莆田市南日岛海洋文化创意园项目工程总承包（EPC)

1. 招标条件
本招标项目莆田市南日岛海洋文化创意园项目工程总承包（EPC)（项目名称 ）已由莆田市秀屿区发展和改革局以闽发改备【2022】B050016号批准建设，项目业主为莆田市南日海洋投资开发集团有限公司，建设资金来源业主自筹及银行贷款，招标人为莆田市学苑建设有限公司，委托的招标代理机构为福建省华兴源工程管理有限公司。本项目已完成项目备案，项目估算或投资概算34084.07万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围
2.1.项目建设地点：莆田市秀屿区南日镇港南村西部；

2.2.项目建设规模：本项目总用地面积约55214.02平方米（约82.82亩），以海洋文化为核心，围绕“民宿+亲子+团建+研学”的发展模式，推动“民宿”与“海洋文化”融合，着力打造南日岛特色民宿集群和研学基地。项目分为两期建设，各期建设内容如下：一期：拟建设一幢民宿旅馆和一幢配电室，规划总用地面积约17069.93平方米（约25.6亩），总建筑面积20600平方米，其中地上计容建筑面积17069平方米，地下不计容建筑面积3531平方米，建筑占地面积4900平方米，建筑密度29%，容积率1.0，绿地率30%，机动车停车位36个（地上停车位8个，地下停车位28个），非机动车停车位60个。环岛路至酒店大堂道路按城市支路标准进行建设。（以规划实际批复为准）；民宿主体采用装配式建筑，根据《莆田市住房和城乡建设局关于对2021-2025年新建建筑采用装配式建造的面积比例进行逐年调整提高的通知》（莆建管〔2021〕71号）和《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）等相关文件执行。二期：拟建设室外研学设施、景观、广场、步道等附属配套，规划总用地面积约38144.09平方米（约57.22亩），总建筑面积约3600平方米，建筑占地面积约3600平方，室外景观占地面积约34544.09平方。（以实际租赁面积和施工图为准）.主要建设内容包括：建筑的土建工程、安装工程、装修装饰工程，配套建设广场、道路、景观绿化、室外管网等基础设施。；

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：设计采购施工总承包工程（EPC+装配式建筑）；

（3）招标范围和内容：包括本项目工程勘察、设计（初步设计和施工图设计）、工程施工（含前期红线范围外的进出场道路和红线范围内的场地平整、临时用水、用电、变压器等，桩基与基础、基坑支护、建筑、结构、电气、给排水、暖通、燃气、智能化（包含可视对讲系统、门禁系统、安防系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电梯五方通话系统、广电网络预埋管道及桥架（不含穿线）等）、装饰装修（含酒店装修、软装工程、酒店专项智能化、厨房工程、标识导示系统、游泳池、SPA疗及水体净化等）、装配式、建筑夜景、园林绿化、人防、消防系统、电梯、供电系统、防雷、综合管网工程、室外总体、配套建设道路工程、生活给水、喷淋给水、消防给水、污水处理及排放、红线内外供电系统建设、光纤入户及智能信报箱等）、采购（具体以招标人要求为准，不包括厨房、桑拿康乐等由发包人自行采购的属于开办费的设备设施）、防雷验收、人防验防、消防验收、竣工验收、规划验收、综合验收和缺陷责任期等全过程工作。本项目一期要求采用混凝土装配式建造的建筑面积比例达100%以上，预制装配式混凝土结构的单体建筑装配率不低于50%。地质勘察范围：红线范围内的为满足设计和规范所要求的工程详细勘察、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务；设计范围：红线范围内的包括本项目新建项目及配套设施，应用BIM技术进行设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM模拟场景控制，包括项目总平、桩基与基础、基坑支护、建筑、结构、电气、给排水、暖通、智能化（包含可视对讲系统、门禁系统、安防系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电梯五方通话系统、广电网络等）、装饰装修（含酒店装修、软装工程、酒店专项智能化、厨房工程、标识导示系统、游泳池、SPA疗及水体净化等）、装配式、建筑夜景、园林绿化、人防、消防系统、电梯、红线内外供电系统、光纤入户及智能信报箱、防雷、综合管网工程、室外总体及配套设施、污水处理及排放等和路基工程、路面工程、市政综合管线工程、道路绿化工程、道路照明工程、交通标志标线及配套设施等所有工程的初步设计、施工图设计及后续服务。施工范围：红线范围内外的包括设计任务书和施工图纸（包含深化设计）所载明的所有工程的施工内容（含BIM应用及指导），不含厨房、桑拿康乐等由发包人自行采购的属于开办费的设备的施工。采购范围：与本项目相关（施工图（包含深化设计）载明的）所有建筑材料、设备的采购，不含厨房、桑拿康乐等由发包人自行采购的属于开办费的设备。（具体详见招标文件第六章“发包人要求”）；

