东莞市松山湖房地产有限公司（深城投）办公楼竞投文件

为进一步规范及完善（深城投）办公楼的经营管理，营造公平、公正、公开的营商环境，东莞市松山湖房地产有限公司现就松山湖（深城投）智能装备产业园1栋904、1006室办公室物业租赁外部竞投。

一、 物业概况

松山湖（深城投）智能装备产业园：位于东莞市松山湖高新技术产业开发去状元路3号，占地43.26亩，总建筑面积1.05278万平方米。园区配套计划设置饭堂、会议室、便利店及现有地下停车场。

二、竞投项目定位

为重点引入与充实现有办公楼项目，进一步完善和提升园区的出租率。

三、竞投方式

1、中标方式：明标竞投，价高者得。

2、报价增幅为：每次报价租金价格增幅2元/平方米/月或2元/平方米/月的整数倍。

3、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得，一经应价不得反悔，并承担一切责任，否则所交竞投保证金不予返还。

4、如只有一家参与竞投，则以底价成交。

四、投标主体资格要求

1、投标方必须是资信良好的公司及个人，近3年内无违法违规经营、恶意欠租退租、质量安全事故、员工薪资纠纷及其他重大经济纠纷、行政处罚等不良行为记录。公司须提供现公司的营业执照、税务登记证、机构代码证、法人身份证复印件等有效证明材料。以个人名义参与投标，个人必须是中标公司的法人、股东、合伙人或实际控制人。

2、投标方竞投范围的限制：

（1）同一公司可报名投标多间办公室，报名时写清楚具体报名办公楼房号，投标保证金按报名投标办公室数量叠加收取。

（2）不接受联合体投标。

五、经营范围（具体面积以测绘图纸为准）

    1、中标方必须符合国家政策和法律、法规许可的规定要求，自行取得合法经营的手续（如卫生、消防、环评、特种行业许可证、工商等报建和许可手续），且承担由此产生的一切税费及其他相关费用。

2、中标方在收到中标通知后五个工作日内必须签订租赁合同，合同签订人需为中标公司。否则取消中标资格, 招标方没收中标方投标保证金。

3、中标方签订租赁合同之日起一个月内必须启动装修（带装修除外），否则招标方有权解除合同，且不退还经营保证金。

4、中标方须在租赁合同签订之日起三个月内在园区完成工商税务消防等相关手续，成立相关合法机构。

5、中标方签订租赁合同之日起三个月内必须正式开业, 否则招标方有权解除合同，且不退还经营保证金。

6、中标方不能从事危险化学品、医疗机构、歌舞娱乐、仓库等，在合同签订时需明确经营范围，中标方必须遵守办公楼经营范围，如需变更租赁用途，需书面申请，获批后方可变更。

7、中标方不能转租、转借中标办公室，否则招标方有权解除合同。

8、中标办公室原则上按现状移交，如毛坯场地需招标方装修需书面提出，在原毛坯中标价场地租金基础上调10元/㎡/月，中标方如需对用电进行扩容，须向招标方提出书面申请，并征得招标方同意。

9、租赁期内，若中标方在签订合同期半年内提前终止合同的，招标方扣除全额押金作为违约金。签定合同期半年后，中标方需提前30天向招标方书面申请，招标方同意后，从押金中扣除一个月租金作为违约金，其余部分无息退回中标方；若中标方未能提前30天书面申请办理退租的，扣除全额押金作为违约金，中标方不得要求返还押金。若中标方享受装修期的，且在装修期内退租或在享受完装修期后半年内退租的，中标方须按退租当月的正常租金标准补交装修期的全部租金。

10、办公室租金每月缴纳一次，中标方需在每月10号前以银行汇款的方式向招标方缴纳当月租金，若中标方未缴当月租金，次月将作停水停电处理，没收经营保证金并解约。

11、合同期满后或合同中途因故终止，中标方所有改造装修无偿归招标方所有，未经招标方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

六、竞投报名的时间、地点及方式

1、报名时间：2022年9月26日至10月8日（12个日历日）。

2、报名方式：请投标方下载填写附件并按“报名资料”要求提交相关资料至深城投智能装备产业园1号楼20楼2006室

   七、报名资料

1、个人名义：个人身份证原件（核查）及复印件、报名表；若委托他人代为投标，需提供授权委托书、委托代理人身份证及复印件，原件备查。

2、公司：提供有效的公司营业执照、税务登记证、法人身份证原件（核查）及复印件、报名表；若委托他人代为投标，需开具公司委托书、委托代理人身份证及复印件，原件备查。

以上复印件及报名表需要加盖公章。

八、投标保证金

办公室意向投标方在2022年10月8日17:30前，须通过转账的方式将投标保证金汇至以下账户并到账，否则视为放弃参与投标。100平方米以下每间缴纳50000元保证金，以上100平方米（含100平方米）以上每间缴纳80000元保证金，未中标的在30个工作日内以银行转账的形式全额无息退还投标保证金。中标的，招标方在确认收到中标方的经营保证金以后（以银行转账时间为准），在30个工作日内以银行转账的形式全额无息退还投标保证金。

投标保证金必须由企业账户转出，投标人未按本公告要求汇投标保证金的，或汇错投标保证金的，不得参与竞投。

户  名: 东莞市松山湖房地产有限公司

账  号: 7133 5775 0288

开户行: 中国银行东莞松山湖科技园支行

九、押金

所有中标方须在收到中标通知后5个工作日内以银行汇款的方式向招标方转入每月中标租金的2倍（含递增）金额作为押金到以下账户，否则视为弃标处理。经营保证金将于合同到期后且中标方无违规行为、无费用拖欠的情况下全额无息退还。

户  名: 东莞市松山湖房地产有限公司

账  号: 7133 5775 0288

开户行: 中国银行东莞松山湖科技园支行

十、竞投时间及地点、竞投所需资料

竞投时间：2022年10月9日 上午10：00

竞投地点：东莞市松山湖深城投智能装备产业园1号楼20楼2010室。

竞投所需资料：竞投现场签到时，需递交竞投代表人的身份证原件（若报名时委托代理人与现场投标时委托代理人发生变更时，需重新提供授权委托书，详见附件）、保证金汇入情况说明（详见附件，须加盖公章）、银行转账凭证（上述资料均需法定代表人签名并加盖公章）。

十一、现场勘查

本项目不组织勘察现场，请各竞投人自行勘察。对现场方面有问题的，可联系：吴先生,电话：***

十二、报名相关

联系人***

联系电话***

报名表（公司及个人）.xls

法定代表人授权委托书.doc

投标保证金汇入情况说明.doc

商铺合同.doc