广州市社会组织培育发展基地及广州市医养结合综合服务中心（含老年大学）项目听证会公告

各潜在社会资本：

根据招投标及政府采购相关规定，广州市民政发展研究中心、广州市慈善服务中心拟对广州市社会组织培育发展基地及广州市医养结合综合服务中心（含老年大学）项目举行采购需求听证会，以了解该项目的产业现状、市场、采购需求合理性等情况，诚邀有资质有实力的潜在社会资本报名参加。现将项目概况及听证会要求说明如下：

一、项目一览表

二、项目概况

1、广州市社会组织培育发展基地为广州民政园项目之一，选址于天河区白沙水路160号(现为广州电器元件厂)，距离长湴地铁站约200m，项目规划用地面积12923.09㎡。

项目由两栋建筑组成，涉及总建筑面积为41536㎡。其中：社会组织培育发展大楼为地面8层，建筑面积为14608㎡；社会组织综合服务大楼为地面8层，建筑面积为14608㎡；地下室2层，建筑面积为12320㎡。同时，拟建设道路（包括项目周边城市配套道路）广场及绿地等室外配套工程，配建自来水及燃气接驳等。包括但不限于项目的临水、临电的接驳、建筑物基础、构筑物及道路的拆除、清运、建筑单体的建筑工程（含装配式）、装饰工程、安装工程（包括但不限于风、水、电、气、防雷、智能化、抗震支架等工程）、设备工程、室外土建工程、安装工程以及配套的高低压配电、柴油发电机、充电桩等工程。为确保项目品质，本项目的重要区域、重点部位以及影响美观的材料和设备选型将按实施机构的《项目需求书》及《材料设备品牌推荐表》的要求进行选材，具体见项目合同。

项目建设总投资30548万元。其中：项目建设投资为26010万元（含工程费用 21897 万元，工程建设其他费用2875万元，预备费1238万元），设备购置费3098万元，建设期利息1373万元，流动资金67万元。

2、广州市医养结合综合服务中心（含老年大学）为广州民政园的建设项目之一，选址于天河区白沙水路160号(现为广州电器元件厂)，距离长湴地铁站约200m，项目规划用地面积25769m²。

本项目主要规划建设养老服务设施（500床）、医疗服务设施（300床）、老年大学（50班）、地下停车库及人防工程等。包括但不限于项目的临水、临电的接驳、建筑物基础、构筑物及道路的拆除、清运、建筑单体的建筑工程（含装配式）、装饰工程、安装工程（包括但不限于风、水、电、气、防雷、智能化、抗震支架等工程）、设备工程、室外土建工程、安装工程以及配套的高低压配电、柴油发电机、充电桩等工程。为确保项目品质，本项目的重要区域、重点部位以及影响美观的材料和设备选型将按实施机构的《项目需求书》及《材料设备品牌推荐表》的要求进行选材，具体见项目合同。

本项目总投资约56230.29万元，其中：建设投资54004万元（建安工程费用37166万元，设备设施购置费用9875万元，工程建设其他费用4391万元，预备费2572万元），建设期利息2226.29万元。

3、合作模式及范围

（1）广州市社会组织培育发展基地项目：采用“政府与社会资本合作（PPP）”模式，并采用“BOT”方式运作，由中标社会资本独资在广州市成立项目公司。经广州市人民政府授权，广州市民政发展研究中心将与项目公司签订PPP项目合同，在合作期限内授予项目公司经营权，负责本项目的投融资、建设、运营和维护。合作期限届满，项目公司将本项目设施完好、无偿地移交给政府或其指定机构。

（2）广州市医养结合综合服务中心（含老年大学）项目：采用“政府与社会资本合作（PPP）”模式，并采用“BOT”方式运作，由中标社会资本独资在广州市成立项目公司。经广州市人民政府授权，广州市慈善服务中心将与项目公司签订PPP项目合同，在合作期限内授予项目公司经营权，负责本项目的投融资、建设、运营和维护。合作期限届满，项目公司将本项目设施完好、无偿地移交给政府或其指定机构。

4、合作期限

（1）广州市社会组织培育发展基地项目：30年，其中：建设期3年，运营期27年。

（2）广州市医养结合综合服务中心（含老年大学）项目：28年，其中：建设期3年，运营期25年。

5、项目资本金比例：为纳入PPP投资范围的项目总投资的30%。

6、资本金出资比例：社会资本占100%。

7、资金来源：PPP投融资。

三、参与听证会的社会资本需准备的材料

1、有效的资质证明，包括：

①满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；（提供声明函，格式自拟）

②未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；（提供信用中国、中国政府采购网网页查询页面截图）

③施工资质：具有建筑工程施工总承包二级（或以上）资质，同时具备有效期内的安全生产许可证；（提供资质证书复印件）

④设计资质：具有工程设计综合类资质甲级或建筑工程设计行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质或建筑设计事务所资质。（提供资质证书复印件）

注：具备③施工资质或④设计资质即可，符合资质的施工单位或设计单位也可联合具有养老或医疗或办公运营经验的运营方（提供至少一项养老或医疗或办公运营的业绩证明材料）共同递交材料参与听证会。

2、参会代表必须在签到同时提供身份证复印件，并提供身份证原件以备核对。若不能提供或原件与复印件不符，招标人有权拒绝其参加听证会。

3、听证会材料：包含采购需求异议、优化建议等内容的PPT或者word、PDF文档文本（由各参会代表进行现场陈述讲解，时间不超过10分钟）。可通过电邮方式提前发送至guangzhougude@163.com，邮件主题表明：某某社会资本关于广州市社会组织培育发展基地及广州市医养结合综合服务中心（含老年大学）项目采购需求听证会材料。

4、听证会材料需密封，并在2022年10月27日18时00分前邮寄至招标人，邮寄地点：广州市天河区黄埔大道西159号富星商贸大厦西塔7楼，联系人：陈锐年，联系电话***

四、听证会召开时间、地点

1、时间：2022年10月28日（星期五）上午10点00分，如有变更另行通知。

2、地点：广州市天河区黄埔大道西159号富星商贸大厦西塔7楼会议室。

五、听证会注意事项

1、本次听证会对参会代表通过抽签决定听证汇报顺序，逐一听证，汇报时间限10分钟以内。

2、参会代表汇报结束时，招标人或其主管部门、代理机构有权提问参会代表。

3、会议期间请关闭通讯工具。

4、会议安排比较紧凑，请发言时简明扼要，不重复。

5、听证会材料如未按时间要求邮寄至招标人，招标人有权拒绝其参加听证会。

6、根据新冠疫情防护要求，参会人员需提供本人有效身份证件及48小时内有效的核酸检测阴性报告，每家社会资本参会人员不得超过2人，否则招标人有权拒绝其参加听证会。

六、说明

本听证会公告发布网站为谷德中交咨询（广州）有限公司官网（网址：http://www.gudepm.com/），公示期为3个工作日，从2022年10月20日起至2022年10月24日止。如招标人在2022年10月27日18时00分前没有收到任何潜在社会资本寄达的听证会材料，则听证会将不举行。

七、附件

附件：广州市社会组织培育发展基地及广州市医养结合综合服务中心（含老年大学）项目采购需求。

特此公告。

附：联系方式

招标人联系人：杨明、曹然，联系电话***

代理机构联系人：陈锐年，联系电话***

招标人：广州市民政发展研究中心

广州市慈善服务中心

代理机构：谷德中交咨询（广州）有限公司

日期：2022年10月19日