(一)房地产市场开发建设情况分析
分析房地产开发投资现状和增速变化情况,从投资构成、区域分布及物业类型三方面指标分析投资额变化情况,从施工面积、新开工面积及竣工面积等指标分析投资规模变化情况,分析现象之下的底层原因,预测房地产开发投资趋势,提出相应的政策建议。
(二)房地产开发企业运行情况分析
1. 房地产开发企业基本情况:房地产开发企业数量及资质情况;行业集中度分析。
2. 房地产开发企业资金情况:房地产开发企业到位资金情况(到位资金规模,其中:国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款);房地产开发企业负债和现金流情况。
3.房地产开发企业成本情况:房地产开发企业土地成本及建安成本。
(三)典型房地产项目监测
1. 跨周期大盘销售情况可一定程度上反应市场情绪变化。监测中心城区典型跨周期大盘销售量价情况,分析预测房地产市场波动情况。
2. 重点监测存在资金链断裂风险、“三道红线”超标的高危房企项目,监测项目开工进度,谨防项目停工引发民生维权风险;监测已停工项目复工复产情况,稳步有序推动工程项目复工复产。
(四)房地产调控政策建议与效果评估
根据中央调控政策和重庆市房地产市场行情,提出符合市情的调控政策建议;跟进调控政策实施情况,做出效果评估。
(五)房地产发展趋势判断
从宏观经济、政策、人口、土地供应、市场销售等多方面预判房地产市场发展趋势,引导市场预期。