中国铁塔股份有限公司黑龙江省分公司2022年省本部物业服务外包项目

比选公告

中国铁塔股份有限公司黑龙江省分公司2022年省本部物业服务外包项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1 项目名称：中国铁塔股份有限公司黑龙江省分公司2022年省本部物业服务外包项目

采购代理编号：06-06-04D-2022-D-D00903

1.2 采购人：中国铁塔股份有限公司黑龙江省分公司 

1.3 采购代理机构：公诚管理咨询有限公司

1.4 采购项目资金落实情况：项目资金已落实

1.5 采购项目预算：基础服务费81.8万（含税）（其中61.8万元为物业服务基本服务费、20万元为驾驶服务基本服务费），额外服务费8.2万元（含税）（额外服务费取费标准设置月上限金额1500元，即25/小时，单次上限100元，单月上限1500元）；税率6%。

1.6 标段划分：本项目不划分采购包

    ?不划分

□划分： 标段一：      ；标段二：      …

1.7 中选单位数量及中选份额：

中选人数量为1个。中选份额为100%。

1.8本项目最高限价

□不设置最高限价

?设置最高限价：本项目设置最高应答限价，最高应答限价为【100%】。应答报价高于最高应答限价的，其应答将否决。

1.9合同签订方式：单项采购

1.10合同有效期：合同生效日至2022年10月30日，如期间因甲方办公地点搬迁，合同终止。

2.采购范围及相关要求

2.1采购内容：对目前所处哈西办公用房提供物业服务和驾驶服务，对江北办公楼提供安保和值更服务。

2.2服务期限：合同生效日至2022年10月30日，如期间因甲方办公地点搬迁，合同终止。

2.3服务要求：（一）物业服务需求

（1）总体要求：提供高标准、规范化的物业管理服务，为甲方创造安全、干净、清新的办公空间，成为甲方企业经营发展的重要支撑。

（2）管理要求：要求乙方安排专业驻场项目经理，负责本公司服务人员的管理和调度，做好例会和监督检查工作，处理甲方申诉和月服务质量评价工作。物业服务质量考核评定实行重大事件一票否决制。对于物业管理中出现具有严重安全事故、重大经济损失和严重政治影响的服务质量事件，甲方对乙方企业诚信否定，直接评定为不适合服务，可以采取解除物业服务合同的措施。

（3）安保要求：乙方在物业服务工作中，必须将本项目的安全防卫工作放在首位，并贯穿到各类管理业务运作的全过程，保证省公司本部办公场所安全和配套设备设施运行。严格执行24小时值守，对本项目实施全程、全时、全方位安全控制，预防各种事故的发生。

（4）保洁要求：对办公场所实施全方位全时段保洁质量控制，有效地保持建筑物各类材质的本色，做到“光洁、无尘、无痕、无垢”，各种场所“无污染、无杂物、无垃圾、无异味”，清洁幅度做到“无死角、无轻缓、无脱滞”，排污系统“无沉积、无堵塞、无失泄”。

（5）会服要求：会议服务及入室服务要做到“服务准备缜密细致、服务行为自觉反应、服务仪式规范得体、服务活动肃雅流畅、服务效果高效无误”。乙方要建立切实可行的会议场所管理公约及相关制度。

（6）节能要求：在保证甲方办公服务功能正常运行的前提下，通过精细化管理，努力控制管理成本支出，最大可能地减少无端浪费，有效的发挥能源和资金的作用。通过相应的分步控制、分区控制、分时段控制等管理手段，最大限度地压缩水、电、保洁消耗品等能源和物资的消耗量，并保证明显见效。

（二）驾驶服务需求

（1）总体要求：负责公司公务车辆正常维护、保养和检修，安全驾驶，保障公务及时用车。

（2）管理要求：派驻的项目经理应做好驾驶员日常管理，配合甲方车辆管理员做好车辆调度、台账记录维护工作。

（3）驾驶员要求：按时到岗、不擅自脱岗、随时待命、保证公务及时用车；不开快车、急车、斗气车，保证行车安全；维护好公务车辆内外整洁，不在车内吸烟、存放易燃易爆物品，保证车辆安全。

