马桥街道科创中心青年公寓项目设计施工一体化加运营

马桥街道科创中心青年公寓项目设计施工一体化加运营招标公告

1.招标条件

本招标项目马桥街道科创中心青年公寓项目设计施工一体化加运营，海宁市发展和改革局以2018-330481-73-03-015193-000号文已批准建设，招标人为海宁市绿洲投资开发建设有限公司，建设资金由招标人自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工一体化加运营进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：海宁市马桥街道经编园区。

2.2项目概况：本项目建筑装修面积约780平方米，改造面积约为3900平方米。本次招标主要区域为6F公区、7F到12F单间套间共100套精装修公寓套房的精装修设计、施工、软装采购及青年公寓的后期运营管理等，负责本工程施工以及与之有关的报告编制、验收和结算资料整理、工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修服务等。施工内容包括6F公区、7F到12F单间套间的精装修等内容，具体详见招标文件及相关资料。

2.3招标范围：

2.3.1工程设计，包括：

本项目涉及区域为6F公区、7F到12F单间套间共100套精装修公寓套房的精装修所涉及到的全部设计（建筑装修面积约780平方米，改造面积约为3900平方米），包括初步设计优化、施工图设计，设计成果必须满足图审及各类报批审查。

2.3.2工程建设，包括：

施工图范围内所有工程（工程设计范围内的精装修、软装等所有工程）的施工、完成工程内容包含所有的专项工程、配套工程和验收、移交、资料归档备案和缺陷责任期内保修服务等工作。

工程涉及的所有材料及设备的采购、保管、安装和调试等工作；包含空调、软装等涉及本项目建设所有的采购。

工程总承包或牵头单位须负责与专业工程承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工验收。工程总承包单位必须按规定提交完整的技术档案和施工管理资料提供给发包人，并配合发包人办理建设工程档案移交工作及竣工归档、备案手续。

2.3.3项目运营服务，包括：

1.对公寓统一管理运营，且必须有公寓管理软件系统等。

2.为项目提供专业的青年公寓管理服务并组建专业的管理运营团队，人员不得少于8人。

3.提供专业的公寓运营服务，提供客户带看、签约、办理入住等；办理退房手续并提供退房检查等。做好客户维护及管理、合同管理、公安报备等工作。

4.提供客户服务工作，日常收缴房租水电等费用、处理基础维修和保洁服务；
5.提供智能化管理服务；包括租金、押金、水电（需要设备支持）智能化收取等服务，且与银行合作拥有完善支付的系统；

6.提供专业、创新的社区文化活动服务；拥有专业人员策划并执行线上、线下活动，丰富居住人才业余生活等社区活动；

7.提供固有资产管理服务，对固有资产进行日常检查、登记等工作；

8.为项目提供专业运营收益阶段方案，力争实现收益最大化。

2.3.4项目管理，包括：

对各分包单位、供应商的管理协调等实施过程中承包人应承担的项目管理服务。
2.3.5项目运营期：运营期自交付使用之日起5年。

2.4本项目建设总投资（设计+装修）约490万元。

3.质量标准

设计质量标准：符合现行设计规范、规程和有关政策、法规及发包人要求；施工质量标准：合格。

4.工期

设计、施工总工期：85日历天。

5.投标人资格要求

5.1本次招标要求投标人须具有公寓或酒店等运营管理经验；同时具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质和建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质（或工程设计综合甲级资质）,或建筑装饰装修工程设计与施工资质叁级及以上。业绩要求详见招标公告资格后审要求 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派施工项目负责人***

5.2本次招标接受联合体投标，如为联合体投标的，只接受最多由3家单位（1家运营企业、1家设计单位、1家施工单位）组成的联合体，联合体牵头人为运营企业。联合体协议书中应明确联合体各方权利和义务，联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成或参加其他联合体在同一项目中投标。

