分宜县城西工业园开发有限责任公司分宜工业园区城东物业和代收租金服务项目竞争性磋商

项目概况

分宜工业园区城东物业和代收租金服务项目 采购项目的潜在供应商应在新余市分宜县帝景观澜49栋1单元1803室获取采购文件，并于2022年05月17日 15点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JXYJ-2241CF-CS03026

项目名称：分宜工业园区城东物业和代收租金服务项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：94.3500000 万元（人民币）

最高限价（如有）：94.3500000 万元（人民币）

采购需求：

（一）项目概况

分宜工业园区金翎小区、第一孵化园、第二孵化园位于分宜工业园区城东片区，分三块区域，占地面积约230亩，总建筑面积约438068㎡，金翎小区可出租面积约28870已出租22661，第一孵化园可出租面积约158000已出租120537，第二孵化园可出租面积约90000已出租48000。双创大楼占地面积30亩，建筑面积17000㎡，第三孵化园占地面积144亩，建筑面积136000㎡。

（二）项目费用

1、物业管理费用：

（1）物业费由物业公司直接向租户收取（如是园区管委会使用不缴纳物业费）。

（2）第一、二孵化园物业费按0.35元/㎡·月；金翎小区宿舍楼按0.5元/㎡?月、店铺按1.5元/㎡?月。三块区域若全部出租物业费约为10.4万元/㎡?月，目前实际可收取物业费约6.5万元㎡?月，年物业费为78万元。园区暂时固定补贴第三孵化园物业费8800元/月，双创大楼10500元/月，该服务区域可随时取消。

2、代收租金费用：

（1）租金费用：金翎小区宿舍楼2.5元/㎡?月，店铺8元/㎡?月，全部租出租金约为85870元/月；标准厂房平均4元/㎡?月（一层5元/㎡?月，二层4元/㎡?月，三层3元/㎡?月），全部租出租金约为890000元/月；若三块区域全部出租共收取租金约97.6万元?月，目前实际可收租金约25万元?月，年收取租金约300万元。

（2）代收租金提成费用=年收缴率*年应收租金*提成比例，年收缴率不得低于80%，以当前年收租金300万为例：

年收缴率	年应收租金（万元）	提成比例%	提成费用（万元·年）
≥80%	≥240	8	≥19.2
≥85%	≥255	9	≥22.95
≥90%	≥270	10	≥27
≥95%	≥285	11	≥31.35

3、物业收益：物业管理费用+代收租金提成费用-固定开支费用，

固定开支费用由物业公司支付，主要包含日常生活垃圾清运费、公共区域水电费和低于1000元的单笔维修支出等。

1. 投标报价：代收租金年收缴率≥95%时，三年提成费用为31.35*3=94.05万元，如报价93万元，则下浮比例为93/94.05=0.96，则所有的提成比例都下浮0.96。

（三）物业服务内容和管理要求：

1、物业服务的内容

本项目物业服务内容如下：

（1） 三个项目的室内外公共区域秩序维护和清洁卫生；

（2） 三个项目室外的绿化养护和管理；

（3）车辆（机动车和非机动车）停放管理；

（4）公共部位、公共设施设备的日常运行、维护、维修；

（5）电梯的日常管理，协助电梯维保及年检；

      （6）供水、供电、供气、电信、闭路、等专业单位在小区内对相关管线、设施维护时，进行必要的协调和管理；

（7）做好日常消防巡查,检查公共消防设施，有记录有台帐，做好消防器材维护保养工作，及时排除消防隐患；熟知消防布局，掌握各类消防器材设施的使用，发生火险、火灾迅速赶到现场参与灭火并维护好现场秩序及紧急疏散，并在第一时间通报有关部门和人员。

