中南科创园物业服务项目

本项目位于迎宾东路355号，与龙山路交叉口，物业面积177058.7平方米（其中1号孵化楼4480平方米、2号孵化楼8775平方米、3号写字楼42831.3平方米、4号写字楼37896平方米、5、6号公寓楼48724.68平方米、7号楼12043.8平方米、仓库22308.72平方米。）绿地率： 28.9%；容积率：2.52；车位数：机动车位907个， 其中地上309个，地下598个 ；配套： 北大门门卫室约100平米、东大门门卫室约120平米；东至：芙蓉兴盛项目用地界线；南至：茶园路；西至：蓉园路；北至：迎宾路。

包括以下服务内容：

1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。

2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。

3、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

4、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理。

5、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

6、交通秩序与车辆停放秩序的管理。

7、物业管理区域内的秩序维护工作。

8、物业档案资料管理。

9、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。

10、装修管理。

11、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

12、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

项目投资金额：约312.9216万元\年，服务期限3年，总投资金额：938.7650万元（含税）。