（2022）苏0925破6号江苏韩森自动车股份有限公司第二次拍卖公告

拍品名称

江苏韩森自动车股份有限公司拥有的位于建湖县高新技术经济区（近湖镇胜利村新河组）的房地产

权利来源

破产清算

拍品所有人

江苏韩森自动车股份有限公司

拍品现状

1、登记类型：工业；

2、房屋用途：生产、厂房、办公；

3、土地性质：工业出让；

4、租赁情况：无；

5、配套情况：详见评估报告。

权利限制

情况

有抵押、被法院查封。

提供的文件

1、《拍卖成交裁定书》；2、《协助执行通知书》；

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

一、拍卖对象：江苏韩森自动车股份有限公司拥有的位于建湖县高新技术经济区（近湖镇胜利村新河组）的房地产。

二、权证编号情况：

1、建国用（2013）第606216号，面积32210.7平方米，终止日期2062年4月15日；用途为工业用地。

2、建国用（2013）第606217号，面积35474.4平方米，终止日期2062年4月15日；用途为工业用地。

3、建房权证建湖字第63866号，面积7122.78平方米，规划用途生产。

4、建房权证建湖字第63837号，面积18455.36平方米，规划用途厂房。

5、建房权证建湖字第66112号，面积5033.84平方米，规划用途办公；面积1574.48平方米，规划用途厂房

6、室外未确权房屋面积530.45平方米。

三、其他情况：1、所有拍卖标的物在拍卖成交后在标的现场按照届时的现状进行交付。拍卖标的物中的无房屋所有权属证书的建筑物或构筑物，法院及管理人不承担办证或过户义务，按现状进行处置。拍卖成交后，按现状交付给买受人，后续如涉及办证等事宜的，全部费用均由买受人自行负担、办理。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

2、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对厂区面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

3、本次拍卖标的物中的房地产目前仍设定抵押权，拍卖成交后，管理人将协调抵押权人配合买受人办理解除抵押手续。

4、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的已知和未知瑕疵保证（含显性、隐性瑕疵等）。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。

5、买受人自行解决可能存在的周边及其他矛盾。

6、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问。因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户园区等法律后果由竞买人自行承担，与法院及管理人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与法院及管理人无关。

7、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

8.税费负担情况：如需办理权证，所有办证手续及与办证相关产生的费用由买受人自行承担。本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及其他房地产交易中规定缴纳的各项费用）及一切与本次拍卖标的物交付相关所发生的费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

注:破产管理人属于破产清算临时机构，破产案件终结后管理人依法终止执行任务，因此本拍品税费及过户资料需管理人配合（如他项权撤销、债务人破产前税费未受偿部分申请核销），应在管理人执行任务期间提出（建议在本拍卖成交日后45天内，逾期管理人可能无法配合）

特别提醒：1. 江苏韩森自动车股份有限公司名下不动产位于江苏省建湖高新技术产业开发区。根据园区产业定位，新上项目容积率、平均投资强度、项目建成投产后，亩均税收等要求由竞买人在竞买前请至拍卖标的所在镇区、自然资源和规划等相关部门了解土地用途规划和限购政策，竞买后买受人所上项目需符合当地总体产业规划。能否办理标的物建设许可手续、权属登记及变更登记事项，请买受人自行至相关职能部门咨询。

2.不动产权转移登记需要重新进行权籍调查，以实际测绘为准，有误差的部分按现行相关规定处理。

3. 该宗地内有部分建筑未办理规划手续，属违法建筑。买受人按照房屋的权利现状取得房屋，对无证部分房产（含其他构筑物）能否办理产权登记及办理产权登记的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。后续的产权转移登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。清理费用由买受人自行承担。标的物以现状为准，管理人和法院不承担本标的的瑕疵保证。请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。