（2021）冀05破1号河北华凯实业有限责任公司破产资产整体拍卖公告与竞买须知、规则

竞买公告

 

河北华凯实业有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年2月10日10时至2022年2月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

一、拍卖标的

1.本次拍卖的标的物为：属于破产清算企业河北华凯实业有限责任公司所有的房屋建筑物及构筑物，机器设备。房屋建筑物九处共计7157.34㎡，评估市场价值3565381.55元，建筑物涉及车间2处、板房、彩钢房若干。机器设备1套，为地磅，评估市场价值为323750元。以上资产评估值共计3889131.55元。

2.拍卖标的坐落地点：河北省邢台市襄都区新华南路。

3.上述资产信息仅供参考，实际以标的物现状为准。

二、特别说明与风险提示

1. 河北华凯实业有限责任公司对所占用土地未办理不动产物权登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百四十九条的规定，华凯公司厂区范围内建设用地使用权未设立。本次拍卖资产不包含所占用土地的建设用地使用权。竞买人请提前向当地政府及土地主管部门咨询土地使用情况，买受人需自行与当地主管部门及土地权利人协调继续用地相关事宜，管理人对此不作保证。本次拍卖所涉地上建筑物没有办理不动产物权登记，成交后不能办理产权转移登记。拍卖成交后，若出现标的物中部分被有权机关认定为违法建筑或其他不合规建设的，由买受人配合有关机关处理。处理以上土地使用及地上建筑物过程中产生的费用和损失由买受人自行承担。

2.本次拍卖资产中存放于西南厂房的机器设备已由法院裁定抵顶河北华凯实业有限责任公司债务，不属于华凯实业的破产财产，不在本次拍卖资产之列。于本次拍卖开始时，该生产线仍在车间存放。买受人若有意收购本生产线，可自行与所有权人协商。无意收购或者协商不一致的，管理人将于拍卖成交后，为买受人协调该条生产线拆除事宜。

3.公告所附《河北华凯实业有限责任公司破产财产清单》及河北华凯实业有限责任公司的评估报告不作为交付的依据。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。若最终实物现状与本公告内容有出入，不影响拍卖成交结果，成交价格及平台服务费不做调整。

4.管理人对拍卖标的物的品质及瑕疵不做保证。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人已将调查了解到的标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中予以披露。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求，以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，也接受本竞买公告、竞买须知中全部内容和约定。

5.成交之后，由管理人向买受人移交的资料以管理人接管到的文件资料为限。

6.请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

三、起拍价

起拍价：2059974.4元人民币，保证金：25万元，增价幅度1万元或其倍数。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前两日内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人***

3.竞买人应确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流程详见淘宝司法拍卖平台公布的《竞拍前必读》。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

注意：竞买人可自行前往淘宝网司法拍卖网站（网址：https://sf.taobao.com/），并在网站内右侧点击“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作。淘宝平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。具体收费标准及缴费方式详见网络平台（https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036），以阿里拍卖平台收费规则为准。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自公告开始至竞价前接受咨询（节假日除外）接受咨询。统一看样时间定于2022年2月7日10:00--12:00时，有意者可自行看样或与管理人联系。咨询、看样联系电话***

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人

1.目前管理人未发现存在优先购买权人的情形。

2.如申请优先购买权的竞买人，请在2022年2月7日17时前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

七、权属异议

对上述标的权属有异议者，请于2022年2月7日17时前与管理人联系。与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖方式

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第三条确定的增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖保留价和成交价为不含税价，不包含买受人及破产人在拍卖标的物交割、过户时所产生的费用和税费。标的物过户登记手续由买受人自行办理。本次拍卖及产权转移过程中所产生的买受人、破产人应缴纳的全部税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费等不动产交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担并支付，有意者请在竞拍前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有限电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

十、拍卖保证金及拍卖余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并开通与之绑定的支付宝账号且通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金被锁定期间不计利息。

2.竞价成交后，买受人应于拍卖成交后7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：河北华凯实业有限责任公司管理人，开户行：中国银行邢台市中华大街支行，账号：100843710445），注明“破产案号：（2021）冀05破1号；款项性质：竞买款”。但买受人未支付服务费前保证金将不会转移到管理人指定的账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则视同买受人未支付相应货款，为避免影响交易，建议尽快支付。

3.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

5.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、交付

1.买受人在交齐全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：***

2.《拍卖成交确认书》签署后，标的物所有权及一切风险即转移到买受人处。由买受人自行接收清点资产，管理人不负责清点。管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险。

3.拍卖成交后，买受人自行办理相关过户手续并承担费用，管理人提供必要的协助。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束后与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、竞买人成功竞得网拍物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 管理人咨询电话：***

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

 

          河北华凯实业有限责任公司管理人

   2022年1月25日

 

 

 

竞买须知与竞买规则

 

河北华凯实业有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年2月10日10时至2022年2月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：河北华凯实业有限责任公司管理人，监督单位：河北省邢台市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知与竞买规则》（以下简称“竞买须知”）根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

