延安万达城销售物业五开（含幼儿园）、六开地块一审造价咨服务招标

延安万达城-住宅后期

一、招标范围

 

 

1、项目概况：

  延安万达城销售物业五开、六开地块项目位于陕西省延安市高新区。

五开总建筑面积118,217.78㎡，规划用地面积27,700.11㎡，规划业态为地下停车场、沿街商铺、公共配套、高层住宅，规划车位992个，住宅总户数915户，地上总建筑面积98,943.24㎡，其中住宅建筑面积93,518.58㎡、商业建筑面积3,340.00㎡、配套及服务用房建筑面积2,084.66㎡，地下总建筑面积19274.54㎡。五开配套幼儿园建筑面积4000㎡，规划用地5695㎡；

六开地块暂定总建筑面积25.83万㎡，暂定规划业态为地下停车场、沿街商铺、公共配套、洋房、小高层住宅、高层住宅及LOFT公寓。（因开发进度，五开配套幼儿园、六开地块项目信息以实际进场项目情况为准）

 

2、招标事项：延安万达城销售物业五开（含幼儿园）、六开地块一审造价咨服务招标

 

3、标段划分：1个标段

 

4、招标范围：

延安万达城销售物业五开(含幼儿园)、六开地块用地范围内所有工程以及在用地范围之外配套的附属工程（包含且不限于样板房、广告围挡、市政管网及景观工程等）的造价咨询服务。

 

5、服务期限（暂定）：

暂定服务期：

29#-2五开：自2022年09月01日至2025年06月30日，暂定服务总月数34个月；

29#-1六开：自2023年03月01日至2026年03月01日，暂定服务总月数35个月；

实际服务期自进场之日起（以甲方进场通知单日期为准），至延安万达城销售物业五开（含幼儿园）、六开地块工程整体竣工验收通过并结算复核完成或项目（五开、六开地块）经营期结束（以较长时间为准）。若实际服务期超出暂定服务期，超出费用由双方协商解决。

二、资格要求

 

本次招标以采用资格预审形式，意向投标人按要求提交报名资料，经招标小组评审合格后才有资格参与投标。投标人资格要求具体如下：

 

1、营业执照：具备有效的营业执照；

 

2、注册年份：截止至公告发布日期不少于6年（不少于2016年7月）；

 

3、年营业额：近3年平均年营业额大于等于300万元；

 

4、注册资金：大于等于100万人民币；

 

5、资质等级：具备造价咨询甲级资质证书；

 

6、公司类似项目经验：近三年内作为独立中标人成功地和实质上完成5个造价咨询合同额在50万以上的项目或送审金额大于1000万的审计项目（包含精装修工程则造价咨询合同金额在20万以上或送审金额在800万以上，至少列举2个精装工程）

 

7、项目团队经验：可派往招标人项目负责人***

(1)国家注册造价师证书

(2)作为项目负责人***

 

8、履约情况：近3年无诉讼，未发生严重的顾客投诉；

 

10、专业人员：具有执业技术资格、从事工程造价工作的专职人员不少于12人, 其中：取得造价工程师注册证书的人员≥3人；工程或工程经济类中级以上专业职称的人员≥10人；；

 

11、财务表现：递交近3年的审计报告（2019-2021年），证明：

（1）目前申请人的财务状况和长期盈利能力；

（2）有充足的经营现金流。

 

备注：本招标项目不允许联合体投标。

三、支付方式

1、咨询人进场第一个月，委托人不向咨询人支付任何款项。

 

2、从咨询人进场的第二个月开始，委托人在每个月底，向咨询人支付服务费总额的60%/暂定咨询服务总月数，如当次应付款不足10万的，则累积到下个月，以此类推。若开发节奏放缓，上述暂定咨询服务总月数则按最新的预计月数计算，若项目整体停工，咨询服务费暂停支付。月度费用的支付上限为服务费总额的60%。

 

3、总承包项目（分区或分地块）地下四大块（工程桩、基坑支护、降水、土方工程）完工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量且确认工程造价(按委托人与施工单位确认版本的图纸进行的重计量成果)，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的5%。

 

4、总承包项目（分区或分地块）结构工程完工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量并确认工程造价(按委托人与施工单位确认版本的图纸进行的重计量成果)，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的5%。

 

5、总承包项目（分区或分地块）建筑部分、机电部分完工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量并确认工程造价(按委托人与施工单位确认版本的图纸进行的重计量成果)，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的5%。

 

6、总承包项目（分区或分地块）全部工程竣工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量并确认工程造价(按委托人与施工单位确认版本的图纸进行的重计量成果)，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的10%。

 

7、分区或分地块的总承包、各类分包等项目全部工程结算完成，委托人和施工单位签订项目竣工结算确认书，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认，且咨询人按照委托人要求整理完成所有咨询资料后10天内，委托人与咨询人进行服务费总额的结算。服务费总额结算完成并经委托人书面认可后10日内，委托人向咨询人付清剩余的全部服务费。

 

8、在委托人支付每笔服务费前，委托人有权对咨询人的服务进行评价,并根据评分结果支付当期进度款（详见附件《造价咨询服务阶段评价表》）。

 

9、咨询人同意，委托人在支付每笔服务费时有权扣留该笔服务费的5%，作为咨询人项目组的奖金。在咨询人提供咨询服务的过程中，委托人根据现场咨询人员的表现，不定期将上述奖金部分或全部奖励给咨询人项目组的成员，委托人在收到咨询人奖金发放证明后在次月进度款中将上月扣留的5%的进度款的部分或全部一起支付给咨询人。委托人在与咨询人结算服务费时，将剩余的奖金（如有）一并无息支付给咨询人。

 

 

10、在委托人每次付款前，咨询人须向委托人提供符合工程所在地税务部门要求的等额合法发票。否则，委托人有权拒绝付款，且不承担任何责任。

2022-07-25 18:00:00

联系人：赵玄珂 联系电话***

根据下列要求进行上传附件，否则招标方有权直接对报名单位进行不合格处理。要求如下： 1、报名资料要求的不管是否带有“*”都需要填写上传，特别注意“合作承诺函”“宣读视频”“模板里要求的承诺函”必须上传； 2、财务报表要求审计公司出具的整个文件的扫描件，需要有审计所的章和审计人章，包含利润及分配表、资产负债表、现金流量表；财务报告命名为“年份+财务审计报告”，合计共三个分别上传；财务报表数据填写单位为“万元”； 3、可派项目负责人***