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广东科贸职业学院物业管理服务定点竞价采购公告 招标文件下载

信息发布日期：2022.01.10 标签：广东省招标物业管理招标

加入日期：	2022.01.10
地区：	广东省
内容：	科贸职业学院采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。一、项目基本信息（一）项目名称：科贸职业学院物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDJJ-**-** （三）预算金额：,. （四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位
关键词：	物业管理

招标公告正文

广东科贸职业学院采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

一、项目基本信息

（一）项目名称：广东科贸职业学院物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDJJ-2022-335101

（三）预算金额：970,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	需求详细说明:查看附件	一、项目基本情况 (一)项目名称：广东科贸职业学院天河校区2022-2023年物业管理服务项目 (二)采购人名称：广东科贸职业学院 (三)采购人地址：广州市白云区石庆路388号 (四)服务地点：广州市天河区科华街273号天河校区 (五) 服务期限：自合同签订之日起壹年，即 2022年2月1日至2023年1月31日 (六)采购预算（最高限价）：人民币97万元。 (七)投标报价要求：含人工、社保、管理、设备、工具、材料、利润、税金、工伤、其他意外造成的损失及其他相关服务等费用。二、项目内容及实施需求项目总体要求:投标人服务方案中需制定对物业管理工作详细的工作标准，并承诺在本区域内，服务期内的临时性服务要求在半个小时内赶到，及时完成。（一）本项目物业管理服务概述：在校生400-1200人，校区占地面积：18617.5平方米，校区总建筑面积：18418.36平方米（详细情况可实地勘察）。（二）本项目物业管理服务内容包含： 1.物业管理服务内容：办公楼、教学楼、图书馆、实训楼、饭堂、学生宿舍等物业管理服务项目,以及水电设备设施(含校区礼堂、饭堂和校内举行有关活动音响设备的准备、播放、维护等)、门窗课桌椅等设备设施维修、维护服务。 2.环境卫生服务：日常卫生清洁、保洁，垃圾清理清运及垃圾分类，管道清理疏通，楼顶天面杂草、排水口、沙井的清理，体育场地保洁和除四害等。 3.学院举行大型活动、会议及其他应急性服务等。 4.做好相关疫情防控工作。（三）人员配置数量（若2022年9月份后学生人数变化使用9号楼，可以增加该楼宿舍管理员，而其他人员不变。若不使用9号楼按现有人数不变。）职位人数（个）备注主管 1 / 宿管员 6 / 水电木技工 3 / 保洁员 7 / 说明：（1）人员配置 17人：主管1人；水电木技工3人；学生宿舍管理员保证24小时在岗，与保洁员及其他岗位人员视学生入住情况配置。（2）水电工须持有国家颁发的职业资格证书。（3）中标人所聘用的人员年龄须符合国家劳动法规定。三、物业管理服务 1.服务范围：天河校区范围内 2.委托管理事项： (1)提供24小时的学生宿舍管理服务。 (2)学院建筑物及附属设施的巡视检查、管理。 (3)公共设施、设备的巡视检查、维护维修及监督管理。包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水电设施设备、消防设施、热水设备、排水排污等设施以及院内水电表的抄表。 (4)承诺维修材料费单项单次费用在300元（含300元）以下由中标人负责，不另计费用，单项单次费用在300元以上由采购人负责。维修材料费单项单次费用包括：水电管线、水龙头、水箱、风扇、照明灯及配件、门、窗、柜、水沟盖、地漏、热水设备等维修部件的费用。 (5)市政公用和附属物、构筑物的巡视检查与维护管理。