2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价26283.4091万元，包含勘察费、设计费、建筑安装工程费、工器具及设备购置费。【注：一期项目：（1）勘察费用暂定148.54万元(勘察费按2000元/孔的含税单价包干计取，最终按实际的勘察钻孔数量进行结算)；设计费用363.7652万元,设计费按《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）的收费标准下浮30%计取（其中：专业调整系数为1.0、工程复杂程度调整系数为1.0、附加调整系数室内装饰为1.0），即一期设计费用（暂定）=一期设计收费基准价×（1-30%）×85%=工程设计收费基价（一期建筑安装工程）×1.0（专业调整系数）×1.0（工程复杂程度调整系数）×1.0（附加调整系数）×（1-30%）×85%=611.37万元×1.0×1.0×1.0×（1-30%）×85%=363.7652万元（本项目一期建筑安装工程建安造价暂按21829.81万元为计费基数，最终以经财政或发包人委托的第三方造价咨询机构审核后的建安工程费作为计费基数计取设计费）；（2）一期建筑安装工程费暂定21829.81万元，其中：每平方米综合单价最高限价下浮前不超过10597元／㎡（超过部分由承包人承担），暂定一期总建筑面积为20600㎡。其中包括四个子项：①土建及安装工程费(不含室内外装饰装修、室外总体及景观工程和其他部分）暂定为11312.68万元，每平方米综合单价最高限价下浮前不超过5491.59元／㎡，暂定一期总建筑面积为20600㎡；②室内外装修工程费暂定7303.18万元，每平方米综合单价最高限价下浮前不超过3545.23元/㎡，暂定一期总建筑面积为20600㎡③室外总体及景观工程费用暂定1435.95万元；④其他部分费用暂定1778万元，包括智能化系统、污水处理系统、场外工程（市政道路接驳、场外供水、场外高压电缆进线、防洪工程)。一期土建及安装工程费(不含室内外装饰装修、室外总体及景观工程和其他部分）、室内外装修工程费每平方米综合单价最高限价为预估价，在施工图设计时，如有偏差的，经发包人同意后，各子项每平方米综合单价最高限价可作调整。最终调整后一期建筑安装工程每平方米综合单价最高限价下浮前不超过10597元／㎡，超过部分由承包人承担。二期项目：（1）勘察费用暂定31.84万元(勘察费按2000元/孔的含税单价包干计取，最终按实际的勘察钻孔数量进行结算)，设计费用76.6539万元,设计费按《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）的收费标准下浮30%计取（其中：专业调整系数为1.0、工程复杂程度调整系数为1.0、附加调整系数室内装饰为1.0），即二期设计费用（暂定）=二期设计收费基准价×（1-30%）×85%=工程设计收费基价（二期建筑安装工程）×1.0（专业调整系数）×1.0（工程复杂程度调整系数）×1.0（附加调整系数）×（1-30%）×85%=128.83万元×1.0×1.0×1.0×（1-30%）×85%=76.6539万元（本项目二期建筑安装工程建安造价暂按3832.8万元为计费基数，最终以经财政或发包人委托的第三方造价咨询机构审核后的建安工程费作为计费基数计取设计费）；（2）二期建筑安装工程费暂定3832.8万元，其中：每平方米综合单价最高限价下浮前不超过10646.67元／㎡（超过部分由承包人承担），暂定二期总建筑面积为3600㎡。其中包括三个子项：①土建及安装工程费(不含室内外装饰装修、室外总体及景观工程）暂定为961.2万元，每平方米综合单价最高限价下浮前不超过2670元／㎡，暂定二期总建筑面积为3600㎡；②室内外装修工程费暂定1152万元，每平方米综合单价最高限价下浮前不超过3200元/㎡，暂定二期总建筑面积为3600㎡③室外总体及景观工程费用暂1719.6万元。二期土建及安装工程费(不含室内外装饰装修、室外总体及景观工程）、室内外装修工程费每平方米综合单价最高限价为预估价，在施工图设计时，如有偏差的，经发包人同意后，各子项每平方米综合单价最高限价可作调整。最终调整后二期建筑安装工程每平方米综合单价最高限价下浮前不超过10646.67元／㎡，超过部分由承包人承担。】；

