（2019）川16破1号关于四川重向房地产开发有限公司商业拍卖公告

四川重向房地产开发有限公司管理人

关于四川重向房地产开发有限公司商业拍卖公告

(2020)重向法拍字第4-1号

2019年5月21日，四川省广安市中级人民法院（又称人民法院）裁定四川重向房地开发有限公司（又称重向公司）进入破产清算程序，并于2019年5月29日指定四川瀛络律师事务所担任重向公司的破产清算管理人。2019年10月17日，人民法院宣告重向公司破产。

 2020年1月6日，重向公司第三次债权人会议表决通过了《四川重向房地产开发有限公司破产财产变价方案》（以下简称《变价方案》），现依据《变价方案》管理人兹定于2022年5月7日上午10时至2022年5月8日上午10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（https://auction.jd.com/bankrupt.html）以网络竞价的方式公开拍卖下列标的，现公告如下：    

    一、拍卖标的

位于四川省广安市广安区枣山镇枣南街75号（重向?枣山国际一期）商业用房111套（分套拍卖），标的面积、起拍价、保证金及加价幅度如下：

二、拍卖适用的原则和拍卖方式

（一）拍卖适用的原则

管理人依据《变价方案》，并参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）（以下简称《拍卖规定》），就以上拍卖标的物进行拍卖。本公告中未尽事宜首先依据《变价方案》执行，《变价方案》中未明确的参照《拍卖规定》，不能适用《变价方案》和《拍卖规定》的，适用其他法律法规政策或者交易习惯、公序良俗。

（二）拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。以递增出价方式竞价，增价幅度为加价幅度及其整数倍。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞买人的出价时间以网络拍卖平台服务系统的时间为准，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、竞买资格

（一）竞买人的基本条件

具备完全民事行为能力的单位和个人可以作为竞买人。

（二）参与竞买的相关要求

1.国有（含国有参股）企业竞买的须提交出资人同意参与竞买的书面意见；

2.竞买人的分支机构须持法人授权委托书以法人名义竞买；

3.竞买人参与竞拍，原则上由本人亲自进行；

4.竞买人也可以联合竞买或者委托他人参与竞买，竞买人委托他人竞买或者联合竞买时，须在竞价程序开始前提交相关材料（包括联合竞买协议，各个主体的身份证件、授权委托书、委托代理人身份证明文件等）经管理人确认。

（三）不得参与竞买的情形

被判处刑罚、被列入失信和限制离境名单的个人、被列入失信和限制离境名单的单位及其法定代表人或大股东等实际控制人、参与破产程序的司法机构组成人员、管理人工作团队成员、管理人聘用人员以及其他法律法规规定不具备竞买资格的单位和人员不具有竞买资格，不得参与竞买，也不得委托或变相委托参与竞买。

（四）竞买优先购买权

管理人目前没有获悉就本拍卖标的享有优先购买权人的相关信息，若有认为自己享有优先购买权的，请及时与管理人联系，至竞价开始时仍未与管理人联系的视为放弃相关权利。

四、瑕疵说明

（一）本次拍卖标的已通过建筑工程质量鉴定，可正常使用，但尚未完成竣工验收；

（二）本次拍卖标的产权办理工作管理人正在积极推进，竞买价中是不包含办理产权的费用，产权登记办理与其他商业用房购买者同等对待。

（三）本次拍卖标的可能存在未按照规划进行物理分割的情形，拍卖成交后需由买受人自行与相邻商业用房购买者协商分割，分割费用由买受人自行承担。

五、特别提醒

1.本次拍卖标的为重向公司破产资产，拍卖标的以实物现状为准，管理人所提供的标的面积仅供参考，若实测与管理人所提供的标的面积有出入，拍卖成交价不作调整，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人第一次出价即视为竞买人对标的物现状不持异议，外观、质量、数量、面积等差异因素不影响成交价，管理人、重向公司和京东拍卖平台不承担标的瑕疵保证。

2.本次拍卖所涉税、费不含在以上拍卖的转让价款内，因转让所涉及的各项税费（包括但不限于财产过户、产权登记买卖双方应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税）及可能存在的物业费、水、电等欠费全部由买受人承担。

