东风亚普汽车部件有限公司拟资产处置所涉及的位于汉阳区鹦鹉大道176号5层5室住宅房地产市场价值评估项目资产评估报告资产评估项目公示_招标网

东风亚普汽车部件有限公司拟资产处置所涉及的位于汉阳区鹦鹉大道176号5层5室住宅房地产市场价值评估项目资产评估报告资产评估项目公示 招标文件下载

信息发布日期：2022.01.12 标签：湖北省招标

加入日期：	2022.01.12
招标业主：	神龙汽车有限公司
招标代理：	湖北永业行资产评估咨询有限公司
地区：	湖北省
内容：	按照国务院国资委及公司国有资产评估管理制度的相关规定对亚普汽车部件有限公司拟资产处置所涉及的位于*鹦鹉大道号层室住宅房地产场价值评估项目资产评估报告一、经济事项情况介绍内容：根据*亚普汽车部件有限公司第届第次号董事会会议纪要，会议审议了“审批公司资产处置方案”，批

招标公告正文

按照国务院国资委及东风公司国有资产评估管理制度的相关规定对东风亚普汽车部件有限公司拟资产处置所涉及的位于汉阳区鹦鹉大道176号5层5室住宅房地产市场价值评估项目资产评估报告

一、经济事项情况介绍

内容：根据东风亚普汽车部件有限公司第6届第5次3号董事会会议纪要，会议审议了“审批公司资产处置方案”，批准公司按照流程处置2处“职工宿舍”。2020年公司已处置一处位于二桥桥东村47号的商品房住宅。2021年对位于汉阳区鹦鹉大道176号5层5室住宅房地产进行处置。房屋建筑面积79.76㎡，房屋原值149631元，净值23424.59元，评估价值1324800元，增值率5555.6%

二、经济行为批准文件

内容：东风亚普汽车部件有限公司（以下简称公司）第六届第五次会议于二0一九年五月十八日在扬州召开。公司全体董事出席会议，全体监事、列席参会人员参与议案讨论。会议审议了“审批公司资产处置方案”议案，批准公司按照流程处置2处“职工宿舍”房产。具体收益待最终合同签订之后，报下一次董事会备案。

三、评估委托方

内容：东风亚普汽车部件有限公司，专业从事汽车塑料燃油箱的研发、生产和销售及相关的技术支持和售后服务的高新技术企业。公司主要客户有：神龙汽车有限公司、东风乘用车、东风雷诺、东风本田、东风裕隆、上海通用等主机厂。法定代表人：夏世维，注册资本：10000.00万元人民币。
地址：***
电话：***
邮编：430056

四、评估机构的选聘方式

内容：比值议价

五、评估机构及评估师的资质

评估机构名称：湖北永业行资产评估咨询有限公司
资质证书编号：4242030002202100327
注册评估师姓名：张曙东、杨秋晨
注册评估师编号：42020009 42160026

六、评估程序履行情况（参考评估报告中描述）

内容：湖北永业行资产评估咨询有限公司接受东风亚普汽车配件有限公司的委托，对东风亚普汽车配件有限公司拟资产处置住宅的市场价值进行了评估。评估人员对纳入评估范围内的资产进行了必要的核实及查对，查阅了有关产权证明及其他文件资料，完成了必要的评估程序。在此基础上根据本次评估目的和委估资产的具体情况，采用市场法对东风亚普汽车配件有限公司拟资产处置住宅的市场价值进行了评定估算。整个评估过程包括接受委托、评估准备、现场清查核实、评定估算、评估汇总及提交报告等，具体评估过程如下：
（一）初步了解此次经济行为及委估资产的有关情况，明确评估目的、评估范围和对象，与委托人即产权持有人共同确定评估基准日；根据资产评估规范要求，布置资产评估申报表、准备资料清单。
（二）前期准备
评估人员根据产权持有人的资产类型及产权持有人涉及的资产量组建了评估项目小组，并对评估人员简单地介绍了项目情况和评估计划。
（三）资产核实及现场尽职调查
根据东风亚普汽车配件有限公司提供的评估申报资料，评估人员于2021年9月16日对申报的拟资产处置的房产进行了必要的清查、核实，及对公司拟资产处置的房产进行现场调查了解。
1、实物资产清查过程
指导企业相关资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”、“资产调查表”、“资料清单”及其填写要求，进行登记填报，同时收集被评估资产的产权归属证明文件和反映状态等情况的文件资料。
2、审查和完善单位提供的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。审查委估资产评估明细表，检查有无填列不全、资产项目不明确现象，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等，根据调查核实的资料，对评估明细表进行完善。
3、现场实地勘察
评估人员在东风亚普汽车配件有限公司提供资料的基础上，评估人员对纳入评估范围内的资产进行了全面核实。对委估房产的外型、结构形式、层数、高度、构建材质、内外装修、使用维修情况进行了较详细的勘察。对房屋建筑物是否有不均沉降、地基是否有足够承载力、墙体是否结构变形损坏等进行了解。评估人员按现场调查记录表做详细记录，形成现场勘察表。
4、查验产权证明文件资料
对评估范围内的房产权属资料进行查验，对权属资料不完善、权属资料不清晰的情况，提请委托人核实。
（四）评定估算
评估人员结合房地产实际情况确定委估资产的市场价值，最后汇总资产评估初步结果、进行评估结论的分析、撰写评估报告和说明的初稿。
（五）内部审核、征求意见及出具报告
项目负责人***

