（2021）豫1528破1号关于拍卖息县立翔维斯顿食品有限责任公司破产财产的第一次拍卖公告

息县立翔维斯顿食品有限责任公司管理人

关于拍卖息县立翔维斯顿食品有限责任公司破产财产的

第一次拍卖公告

息县人民法院于2021年3月14日作出（2021）豫1528破1号民事裁定书，裁定受理息县立翔维斯顿食品有限责任公司（以下简称“息县立翔公司”）申请破产清算一案，并于2021年3月24日依法指定河南银基律师事务所担任息县立翔维斯顿食品有限责任公司管理人。

息县立翔维斯顿食品有限责任公司管理人将于2022年2月12日10时至2022年2月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行息县立翔维斯顿食品有限责任公司破产财产的公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项职责，在破产强清平台处分破产人的破产财产，并承担相应责任。

2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的费用均由买受人承担。

4.管理人不承诺和保证本次拍品的价值，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担承担投资风险。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的

1、拍卖标的：位于息县产业集聚区立翔大道北侧息县立翔维斯顿食品有限责任公司院内的部分厂房、土地使用权、构筑物、绿化苗木等。物品清单明细如下：

（1）厂房

产权证编号	建筑物名称	结构	层数	建筑面积㎡	评估价值（元）
合计					40680209
息县房权证息县字第023758号	厂房	钢架	2	9,708.50	8640565
息县房权证息县字第023760号	厂房	钢架	2	18,163.60	16165604
息县房权证息县字第023762号	厂房	钢架	2	17,836.00	15874040

拍卖物瑕疵告知：

目前该厂房仍存在有未经管理人许可的实际占有使用的人员或单位，管理人已公示告知非法占有使用人员限期搬离。如后续拍卖过户时，仍存在非法占用使用情形的，管理人将提请人民法院强制腾空或由竞买人自行腾空。

（2）土地使用权

土地权证编号	使用权类型	土地用途	面积(M2)	评估价值（元）
合计				5880306
息国用（15）第0064号	出让	工业用地	10,018.20	2003640
息国用（15）第0065号	出让	工业用地	9,160.63	1832126
息国用（15）第0066号	出让	工业用地	10,222.70	2044540

（3）构筑物

序号	名称	结构	厚度、长度	面积体积m2、m3、长度m	备注	评估价值（元）
	合计					1774165.00
1	门岗房往北到东西车间地平面积	水泥		1950		404,630.00
2	东西车间到最东边车间地平面积	水泥		660.00		136,950.00
3	东边车间门前地平面积	水泥		120.00		24,300.00
4	东边车间到主干道地平面积	水泥		1,496.00		310,420.00
5	办公楼前面积	水泥		2,100.00		430,500.00
6	围墙	水泥		160.00		32,000.00
7	下水道		沟宽1米  壁厚24厘米	125m	水泥构筑	36,094.00
8	下水管道		下水管直径600mm	546.00m	埋下水管	152,880.00
9	下水管道		下水管直径600mm	546.00m	埋下水管	152,880.00
10	下水管道		下水管直径600mm	143.80m	埋下水管	31,636.00
11	大门				带电动门和立柱和门口硬化	61,875

（4）地上苗木

序号	名称	胸(D)    径(CM)	高度(CM)	冠幅(CM)	数量(棵)	评估单价	评估价值
合     计							14,360.00
1	女贞		300-500	150-200	18	155.00	2,790.00
2	冬青		150-200	150-200	3	150.00	450.00
3	红叶石楠		400-500	100-200	3	265.00	795.00
4	木瓜树		450-550	150-250	4	550.00	2,200.00
5	桑树		400-500	200-300	1	465.00	465.00
6	爬藤蔷薇花		150-300		150	35.00	5,250.00
7	栾树		300-350	100-200	3	260.00	780.00
8	红叶石楠		120-200	120-160	3	200.00	600.00
9	木槿		350-400	150-200	3	285.00	855.00
10	丛生月季	4年生	80-100	80-100	5	35.00	175.00

拍卖物瑕疵告知：

该组标的物管理人按照现状进行拍卖，以现场实物现状为准。因

本次拍卖的土地及构筑物仅为息县立翔维斯顿食品股份有限公司厂区的一部分，厂区内其它部分的土地、办公楼等在破产案件受理前已被信阳市浉河区人民法院通过执行拍卖抵偿给信阳市浉河区信用联社，本次拍卖涉及的道路、管道沟槽和地上苗木等与已抵偿部分相连，可能存在无法分割及单独使用的风险。管理人对该组标的物的质量、价值和正常使用等情况，不作任何承诺和担保。