包括：室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、沙井、地下车库的排水、楼顶天面排水口、体育场地等。 (6)学生宿舍管理包括：学生宿舍内安全、秩序管理（以《广东科贸职业学院学生手册》效果规定为准则）、公共设备设施、消防设施设备的检查和登记，代抄水电表、代收学生水电费。 3.服务质量要求：中标人须按以下约定，实行目标管理： (1）楼房外观整洁完好。 (2）及时检查维修，确保设备运转良好，单项单次维修费300元（含300元）以下的项目原则上当天完成。 (3) 房屋及设施、设备巡检和管理状况良好。 (4) 公共环境卫生整洁，设施良好。 (5）确保正常供电、供水（含热水），无安全责任事故。 (6）学生宿舍秩序良好，安全管理有保障，违纪行为少。 (7）学生宿舍设施、设备管理到位，生活秩序良好。四、环境卫生保洁服务 1.项目服务范围校园公共场所和环境卫生；公共楼宇室内外墙体、门窗玻璃、楼梯、扶手、通道、厅堂、卫生间等的清洁和保洁；学生宿舍及家属楼的垃圾收集点清理。礼堂 2号楼 3号楼教学楼 5号楼 6号楼学校大门内外环境（属于学校管辖范围内的） 1号楼、7号楼、8号楼外围 9号楼一部分（即除第一、二层食堂室内之外以上的建筑、食堂（墙脚以外）外围沟渠，沙井，天面，露台，雨水槽和校园绿化带内卫生，校园绿化地内保洁，树木枝叶清理学校所有公共场所、卫生间、道路和路灯（灯罩和灯柱）、停车位、消防栓、监控设施、公示栏和指示牌等 2.项目实施要求（1）各区域保洁时间 1)教学楼课室：早上6：30-8：00、中午11：00-14：00、下午16：00-17：30。 2)办公场所早上7：30前清洁一次，中午12：00-13：00，下午14：00-18：00进行保洁。 3) 学生公寓7：00-9：30、14：00-17：30进行全面清洁一次。 4）校区礼堂(里、外)在每次使用前后以及寒暑假放假前后进行保洁。 5）沟渠、沙井须每月清理一次，特殊情况及时清理。 6）天面每月、露台每周清扫一次。 7）其它范围：7：00-11：30、14：00-17：30进行全面清洁一次，并派人负责保洁。以上的4）、5）、6 ）建立报表材料。（2）保洁作业内容 1）常规设施、公共场所、操场，保证一天清洁一次，其余时间安排人员进行保洁。 2）监控等设施保证15天内清洁一次。 3）院领导办公室每天两次，课室、洗手间早、中、晚每天三次清洁和保洁。 4）会议室在每次使用后清洁一次。 5）天河校区礼堂（内、外）要求全天保洁。 6）院内领导值班用房每天清洁一次，特殊需要每天两次。 7）每日两次垃圾回收清理，保持垃圾站卫生，每日清洗1次。 8）天河校区的食堂（只限于内部）不在服务范围之内。 9）公共楼宇室内外墙体（包括综合楼玻璃幕墙）每月保洁一次（低位4米以下），并建立台账。 10）毕业生离校及在校生宿舍调整后宿舍每年整体清洁一次（含门、墙体、冲凉房、洗衣台、风扇、灯具等宿舍内设备以及学生家具的摆放），如有需要第二次清扫须提供无偿服务；对在校生学生宿舍内的风扇、灯具等设备每学期清洁1次。 11）路灯、宣传标识牌、果皮箱、垃圾桶等每周清洁1次，无蜘蛛网、苍蝇、蚊虫等迹象。 12）校内路面，每日清扫2次，保持路面清洁。 13）校内沟渠、沙井，保持清洁畅通。 14）清理绿化地上的垃圾、树叶，保持清洁。 15）清理校内乱张贴及过期广告、通知等，每周2次。 16）及时清理家属区住户丢弃的杂物、家具。 17）遇到特殊情况和采购人安排临时任务时，无偿配合采购人做好相关清洁工作，随叫随到。（3）环境卫生保洁要求及标准 1）院领导办公室、会议室、所有课室等保洁标准：要求地面、墙壁保持洁净、光亮，无尘土、污渍、垃圾、烟头、纸屑、油渍，水渍，保证墙体、照明灯具、风扇、办公台面、玻璃门窗无灰尘，污渍和室外墙体无粘贴物。 2）卫生间的保洁标准：要求卫生间无异味，地面保持清洁干净无积水，洗脸盆无污垢，镜面无水渍、污渍、灰尘，保持小便器、大便器表面干净清洁无污垢，要及时清理纸篓垃圾，保证下水道畅通，墙体干净。 3）办公楼、教学楼、图书馆、实训楼要求进行楼梯、走廊及天台的卫生清洁工作，于每天07:30前完成清洁工作，并要求全天保洁。