广东省银海房地产广州开发中心管理人

关于广州市越秀区东华西路244号208房，203房和116房的竞买公告（第二次拍卖）

广东省银海房地产广州开发中心管理人（下称“管理人”）将于2022年5月19日10时至2022年5月20日10时止（延时除外）在广州市破产管理人协会京东拍卖网络平台（处置单位：广东省银海房地产广州开发中心管理人，监督单位：广东省广州市中级人民法院、广州市破产管理人协会，网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=10281935）上进行公开拍卖活动。现就有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（二）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（三）本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（四）本次拍卖标的物已知的标的物属性、抵押、查封的情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

（五）自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。

（六）因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险由买受人自行承担。

二、拍卖标的

拍卖标的物详细信息见附件《房地产估价报告》（粤世房评报字【2020】第0182号）、《广州市不动产登记信息查册表》、《内档资料》（复印件）。

评估价：4,638,140元，起拍价：3,710,512元，保证金：371,051.2元，加价幅度：10,000元及其整数倍。

三、关于拍卖标的物的特别提醒

1.本次拍卖的3套房屋，广州市越秀区东华西路244号203房和广州市越秀区东华西路244号208房按现状带租约进行拍卖；广州市越秀区东华西路244号116房不带租约拍卖。本次拍卖标的物不交吉处置，买受人自行进行接收、清场工作。

2.本次拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以现场实物现状为准；标的物面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.本次拍卖标的物后续过户手续的办理，买受人需自行负责解决，管理人只提供必要的协助，管理人对此事宜不作出任何承诺或保证，参与竞卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。对本标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

4.本次拍卖标的物如有查封情况，管理人协助向查封法院申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。

5.本次拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

四、咨询、展示看样的时间与方式

1.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-12:00，14:00-18:00）接受咨询，咨询电话：4008363020。管理人联系方式：闫律师，联系电话***

2.集中看样时间：2022年5月18日14时，看样集中地点：广州市越秀区东华西路244号。竞买人需要看样的，请于看样开始前两个工作日预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：***

3.无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人***

3.负责审理破产清算案件的人民法院、负责承办案件的管理人、网络拍卖平台服务提供者、网络拍卖辅助服务提供者机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、拍卖方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金与余款缴纳

1.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款在成交之时起十日内由标的物竞得者缴入广州市破产管理人协会账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：30205682000392；开户行：平安银行广州越秀支行），并注明“破产案号：（2019）粤01破49号；款项性质：东华西路房屋拍卖尾款”。

 3.拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，计入广东省银海房地产广州开发中心破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价。管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向原买受人追索。

4.特别提示：买受人应根据京东平台的要求，向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

九、移交与过户

1.买受人应在交齐所有成交款后七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人指定地点签署《拍卖成交确认书》。

2.签署成交确认文件后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。

十、其他事项

1.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2.管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖。

3. 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4.竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式***

5.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》。该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非正式的《拍卖成交确认书》。竞买人与管理人另行签订《拍卖成交确认书》。

6.竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html。

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html。

京东拍卖（广东）服务咨询电话：***

7.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。联系人：闫律师，联系电话***

8、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:***

广东省银海房地产广州开发中心管理人

二〇二二年五月九日