2、息县立翔承诺上述资产归其所有，其中对外抵押的资料情况如下：

（1）房屋建筑物抵押资产情况

序号	证件编号	坐落	规划用途	总层数	登记日期	建筑面积（㎡）	总建筑面积㎡
1	息县房权证息县字第023758号	息县立翔大道北侧，豫发食品有限公司西侧B区	厂房	2	2015/8/7	4854.25	9,708.50
2	息县房权证息县字第023760号	息县立翔大道北侧，豫发食品有限公司西侧A区	厂房	2	2015/8/7	9081.8	18,163.60
3	息县房权证息县字第023762号	息县立翔大道北侧，豫发食品有限公司西侧C区	厂房	2	2015/8/7	8918	17,836.00

（2）土地抵押资产情况

序号	证件编号	坐落	土地类型	使用权类型	登记日期	终止日期	使用权面积㎡
1	息国用（15）第0064号	息县立翔大道北侧，豫发食品有限公司西侧A区	工业用地	出让	2015/8/5	2065/7/19	10,018.20
2	息国用（15）第0065号	息县立翔大道北侧，豫发食品有限公司西侧B区	工业用地	出让	2015/8/5	2065/7/19	9,160.63
3	息国用（15）第0066号	息县立翔大道北侧，豫发食品有限公司西侧C区	工业用地	出让	2015/8/5	2065/7/19	10,222.70

3、拍卖标的物风险提示

鉴于本拍卖标的物存在重大风险，故请竞买人仔细阅读以下风险提示：

（1）标的物按现状进行拍卖，以现场实物现状为准。竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，管理人对拍卖标的物中所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。竞买人在拍卖前还须对拍卖标的物产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任。竞买人的潜在风险请查阅竞买须知。

（2）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。

（3）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（4）据管理人目前掌握的资料，厂房存在有非法占有使用人，交付腾退时存在一定阻碍，请竞买人谨慎参拍，管理人将尽可能配合相关交付义务，但不对腾空房屋做任何承诺，不承担任何责任。

4、其他特别提示

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议。

5、本次拍卖标的物评估价值总额为48349040元，起拍价格为4500万元；保证金300万元；加价幅度：5万元。

特别说明：管理人对拍卖标的物进行整体拍卖，拍卖标的物数量以交付时现场实物为准。请各竞买人谨慎竞拍，仔细阅读风险提示。

三、咨询看样

自公告发布之日起至2022年2月10日期间（双休日、节假日除外），工作日周一至周五上午9：00至11：00，下午14：30至16：30接受咨询；

看样时间：2021年1月30日（统一上午10点），有意者请联系咨询具体事宜，咨询电话：***

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人***

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人的相关说明：无

2.优先购买权人参加竞买的应于拍卖开始前五日向管理人提交合法有效的证明，经管理人审核并报息县人民法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先购买权。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（包含办公设备及其它财产物品的拆卸、运输等费用）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局等部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍下后10日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，尾款汇至本管理人指定账户【户名：息县立翔维斯顿食品有限责任公司管理人，开户银行：中原银行股份有限公司息县支行，账号：411533010180031801。

3.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1.

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人付清余款及所有税、费后三个工作日内，（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：郑州市郑东新区商鼎路东风南路龙宇国际11层河南银基律师事务所，联系人：姚律师，联系电话***

2.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物如需办理过户登记，该过户手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的税、费全部由买受人承担。买受人需根据管理人要求，于拍卖标的物交付前缴清所有税费（相关税、费的具体金额，请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认）。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.截至本次公告发布之日止，本次拍卖的房产仍存在未经管理人许可的实际占有使用人。如竞买人有意向竞拍本次拍卖的标的物，应当自愿承担延期交付及腾空房屋等工作产生的相关费用及风险。

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

咨询电话：***

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

息县立翔维斯顿食品有限责任公司管理人

                   2022年1月11日

竞买须知

 

息县立翔维斯顿食品有限责任公司管理人将于2022年2月12日10时至2022年2月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：息县立翔维斯顿食品有限责任公司管理人，监督单位：息县人民法院）进行息县立翔维斯顿食品有限责任公司破产财产的公开拍卖活动。现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：息县立翔维斯顿食品有限责任公司的厂房、构筑物、土地使用权、地上苗木及相关附属设施。拍卖标的状态以移交时的现状为准。管理人对外观、数量、质量、维修、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人***

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

九、拍卖余款请在拍下后10日内完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：郑州市郑东新区商鼎路东风南路龙宇国际11层河南银基律师事务所，联系人：姚常青，联系电话***

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理交接手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。交接（过户）手续的办理方式及时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（交接）手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费，税费、过户费等由买受人承担。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、截至本次公告发布之日止，本次拍卖的房产仍存在未经管理人许可的实际占有使用人。如竞买人有意向竞拍本次拍卖的标的物，应当自愿承担延期交付及腾空房屋等工作产生的相关费用及风险。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：***

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

 

息县立翔维斯顿食品有限责任公司管理人

                2022年1月11日