西安火车站中欧班列返程商品交易中心商业开发（二次）

编号:xtzs202201004

1.招商人：陕西国铁物流有限责任公司

2.招商项目及概况

地理位置：西安火车站中欧班列返程商品交易中心项目位于西安火车站北站房东侧、太华路立交北延伸段以西。

建筑结构：总建筑面积23499㎡（地上16366㎡、地下7133㎡），具体情况如下（详见附件1，以最终验收为准）：

2.1招商方式：公开招商

2.2招商底价（含税价）: 20年合作经营权（不参与限价）

2.3招商内容：获得中欧班列返程商品交易中心项目的合作经营权，并依据双方签订的合作协议由合作方出资进行资产改良达到经营或适租状态，后期根据经营情况获取收益。

2.4 合作要求：

（1）竞商人中商后，应在30日内与招商人签订合作协议，并按协议约定启动资产改良工作。

（2）中商人可委托设计单位编制资产改良可行性研究方案，尽快按西安火车站中欧班列返程商品交易中心现状完成资产改良工作，达到经营或适租状态，合作到期后改良的设施设备无偿移交招商人。

（3）中商人资产改良方案须经招商人书面审核同意。

（4）双方约定共同做好后续经营开发工作，收益分成应确保招商人和中商人均按规定收回投资，具体待项目后续开发后双方另行签订协议。

2.5合作协议签订

竞商人中商后，应在30日历天内与招商人签订合作协议，按照约定进行资产改良，取得中欧班列返程商品交易中心项目合作开发权，尽快约定后续经营开发事项。

在合作协议里明确约定不可抗力的范围：包括协议各方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、瘟疫、其他天灾、战争、政变、骚乱、罢工或其他类似事件，国家及地方政策和法律法规变化。

3.竞商人的资格要求

3.1竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的独立法人企业（个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商）；

3.2竞商人有较强经营实力，注册资金10000万元及以上；

3.3竞商人具有良好的口碑和商业信誉，不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人，开标现场网络在线进行查验，以现场查验为准；

3.4竞商人具有雄厚的资金实力，能够做好项目资产改良工作。截至2021年12月31日，竞商人须成立企业并运行时间5年以上，并提供会计师事务所出具的加盖公章的公司2019、2020年财务审计报告；

3.5竞商人在召开本次招商评审会之前，在西安局集团公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、营业额提成收益、水电费等合同中约定所有应交纳费用等行为）；

3.6竞商人提供的资产改良方案须经招商人委托的第三方审核同意。

3.7本项目不接受联合体竞商。

3.8已报名并获得招商文件。

3.9其他事项详见第三章《综合评审表》

4.评审办法：综合评审法。

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于2022年02月15日至2022年02月23日在95306国铁招商网报名获取招商文件。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨先生，联系电话及传真电话：***

5.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网https://zs.95306.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）。

5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至报名表所填邮箱。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2022年03月03日09时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第5开标室）, 联系人：李先生，联系电话及传真电话：***

6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

    本次招商公告在国铁招商网（https://zs.95306.cn/#/）和陕西招标网、陕西省招标投标协会网（http://www.sntba.com）上公布。

8.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

地址：***

邮编：710054

联系人***

联系方式***

邮箱：sxtxzs123@163.com