漳州高新区站前总部经济产业园项目股权投资+工程总承包一体化

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 漳州高新区站前总部经济产业园项目 已由漳州高新技术产业开发区行政审批局以闽发改备[2022]E150045号批准建设，项目业主为漳州九龙江圆山投资有限公司，建设资金来源为建设单位多渠道筹集，招标人为漳州九龙江圆山投资有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目总投资估算约590亿元，现对该项目的股权投资+工程总承包一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：漳州高新区；

2.2.项目建设规模：站前总部经济产业园规划范围北至南江滨路、南至南环城路、西至纵十四路、东至象镇互通，总规划面积约12.7平方公里（约18990亩），抓住商贸产业链关键节点，围绕总部经济、流通经济、数字经济三大经济，重点布局研发设计、金融贸易、供应链管理、配套服务、现代物流、电子商务、大数据与云计算、软件外包、卫星应用等领域，致力打造具有全局影响力的漳州总部经济和现代商贸服务集聚区，规划建设总部经济大楼、现代物流园、电子商务园、互联网软件园、“智慧海洋”大数据中心等，本次招标的投资建设内容包括园区内的由招标人或项目公司投资自持的产业项目（包括但不限于工业产房、安置房、医疗康养用房、职业学校、信息化项目等）、配套基础设施项目（包括但不限于园区市政道路及管网、过境公路、供排水设施、污水处理厂站、停车场、固废处理设施、配套学校等）、生态环境提升项目（包括但不限于片内河环境治理工程、水系改造工程、水体整治工程、园林景观工程等）。项目建设内容最终以政府相关部门审批、核准、备案的内容为准。

本项目总投资约590亿元，其中建安投资约275亿元、设备投资约15亿元、工程建设其他投资300亿元（含征迁和土地报批，征迁和土地报批费用不纳入项目公司投资范围）；近3年拟实施的项目中产业项目建安投资约48亿元，配套基础设施项目建安投资约67亿元（道路长度约41.3km），生态环境提升项目约4亿元。项目投资总额最终以政府相关部门审批、核准、备案的金额为准。

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑、市政公用、公路工程等；

（2）招标类型：股权投资+工程总承包一体化；

（3）招标范围和内容：本工程招标内容为漳州高新区站前总部经济产业园项目的股权投资+工程总承包方招标。招标范围为本项目投资融、工程总承包（含勘察、设计、施工、采购）以及招标人授权范围的招商运营工作；工程范围和运营维护范围以本项目各类设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求为准。

2.4.最高投标限价或其计算方法：最高投标限价暂按2950000万元，其中：建筑安装工程费限价暂定为2900000万元；勘察设计费等其他费控制价暂定为50000万元。

2.5.工期要求：整体招商和建设期约5～10年（根据各产业园开发招商进度具体情况确定）。

2.6.标段划分（如果有）： / ；

2.7.质量要求：⑴勘察要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关勘察规范合格标准，勘察成果文件应通过施工图审查机构等有关部门的审查并审查合格。⑵设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查。⑶施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。⑷采购要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关规范质量合格标准。必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。

2.8.投融资要求：投标人在中标后根据本项目《合作协议》、《股东协议》的要求，与招标人成立项目公司，负责本项目的投融资、建设及运营等工作。中标人与漳州九龙江圆山投资有限公司、漳州圆新运营管理有限公司合资成立对应的项目公司，其中漳州九龙江圆山投资有限公司在项目公司的股权比例为46%，漳州圆新运营管理有限公司在项目公司的股权比例为5%，中标人与其成立或委托的财务出资人（若有）在项目公司的股权比例合计为49%，中标人的出资形式包括成立基金等间接出资方式，但独立投标人或联合体牵头人在项目公司所占的股权比例不低于15%，项目公司初始注册资本均为50000万元、注册所在地为漳州高新区、组织形式为有限责任公司。项目资本金原则上不少于项目投资总额的20%，若特定子项目按国家法律法规规定或金融机构融资需要更高的项目资本金比例，则各股东方（或其成立或委托的财务出资人）应按股权比例或协议约定分别注入项目资本金。具体详见本项目《合作协议》、《项目合同》以及《股东协议》。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质，或为满足要求的联合体：