保持空调、风扇、吸顶灯保洁每年2次；卫生清洁，要求地面、厕所实行实时保洁；走廊扶手、课室桌椅每天擦抹1次，门、窗玻璃每周擦抹1次；走廊阳台、消防栓、玻璃窗台等公共设施，每日檫抹1次；地脚线、防火门、门窗，公共照明灯具、宣传栏顶部每月清洁1次，并要求全天保持楼梯、走廊、墙面无污渍，天花无蜘蛛网，地面、天台洁净无积水，楼梯护手无灰尘、窗台无灰尘、窗户玻璃干净明亮，卫生间无异味、无积水、无污渍、墙面干净整洁、内外墙面保洁，墙体无粘贴物、清洁墙身灯开关以及壁灯表面、清洁消防箱内部、外部灰尘。 4）学生宿舍,要求公共场所卫生实行动态保洁，每天不少于2次清扫，保持公共地板、楼梯、走廊地面，及天台的卫生每日拖扫2次。楼梯扶手、走廊阳台、消防栓、玻璃窗台等公共设施，每日檫抹1次；地脚线、防火门、门窗，公共照明灯具、宣传栏顶部每月清洁1次，空调滤网、风口，风扇，吸顶灯每年清洁2次；并要求全天保持楼梯、走廊、墙面无污渍，天花无蜘蛛网，窗台无灰尘、窗户玻璃干净明亮，地面、天台洁净无积水，楼梯护手无灰尘。毕业生离校及新生入学前，要求搞好宿舍内部卫生清洁、内外墙面保洁、墙体无粘贴物、清洁墙身灯开关以及壁灯表面、清洁消防箱内部、外部灰尘；。 5）学校公共地段（含大门口、地下停车库、停车场、道路、运动场、各楼宇走廊、天台、垃圾房、绿化地、厕所等）公共场所进行实时保洁；要求地面清洁、无垃圾、无杂物、杂草、厕所要干净、无污垢、无异味、地面无积水，投放卫生香、卫生球；对绿化地每天清理树叶、垃圾，树木枝叶（离地 5米内、离建筑物1米内）、干枝、树木枯枝、危树、枯树、倒树及时清理，并每年寒暑假各修剪1次；对学院道路每天清洁不低于2次以上；对校内所有公共墙体、树干的乱贴、乱画及污损等现象及时清除等。 6）楼顶天面的清理对所属范围楼顶天面进行定期每月清理，清除杂草、树枝、树叶、垃圾，确保天面排水口畅通。 7）天河校区礼堂（内、外）要求全天保洁，地面清洁、无垃圾、无杂物、杂草、厕所要干净、无污垢、无异味、地面无积水。 8）沙井、沟渠淤泥，运动场排水口的清理，每月1次,需要时及时处理。 9)中标人须保证保洁责任区域，八小时内有清洁工进行保洁，做到保洁区域内无垃圾、废物、纸巾、烟头、无杂物等。 10）中标人应保证垃圾日产日清，垃圾桶周边及垃圾桶外表应保持干净整洁，无明显废弃物（如果皮、纸屑等）。 11）垃圾分类执行政府和学校等有关要求，由于中标人没有执行要求，导致学校受到行政处罚的（含罚款处罚），责任由中标人承担。 12）日常保洁所需的设备、工具、清洁剂等清洁用品费用由中标人承担，保洁用品符合相关部门的规定。 13）中标人的工作人员须统一着装，办理校区内临时工作证，做好登记、变更、备案手续，服从校区日常临时工作安排。保洁范围有“牛皮癣”，及时清除。五、水电木技工服务要求 1.服务范围：院内公共设施、设备的维修维护，包括：供电配电系统，照明系统，给排水管系统，热水系统，办公区、教学区、学生宿舍的床门窗课桌椅等，以及电梯一般故障的排查。 2.服务要求： (1) 自觉遵守各项规章制度，严格执行国家有关水电操作规程。 (2）每天巡查责任区内的水电设施设备（如：电房、水泵加压房、热泵、中央空调、电梯、定时器等）运行情况，并按规定进行维护保养，确保设施设备正常运行，并按学院要求做好巡查记录。 (3）实行自行发电时和寒、暑假（节、假日）及晚上轮流值班制度，并按学院要求做好值班记录。值机发电时，原则上不能离开机房，值班期间要认真做好巡查工作，发现问题及时处理；处理不了，及时报告总务后勤部有关负责人***	***	项

（五）竞价公告时间：2022-01-10 10:50:20 ~ 2022-01-13 23:59:59

（六）供应商报价时间：2022-01-14 09:00～16:00

二、供应商报价须知

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有6家。

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点竞价规则

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

四、项目联系方式***

联系方式***

采购单位：广东科贸职业学院

2022年01月10日

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