田墘张四生租地0.534亩交易方案

（经2021年8月20日村民代表会议表决通过）

为进一步规范我村集体经济组织资产资源交易行为，保护村集体资产资源所有者和经营者的合法权益，确保我村集体资产资源交易过程公平、公开、公正，维护社会稳定，根据有关法律法规和政策，结合我村实际情况，特就我村土地交易制定本方案。

一、交易标的所在土地区域和交易标的名称和面积、限价范围、价格

土地区域	交易标的名称、面积	每年每亩（元） （限价范围、价格）
田墘	张四生租地 0.534亩	12000-13000

二、交易土地的性质

1、张四生租地性质为历史建成区。

三、交易期限及收款方式

承包期限为9年6个月， 2022 年 3 月 8 日至 2031 年 9 月 1 日。

收款方式：于合同签订时缴纳承包期间第一年承包款及与一年承包金额相同的履约保证金，以后各年承包款于1月1日前缴纳租金。

四、标的交易金额范围或价款

张四生租地标的交易金额范围或价款由村评估小组根据参考标的最后一年承包价格，以及该地现在的使用情况，确定标的的竞价范围。

1、 田墘张四生租地 0.534亩 6408元-6942元

五、竞投方式

1、 张四生租地标的，以公开招投标方式进行交易。

竞标人在规定时间内按每年每亩承包价格（精确到元，含界值）以书面报价的形式进行投标，超出限价范围（不含界值）的投标为无效投标，价高者中标。若出现原合同人与其他竞标人以最高报价（最高价）进行投标，则原合同人中标。若出现相同最高报价（非最高价）的投标，以抓阄的形式确定中标人。中标人需在竞投现场与隆南经联社签订成交确认书。具体标的和保证金如下：单位（元）

1、张四生租地0.534亩 5000元

六、参加竞投规定

1、本村户口登记的本村户可以参加交易，参加竞投交易，以户为单位，户内推选年满十八周岁且具有民事行为能力的一名成员参加竞投。

2、参加竞投对象必须缴清拖欠集体土地使用金或原合同价格空档期的租金，否则取消交易资格。（以户为单位，户内任何一人拖欠使用集体土地使用金，取消该户的交易资格）。

3、投标人需在2022 年 3月2 日至 2022年3月7 日期间通过隆南经联社的资格审查，取得资格审查认定书。取得资格审查认定书后至2022 年 3 月7 日下午4 时止期间，凭资格审查认定书到莲华农信社缴交竞投保证金，缴交至隆南经联社在信用社开设的账户（80020000002902178），凭莲华农信社出具的现金缴款单回联或进账单到隆南经联社换取竞投保证金收据及投标书。

4、中标人须在中标后五个工作日内与发包方（隆南经联社）签订承包合同书，并履行合同约定。合同签订时收取第一年租金及与一年承包金额相同的履约保证金，参加投标且中标后弃标的，15%的竞投保证金将作为处罚金，归隆南经联社所有。未被罚没的保证金将在本次交易结束后三个工作日内不计息退回缴交人。中标后弃标的标的及没人投标的标的待另行交易。

5、交易过程公开透明、公平竞争、公正有序，不得以恐吓、暴力威胁等手段控制竞标价格，违者将追究法律责任，涉嫌犯罪的，将移送司法机关严办。

6、参加本次竞标的中标人，必须严格遵守国家有关土地的各项法律法规，依照竞标土地性质进行使用，不得变更用途，否则，村集体有权中止合同，所造成的法律后果将由中标人负责。

7、所有出租土地均属于隆南经联社集体所有，村如果因国家征地和土地性质变动时需收回该地，村必须提前一个月告知承租人，承租人必须无条件服从，终止合同。村退还已交而尚未履行合同时间的承租金。

七、交易地点：莲华镇隆南村村址。

八、交易时间：

竞投时间：2022 年 3月 8 日上午9 时开始，交易完为止。

九、村成立三资交易评估小组，负责本次标的交易金额范围或价款评估工作。

组长：张建秋

成员：张守荣 张清标 谢思荣 张卓雄

十、成立隆南村农村集体资产交易平台工作小组，负责本次交易。

组长：张建秋

成员：张守荣 张清标 谢思荣 张卓雄 张经忠

本方案解释权归 隆南经济联合社，本次交易出现尚未预见需现场确定的情况，处置权归隆南村农村集体资产交易平台工作小组。

十一、本方案附件：合同模版

莲华镇隆南经联社

2022年3 月 1 日

土地承包合同

发包方：澄海区莲华镇隆南经济联合社 （下称甲方）

发包方负责人***

承包方代表： 张四生 （下称乙方）

承包方住所： 澄海区莲华镇隆南村渡头４巷6号

为提高土地创值率，甲方决定将集体所有的土地发包给乙方经营。根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律、法规和政策规定，经双方共同协商，特订立本合同，以供双方共同遵守。

A、承包土地的名称、面积、四至

发包方将本集体位于 田墘0.534 亩发包给承包方,其四至如下：东至 ；西至 ；南至 ；北至 。

B、承包土地性质：历史建成区。

C、承包方式：家庭承包。

D、承包期限 ： 年，自202 年 月 日起至20 年 月 日止。

E、发包方享有的权利和义务

（一）发包方享有下列权利

1、发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地；

2、监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；

3、制止承包方损害承包地的行为；

4、法律、行政法规规定的其他权利。

（二）发包方享有下列义务

1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；

2、尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；

3、执行区、镇土地利用总体规划；

4、法律、行政法规规定的其他义务。

F、承包方享有的权利和义务

（一）承包方享有下列权利：

1、依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；

2、承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

3、法律、行政法规规定的其他权利。

（二）承包方承担下列义务：

1、依法保护和合理利用土地；

2、每亩每年承包款6408元，于合同签订时收取第一年承包款，于合同签订时缴纳承包期间第一年承包款及与一年承包金额相同的履约保证金，以后各年承包款于1月1日前缴纳租金。

3、法律、行政法规规定的其他义务。

G、双方的其他权利与义务

(一)承包期间，该土地所有权仍属甲方，乙方必须遵守土地卫片执法政策及相关法律法规，不准进行非法搭建；如要搭建，须经过相关职能部门批准，取得建设资格方可进行建设。若经过非法程序进行搭建，村集体有权收回该地，并对乙方因违反法律法规受到政府取缔而造成的一切经济损失不予赔偿，所造成的一切法律后果和法律责任概由乙方负责。

（二）承包期间，若政府需征用该用地，甲、乙双方均应无条件服从。甲、乙双方依照相关法律法规的规定，获得相应的补偿。

H、合同的变更和解除

有下列情况之一者，承包合同可以变更或解除：

(一)订立本合同可依据的国家政策发生重大变化的；

（二）当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

（三）法律和行政法规规定的其他可以变更或解除的。

I、违约责任

(一)当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，依照《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定承担违约责任。

（二）法律和行政法规规定的其他违约责任。

J、合同纠纷的解决办法

(一)因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、镇人民政府等调解解决。

（二）当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

K、补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

L、合同效力

本合同自签订之日起生效，至合同期满为止。本合同正本一式贰份，合同签订双方各执一份，具有同等法律效力。

发包方（签章） 承包方代表：

发包方负责人***

莲华镇隆南经济联合社

2021年 月 日