3.本次拍卖管理人及重向公司不收取相关拍卖技术服务费用，相关拍卖技术服务费用由买受人自行向京东拍卖平台交纳。

六、意向人咨询、看样时间与方式

自本公告发布之日起至2022年5月6日18时止（节假日休息）为标的展示时间，同时在此时间内接受咨询及查勘标的现场，有意者请电话联系，报名咨询请联系19934223034、17738126339、17369081077、17345384828，现场踏勘请联系13108260811。

七、拍卖保证金的交纳及处理

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，冻结的保证金将自动转为购买价款，由京东拍卖平台转入管理人指定账户；拍卖未成交的，冻结的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、拍卖成交及余款交纳

（一）拍卖成交

拍卖成交后，买受人应到管理人办公室签订《成交确认书》，同时，拍卖成交后管理人将公告7日，未出现不具备竞买资格情形的，买受人应于公告期满后5个工作日内签订《拍卖成交协议》，逾期不签署的，视为买受人悔拍。

（二）拍卖成交价余款交纳

买受人应于签订《拍卖成交协议》后7日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）一次性转入管理人指定账户（户名：四川重向房地产开发有限公司管理人，账号：22670101040021821，开户银行：中国农业银行股份有限公司广安分行），转账注明“重向XX号商业用房成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、税费承担及支付

（一）税费承担

本次拍卖所涉税费不含在以上拍卖的转让价款内，因转让所涉及的各项税费（包括但不限于财产过户、产权登记买卖双方应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税）全部由买受人承担。

（二）税费种类及计征标准

在本次拍卖前管理人已前往税务机关对本次拍卖买受人应承担卖方税费进行了咨询，根据本公告内容，本次拍卖买受人需承担的卖方的税费种类及计征方式如下：

1.增值税，计征方式为不含税拍卖成交价的5%；

2.城市维护建设税，计征方式为增值税的7%；

3.教育费附加，计征方式为增值税的3%；

4.地方教育附加，计征方式为增值税的2%；

5.企业所得税，计征方式为不含税拍卖成交价的5%；

6.土地增值税，计征方式为不含税拍卖成交价的5%；

7.印花税，计征方式为拍卖成交价的5?；

以上均为管理人咨询税务机关了解列示，最终买受人实际应承担的卖方税费种类、计征方式和税费额度应以相关单位核定的为准。

（三）税费预收

1.在本次拍卖成交后，管理人将暂按前述卖方应缴纳的税费种类及计征标准进行税费预收，买受人应在签署《拍卖成交协议》后7日内将预收税费一次性缴入管理人指定账户（户名：四川重向房地产开发有限公司管理人，账号：22670101040021821，开户银行：中国农业银行股份有限公司广安分行 ）。

2.管理人预收的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税和印花税，由管理人按照相关单位核定的金额缴纳时，与买受人进行多退少补。

3.管理人不代收买受人应缴纳的税费，买受人应缴纳的契税、印花税等税费由买受人自行向税务机关进行缴纳。

   十、标的物交付

   拍卖成交后买受人付清全部成交价款、预收税费后，由管理人在15个工作日内将标的物按现状移交给买受人，买受人自实际交付之日（因买受人原因未在管理人通知的期间接受标的物的，交付期满之日视为实际交付之日）承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险责任。

   十一、拍卖异常情况的处理

   （一）流拍

拍卖竞价期间无人出价的，则本次拍卖流拍。

   （二）成交后悔拍

拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未按时办理成交确认手续及签订拍卖成交协议，或者出现未付清拍卖成交价余款、未付清预收税费的任一情形，都按买受人悔拍对待，由买受人承担悔拍的违约责任，管理人将根据情况重新组织拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、按照破产法规定进行分配。

（三）客观原因致拍卖无法正常进行

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定是否重新拍卖，管理人、重向公司和拍卖平台不承担因此造成的损失。

（四）暂缓、中止或撤销

在网络拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第二十八条、第三十一条规定情形的，管理人可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖，管理人、重向公司和拍卖平台不承担因此造成的损失。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖过程中的起拍价、保证金、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时可能产生的税费，竞买人须加以注意。

十三、其他未尽事宜

竞买人在报名前请务必仔细阅读本公告和须知，其他竞买风险，请详阅《变价方案》，本公告未尽事宜或其他任何需要了解的事项，请电话联系，报名咨询电话：19934223034、17738126339、17369081077、17345384828，现场踏勘联系电话***

                                                                             四川重向房地产开发有限公司管理人

                                                                                      二〇二二年三月三十一日