最高报价的报价为无效报价。

5.再次报价最多不超过3次，如第3次报价仍出现并列最高报价，将在并列最高报价中以抓阄的方式确定中标候选人。

十二、发布媒体

本次招租项目信息以在招标网、西恒工程咨询集团有限公司网上发布的公告为准。中标结果在招标网、西恒工程咨询集团有限公司网上公示3日。

十三、合同履约保证金

（一）金额：10万元。

（二）缴纳时间：收到中标通知书后7个工作日内缴纳。

十四、招标代理服务费

本项目的招标代理服务费￥6000元，由中标人支付。中标单位在领取中标通知书时一次性向招标代理机构缴纳。

十五、签订租赁合同及合同备案

领取中标通知书后7个工作日内出租人与中标人签订租赁合同。租赁合同一式四份，出租人两份、中标人一份，区财政备案一份。

十六、注意事项

各竞标人有如下行为之一时，将取消其参加报价资格或承租资格，并没收竞标保证金，同时出租人有权追偿因此而造成的经济损失；

1.进入招租现场开标室后，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为，严重扰乱开标秩序的；

2.干扰招租报价工作，操纵、垄断、恶意串通报价，损害国家、集体或他人合法权益的；

3.提供虚假证明资料，经查证属实的；

4.有效报价后又声明撤销的；

5.被确定为中标人后，不签署中标通知书的；不按中标通知书规定的时间和中标结果与出租方签订租赁合同的；未在规定时间内缴纳应缴全部款项的。

6.通过公开竞价方式招租的，若第一中标候选人无正当理由放弃中标资格的，在竞价有效期内出租人可以重新招租也可以选择由第二中标候选人中标；若第二中标候选人无正当理由放弃中标资格的，在竞价有效期内由第三中标候选人中标。前三名中标候选人均放弃中标资格的，应当重新组织公开竞价招租。

7.中标人无正当理由放弃中标或拒签合同，出租单位应当取消其中标资格、没收其竞标保证金，且有权对超出竞标保证金的损失要求予以赔偿。若需要重新组织公开竞价招租，无正当理由放弃中标资格的中标候选人，不得再次参与该标的的重新招租。

（二）竞标当日，竞标人凭有效身份证件原件进入开标会现场，无关人员不得入内。

十七、联系方式***

出租单位：重庆市南岸区人防工程维护管理站

地址：重庆市南岸区大石桥19号附15号

联系人***

电话：62871363

招标代理机构：西恒工程咨询集团有限公司

地址：重庆市两江新区黄山大道中段70号两江星界2栋9楼

联系人***

电话：023-67767200

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