七、评估报告摘要和特别事项说明

内容：根据国家有关资产评估的法律、法规和评估准则，本评估机构本着独立、公正、科学、客观的原则，实施了必要的评估程序，以公开市场和适当的假设为前提，对东风亚普汽车配件有限公司拟资产处置行为所涉及的住宅的市场价值进行了评估，最终确定上述委估房产自2021年8月31日起一年内的的市场价值为人民币132.48万元 (大写为人民币壹佰叁拾贰万肆仟捌佰元整)，评估值比账面净值增值130.14万元，增值率5555.6%。
报告使用者在使用本评估报告时，应关注以下特别事项对评估结论可能产生的影响，在依据本报告自行决策时给予充分考虑。
（一）权属等主要资料不完整或存在瑕疵的情形
无
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素
无
（三）其他影响评估结论的因素
1、本次评估测算过程中所使用的成交案例价格为含税价格，本次评估结果所呈现的也是评估对象的含税价格，不包含物业费，特此提醒报告使用者注意；
2、本次评估结论含房屋对应分摊的土地使用权价值，未考虑房地产交易税费对评估结论的影响，提请报告使用人注意。
3、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效；
4、本次评估是在独立、客观、公正的原则下由评估机构作出的，评估机构及参加本次评估的工作人员与委托人或其他当事人无任何利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力；
5、本次评估是以委托人提供的与评估对象有关权属证明及相关资料真实有效为前提，委托人对所提供的相关数据资料的真实性、全面性、完整性、合法性、合规性、可靠性负责并承担相应的法律责任；本评估机构对评估原则、评估依据、评估方法、评估结果的客观性、公正性负责并承担相应的法律责任；
6、评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。评估过程中，评估人员已对被评估企业提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认；
7、本评估结论系对评估基准日评估对象市场价值的反映。评估结论根据本报告书所述原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述原则、依据、前提存在的条件下，以及委托人和产权持有人提供的所有原始文件都是真实、合法的条件下成立；
8、报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提和限制条件下有效，它们代表评估人员不带有偏见的专业分析、意见和结论；
9、评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估；
10、本评估报告只能用于此次评估所载明的评估目的，因评估报告使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在的评估机构无关；
11、本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力；
以上有关事项提请报告使用者特别关注。

八、评估结果汇总表

内容：根据国家有关资产评估的法律、法规和评估准则，本评估机构本着独立、公正、客观的原则，实施了必要的评估程序，以公开市场和适当的假设为前提，对东风亚普汽车部件有限公司拟资产处置所涉及的房产的市场价值进行了评估，最终确定上述委估房产自2021年8月31日起一年内的的市场价值为人民币132.48万元 (大写为人民币壹佰叁拾贰万肆仟捌佰元整)，评估值比账面净值增值130.14万元，增值率5555.6%

九、评估资料查阅方式

如公示范围内企业员工要查阅评估资料，需按保密规定签署保密承诺函，并履行公司审批程序后，携带身份证或工作单位证明到东风亚普汽车部件有限公司财务部查阅评估资料。联系人：杨洪涛电话：***
公示期自1月10日—1月15日，凡对该项目涉及的资产评估有意见者，请及时以书面的形式向东风亚普汽车部件有限公司反映，联系人：杨洪涛电话：***

东风亚普汽车部件有限公司

2022年1月10日

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