1.本次拍卖的标的物为：属于破产清算企业河北华凯实业有限责任公司所有的房屋建筑物及构筑物，机器设备。房屋建筑物九处共计7157.34㎡，评估市场价值3565381.55元，建筑物涉及车间2处、板房、彩钢房若干。机器设备1套，为地磅，评估市场价值为323750元。以上资产评估值共计3889131.55元。

2.拍卖标的坐落地点：河北省邢台市襄都区新华南路。

3.上述资产信息仅供参考，实际以标的物现状为准。

四、特别说明与风险提示

1.河北华凯实业有限责任公司对所占用土地未办理不动产物权登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百四十九条的规定，华凯公司厂区范围内建设用地使用权未设立。本次拍卖资产不包含所占用土地的建设用地使用权。竞买人请提前向当地政府及土地主管部门咨询土地使用情况，买受人需自行与当地主管部门及土地权利人协调继续用地相关事宜，管理人对此不作保证。本次拍卖所涉地上建筑物没有办理不动产物权登记，成交后不能办理产权转移登记。拍卖成交后，若出现标的物中部分被有权机关认定为违法建筑或其他不合规建设的，由买受人配合有关机关处理。处理以上土地使用及地上建筑物过程中产生的费用和损失由买受人自行承担。

2.本次拍卖资产中存放于西南厂房的机器设备已由法院裁定抵顶河北华凯实业有限责任公司债务，不属于华凯实业的破产财产，不在本次拍卖资产之列。于本次拍卖开始时，该生产线仍在车间存放。买受人若有意收购本生产线，可自行与所有权人协商。无意收购或者协商不一致的，管理人将于拍卖成交后，为买受人协调该条生产线拆除事宜。

3.公告所附《河北华凯实业有限责任公司破产财产清单》及河北华凯实业有限责任公司的评估报告不作为交付的依据。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。若最终实物现状与本公告内容有出入，不影响拍卖成交结果，成交价格及平台服务费不做调整。

4.管理人对拍卖标的物的品质及瑕疵不做保证。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人已将调查了解到的标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中予以披露。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竟买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求，以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，也接受本竞买公告、竞买须知中全部内容和约定。

5.成交之后，由管理人向买受人移交的资料以管理人接管到的文件资料为限。

6.请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

五、起拍价

起拍价：2059974.4元人民币，保证金：25万元，增价幅度1万元或其倍数。

六、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前两日内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人***

3.竞买人应确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流程详见淘宝司法拍卖平台公布的《竞拍前必读》。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

注意：竞买人可自行前往淘宝网司法拍卖网站（网址：https://sf.taobao.com/），并在网站内右侧点击“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作。淘宝平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。具体收费标准及缴费方式详见网络平台（https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036），以阿里拍卖平台收费规则为准。

七、优先购买权人

1.目前管理人未发现存在优先购买权人的情形。

2.如申请优先购买权的竞买人，请在2022年2月7日17时前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

八、权属异议

对上述标的权属有异议者，请于2022年2月7日17时前与管理人联系。与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖方式

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第五条确定的增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、淘宝平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。以阿里拍卖平台收费规则为准。

十一、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖保留价和成交价为不含税价，不包含买受人及破产人在拍卖标的物交割、过户时所产生的费用和税费。标的物过户登记手续由买受人自行办理。本次拍卖及产权转移过程中产生的买受人、破产人应缴纳的全部税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费等不动产交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担并支付，有意者请在竞拍前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有限电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

十二、拍卖保证金及拍卖余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并开通与之绑定的支付宝账号且通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金25万元，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者被锁定的保证金在买受人支付软件服务费以后的24个小时以内，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后24小时内自动解锁，保证金被锁定期间不计利息。

2.竞价成交后，买受人应于拍卖成交后7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：河北华凯实业有限责任公司管理人，开户行：中国银行邢台市中华大街支行，账号：100843710445），注明“破产案号：（2021）冀05破1号；款项性质：竞买款”。但买受人未支付服务费前保证金将不会转移到管理人指定账户，买受人若不支付该笔软件服务费，则视同买受人未支付相应货款，为避免影响交易，建议尽快支付。

3.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、交付

1.买受人在交齐全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：***

2.《拍卖成交确认书》签署后，标的物的所有权及一切风险即转移到买受人处。由买受人自行接收清点资产，管理人不负责清点。管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险。

3.拍卖成交后，买受人自行办理相关过户手续并承担费用，管理人提供必要的协助。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，拍卖人和委托人不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

十七、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束后与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、竞买人成功竞得网拍物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、特别约定

 

1.凡参加拍卖的竞买人皆视为知悉本次竞买公告及竞买须知告知的所有内容，自愿接受竞买公告及竞买须知中所约定规则约束，同意按约定规则解决可能存在的争议。

2.竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加竞买前提出。对成功申请并缴纳保证金的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

 管理人咨询电话：***

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

           

河北华凯实业有限责任公司管理人

   2022年1月25日