2.4项目地点：哈尔滨市南岗区永丰大街与伊春路交叉口（伊春路K9），一名更夫工作地点在哈尔滨市松北区麟源街208号。

2.5考核方式：按合同文件进行考核，考核不合格视为退出。

2.6人员配置需求：

2.7报价方式应答人应按照预算金额进行整体折扣报价，以%形式体现，折扣不能大于等于100%。以物业服务和驾驶服务的基础服务费（含税），进行总体折扣报价，额外服务费不参与打折。

3.参选人资格要求

3.1应答人须为中华人民共和国境内注册（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的【法人或依法登记注册的组织】，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。

3.2应答人须具备有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或已完成“多证合一”登记制度改革的营业执照（2018年1月1日至递交应答截止之日未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单（黑名单）网站查询截图。被列入上述名单的应答人不得参加本项目。

3.3没有被司法机关列入失信被执行人名单。通过中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询，提供网站查询截图。

3.4本项目不接受同一公司中母公司、子公司的同时应答。应答人负责人***

3.5应答人不得存在下列情形之一（需提供承诺书）

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准）；

（9）被中国铁塔列为【全国】“禁止交易企业”的；

（10）被中国铁塔列为【全国/黑龙江省/黑龙江省各市分公司】“黑名单”的；

3.6.本项目不接受联合体应答。

3.7应答人应能够开具6%增值税专用发票，或承诺中选后向采购人开具符合国家要求的增值税专用发票；

3.8应答人需提供拟投入各类人员名单（包含岗位、姓名及联系方式***

3.9应答人服务团队需有一名项目负责人，由项目负责人与甲方进行业务沟通，提供项目负责人姓名及联系方式***

3.10应答人需负责其派驻人员的日常管理和安全教育，在服务工作期间发生责任事故由乙方承担（需提供承诺）；

3.11应答人必须保证中选后依法与其拟派从业人员签订书面劳动合同，并及时为其从业人员缴纳各项社会保险费用。采购人不定期对其劳动用工情况进行监督，对不能履约的，有权予以考核不合格，解除合同。（需提供承诺）

3.12应答人需提供3个不同甲方的类似项目业绩（需提供中标通知书扫描件或合同扫描件）。

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选应答文件将被否决。

5.比选文件的获取

5.1 电子比选文件获取：本项目通过比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/）发售电子版比选文件。具体如下：

5.1.1 比选文件获取时间:2022年1月14日17时00分至2022年1月17日17时00分。

5.1.2 比选文件获取方式：

凡有意参与的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：

（1）比德电子采购平台注册

有意参与本项目应答的潜在参选人请完成比德电子采购平台注册后领取本项目比选文件。

①已在比德电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在参选人，打开比德电子采购平台首页（https://www.bdebid.com/），点击“忘记密码”，按照网页要求提供相关文件，重置密码。

②未在比德电子采购平台完成注册的潜在参选人，访问比德电子采购平台首页（https://www.bdebid.com/）点击“新用户注册”按钮，进行注册。

（2）比德电子采购平台CA证书办理

①首次使用比德电子采购平台进行电子应答的参选人须办理CA证书，已持有比德电子采购平台CA证书的参选人应确保CA证书有效。参选人请在比选文件发售截止时间之前及时办理CA证书，避免影响正常应答。CA证书售价200元人民币/个/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用。

②访问比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/）选择“供应商”身份登录，在左侧菜单 “CA申请”模块，点击新增按钮进行操作。CA申请的具体操作详见《新平台供应商操作手册》。

（3）平台操作咨询

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：***

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告“10.联系方式”中的采购代理机构联系人***

（4）比选文件获取

访问比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/），已在平台注册过的潜在参选人请直接登录获取比选文件 ；未在平台注册的潜在参选人请先进行注册，注册审核通过后登录系统获取比选文件。