（1）勘察资质要求：应具备工程勘察综合甲级资质或岩土工程专业甲级资质。

（2）设计资质要求：应具备工程设计综合甲级资质或同时具备工程设计建筑行业甲级【或建筑行业（建筑工程）甲级】和市政行业甲级资质【或市政行业（道路工程）专业甲级】和公路行业甲级资质【或公路行业（公路）专业甲级】。

（3）施工资质要求：应同时具备建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包一级及以上资质、公路工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）组成联合体的成员均具有独立法人（或合伙企业）资格且联合体成员数量不限，联合体牵头人必须满足投标人资格审查的施工资质要求之一且在项目公司所占的股权比例不低于15%，参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（2）联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。联合体协议书约定其中一方为联合体牵头人，代表联合体参与投标；联合体牵头人负责整个合同的全面履约。

3.3投标人财务状况良好（须提供2020年度经审计的财务报告，新成立公司以公司成立起点为准，若以联合体投标的，则需联合体牵头人提供。）

3.4项目相关负责人***

（1）投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师（不含临时注册建造师）或市政公用工程专业一级注册建造师（不含临时注册建造师）或公路工程专业一级注册建造师（不含临时注册建造师）执业资格，且应是投标人正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人***

（2）承担工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或国家注册公用设备工程师（给水排水）执业资格或路桥工程相关专业高级工程师及以上职称，设计项目负责人***

（3）承担工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师（不含临时注册建造师）或一级市政公用工程专业注册建造师（不含临时注册建造师）执业资格或公路工程专业一级注册建造师（不含临时注册建造师），并应持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书B证。施工负责人***

3.5其他资格要求：①独立投标人或联合体各方的法定代表人或拟派出主要管理人员没有被列入《关于建立福建省建设市场法人和自然人违法违规档案制度试行办法》（闽建法〔2007〕15号）规定的从业限制、投标人没有因违法违规被限制参加相应项目投标。②根据相关文件规定，被列入“黑名单”企业在黑名单有效期内不得参与投标（闽建〔2016〕5号文及其他相关规定中的工程质量安全文明“黑名单”除外）。③独立投标人或联合体各方因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理。④独立投标人或联合体各方没有正受到责令停业的行政处罚或正处于财务被接管、冻结、破产的状态。⑤独立投标人或联合体各方参与投标时需提供投标单位、法定代表人及拟委任的项目负责人***

3.7.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：不授权评标委员会确定中标人，推荐的中标候选人数：1名。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2022年4月30日8时0分0秒（北京时间，下同）至2022年5月23日9时30分0秒通过漳州市工程项目交易中心网（http：//www.zzgcjyzx.com/Front/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2022年5月22日16时00分。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整

6.3.投标保证金提交的方式：具体详见投标须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2022年5月23日9时30分00秒，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心网（http：//www.zzgcjyzx.com/Front/）完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额：为人民币2450万元。

8.2履约担保形式：具体详见投标须知前附表。

8.3履约担保期限：具体详见投标须知前附表。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程项目交易中心（http：//www.zzgcjyzx.com/Front/）和九龙江集团官网（http://www.zzjljjt.com/）上发布。

10. 联系方式

招标人：漳州九龙江圆山投资有限公司

地址：***

电子邮箱***

电话：0596-6631882，传真：***

联系人***

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

地址：***

电子邮箱***

电话：***

联系人***

公共资源电子交易平台名称：漳州市工程项目交易中心

网址：http：//www.zzgcjyzx.com/Front/

联系电话***

招投标监督机构名称：漳州高新技术产业开发区科技与经济发展局、漳州高新技术产业开发区建设局

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公共资源交易中心名称：漳州市工程项目交易中心

地址：***

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