2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为本项目的总工期为730个日历天；其中各关键节点的工期要求为（如果有）（1）勘察设计工期 120个日历天（含勘察、初步设计（含初步概算）、施工图设计及相关设计文本修改时间，但不包括业主及有关政府部门的审查时间）与以发包人正式书面通知开始计算工期；(2)施工总工期（一期和二期）：610个日历天， 含施工工期以及桩基检测、室内环境检测等工期，含规划验收时间,按照咨询人开工令上载明 的开工时间为准起算。二期工程工期要求：总工期200个日历天，以正式通知的开工时间点起算。；

2.6.标段划分（如果有）：/；

2.7.质量要求：2.7.1勘察的质量标准：符合现行国家、行业、地方标准和福建省有关标准要求，通过勘察审查机构等有关部门的审查。2.7.2设计要求的质量标准：符合《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017)等现行国家、地方及行业相关设计规范要求，通过施工图审查机构审查合格或相关行政主管部门审查批准，并按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建2020）4号等相关文件规定，设计阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑。2.7.3采购的设备及设施要求的质量标准：符合国家有关验收标准、规范，并满足招标文件的要求。所采购的设备品牌应当符合有关规定。2.7.4施工要求的质量标准：按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建2020）4号等相关文件规定，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑。符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）及其它国家相关规范合格标准。。

3. 投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发的有效的具备工程设计综合甲级资质，或同时具备工程设计建筑行业（建筑工程专业）甲级资质和工程设计市政行业（道路工程）专业丙级及以上资质；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包叁级及以上资质且具备有效的《施工企业安全生产许可证》。

3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：应具备合格有效的壹级注册建造师执业资格或一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工。项目负责人可由施工项目负责人（需具有相应执业资格）兼任，不允许其他岗位人员兼任项目负责人***

3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人***

3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人***

3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人***

3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9.其他资格要求：本项目不接受联合体投标，投标人家数为一家，主体分包单位家数最多为一家，主体分包单位只能作为一家投标人的分包单位，若同时作为本项目其他投标人的分包单位的，均按废标处理。。

3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

2.11.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：评标委员会推荐的中标候选人数：一名。

5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2022-04-27 17:00:00（北京时间，下同）至2022-05-23 08:30:00通过莆田市公共资源交易中心网(http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn:8808/ )采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用江苏国泰新点软件有限公司最新版的投标文件制作工具打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：2022-05-23 08:30。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整(小写：￥80万元)。

6.3.投标保证金提交的方式：具体详见招标文件内容。

7. 投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2022-05-23 08:30:00，投标人应在截止时间前通过莆田市公共资源交易中心网(http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn:8808/ )完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求
8.1履约担保金额：为中标合同价的10%

8.2履约担保形式：具体详见招标文件内容

8.3履约担保期限：具体详见招标文件内容

9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、（其他发布公告的媒介）上发布。

10. 联系方式***
招标人：莆田市学苑建设有限公司

地址：***

电子邮箱***

电话：0594-6701725，传真：***

联系人***

招标代理机构：福建省华兴源工程管理有限公司

地址：***

电子邮箱***

电话：13959593959，传真：***

联系人***

公共资源电子交易平台名称：莆田市公共资源交易中心网

网址：http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn:8808/

联系电话***

招投标监督机构名称：莆田市秀屿区住房和城乡建设局

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公共资源交易中心名称：莆田市公共资源交易中心

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