完成注册后，选择“供应商”身份登录比德电子采购平台，点击左侧菜单“采购文件领取”模块选择对应项目及标段，点击“查看/操作”。

获取比选文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请登录比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/），在左侧菜单“操作手册”模块，下载操作手册。

（5）文件费用支付

通过“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com）完成本项目的比选文件的费用支付。

①注册：

输入网址，点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登陆账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》。

②比选文件获取：注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付（无需上传任何材料）；

③疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-89524219。服务时间8:30-17:30（工作日）。

④比选文件费用：

支付方式（三选一）：①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）、③钱包支付（点击“钱包管理”，充值后即可支付）。

完成文件费用支付后，请在本公告规定的比选文件获取截止时间前登录比德电子采购平台获取比选文件。

5.1.3 比选文件费用：每套售价500元人民币，售后不退。

6.参选应答文件的递交

6.1电子参选应答文件的递交：本项目实行电子采购，参选人通过比德电子采购平台（http://www.bdebid.com/）递交电子版应答文件。请登录比德电子采购平台，点击【比选项目-比选文件领取及投标-应答文件递交】进行应答文件递交。

电子参选应答文件的递交：电子参选应答文件通过比德电子采购平台递交，应答截止时间为2022年1月25日09时30分。

唱价会议时间和地点

唱价会议时间：同应答截止时间。

唱价地点：【比德电子采购平台（http://www.bdebid.com/）（参选人远程登录参加唱价会议）】。

电子采购规则：

参选人的电子参选版应答文件是经过CA证书加密后上传递交的，任何单位或个人均无法在参选截止时间（同唱价时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。

参选人在参选截止时间之前可以多次递交电子参选应答文件。参选人递交参选文件后可点击撤回电子文件，平台将已上传的电子参选应答文件删除，参选人可重新上传电子参选应答文件。

参选人因系统故障无法上传电子参选应答文件的，应至少在参选截止时间前1个工作日联系比德电子采购平台支撑人员协调处理。应答文件递交截止时间前未完成电子参选应答文件上传的，视为撤回应答文件；参选应答文件递交截止时间后，电子参选应答文件将无法上传。

6.2本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。

6.3出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收参选应答文件：

6.3.1逾期递交或者未递交比德电子采购平台的电子应答文件；

6.3.2未按照比选文件要求密封的；

6.3.3未按照本公告要求获得本项目比选文件的。

6.3.4如在比德电子采购平台（http://www.bdebid.com/）递交电子版应答文件，采购人/采购代理机构不予接收参选应答文件：逾期递交或者未递交比德电子采购平台的电子应答文件。

7.参选应答文件开启时间和地点

参选应答文件开启在参选应答文件递交截止时间的同一时间进行，地点为参选应答文件递交地点。邀请所有参选人的法定代表人(单位负责人***

8.发布公告的媒介

本比选公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国铁塔在线商务平台（www.tower.com.cn）、比德电子采购平台（http://www.bdebid.com/）上发布，其他媒介转载无效。

9.联系方式

采 购 人：中国铁塔股份有限公司        采购代理机构：公诚管理咨询有限公司

黑龙江省分公司

地    址：黑龙江省哈尔滨市伊春路      地        址：黑龙江省哈尔滨市松北区世

K9号                                     茂大道72号火炬欧亚大厦16楼

邮    编：150000                      邮        编：150000

联 系 人***

电    话： 0451-87670711              电    话：17745105222（工作时间）

（一切事宜请咨询代理机构）           

传    真：     /                      传    真：   /                 

电子邮件：     /                      电子邮件***

网    址：https://www.china-tow       网    址：https://www.gcmc.cc/

er.com/

开户银行：   /                        开户银行：中信银行广州花园支行

账    号：   /                        账    号：3110910037672200903