招标公告

　　本招标项目领隽城市花园项目（暂定名）已由相关主管部门批准建设，招标人为广州市启韵房地产开发有限公司，建设资金来自自筹资金。现对该项目的营销策划及销售代理服务进行公开招标，将选取2家策划销售代理公司共同为领隽城市花园项目（暂定名）一期B区、一期C区提供策划销售服务。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：领隽城市花园项目（暂定名）营销策划及销售代理服务

2.2招标控制价为：本次招标销售代理费率：基础销售代理费费率、达标销售代理费率、最高销售代理费费率（三个费率界定详见合同）。其中最高销售代理费费率不高于0.9%，基础销售代理费费率不高于0.7%，达标代理费费率由中标单位与甲方商议得出，本次招标无需填写。凡最高销售代理费费率高于0.9%或基础代理费费率高于0.7%的投标文件均为废标。招标人根据乙方代理期内实现的销售情况，以销售签约单位累计合同总金额为基数，以代理费率为系数计算代理费，并按月向乙方支付相应的代理费报酬。

2.3服务期：自合同生效之日起至项目正式开售之日起满1年止。开始时间及具体工作时间招标人书面通知为准。

2.4 项目概况：

领隽城市花园（暂定名）位于广州市黄埔区中新广州知识城南起步区创新大道以西南，用地性质为二类住宅用地(R2)，项目居住用地面积21.17万㎡，计容建筑面积约50.18万㎡。项目由知识城集团下属的广州市启韵房地产开发有限公司投资开发建设，项目分3期开发，共规划24栋高层住宅、19栋小高层住宅、49栋多层住宅，总户数约4270户。一期B区及一期C区包含高层洋房与叠墅产品，可售面积约17.65万㎡。

以新加坡人居概念为蓝本，结合知识城核心发展规划，融入绿色、智能、生态、时尚等特征，以高标准、高规格打造优质人居标杆社区，给予业主舒适、便捷、贴心的生活享受，实现一步到位的人居梦想。

2.5招标范围：

根据委托方安排，开展房地产全程策划及销售代理服务相关工作。

具体工作内容包括但不限于以下内容，具体详见合同（招标人将根据实际工作需要及中标人的服务方案调整细化合同的工作内容）：

一、   服务涵盖范围

1. 市场调研

A.  行业政策、经济环境分析

B.  广州市、黄埔区市场状况分析

C.  项目及周边区域市场状况分析

D.  项目竞争对手和竞争市场环境分析

E.  潜在客户市场调查分析

2. 营销策划

A.  项目营销总体策略

B.  项目阶段性营销计划

C.  入市时机选择

D.  销售分期控制

E.  价格定位及策略

F.  市场变化所采取的应对策略

G.  周报、月报、季报、年报的编制

3. 广告策划跟进

A.  项目推广口号

B.  项目卖点整合包装建议

C.  整体广告计划

D.  广告预算及媒体组合

E.  项目形象策划

F.  传播工具的创意与设计策划

4. 销售准备

A.  销售团队组建框架建议

B.  销售人员形象建议

C.  培训建议(含行业培训、产品培训、利益培训等)

D.  考核建议

E.  销售说辞、答客问编写、销售表单编写建议

F.  总体销售计划订制

G.  客户拓展、开盘方案、促销方案等相关销售执行方案建议

5. 销售代理

A.  建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为

B.  销售文件及管理文件的制订

C.  销售道具使用

D.  销售人员培训

E.  制订销控计划

F.  销售执行的内部协调程序

G.  客户资源库的建立

H.  售后服务机制的建立

I.  定期报送各项统计报表

二、   乙方营销服务须帮助甲方实现下列目标

A.  市场定位、产品定位

B.  项目投资利润最大化

三、   在项目营销过程中为甲方积累品牌知名度

3. 投标人资格合格条件

3.1本次招标要求投标人必须是中国境内注册、具备企业独立法人资格。

3.1.1投标人具有有效的营业执照。

3.1.2 投标人具有广州住房和城乡建设委员会颁发的广州市房地产中介服务机构备案证书，且证书在有效期内。

3.1.3企业不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投标：（1）被责令停业；（2）处于被取消或暂停投标资格的处罚期内；（3）财产被接管或冻结，破产状态。

注：被暂停或取消投标资格的，指不分地域，由各地建设行政主管部门或招投标监管部门发出的正式文件（包括通报、批评、通知以及行政处罚书等）中明确被取消或暂停投标资格（包括市场准入），且至递交资格审查文件截止时间后仍在处罚期内的。

3.1.4业绩要求：自2020年1月1日至今，投标人具有5个以上（含5个）房地产住宅项目策划销售代理服务经验。（业绩时间以销售代理合同约定服务开始时间为准，如销售代理合同没明确服务开始时间的以合同签订时间为准。）

3.2本次招标不接受联合体投标。

4. 资格审查方法

4.1、本项目采用“资格后审”的方式确定正式投标人；

4.2、投标人须在招标文件约定的投标截止时间前提交投标文件及《资格审查申请文件》。开标后，评标委员会对投标人的《资格审查申请文件》进行审查，资格审查合格的投标人才能进入下一阶段评审；

4.3、若通过资格审查的投标人不足4家，招标人将修正招标方案，重新组织招标。

5. 投标报名

5.1凡有意参加投标的投标人，请于2022年1月24日至2022年1月28日，上午：9:30-12:00，下午：14:30-17:00。，在广东工程建设监理有限公司办理投标登记及购买招标文件。招标文件每套售价￥300元，售后不退，地址：***

办理投标登记需提交的报名资料：

①投标单位营业执照、复印件（加盖公章）；

②持本人身份证原件并携带法人代表证明书及授权委托书（非法定代表人报名时同时提供授权委托书）；

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年2月14日下午：15：00 ，地点为：广州市越秀区白云路111-113号白云大厦16楼会议室。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7、投标担保

本次招标不设投标担保。

8、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、广东工程建设监理有限公司网站（http://www.gdpm.com.cn/）上发布。

9. 其他

本招标公告由招标人负责解释,招标人保留变更、修改的权利。

10.联系方式***

招 标 人：广州市启韵房地产开发有限公司

联 系 人***

电    话：020-31801091

地    址：广州市黄埔区中新知识城腾飞园腾飞一街2号B座5层521室

邮    编：510555

 

招标代理机构：广东工程建设监理有限公司

联 系 人***

电    话：13719233735

邮    箱：329126061@qq.com

地    址：广州市越秀区白云路111-113号白云大厦16楼

邮    编：510100                                                                                        　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

2022年1月23日

附件：招标文件