5.3具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对同一标段投标，否则均按废标处理。国务院国有资产监督管理机构直接监管的中央企业不属于本条款规定的“母公司”，其一级子公司可同时对同一标段投标，但同属一个子公司的二级子公司不得同时对同一标段投标。

5.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

6.投标报名和招标文件的获取

 6.1本工程实行资格后审，凡有意参加投标者，请于2022年01月26日至 2022年02月25日上午09时00分，通过“浙江江南要素交易中心（嘉兴市公共资源交易网[海宁]）网上投标平台（http://hn.jxzbtb.cn/TPBidder/memberLogin）”自主投标登记（未领取CA锁的单位，请参照《关于海宁市公共资源电子化交易平台主体注册及CA锁办理的通知》，在线办理CA锁 ），注册网址为http://hn.jxzbtb.cn/TPBidder/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregister/Agree）。

7.投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间详见招标文件要求，地点为浙江江南要素交易中心底楼大厅（浙江省海宁市文苑南路138号，海宁市交通局3号楼）。

7.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7.3因新冠疫情期间，为避免人员聚集，投标文件递交后随即离开，投标人不参加开标会。所有人员实行“健康码绿码+测温正常”后进入，全程必须佩戴口罩。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在浙江江南要素交易中心（嘉兴市公共资源交易网（海宁））http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/和浙江政务服务网http://www.zjpubservice.com/上公布。

9.其他

投标人任何试图影响评标委员会对投标文件的评分、比较或者推荐候选人的行为（包括但不限于在评标场所附近围堵评标专家，向经过的评标专家发短信、打招呼、递纸条、耳语暗示等其他施加不正当影响的行为），都将导致其投标被否决，并没收投标保证金。

10.联系方式

招标人：海宁市绿洲投资开发建设有限公司     招标代理机构：嘉兴锦大工程管理咨询有限公司

地    址：海宁市马桥街道胜利路8号         地址：***

邮    编： 314400                          邮    编：  314400          

联 系 人：陈先生                           联 系 人***

电    话： 0573-87766829                    电    话：0573-87808008   

传    真：                                  传    真：0573-87808008    
  2022 年 01 月26日

资格审查强制性资格条件标准

序号	项目内容	合格条件
1	有效营业执照	有效的法人营业执照，联合体成员均需提供（提供复印件，原件备查）
2	资质等级证书	具有公寓或酒店等运营管理经验，同时具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质和建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质（或工程设计综合甲级资质）,或建筑装饰装修工程设计与施工资质叁级及以上）（提供复印件，原件备查）
3	安全生产许可证	施工单位提供有效的安全生产许可证（提供复印件，原件备查）
4	企业主要负责人***	施工单位提供企业法人“三类人员”A类证书，至少二个岗位，其中企业法定代表人或企业经理一名、企业分管安全生产的副经理或企业技术负责人***
***	施工项目负责人***	***
6	运营业绩要求	具有酒店或青年公寓类运营等相关项目案例经验并提供相关业绩证明材料（公司下属全资或控股的各级子公司业绩可视同公司业绩）（提供复印件，原件备查）
7	安全生产负责人	施工现场安全生产负责人***
***	企业财务能力要求	具有300万元（含）以上的流动资金可投入本工程，附投标人公司财务承诺书（加盖单位公章），正本中需为原件。
9	联合体协议书	联合体投标的，附联合体各方共同投标协议，牵头单位须为运营企业（提供原件）。
10	没有被限制投标	投标人不在被有关部门限制、暂停或取消投标资格的期限内（以主管部门提供的不良行为记录为准）
11	其他	具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对同一标段投标，否则均按废标处理。国务院国有资产监督管理机构直接监管的中央企业不属于本条款规定的“母公司”，其一级子公司可同时对同一标段投标，但同属一个子公司的二级子公司不得同时对同一标段投标。

注：评标委员会按以上《资格审查强制性资格条件标准》每一项进行核查，如有一项不符合要求，则投标人的资格审查不通过，对不通过的投标人其投标文件不再进行后续评审。