（8）业主入驻管理和装修管理，建立和管理企业档案材料；

（9）业主的用水、用电设施开户证明；

（10）招标人交办的其他临时性应急任务（节能宣传、城市创建等），满足采购单位需求。

（11）业主物业费及租金的收缴工作。

（12）依法为本项目服务人员缴纳社会保险。

2、物业管理的要求

（1）基本要求

① 服务区内醒目位置悬挂受聘提供服务的物业服务机构铭牌。小区内显著位置或主出入口设有&“物业管理公开栏&”。

② 客户服务中心在显著位置公示营业执照、资质证书，公示服务事项和质量及其费用标准、相关办事流程，公示投诉电话。

③ 相关服务人员在客户服务中心或其负责区域显著位置上墙公示。

④ 设有客户服务接待中心，公示服务电话，设置意见箱（簿），对收集的意见和建议进行处理和回复。

⑤ 物业服务工作人员持证上岗、文明礼貌，保持良好的工作状态和精神面貌。

（2）环境卫生

⑥ 合理配置环卫设备。

⑦ 环境维护工具、各种物料摆放有序、隐蔽。

⑧ 建立环境维护工作制度、作业程序，实行定期清洁制度。

⑨ 建筑物立面、楼道、屋面等区域无乱张贴、乱涂画。

⑩ 对服务区内道路、公共场所、楼梯扶手、共有部分等定期保洁。

？ 定期疏通公共雨、污水管道、清掏化粪池。

？ 依约对生活垃圾处置。

？ 有消杀灭害服务方案。

（3）秩序维护

？ 有安防服务管理制度、岗位责任制度、安防员管理制度等。

？ 根据服务合同要求，对小区公共区域进行巡逻。

？ 消防设施需进行巡查、维护、检测。

？ 服务区出入口实行24小时执勤，有相关值班记录。进出辖区的车辆无乱停放现象，道路基本畅通。

？ 依约建立并落实重点区域、重点部位巡查制度。

？ 建立物业管理公共突发事件应急预案。

？ 秩序维护值班室、监控室、门岗整洁，秩序维护设备器械摆放到位，且能正常使用。

（4）共用部位、设施设备维护

？ 建立并落实共用部位、共用设施设备定期检查、运行维护、维修保养制度。

？ 设备系统图、应急预案流程图等张贴上墙。设施设备状态标签齐全、规范，危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。

？ 建立完善的设施设备安全突发事故、设施设备故障处置应急预案。

？ 设施设备房（间）、值班室整洁有序，必备的操作器具及消防设施按规定配置到位。消防等特种设施设备按规定实施维修保养，确保运行正常。

？ 房屋外立面、公共区域路灯、扶手、栏杆等维护到位。

？ 路灯、楼道灯完好率保持100%。

（5）绿化维护

？ 有绿化养护工作制度、作业程序和养护计划。

（6）客服服务

？ 项目经理相关信息（姓名、照片、执业名册证书、联系方式***

？ 项目经理对客户的上门访问覆盖不低于总户数的80%。

？ 建立并落实投诉受理、处理和回访制度。

（7）项目管理

？ 物业服务机构及其从业人员按规定建立档案。

？ 定期开展业主满意度调查。

？ 满意度调查有效问卷覆盖率。

？ 物业服务投诉处理率。

？ 落实维修服务承诺，小维修及时。单笔单项支出在1000元以下由中标人负责更换维修，1000元以上的物业维修项目由招标人现场核定审批后维修，超出部分园区给予补贴。

？ 向业主依法收缴物业公共服务费。

？ 建立并落实节假日值班及节前安全排查制度。

？ 建立物业管理纠纷调解机制。

？ 积极协助配合有关部门开展相关方面工作。主动接受招标人和相关部门对小区内的工作指导、监督和管理，配合相关部门依法开展工作。

？ 严格执行物业服务项目进驻、退出报告备案制案。

（8）档案管理

？ 建立档案管理制度。

？ 依法进行了物业共有部分承接查验，相关查验移交手续、遗留问题处理记录及其他承接查验资料齐全、规范。

？ 物业档案资料分类成册，有目录、易查阅。

？ 建立业主档案，基本信息齐全。

（9）人员配备

① 投标人拟派人员必须包含项目经理、维修、安保、绿化、保洁人员，成员须统一着装（费用自理），其中项目经理必须具有类型管理经验，安保人员不超过52周岁，其余人员不得超过55周岁。

② 投标人自行现场勘察，制定拟派人员计划，各专业工种的配置和劳动力的投入能满足需要。

③ 所有人员必须身体健康，能胜任本职工作。要求各岗位固定人员，在完成相关工作后可调配至其他岗位进行工作；对工作表现差、不负责任的人员招标人有权提出调离，中标人应及时安排顶替人。

合同履行期限：自合同签订起一年

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目依据《关于印发<政府采购促进中小企业发展暂行办法>的通知》（财库[2020]46号）和财库〔2017〕141号《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》对小型和微型及监狱企业产品的和符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时价格给予6%的扣除。供应商为小型、微型、监狱企业需要价格扣除的，小微企业须提供《中小企业声明函》，监狱企业需提供监狱企业证明文件，残疾人福利性单位应当提供《残疾人福利性单位声明函》

3.本项目的特定资格要求：/

三、获取采购文件

时间：2022年05月07日  至 2022年05月12日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：新余市分宜县帝景观澜49栋1单元1803室

方式：1、法定代表人须持法定代表人身份证明原件及本人身份证原件或法定代表人授权代理人委托书原件、代理人本人身份证原件； 2、携带企业营业执照复印件并加盖公章； 3、时间：2022年5月 7 日至2022年5月 12 日（北京时间，法定节假日除外 ）， 4、地点：新余市分宜县帝景观澜49栋1单元1803室 5、方式：U盘拷贝文件或发送至邮箱982881007@qq.com 6、售价：0元人民币 7、本项目只接受现场报名

售价：￥0.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2022年05月17日 15点30分（北京时间）

地点：新余市分宜县帝景观澜49栋1单元1803室

五、开启

时间：2022年05月17日 15点30分（北京时间）

地点：新余市分宜县帝景观澜49栋1单元1803室

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

无

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：分宜县城西工业园开发有限责任公司　　　　　

地址：***

联系方式***

2.采购代理机构信息

名 称：江西元鉴工程咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：***

联系方式***

3.项目联系方式

项目联系人***

电　话：***